Bőséges szociális lakáskínálat
Pham Thi Mien, a Vietnámi Ingatlanpiaci Kutatóintézet igazgatóhelyettese szerint a miniszterelnök „Beruházás legalább 1 millió szociális lakás építésébe alacsony jövedelműek és ipari parkokban dolgozók számára a 2021-2030 közötti időszakban” című projektjének megvalósítása számos pozitív jelet mutatott, a befejezett és engedélyezett, valamint a 2024-ben építés alatt álló projektek mértéke 46%-kal, illetve 13,4%-kal nőtt 2023-hoz képest, különösen a nagy lakáskereslettel rendelkező városokban, mint például Hanoi , Ho Si Minh-város és Hai Phong.
Visszatekintve a 2025-ös év néhány fontos mérföldkövére, a hanoi lakáspiac számos szociális lakásprojektet üdvözöl, ami segít növelni a még mindig korlátozott kínálatot. Konkrétan február végén a szociális lakások kínálatát kiegészítették a jogosult bérlakások számával, amelyeket néhány régi szociális lakásprojektben átalakítottak átruházott modellre. Ennek megfelelően a hanoi Építési Minisztérium bejelentette, hogy 5 év bérbeadás után (1. fázis) fogadja a CT2A toronyházas lakásprojekt - Thach Ban Lakóövezet - szociális lakások vásárlására vonatkozó kérelmeket, összesen 82 lakással, 69,03 és 69,94 m² közötti méretben. Ezt követően, március elején a Hanoi Lakásbefektetési és Fejlesztési Vállalat (Handico) és a Viglacera Vállalat közös vállalkozása hivatalosan is megkezdte a valaha volt legnagyobb projekt építését, amely 1104 szociális lakást foglal magában, a Kim Chung Új Városi Területen (Dong Anh kerület) található CT3 és CT4 telkeken. Szintén 2025-ben Hanoi egy újabb szociális lakásprojektet üdvözölhet Thuong Thanhban (Long Bien kerület), amely több mint 6 hektáron terül el, és három 22 emeletes lakóépületből (CT1, CT2 és CT3) és 44 sorházból áll, melyeket a Him Lam Thu Do Corporation és a BIC Vietnam Corporation közös vállalkozása fejlesztett ki.
A Lakásügyi és Városfejlesztési Befektetési Társaság (HUD) információi szerint a vállalat 2025 második negyedévében megkezdi a CT-M2 szociális lakásprojekt építését a Van Canh Új Városi Területen (Hoai Duc kerület), valamint a CT-07 projekt építését a Thanh Lam - Dai Thinh 2 Új Városi Területen (Me Linh kerület). 2025 harmadik negyedévében a HUD megkezdi a CT-01+02 szociális lakásprojekt építését a Thanh Lam - Dai Thinh 2 Új Városi Területen (Me Linh kerület), és az év utolsó negyedévében folytatja a HH1 szociális lakásprojekt építését a HUD - Son Tay Városi Területen (Son Tay város).
A Hanoi Építési Minisztérium statisztikái szerint a városban várhatóan 2025-re 11 szociális lakásprojekt készül el, közel 6000 lakással, miközben további 5 projekt építése is megkezdődik, összesen 10 220 lakással. A szociális lakások növekvő kínálata várhatóan hozzájárul a lakásárak csökkentéséhez a nagyobb városokban, így azok megfizethetőbbek lesznek a nagyközönség számára.
Pozitív jel a piac számára.
A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége szerint 2024-ben Hanoiban a lakásárak meredeken emelkedtek, nemcsak az új projektekben, hanem a meglévőkben is. Ezért a lakások árszintjének javítására az egyik módja a piaci kínálat bővítése, a szociális lakások kínálatának növekedése pedig segít csökkenteni az árakat.
„Amikor a szociális lakások kínálata megnő, a lakásárak egy olyan szintre esnek vissza, amely jobban megfelel a valódi lakhatási igényekkel rendelkező embereknek” – erősítette meg Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke.
Nguyen Anh Que, a G6 Befektetési és Fejlesztési Csoport Részvénytársaság igazgatótanácsának elnöke szerint Hanoiban bőséges lesz a lakáskínálat. 2025 végétől szociális lakások is elérhetővé válnak, körülbelül 4000 egységnyi egység lesz elosztva különböző kerületekben és településeken. 2027 és 2029 között a szociális és kereskedelmi lakások kínálata eléri majd legalább a 300 000 egységet. A jelenlegi lakásárak meglehetősen magasak, de ha több szociális lakás és megfizethető lakás lesz, az általános árszint csökkenni fog.
Nguyen Anh Que úr úgy véli, hogy a 2008-2010 közötti időszakban voltak olyan lakásprojektek, amelyek ára 50-70 millió VND/m² volt. 2011 és 2013 között azonban, amikor megfizethető kereskedelmi lakások és szociális lakásprojektek jelentek meg a piacon, átlagosan 11-15 millió VND/m² áron, a lakásárak azonnal lecsökkentek. Ezen tényleges fejlemények alapján, ha a régi forgatókönyv megismétlődik, a lakásárak 2026-tól csökkenhetnek. Ennek az az oka, hogy az általános lakásprojektek, és különösen a szociális lakásprojektek, elkezdik befejezni a szükséges eljárásokat, ami körülbelül egy év múlva növeli a kínálatot, hozzájárulva az ingatlanárak csökkenéséhez.
Egyes szakértők azonban azt is állítják, hogy amikor a szociális lakások kínálata növekszik, a kereskedelmi lakások ára nem feltétlenül csökken, mivel minden ingatlanszegmens más ügyfélkört szolgál ki.
Nguyen Quoc Anh, a Batdongsan.com.vn vezérigazgató-helyettese szerint az ingatlanpiac, más árupiacokhoz hasonlóan, több szegmensre oszlik: felsőkategóriás, középkategóriás és megfizethető. A közép- és felsőkategóriás lakások vásárlói gyakran magas követelményeket támasztanak a helyszínnel, a szolgáltatásokkal és az életminőséggel kapcsolatban. Másrészt nem mindenki jogosult szociális lakást vásárolni. Ezért a szociális lakások kínálatának növekedése a közeljövőben valószínűleg nem lesz erős hatással a többi lakásszegmens áraira. Ez azonban pozitív jel, amely növeli az emberek otthonvásárlási lehetőségeit, és nagyobb sokszínűséget és dinamizmust teremt a piacon.
Forrás: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html
Hozzászólás (0)