Április 17-én a DKRA Group ingatlanszolgáltató vállalat hivatalosan is közzétette a „ Da Nang és környéke lakóingatlan-piaci jelentését a 2024 első negyedévére vonatkozóan”.
A DKRA szerint 2024 első negyedévében Da Nangban és környékén a lakóingatlan-kínálat nagy részét régebbi projektek tették ki, az új projektek indulása meglehetősen korlátozott volt. A kulcsfontosságú szegmensekben az általános kereslet, bár nőtt, viszonylag alacsony maradt a 2020 előtti időszakhoz képest.
A vásárlóerő kismértékben nőtt.
2024 első negyedévében Da Nang és környékén 9 elsődleges piaci projektet értékesítettek, körülbelül 820 telek kínálatával. Az elsődleges piaci kínálat értékesítési aránya elérte a 14%-ot (ami 144 teleknek felel meg), ami körülbelül 30%-os növekedést jelent 2023 végéhez képest. Az elindított projektek főként Da Nangban és Quang Namban koncentrálódtak. Thua Thien Hue tartományban azonban továbbra is hiány mutatkozott a kínálatban. Az elsődleges piaci árak viszonylag stabilak maradtak, de a másodlagos piaci árak kismértékben, 2-3%-kal emelkedtek 2023 végéhez képest.
A lakáspiacon jelenleg 14 projekt van eladó, a fő kínálat körülbelül 1334 egység, ami 33%-os növekedést jelent 2023 azonos időszakához képest. Ezek a projektek Da Nangban koncentrálódnak, míg Quang Namban és Thua Thien Hue-ban továbbra is hiány tapasztalható az új kínálatból. Az értékesítési arány elérte a fő kínálat körülbelül 8%-át, ami 106 egységnek felel meg, ami 2,4-szerese az előző év azonos időszakának. A tranzakciók az 50-65 millió VND/ m² árkategóriába koncentrálódtak.
A sorházak/villák elsődleges kínálata Da Nangban és környékén 17%-kal nőtt 2023 azonos időszakához képest, 12 projektből körülbelül 734 egységet adtak át. Ennek az elsődleges kínálatnak a nagy része (96%) a régebbi projektek meglévő készletéből származott, míg az új projektek továbbra is csökkenő tendenciát mutattak. Az értékesítési arány elérte a 6%-ot (körülbelül 47 egység), ami 38%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest.
Az elsődleges piaci árak stabilak maradtak, míg a másodlagos piacon 3-5%-os csökkenést regisztráltak az év végéhez képest. A csökkenés főként a régóta folyamatban lévő, csúszásban lévő és a jogi eljárásokat még nem lezáró projektekre koncentrálódott.
Az üdülőingatlanok kínálata alacsonyabb, mint az előző év azonos időszakában, főként régebbi projektekre koncentrálódik. Az elsődleges piaci eladási árak stabilak maradnak, csekély ingadozással.
Az üdülővillák szegmensében az elsődleges kínálat körülbelül 5%-kal csökkent, mindössze 9 projekt indult, 234 egységet kínálva a piacnak. A piac szinte illikvid volt, a negyedév során nem történt tranzakció. Az elsődleges piaci árak változatlanok maradtak az előző év azonos időszakához képest. A nyereség-/bevételmegosztási politikákat, a tőketartozás-türelmi időszakokat, a kamattámogatást stb. azonban továbbra is széles körben alkalmazták a likviditás növelése érdekében.
Különösen az üdülőházak/üzletházak szegmensében nem regisztráltak új tranzakciókat. Az elsődleges eladási árak stabilak maradtak, és csekély ingadozást mutattak az előző év azonos időszakához képest, a jelenlegi kikiáltási árak egységenként 7,1 és 16,3 milliárd VND között mozognak. A másodlagos piac továbbra is lassú volt, tranzakciókat nem regisztráltak.
A társasházi lakások szegmensében az elsődleges kínálat kismértékben, 2%-kal nőtt éves szinten, amit 8 projekt indulása hajtott, összesen 677 egységgel. Quang Nam és Da Nang továbbra is piacvezetők voltak, a teljes elsődleges kínálat 93%-át adva 2024 első negyedévében. A piaci kereslet azonban továbbra is alacsony maradt, a likviditás stagnált, és a negyedév során nem történt tranzakció.
Még nem helyreállítható
A DKRA Group előrejelzései szerint Da Nang város és környező területeinek földpiaca enyhe növekedést fog mutatni 2024 második negyedévében, a telkek száma 120-150 körül ingadozik. Da Nang és Quang Nam továbbra is megőrzi vezető pozícióját a kínálat és a kereslet tekintetében. Az elsődleges piaci árak oldalirányban ingadoznak, és a fejlesztők továbbra is piacösztönző intézkedéseket hajtanak végre a likviditás növelése érdekében.
A lakásszegmensben az új kínálat várhatóan pozitívabb fejleményeket mutat 2024 második negyedévében számos nagyszabású projekt elindításának köszönhetően. A luxuslakás-szegmens továbbra is nagy arányban képviseli a piacra lépő új kínálatot, amely a Ngu Hanh Son és Son Tra kerületekben (Da Nang) koncentrálódik. Az elsődleges piaci eladási árak enyhe felfelé korrekciót mutathatnak a ráfordítási költségek nyomása miatt.
Az előrejelzések szerint a sorházak/villák új kínálata 2024 második negyedévében továbbra is szűkös lesz, főként a korábban elindított projektek későbbi fázisaiból. Az összkereslet növekedhet az első negyedévhez képest, de rövid távon nem valószínű jelentős növekedés, elsősorban a teljes jogi dokumentációval, garantált építési előrehaladással és egységenként 10 milliárd VND alatti eladási árakkal rendelkező projektekre összpontosítva. Az elsődleges piaci árak várhatóan stabilak maradnak. A másodlagos piac likviditása várhatóan javulni fog 2024 első negyedévéhez képest.
Az üdülőingatlanok esetében az új kínálat valószínűleg továbbra is szűkös marad, mivel a fejlesztők óvatosabbak az értékesítések megkezdésekor. Az elsődleges piaci árak stabilak maradnak, és nem ingadoztak jelentősen az előző negyedévhez képest. Számos fejlesztő továbbra is alkalmazza a kamatlábakat támogató politikákat, a tőketartozás-türelmi időszakokat és a meghosszabbított fizetési ütemterveket 2024 második negyedévében.
Forrás
![[Kép] Közeli kép az újonnan felfedezett „szent útról” a My Son szentélyben](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F13%2F1765587881240_ndo_br_ms5-jpg.webp&w=3840&q=75)
Hozzászólás (0)