Ingatlanpiac: Továbbra is óvatos és bizonytalan fellendülés tapasztalható.

Lassú felépülés

Hoang Hai úr, az Építési Minisztérium Lakásügyi és Ingatlanpiaci Igazgatási Osztályának igazgatója szerint a vietnami ingatlanszektor számos nehézséggel nézett szembe 2022 közepétől napjainkig.

Konkrétan a kínálat csökkenése miatt az ingatlanárak, beleértve a házakat és a telkeket is, 2021 elejétől emelkedni kezdtek. Az év végére a lakásárak átlagosan 5-7%-kal, a projektekben lévő családi házak árai 15-20%-kal, a telekárak pedig 20-30%-kal emelkedtek 2020 végéhez képest.

Leginkább az a figyelemre méltó, hogy a lakásárak folyamatosan új csúcsokat érnek el a piacra kerülő lakások számának csökkenése miatt. A megfizethető lakások ára 25-30 millió VND/m², a középkategóriás lakásoké 30-50 millió VND/m², a luxuslakásoké pedig több mint 50 millió VND/m², meghaladva a lakosság adott szegmensének befektetési kapacitását.

Hai úr szerint a miniszterelnök az utóbbi időben számos határozott intézkedést tett az ingatlanszektor nehézségeinek elhárítása érdekében. A legjelentősebb a 33. számú határozat, amely számos jogi és intézményi problémát megoldott, és kezdeti eredményeket hozott.

Hai úr azonban a helyi önkormányzatokkal és vállalkozásokkal együttműködve felmérte, hogy számos, jelenleg is folyamatban lévő lakásépítési és városfejlesztési projekt nehézségekkel, akadályokkal küzd, vagy különféle okok, jellemzően a földjoggal kapcsolatos okok miatt leállt.

Jelenleg számos projekt nehézségekkel és akadályokkal küzd, és a megvalósításuk késedelmet szenved a földértékelési módszerekre vonatkozó szabályozások miatt. Az okok a tervezési törvényekhez, az általános tervezés helyi módosításainak elvégzésére vonatkozó hatáskörhöz, a tervezés felülvizsgálatának, frissítésének és kiigazításának feltételeihez és ütemezéséhez kapcsolódnak az építési tervek, beleértve az általános tervezési és övezeti terveket, összehangolásának biztosítása érdekében; valamint a beruházási törvényekkel kapcsolatos kérdésekhez.

Ezzel a nézettel egyetértve Nguyen Van Dinh úr, az Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke megjegyezte, hogy az ingatlanpiac jelenleg a szociális lakások és a megfizethető kereskedelmi lakások hiányával küzd.

Az erős piaci kereslet ellenére a kereskedési volumen csökkent, mivel a befektetőknek szembesülniük kell a tőke lekötésének problémájával, és pénzügyi kihívásokkal kell szembenézniük.

A 2022-2023-as időszakban az ingatlanügyletek 90%-kal csökkentek, ami gyenge piaci keresletre utal. A megfizethető lakások szűkössége mellett számos más probléma is fennáll, például sok település részéről hiányoznak a mechanizmusok és az eltökéltség, aminek következtében számos projekt megoldatlan maradt, és az ingatlanüzletágok számos kihívással néznek szembe.

Dinh úr kijelentette, hogy a kormány és az illetékes minisztériumok erőfeszítései az ingatlanpiaci nehézségek kezelésére irányuló különféle politikák kiadásában pozitív hatással voltak a piacra.

Dinh úr szerint 2023 első negyedévében közel 3000 termékkel bonyolítottak le tranzakciókat, a második negyedévben pedig ez a szám 30%-kal nőtt. A befektetői bizalom mára fokozatosan helyreállt, és számos új projekt kezdett el értékesíteni a piacon, ami az ingatlanügyletek számának növekedéséhez vezetett.

Az új lakások kínálatának javulása és a vásárlói hangulat stabilizálódása azonban továbbra is lassan halad, és az új projektek befejezése időbe telik.

Ugyanakkor a befektetői hangulat, bár fokozatosan stabilizálódik, továbbra is meglehetősen óvatos, különösen azok körében, akik korábbi befektetéseik miatt pénzügyi nyomással néznek szembe.

A felmérés szerint a vállalkozások 70%-a nyilatkozott úgy, hogy a tőkeforrásokkal kapcsolatos politikák nem voltak igazán hatékonyak. Közülük kétharmad jelezte, hogy a helyi önkormányzatok, ahol üzleti szerződésekkel rendelkeznek, elkezdték az információk terjesztését és a politikai támogatás nyújtását, de csak 15%-uk értékelte hatékonynak a földhasználatot támogató politikákat, beleértve a földterületek megtisztítását és a földhasználati jogokat; és 28%-uk értékelte hatékonynak a kedvezményes hitelekhez való hozzáférést biztosító programok végrehajtását.

Dr. Nguyen Van Dinh arra számít, hogy a 2023 végétől 2024 elejéig terjedő időszakban az ingatlanpiac pozitívabb jeleket fog mutatni, mint a 2024-es év második negyedévének végén és harmadik negyedévének elején.

Sok nehézség merülhet fel a gyógyulási folyamatban.

Dr. Le Xuan Nghia, a Nemzeti Pénzügyi és Monetáris Politikai Tanácsadó Testület tagja úgy véli, hogy az ingatlan egy alapvető hosszú távú termék, ezért a kínálat és a kereslet közötti egyensúlyhiány válsághoz vezet.

Nghia úr szerint a vietnami ingatlanpiac sokszor átélt már válságot. A korábbi válságok oka a túlkínálat volt, most pedig a kínálati hiány. Ebben az összefüggésben a vállalkozásoknak nincs tőkéjük, és nem tudnak új projekteket indítani, ami a piac „lefagyásához” vezet.

„ Figyelemmel kísérjük, hogy a piaci bizalom helyreáll-e, miközben az ingatlanvállalatok és a vállalkozások kötvényeket bocsátanak ki. Legutóbb az ország egyik legnagyobb ingatlanvállalata bocsátott ki kötvényeket annak ellenére, hogy nem volt fennálló banki adóssága. Lélegzetvisszafojtva figyeljük az eseményeket, de az eredmények azt mutatják, hogy a piac csak óvatosan, a vártnak körülbelül 30%-át teszi ki” – jegyezte meg Dr. Le Xuan Nghia.

Nghia úr szerint az ingatlanpiac nehézségekkel nézhet szembe, amelyek a jövő év második és harmadik negyedévében is folytatódhatnak. Az ingatlanpiac fellendítése érdekében a kormány agresszíven dolgozik munkacsoportokkal a piaci nehézségek kezelésén, maguknak a vállalkozásoknak a részvételével. Ez példa nélküli erőfeszítés, de az eredmények nem jelentősek.

Eközben Tran Dinh Thien docens, a miniszterelnök gazdasági tanácsadó csoportjának tagja kulcsfontosságú megoldást javasolt. Konkrétan a következő fázisnak a befektetők, a vállalkozások és a fogyasztók bizalmának helyreállítására kell összpontosítania.

A vietnami gazdaság fellendülési folyamata pozitív jeleket mutat; azonban a magánszektor általában, és különösen az ingatlanszektorban működő vállalkozások továbbra is számos nehézséggel néznek szembe.

A jelenlegi kihívások kezelése érdekében Tran Dinh Thien docens azt javasolja, hogy a kormány nyújtson erősebb támogatást az ingatlanpiac fellendítéséhez. Ezenkívül a piac fejlődésének előmozdítása érdekében, mind a kínálati, mind a keresleti oldalon, hitelgarancia-alapokat kell létrehozni. A Pénzügyminisztériumnak intézkedéseket kell végrehajtania a biztonság garantálása és a bankrendszer terheinek enyhítése érdekében.

A kormány jelenleg számos megoldást kínál a vállalkozások nehézségeinek enyhítésére, és teljes mértékben a támogatásukra összpontosít. A vállalkozások és a befektetők bizalma azonban még nem állt helyre teljesen, és továbbra is szükség van a nehéz helyzetek és a szokatlan körülmények azonosítására a nem konvencionális megközelítések és megoldások érdekében.

Ezenkívül a vállalkozói szövetségeknek továbbra is fel kell emelniük a hangjukat, hogy segítsék az állami szerveket a nehézségek gyors azonosításában, ezáltal lehetővé téve az időben történő szakpolitikákat és intézkedéseket azok kezelésére.

Dinh Tran

Forrás: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-van-dang-mon-men-ron-ren-phuc-hoi-post266460.html