Vietnam ingatlanpiaca 2024-ben túljutott a nehéz időszakon

[hirdetés_1]

Piaci kép 2024 első negyedévében

A Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége (VARS) nemrégiben konferenciát tartott „A vietnami ingatlanpiac 2024 első negyedévére vonatkozó jelentésének és a 2024 második negyedévére vonatkozó piaci előrejelzésnek a bejelentése” címmel, valamint vitát „Vietnami ingatlanpiac – Készen áll a piacra való visszatérésre?” címmel. A rendezvényen a szakértők megjegyezték, hogy a 2024-es év első hónapjaiban az ingatlanpiac túljutott a legnehezebb időszakon, ígéretes lehetőségeket nyitva meg a 2024-es ingatlanpiac számára.

Ingatlanok - Vietnam ingatlanpiaca 2024-ben túljutott a nehéz időszakon

Pham Thi Mien asszony, a VARS Piackutatási, Tanácsadási és Befektetésösztönzési Osztályának helyettes vezetője elmondta, hogy a földterületek és a lakótelkek azok a szegmensek, amelyek a legpozitívabb változásokat mutatják. A fenti tendencia azonban nem egyenletesen érvényesül a településeken, Északon több pozitív jel mutatkozik, mint Középen és Délen. Különösen Hai Phong, Hanoi, Bac Giang, Hai Duong, Da Nang, Binh Duong, Long An , Dong Nai és Can Tho a kedvezőbb pontok.

A VARS kutatása szerint a 2024-es első negyedévi ingatlanpiacot tekintve a lakáskínálat elérte a 20 541 terméket 2024 első negyedévében. Ebből 4300 teljesen új termék, a többi korábbi értékesítési fázisokból származó készlet. Számos ingatlanprojekt építése is megkezdődött. Számos ingatlanvállalkozás is elkezdte a „termékbevezetési” tervek előkészítését.

A megfizethető lakások kínálata több mint 70%-kal nőtt 2023 negyedik negyedévéhez képest, elérve az 1250 terméket, és ennek a kínálatnak a 100%-a vidéki és városi szociális lakásprojektekből származott. Eközben a luxuslakások kínálata felzárkózik, és általában meghaladja a középkategóriás lakásokét. 6200 tranzakció történt, ami 8%-os növekedést jelent 2023 negyedik negyedévéhez képest, és kétszerese az előző év azonos időszakának.

Az abszorpciós ráta tovább javult, elérte a közel 31%-ot, ami 5%-os növekedést jelent 2023 negyedik negyedévéhez képest, és 19%-os növekedést az előző év azonos időszakához képest. Az 50 millió VND/m2 alatti árú luxuslakás-projektek iránt nagy a kereslet. A luxus szegmensben található felső kategóriás lakásprojektek abszorpciós rátája lassabb.

Az elsődleges eladási árak továbbra is stabil tendenciát mutattak, az előző negyedévhez képest mintegy 2-3%-os növekedéssel. Az alacsony építésű projektek és az újonnan átadott telkek árai meglehetősen kedvezőek. A lakásszegmens továbbra is emelkedő ártendenciát mutat.

Ingatlanok – A vietnami ingatlanpiac 2024-ben túljutott a nehéz időszakon (2. ábra). — Pham Thi Mien asszony, a VARS Piackutatási, Tanácsadási és Befektetésösztönzési Osztályának helyettes vezetője a piaci mozgásokról tartott előadást a konferencián.

„2024 első negyedéve egy könnyű ugródeszka a piac számára, hogy fenntartsa ritmusát, mielőtt egy új szakaszba lépne. Az elmúlt időszakban a piac eleget halmozott fel a fellendülési folyamathoz, például a három új törvénynek és a pozitív befektetői hangulatnak köszönhetően” – mondta Mien asszony.

Bár a piaci fellendülés várhatóan pozitív irányba folytatódik, Mien asszony úgy véli, hogy a közelgő fellendülés eredményei továbbra is szegmensenként és régiónként eltérőek lesznek, akárcsak az első negyedévben.

Vigyázz a „virtuális” lázzal!

A külvárosi telkekkel kapcsolatban Pham Thi Mien asszony elmondta, hogy sok területen „hirtelen” megnőtt a földügyletek száma, különösen a felosztott telkek esetében. Egyre több befektető „vadászik” a nagyvárosok külvárosi területein, az erős infrastrukturális fejlettséggel és magas urbanizációs rátával rendelkező településeken található telkekre. A sikeres tranzakciók ára 20-30%-kal csökkent a csúcshoz képest.

A piac azonban olyan területeket is regisztrált, ahol az „alaptalan áremelkedések” jelensége megfigyelhető. Ezért fokozottan figyelnünk kell arra, hogy elkerüljük a „virtuális” lázak kialakulását, amelyek bizonytalansági kockázatot jelentenek, amikor a piac még a fellendülés folyamatában van.

Ingatlanok – A vietnami ingatlanpiac 2024-ben túljutott a nehéz időszakon (3. ábra). — Sok területen a külvárosi telkek esetében „hirtelen” megnőtt a telekügyletek száma.

Nguyen Van Dinh úr, a VARS elnöke továbbá úgy értékelte, hogy az év első hónapjaiban a piacon egyes területeken emelkedő árak voltak megfigyelhetők a lakások, telkek és lakótelkek esetében. Hozzátette azonban, hogy mivel a gazdaság még nem igazán kilábalt a nehézségekből, csak a fellendülés jeleit mutatja, az emberek jövedelme és foglalkoztatottsága nem stabil, az árak meredek emelkedése szokatlan, egy buborék jele.

„A hirtelen és megalapozatlan áremelkedés várhatóan negatív hatást gyakorol, a spekulatív csoportok pedig zavaros információkat terjesztenek, amelyek profitorientáltan felhajtják és felfújják az árakat. Ezért a vevőknek és az ingatlanbefektetőknek résen kell lenniük, és olyan termékeket kell választaniuk, amelyek megfelelnek pénzügyi kapacitásuknak és jogi garanciáiknak. Semmiképpen sem szabad a „lázat” vagy a tömegmozgást követni.”

„Annak érdekében, hogy ne befolyásolják a piaci fellendülés folyamatát, a befektetőknek az eladási árakat is ésszerű szintre kell igazítaniuk, és szigorúan ellenőrizniük kell az értékesítési csatornákat” – jegyezte meg Nguyen Van Dinh úr.

N.Giang

[hirdetés_2]
Forrás