Október 12-én délután a Vietnami Ingatlanszövetség (VNREA) és a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége (VARS) közös rendezvényt szervezett a „A vietnami ingatlanpiac fellendülésének előrehaladásának értékelése 2023 harmadik negyedévében és a piaci helyzet előrejelzése 2023 negyedik negyedévében” című jelentés bejelentésére.
Az ingatlanügyletek ismét fellendülnek.
Nyitóbeszédében Pham Thi Mien asszony, a VARS Ingatlaniroda Piackutatási és Befektetésösztönzési Tanácsadási Osztályának helyettes vezetője a VARS kutatásából származó adatokat idézte, amelyek arra utalnak, hogy az ingatlanpiac likviditása fokozatosan javul, különösen a tavaly év végi és az idei év első néhány hónapjában tapasztalt nehéz időszakhoz képest.
A piac egyre pozitívabb jeleket mutat. Ilyenek például a gazdaságilag fejlett települések, amelyekre figyelmet fordítanak, és amelyek az infrastrukturális és közlekedési beruházások előmozdítására összpontosítanak, és elegendő kínálattal rendelkeznek a kereslet kielégítésére, mint például Hanoi, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho Si Minh-város stb.
Mien asszony úgy véli, hogy a fenti eredmények az állami irányító szervek és a vállalkozások erőfeszítéseinek, szoros együttműködésének és koordinációjának köszönhetők. Különösen a kormány által kiadott közel 20 kapcsolódó intézkedést és jogi alapokmányt folyamatosan és gyorsan hajtottak végre, amelyek tartalma egyre inkább igazodik a piac és a vállalkozások tényleges igényeihez.
„Bár a piac még nem elég erős ahhoz, hogy »legyőzze a meredek lejtőt«, némileg elkerülte az »irányítás elvesztésének« kockázatát” – jelentette ki Mien asszony.
Az ingatlanpiac túl van a legnehezebb szakaszán, és a tranzakciók fokozatosan helyreállnak mind mennyiségben, mind minőségben.
A jelentés adatai azt mutatják, hogy a piacon lebonyolított tranzakciók volumene az idő múlásával folyamatosan növekszik, és egyre több, a fogyasztói igényeket kielégítő termék kerül bevezetésre. Ennek megfelelően 2023 harmadik negyedévében a piac közel 6000 tranzakciót regisztrált, ami másfélszerese a második negyedévinek, és több mint kétszerese a 2023 első negyedévinek.
Az előző időszakokhoz képest azonban a tranzakciók teljes száma 2023 első kilenc hónapjában az előző év azonos időszakának mindössze 50%-a, az ingatlanpiaci fellendülés idején mért csúcsnak pedig körülbelül 20%-a volt. Ez a szociális lakások és a megfizethető lakhatás szegmensében továbbra is fennálló kínálati hiánynak köszönhető, mivel az ingatlanárak továbbra is emelkednek, és a megállás jelei látszanak.
Előretekintve a VARS jelentés egyértelműen jelzi, hogy a gazdasági fellendülés, a gazdasági növekedésre vonatkozó pozitív előrejelzésekkel együtt, minden bizonnyal az ingatlanok iránti kereslet növekedéséhez vezet minden szegmensben, a lakásoktól az irodák bérbeadásán át a gyárakig és a kiskereskedelmi ingatlanokig. Különösen a jelenlegi, különféle okokból eredő szűkös kínálat miatt valószínűsíthető az ingatlanárak emelkedése a közeljövőben.
Mien asszony továbbá azt is megemlítette, hogy a Vietnami Állami Bank 2023 márciusa óta négy egymást követő alkalommal csökkentette az irányadó kamatlábat. A banki hitelkamatok jelentősen lefelé mozdultak el, 6,7%-ról 10%-ra, megközelítve a 2022 eleji szintet, és 0,4%-kal 3,5%-kal csökkentek 2023 második negyedévének végéhez képest. Ez kedvező kamatláb a lakásvásárlók számára. Ebben az időszakban a lakásvásárlás optimálisan kihasználja a hitel- és árszinteket.
Több mechanizmusra van szükség ahhoz, hogy a befektetők szociális lakásokat építhessenek.
Az eseményen felszólaló Le Dinh Chung úr, a VARS Ingatlanpiaci Kutató Munkacsoport tagja és az SGO Homes vezérigazgatója elmondta, hogy a nagyobb városokban a lakóingatlan-piac a mélypont jeleit mutatja, a központi területen található, 10 milliárd VND alatti árú lakás- és házszegmensekre összpontosítva.
Bár a telkek szegmense még nem mutatott pozitív jeleket, az árverezett telkek kategóriájában, különösen Hanoi környékén, a mélypontra mutató jelek mutatkoznak. A 2 milliárd VND körüli árak 70-80%-os abszorpciós rátával rendelkeznek, az aukciós árak pedig körülbelül 5%-kal magasabbak a kikiáltási árnál. Ezek a telkek azonnal továbbértékesíthetők, telkenként 30-50 millió VND haszonkulccsal.
Csak az üdülőturisztikai szegmens marad lassú, a tranzakciók volumene stagnál a piaci befektetői hangulat miatt.
Le Dinh Chung úr, az SGO Homes vezérigazgatója beszédet mondott a rendezvényen.
Nguyen Hoang Nam úr – a VARS Ingatlankutatási Munkacsoport tagja, a G-Home JSC vezérigazgatója – a szociális lakások kínálatával kapcsolatos véleményét kifejtve hangsúlyozta, hogy a kormány 1 millió szociális lakás építésére vonatkozó politikája rendkívül humánus.
Nam úr azonban a valóságban úgy véli, hogy az 1 millió szociális lakás nem elegendő a jelenlegi piac számára, és még ha a fenti tervet teljes mértékben meg is valósítják, az embereknek akkor is számos más lakhatási igényük lesz.
Eközben a szociális lakásprojektek megvalósításának, építésének és értékesítésének folyamata továbbra is számos akadályba ütközik, a jogi mechanizmusoktól kezdve a szabályozásokon és a vásárlási feltételeken át a szakpolitikai juttatásokra jogosult esetekig.
Nam úr különösen rámutatott arra a jelenlegi helyzetre, amikor az emberek nagyon nehezen jutnak szociális lakásokhoz, mivel sok szabályozás túl szigorú, gazdag és szegény csoportokba sorolja az embereket, így a szociális lakások a lakosság számos rétege számára elérhetetlenek.
A befektető szempontjából a szociális lakásépítés megvalósítása szintén kihívást jelent, mivel számos forrásból, többek között mechanizmusokból, politikákból és a vállalkozások pénzügyi kapacitásából adódó nehézségekbe ütközik. Nam úr szerint a szociális lakások építése „egyszerre nehéz és kockázatos”.
Jelenleg a piac az eladatlan szociális lakások problémájával is szembesül, mivel az építési területek kényelmetlen helyeken találhatók, és nem felelnek meg a lakosok életkörülményeinek. Sok befektető időt és pénzt fektet az építkezésbe, de évtizedekig hátráltatják őket az adminisztratív eljárások. A befejezés és az értékesítés megkezdése után, ha veszteséget szenvednek el, azt maguknak kell viselniük; ha 10%-ot meghaladó nyereséget realizálnak, kénytelenek visszafizetni a pénzt az államnak – Nam úr szerint ez ésszerűtlen.
Ennek megfelelően a G-Home Rt. vezérigazgatója azt javasolta, hogy a lakhatási politikáknak minden társadalmi osztályt meg kell célozniuk. A szociális lakáspolitikák kedvezményezettjeit meghatározó szabályozásokat megfelelőbbé kell tenni. A szociális lakásokat nem csak a tehetőseknek kellene értékesíteni, hanem azokat is, akik adóköteles jövedelemmel, megtakarításokkal rendelkeznek, de nem férnek hozzá a jelenleg magas eladási árakon kínált, kereskedelmi forgalomban kapható lakásokhoz.
Ugyanakkor a befektetőkre vonatkozó mechanizmusokat és politikákat nyitottabb és rugalmasabb módon kell kidolgozni, és támogatni, ösztönözni és megteremteni a feltételeket a szociális lakásokat építő vállalkozások számára, hogy több lehetőségük legyen az építkezés folytatására.
Összefoglalva, Tran Van Binh úr - a VARS alelnöke és főtitkára - úgy véli, hogy az elkövetkező időszakban a jogi és tőkebeli szűk keresztmetszetek mellett az ügyfelek és a befektetők bizalma lesz az utolsó „akadály”, amelyet el kell távolítani ahhoz, hogy az ingatlanpiac valóban visszatérhessen a normális kerékvágásba.
A 2023-as negyedik negyedévi ingatlanpiac a 2024-es átalakulás ugródeszkájának tekinthető. Az összpiaci kép minden bizonnyal sok új fénypontot fog mutatni. Ez különösen igaz a jelentős fejlesztési potenciállal, átfogó és modern tervezéssel, jól fejlett infrastruktúrával és viszonylag alacsony ingatlanárakkal rendelkező területekre .
[hirdetés_2]
Forrás
Hozzászólás (0)