Az ingatlanpiac nem elég erős ahhoz, hogy „legyőzze a lejtőt”, de már nem „csússzon ki az irányítás alól”.

[hirdetés_1]

Október 12-én délután a Vietnami Ingatlanszövetség (VNREA) és a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége (VARS) közösen szervezett egy rendezvényt, hogy bejelentsék a „Vietnam ingatlanpiacának fellendülési folyamatának értékelése a 2023-as harmadik negyedévben és a piaci helyzet előrejelzése a 2023-as negyedik negyedévben” című jelentést.

Újra fellendültek az ingatlanügyletek

Megnyitóbeszédében Pham Thi Mien asszony, a VARS Piackutatási és Ingatlanbefektetés-ösztönzési Tanácsadási Osztályának helyettes vezetője a VARS kutatási adataira hivatkozva elmondta, hogy az ingatlanpiac likviditása fokozatosan javul, különösen a tavaly év végi és az idei év első hónapjaiban tapasztalható nehéz időszakhoz képest.

A piac egyre több fénypontot mutat. Ezek fejlett gazdaságú települések, amelyek az infrastrukturális és közlekedési beruházások előmozdítására összpontosítanak, és számos, a keresletnek megfelelő kínálati forrással rendelkeznek, mint például Hanoi, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho Si Minh-város stb.

Mien asszony elmondta, hogy a fenti eredmények az állami irányító szervek és a vállalatok erőfeszítéseinek, kapcsolatainak és szoros koordinációjának köszönhetők. Különösen a kormány folyamatosan és intenzíven adott ki közel 20 kapcsolódó jogszabályt és intézkedést, amelyek tartalma egyre inkább a piac és a vállalatok tényleges igényeihez igazodik.

„Bár a piac nem elég erős ahhoz, hogy »legyőzze a lejtőt«, némileg elkerülte a »fékek elvesztésének« kockázatát” – mondta Mien asszony.

Ingatlanpiac – Az ingatlanpiac nem elég erős ahhoz, hogy „legyőzze a lejtőt”, de már nem „csússzon ki az irányítás alól” — Az ingatlanpiac túl van a legnehezebb időszakon, a tranzakciók fokozatosan helyreállnak mennyiségben és minőségben is.

A jelentésben szereplő adatok azt mutatják, hogy a teljes piacon a tranzakciók száma az idő múlásával nőtt, mivel egyre több, az emberek igényeinek megfelelő termék került bevezetésre a piacra. Ennek megfelelően 2023 harmadik negyedévében a piac közel 6000 tranzakciót regisztrált, ami másfélszerese a második negyedévinek, és több mint kétszerese a 2023-as első negyedévinek.

Az előző időszakhoz képest azonban 2023 első 9 hónapjában a tranzakciók teljes száma mindössze 50% volt az előző év azonos időszakához képest, és körülbelül 20% a földláz időszakához képest. Ennek az az oka, hogy a piacon továbbra sincs kínálat a szociális lakások és a megfizethető lakások szegmensében, mivel a lakásárak folyamatosan emelkednek, és a megállásnak nincsenek jelei.

A jövőre nézve a VARS jelentése egyértelműen azt mutatja, hogy a gazdasági fellendülés a gazdasági növekedés pozitív előrejelzéseivel együtt minden bizonnyal az ingatlanok iránti kereslet növekedéséhez vezet minden szegmensben, a lakásoktól kezdve az irodák bérbeadásán, gyárakon át a kiskereskedelmi ingatlanokig... Különösen a számos okból eredő szűkös kínálat idején érdemes megfontolni az ingatlanárak emelkedését az elkövetkező időszakban.

Továbbá Mien asszony azt is megemlítette, hogy az Állami Bank 2023 márciusa óta négyszer egymás után csökkentette a működési kamatlábat. A banki hitelek kamatai jelentősen lejjebb mentek, 6,7%-ról 10%-ra, megközelítve a 2022 eleji szintet, 0,4%-ról 3,5%-ra csökkentve 2023 második negyedévének végéhez képest. Ez kedvező kamatláb a lakásvásárlók számára. Ha ebben az időszakban lakásvásárlás céljából vásárol ingatlant, akkor teljes mértékben kihasználhatja a hitel- és árszinteket.

Több mechanizmusra van szükség a befektetők számára a szociális lakások építéséhez

Az eseményen Le Dinh Chung úr, a VARS Ingatlankutatási Munkacsoport tagja és az SGO Homes vezérigazgatója elmondta, hogy a nagyvárosi ingatlanpiac a mélypont jeleit mutatja, a központi területen található, 10 milliárd VND alatti lakás- és ingatlanpiacra összpontosítva.

A földterületek esetében nem tapasztalható pozitív jel, de az aukciós földterületek esetében látszanak a mélypont áttörésének jelei. Hanoi környékén az ár körülbelül 2 milliárd VND, a felszívódási arány 70-80%, az aukciós ár pedig körülbelül 5%-kal magasabb a kikiáltási árnál, így azonnal átruházható, 30-50 millió VND/telek különbséggel.

Egyedül az üdülőturisztikai szegmens továbbra is borús, a tranzakciók volumene a piaci befektetői hangulat miatt továbbra is stagnál.

Ingatlanpiac – Az ingatlanpiac nem elég erős ahhoz, hogy „leküzdje a lejtőt”, de már nem „kontrollálatlan” (2. ábra). — Le Dinh Chung úr, az SGO Homes vezérigazgatója felszólalt az eseményen.

Nguyen Hoang Nam úr, a VARS Ingatlankutatási és Fejlesztési Munkacsoport tagja, a G-Home JSC vezérigazgatója a szociális lakások kínálatával kapcsolatos véleményét kifejtve hangsúlyozta, hogy az állam 1 millió szociális lakás építésére vonatkozó politikája rendkívül humánus.

Nam úr szerint azonban a valóságban fel kell ismerni, hogy 1 millió szociális lakás nem elegendő a jelenlegi piac számára. Még ha a fenti projektet maximálisan megvalósítják is, az embereknek továbbra is nagy igényük van a tulajdonjogra.

Eközben a szociális lakásprojektek megvalósításának, építésének és értékesítésre bocsátásának folyamata továbbra is számos problémával küzd, a jogi mechanizmusoktól kezdve a szabályozásokon és a vásárlási feltételeken át a szabályzatokra jogosult esetekig.

Nam úr különösen rámutatott arra a jelenlegi helyzetre, amikor az emberek nagyon nehezen jutnak szociális lakásokhoz, mivel sok szabályozás túl szigorú, kategorizálja a gazdagokat és a szegényeket, így a szociális lakások sok társadalmi réteg számára elérhetetlenek.

A befektetői oldalon a szociális lakásépítés megvalósítása szintén nehéz probléma a mechanizmusoktól és a politikáktól kezdve a vállalkozások pénzügyi kapacitásáig számos szempontból felmerülő nehézségek miatt. Nam úr szerint a szociális lakások építése „egyszerre nehéz és kockázatos”.

A piacon még az „eladodatlan” szociális lakások helyzete is fennáll, mivel az építési terület kedvezőtlen helyen található, nem felel meg a lakók lakhatási igényeinek. Sok befektető időt és pénzt költ az építkezésre, de évtizedekig „kínozzák” őket az adminisztratív eljárások. A befejezés és az értékesítés megkezdése után, ha veszteség keletkezik, azt maguknak kell viselniük, és ha a nyereség meghaladja a 10%-ot, kénytelenek visszafizetni az államnak – Nam úr szerint ez ésszerűtlen.

Ennek megfelelően a G-Home Rt. vezérigazgatója azt javasolta, hogy a lakhatási politikáknak a társadalom minden rétegét meg kell célozniuk. A szociális lakáspolitikák kedvezményezettjeire vonatkozó szabályozást megfelelőbbé kell tenni. A szociális lakások nem a gazdagoknak eladók, hanem azokat kellene megcélozni, akiknek adóköteles jövedelme van, megtakarításaik vannak, de nem jutnak hozzá a jelenleg magas küszöbértékű kereskedelmi lakásokhoz.

Ugyanakkor a befektetőkre vonatkozó mechanizmusokat és politikákat nyitottabb és „nyitottabb” irányba kell építeni, és elismerést, ösztönzést kell adni, valamint meg kell teremteni a feltételeket ahhoz, hogy a szociális lakásépítő vállalkozásoknak több lehetőségük legyen az építkezés folytatására.

Végezetül Tran Van Binh úr, a VARS alelnöke és főtitkára elmondta, hogy az elkövetkező időszakban a jogi és tőkebeli szűk keresztmetszetek mellett az ügyfelek és a befektetők bizalma lesz az utolsó „akadály”, amelyet meg kell oldani ahhoz, hogy az ingatlanpiac valóban visszatérhessen a normális kerékvágásba.

A 2023-as negyedik negyedévi ingatlanpiac várhatóan ugródeszka lesz a 2024-es átalakuláshoz. A piac összképében minden bizonnyal sok új fénypont lesz. Különösen azokon a területeken, ahol sok a fejlesztési lehetőség, szinkron és modern tervezés, befektetésre ösztönző és fókuszált infrastruktúra, valamint alacsony árszint jellemzi .

[hirdetés_2]
Forrás