Az ingatlanpiac nem elég erős ahhoz, hogy „legyőzze a lejtőt”, de már nem „csússzon ki az irányítás alól”.

[hirdetés_1]

Október 12-én délután a Vietnami Ingatlanszövetség (VNREA) és a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetsége (VARS) közösen szervezett egy rendezvényt, amelyen bemutatták a „A vietnami ingatlanpiac fellendülési folyamatának értékelése 2023 harmadik negyedévében és a piaci helyzet előrejelzése 2023 negyedik negyedévében” című jelentést.

Újra fellendültek az ingatlanügyletek

Megnyitóbeszédében Pham Thi Mien asszony, a VARS Piackutatási és Ingatlanbefektetés-ösztönzési Tanácsadási Osztályának helyettes vezetője a VARS kutatási adataira hivatkozva elmondta, hogy az ingatlanpiac likviditása fokozatosan javul, különösen a tavaly év végi és az idei év első hónapjaiban tapasztalható nehéz időszakhoz képest.

A piac egyre több fénypontot mutat. Ezek fejlett gazdaságú települések, ahol a figyelem és az összpontosítás az infrastrukturális és közlekedési beruházások előmozdítására irányul, és számos, a keresletnek megfelelő kínálati forrással rendelkeznek, mint például Hanoi, Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho Si Minh-város stb.

Mien asszony elmondta, hogy a fenti eredmények az állami irányító szervek és a vállalatok erőfeszítéseinek, kapcsolatainak és szoros koordinációjának köszönhetők. Különösen a kormány folyamatosan és intenzíven adott ki közel 20 kapcsolódó jogszabályt és intézkedést, amelyek tartalma egyre inkább a piac és a vállalatok tényleges igényeihez igazodik.

„Bár a piac nem elég erős ahhoz, hogy »legyőzze a lejtőt«, némileg elkerülte a »fékek elvesztésének« kockázatát” – mondta Mien asszony.

Ingatlanpiac – Az ingatlanpiac nem elég erős ahhoz, hogy „legyőzze a lejtőt”, de már nem „csússzon ki az irányítás alól” — Az ingatlanpiac túl van a legnehezebb időszakon, a tranzakciók fokozatosan helyreállnak mennyiségben és minőségben is.

A jelentésben szereplő adatok azt mutatják, hogy a teljes piacon a tranzakciók volumene az idő múlásával növekedett, mivel egyre több, az emberek igényeinek megfelelő termék került bevezetésre a piacra. Ennek megfelelően 2023 harmadik negyedévében a piac közel 6000 tranzakciót regisztrált, ami másfélszerese a második negyedévinek, és több mint kétszerese a 2023-as első negyedévinek.

Az előző időszakhoz képest azonban a tranzakciók teljes száma 2023 első 9 hónapjában mindössze 50% volt az előző év azonos időszakához képest, és körülbelül 20% a földláz időszakához képest. Ennek az az oka, hogy a piacon továbbra sincs kínálat a szociális lakások és a megfizethető lakhatási szegmensek terén, mivel a lakásárak folyamatosan emelkednek, és nem mutatnak megállás jeleit.

A jövőre nézve a VARS jelentése egyértelműen azt mutatja, hogy a gazdasági fellendülés a gazdasági növekedés pozitív előrejelzéseivel együtt minden bizonnyal az ingatlanok iránti kereslet növekedéséhez vezet minden szegmensben, a lakásoktól kezdve az irodák bérbeadásán, gyárakon át a kiskereskedelmi ingatlanokig... Különösen a számos okból eredő szűkös kínálat idején érdemes megfontolni az ingatlanárak emelkedését az elkövetkező időszakban.

Továbbá Mien asszony azt is megemlítette, hogy az Állami Bank 2023 márciusa óta négyszer egymás után csökkentette a működési kamatlábat. A banki hitelek kamatai jelentősen lejjebb mentek, 6,7%-ról 10%-ra, megközelítve a 2022 eleji szintet, 0,4%-ról 3,5%-ra csökkentve 2023 második negyedévének végéhez képest. Ez kedvező kamatláb a lakásvásárlók számára. Ha ebben az időszakban lakásvásárlás céljából vásárol ingatlant, akkor teljes mértékben kihasználhatja a hitel- és árszinteket.

Több mechanizmusra van szükség a szociális lakásokat építő befektetők számára

Az eseményen Le Dinh Chung úr, a VARS Ingatlankutatási Munkacsoport tagja és az SGO Homes vezérigazgatója elmondta, hogy a nagyvárosi ingatlanpiac a mélypont jeleit mutatja, a központi területen található, 10 milliárd VND alatti lakás- és ingatlanpiacra összpontosítva.

A földterületek esetében nem tapasztalható pozitív jel, de az árverezett földterületek esetében mutatkoznak a mélypont jelei: Hanoi környékén az ár körülbelül 2 milliárd VND, a felszívódási arány 70-80%, az aukciós ár pedig körülbelül 5%-kal magasabb a kikiáltási árnál, és azonnal átruházható 30-50 millió VND/telek különbséggel.

Egyedül az üdülőturisztikai szegmens továbbra is borús, a tranzakciók volumene a piaci befektetői hangulat miatt stagnál.

Ingatlanpiac – Az ingatlanpiac nem elég erős ahhoz, hogy „leküzdje a lejtőt”, de már nem „kontrollálatlan” (2. ábra). — Le Dinh Chung úr, az SGO Homes vezérigazgatója felszólalt az eseményen.

Nguyen Hoang Nam úr, a VARS Ingatlankutatási és Fejlesztési Munkacsoport tagja, a G-Home JSC vezérigazgatója a szociális lakások kínálatával kapcsolatos véleményét kifejtve hangsúlyozta, hogy az állam 1 millió szociális lakás építésére vonatkozó politikája rendkívül humánus.

Nam úr szerint azonban a valóságban fel kell ismerni, hogy 1 millió szociális lakás nem elegendő a jelenlegi piac számára. Még ha a fenti projektet maximálisan meg is valósítják, az embereknek továbbra is nagy szükségük lesz arra, hogy birtokolják azt.

Eközben a szociális lakásprojektek megvalósításának, építésének és értékesítésének folyamata továbbra is számos nehézséggel néz szembe, a jogi mechanizmusoktól kezdve a szabályozásokon és a vásárlási feltételeken át a politikákra jogosult esetekig.

Nam úr különösen rámutatott arra a jelenlegi helyzetre, amikor az emberek nagyon nehezen jutnak szociális lakásokhoz, mivel sok szabályozás túl szigorú, kategorizálja a gazdagokat és a szegényeket, így a szociális lakások sok társadalmi réteg számára elérhetetlenek.

A befektetői oldalon a szociális lakásépítés megvalósítása szintén nehéz probléma a mechanizmusoktól és a politikáktól kezdve a vállalkozások pénzügyi kapacitásáig számos szempontból felmerülő nehézségek miatt. Nam úr szerint a szociális lakások építése „egyszerre nehéz és kockázatos”.

A piacon még az „eladodatlan” szociális lakások helyzete is fennáll, mivel az építési terület kedvezőtlen helyen található, nem felel meg a lakók lakhatási igényeinek. Sok befektető időt és pénzt költ az építkezésre, de évtizedekig „kínozzák” őket az adminisztratív eljárások. A befejezés és az értékesítésre való megnyitás után, ha veszteséget szenvednek, maguknak kell viselniük a veszteséget, és ha 10%-nál nagyobb nyereséget realizálnak, kénytelenek visszafizetni azt az államnak – Nam úr szerint ez ésszerűtlen.

Ennek megfelelően a G-Home Rt. vezérigazgatója azt javasolta, hogy a lakáspolitikák a társadalom minden rétegét célozzák meg. A szociális lakáspolitikák kedvezményezettjeire vonatkozó szabályozást megfelelőbbé kell tenni. A szociális lakások nem a gazdagoknak eladók, hanem azoknak is, akiknek adóköteles jövedelmük, megtakarításaik vannak, de jelenleg nem jutnak hozzá a magas árak miatti kereskedelmi lakásokhoz.

Ugyanakkor a befektetőkre vonatkozó mechanizmusokat és politikákat nyitottabb és „nyitottabb” irányba kell építeni, és elismerést, ösztönzést kell adni, valamint meg kell teremteni a feltételeket ahhoz, hogy a szociális lakásépítő vállalkozásoknak több lehetőségük legyen az építkezés folytatására.

Végezetül Tran Van Binh úr, a VARS alelnöke és főtitkára elmondta, hogy az elkövetkező időszakban a jogi és tőkebeli szűk keresztmetszetek mellett az ügyfelek és a befektetők bizalma lesz az utolsó „akadály”, amelyet meg kell oldani ahhoz, hogy az ingatlanpiac valóban visszatérhessen a normális kerékvágásba.

A 2023-as negyedik negyedévi ingatlanpiac várhatóan ugródeszka lesz a 2024-es átalakuláshoz. A piac összképében minden bizonnyal sok új fénypont lesz. Különösen azokon a területeken, ahol sok a fejlesztési lehetőség, szinkron és modern tervezés, befektetés-orientált infrastruktúra és nem magas árak jellemzik .

[hirdetés_2]
Forrás