Miután Ho Si Minh-város kibővítette közigazgatási határait, sokan arra számítottak, hogy ez fellendíti az ingatlanpiacot a megnövekedett kínálattal, ezáltal elérhetőbb szintre csökkenti az árakat. A valóság azonban ennek az ellenkezőjét mutatta, a lakásárak tovább emelkedtek, miközben a kínálat továbbra is szűkös maradt.
A lakásvásárlási trendek változnak.
A DKRA Consulting (a DKRA Csoport része) 2025. augusztusi, Ho Si Minh-város és környéke ingatlanpiaci jelentése szerint Ho Si Minh-város és a szomszédos tartományok lakóingatlan-piaca a fellendülés pozitív jeleit mutatta. A jelentés a lakások szegmensét 28 114 egység kínálatával említi, ami 58%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest, és több mint 20 000 egységnyi abszorpciós rátával, ami 3,1-szerese a 2024-es értéknek. A sorházak és villák szegmensében 10 133 egység kínálata volt tapasztalható, ami 71%-os növekedést jelent az előző évhez képest, és 4817 eladott egységet regisztráltak, ami négyszerese az előző év azonos időszakának. Csak a telkek kínálata 7167 egység volt, ami mindössze 3%-os kismértékű növekedést jelent, de az abszorpciós ráta elérte az 1130 egységet, ami 2,2-szerese a növekedésnek.
A 826 EC számú kereskedelmi városi terület jelenleg Ho Si Minh-város déli részének befektetési és lakóövezeti központja, kiváló helyen, a Le Van Luong és a Long Hau kereszteződésében, már kiadott egyedi földterületekkel és elfogadható árakkal.
Vo Hong Thang, a DKRA Consulting vezérigazgató-helyettese szerint a piac egyértelmű eltolódáson megy keresztül. Tay Ninh tartomány jelenleg a kínálat 40%-át, a sorházak és villák elsődleges eladásainak pedig 67%-át teszi ki az év első nyolc hónapjában. A korábbi Binh Duong terület lakásszegmense még a korábbi Ho Si Minh-városét is megelőzte, a kínálat 45,5%-át és az eladások 46,7%-át képviselve. Ugyanakkor továbbra is erős differenciálódás tapasztalható, Ho Si Minh-város főként a felsőkategóriás, „A” osztályú lakások szegmensére összpontosít, míg a környező területek a középkategóriás és megfizethető szegmensekben vezetik a piacot.
A vásárlókkal kapcsolatban Pham Lam úr, a DKRA Csoport elnöke elmondta, hogy jelenleg két fő csoportra oszthatók: a személyes használatra vásárlókra és a befektetésre vásárlókra. A befektetői csoport jellemzően olyan emberekből áll, akik már rendelkeznek ingatlannal, rendelkeznek felesleges tőkével, értik a piacot és a finanszírozást, és érdeklődnek a jövedelmezőség, az elhelyezkedés, a közlekedés, a jövőbeli tervezés, a fejlesztő és a fizetési módok iránt. Ezzel szemben a személyes használatra vásárló csoport általában első lakást vásárlókból áll, mérsékelt költségvetéssel, óvatos döntéseket hoznak, és nagyobb figyelmet fordítanak a helyszínre, a lakókörnyezetre, a szolgáltatásokra, az árra és a banki támogatásra.
Mr. Lam a DKRA Realty (a DKRA Csoport általános marketing- és disztribúciós ügynöke) adataira hivatkozott, amelyek azt mutatták, hogy a befektető ügyfelek aránya továbbra is dominál a lakhatási céllal vásárlókéhoz képest. Az ingatlanba befektető lakásvásárlók korcsoportja jellemzően a 35-44 éves korosztály, 37%-ot tesz ki, míg a lakhatási céllal vásárlók csoportja a 25-34 éves korosztályban koncentrálódik, akár 40%-ot is kitéve. Figyelemre méltó, hogy az ingatlanbefektetők többsége továbbra is Ho Si Minh-városban él.
A DKRA Csoport elnöke szerint az ingatlanpiaci „hullám” átterjedt a kibővített Ho Si Minh-várossal határos és a környező területekre is, mint például Can Gio, Can Giuoc és Long Hau. Ezek fontos pufferzónákká válnak, ahol sorházi projektek csoportjai találhatók, integrált szolgáltatásokkal, fenntartható értékkel és valós lakhatási igényekre való alkalmassággal, körülbelül 3 milliárd VND költségvetéssel. Például a Long Hau Ipari Park mellett található, a Hai Thanh Real Estate Business Co., Ltd. által fejlesztett 826 EC projekt jelentős figyelmet kapott a 30 év alatt 70%-os hitelfinanszírozást, 15 hónapos kamattámogatást, 24 hónapos tőketörlesztési türelmi időt, valamint gyors fizetés és nagy tételben történő vásárlás esetén kedvezményes kedvezményeket biztosító politikájának köszönhetően. Ez a projekt 760 sorházi telket kínál, 80-120 m²-es alapterülettel, az infrastruktúra 98%-a már elkészült és építésre kész.
Egy másik figyelemre méltó trend a fiatalok növekvő preferenciája a külvárosi területeken való lakhatás iránt. Előnyben részesítik a zöld életstílust, amely a tömegközlekedésre összpontosító, nagyvárosi területekhez kapcsolódik. Továbbá az átlátható jogi keretek is kulcsfontosságú kritériumnak számítanak. Ezen szigorú követelmények teljesítése érdekében számos fejlesztő folyamatosan fejleszti termékeit, zöld, intelligens és fenntartható városi területeket fejleszt jól megtervezett infrastrukturális kapcsolatokkal.
Szabályos városokat kell fejleszteni.
Makrogazdasági szempontból Dr. Can Van Luc közgazdász úgy véli, hogy a 2025-2026-os globális gazdasági kép továbbra is számos komor aspektussal néz szembe, a Világbank adatai szerint a prognosztizált növekedés a 2024-es 2,8%-ról a következő két évben 2,3%-ra lassul. Rámutat, hogy a fő okok a közel-keleti és ukrajnai megoldatlan geopolitikai konfliktusokban, a tartós inflációs nyomásban, a növekvő államadósság-kockázatokban, valamint a három fő gazdaság – az Egyesült Államok, Kína és az Európai Unió – csökkenő növekedésében keresendők. E kép közepette azonban még mindig látszanak reménysugarak, mivel a globális közberuházások a fellendülés jeleit mutatják.
Dr. Can Van Luc szerint a vietnami helyzet némileg optimistább az új és kiemelkedő növekedési tényezőknek köszönhetően. Ezek egyike a 2025-re előrejelzett 26,14 milliárd dolláros regisztrált közvetlen külföldi befektetés (FDI), ami 7,3%-os növekedést jelent az előző évhez képest, és potenciálisan 42-46 milliárd dollárra emelkedhet 2026-ra, ami 12-14%-os növekedést jelent. Ebből az ingatlanszektor önmagában 5 milliárd dollárt tesz ki, ami a 2025 első nyolc hónapjában befektetett összes FDI körülbelül 20%-a. Összességében a vietnami gazdaság fénypontjai a beruházások fellendülése, a FDI növekedése (bár némileg lassabb ütemben) és a turisztikai ágazat fellendülése.
Továbbá az új politikai irányok is jelentős hatással voltak az ingatlanpiacra. Dr. Can Van Luc úgy véli, hogy a földintézmények fejlesztése, a 2024-es földtörvény és az ingatlanüzleti törvény módosításaival, valamint az adminisztratív átszervezéssel együtt, nagyszerű lehetőségeket nyitott. Csak Ho Si Minh-városban az egyesülés után területe 2,4-szeresére, lakossága 37%-kal nőtt, a bruttó hazai termék (GRDP) elérte a 2078 billió VND-t, ami a teljes régió 67,74%-át teszi ki, az egy főre jutó GRDP pedig 19,49 millió VND-ra emelkedett. Ez alapot ad arra, hogy áttörést és erős hatást várjunk az ingatlanpiacra.
Emellett számos kulcsfontosságú szakpolitikai intézkedés is megvalósult, mint például a zöld gazdaság és a digitalizáció előmozdítását célzó alapvető szakpolitikai keretrendszer kidolgozása, a lakhatásról szóló 21/2021/QH15. számú határozat végrehajtása, a tőkeforrások diverzifikálása a Nemzeti Lakásalapon keresztül, a földgazdálkodás korrupcióellenes erőfeszítéseinek megerősítése, valamint a kétszintű közigazgatási modell átalakítása az irányítási hatékonyság javítása érdekében. Mindezeket olyan hajtóerőknek tekintik, amelyek elősegítik az ingatlanpiac, különösen a műholdas szegmens fellendülését.
Ngo Viet Nam Son várostervezési szakértő, a természettudományok doktora és építész egyetért a fenti nézettel, és úgy véli, hogy a szomszédos területek összevonása Ho Si Minh-város térbeli kiterjedésének növelése érdekében a várost a „megaváros” korszakába emeli terület, népesség és gazdasági szerep tekintetében. Ez a kiemelkedő méret jelentős előnyökkel jár a fejlesztési tér és a piaci erőforrások tekintetében, ugyanakkor jelentős kihívásokat jelent a városüzemeltetés, az infrastruktúra elosztása és a népességmozgások ellenőrzése terén.
Ebben az összefüggésben a szakértő azt állítja, hogy Ho Si Minh-város várostervezésének hosszú távú, 2030-2050-ig tartó vízióval kell rendelkeznie, egy többközpontú modellel. Ahelyett, hogy mindent a központi magban koncentrálna, a bővülő városnak a környező területeken szatellit városokat kell fejlesztenie, amelyek mindegyike speciális funkciókat lát el, mint például az ipar, a szolgáltatások, az oktatás és képzés, az intelligens városok vagy az ökológiai üdülőhelyek. Ez a többpólusú hálózat csak akkor lesz igazán hatékony, ha egy modern, régiók közötti közlekedési rendszer köti össze, beleértve a körgyűrűket, az autópályákat és a városi vasutakat, biztosítva a kényelmes közlekedést a központ és a szatellit területek között. „Ennél is fontosabb, hogy a terv hangsúlyozza az „élhető szatellit városok” kritériumát, ami azt jelenti, hogy ezeknek a városoknak valóban élhetőnek kell lenniük ahhoz, hogy vonzzák a lakosokat a végleges letelepedésre. Csak akkor fogják az emberek biztonságban és elkötelezettnek érezni magukat, ha átfogóan befektetnek a műszaki és társadalmi infrastruktúrába, valamint az olyan alapvető szolgáltatásokba, mint az egészségügy, az oktatás és a foglalkoztatás. Ez a kulcs ahhoz, hogy a szatellit városok betöltsék szerepüket a központi magra nehezedő nyomás csökkentésében, miközben elősegítik az egész régió kiegyensúlyozott és fenntartható fejlődését” – hangsúlyozta a szakértő.
Lakóingatlan Fórum 2025
A lakáspiacon tapasztalható kínálati és áremelkedési kihívások közepette a Vietnami Ingatlanszövetség (VNREA) a Nguoi Lao Dong újsággal és a Real Estate Review Community-vel együttműködve szeptember 18-án délután megszervezte a "Housing Real Estate Forum 2025" rendezvényt "Műholdas hullámok" témában a New World Saigon Hotelben (Ho Si Minh-város).
A fórum a következő kérdésekkel foglalkozik: Hogyan befolyásolják a jogi szabályozások az ingatlanpiacot? Hogyan fogja a három intézményi, pénzügyi és adatalapú tényező alakítani a „vietnami műholdas ingatlanpiac színvonalát” a következő öt évben? Milyen megoldásokat fognak a szabályozó hatóságok bevezetni a vállalkozások irányítása és támogatása, a piac stabilizálása és a műholdas ingatlanpiac fenntartható fejlődésének irányítása érdekében?
Több tucat nagyszabású projekt
A DKRA Consulting statisztikái szerint Ho Si Minh-városban és környékén jelenleg körülbelül 18, több mint 100 hektáros városfejlesztési projekt fut, összesen több mint 16 500 hektáron. Ezek közül 8 projektet valósítottak meg és valósítanak meg, összesen több mint 3500 hektáron, több mint 50 000 lakást kínálva a piacnak.
Forrás: https://nld.com.vn/thoi-co-cua-do-thi-ve-tinh-196250917203234645.htm
Hozzászólás (0)