Hová megy a pénz?

TPO – Az idei ingatlanpiac várhatóan továbbra is a gazdasági növekedésnek, az állami beruházásoknak és a javuló kínálatnak köszönhetően fog profitálni. A szakértők azonban úgy vélik, hogy a széles körű áremelkedések időszaka valószínűleg nem fog megismétlődni. Ehelyett a tőke erőteljesen a valós értékkel, átlátható jogi státusszal rendelkező és fenntartható pénzáramlást generáló projektek felé fog elmozdulni.

A széles körben elterjedt áremelkedések alábbhagytak.

A VietnamFinance Magazine által június 6-án délelőtt szervezett „Ingatlanpiaci pénzügyi trendek azonosítása 2026-ban” című szemináriumon Dr. Le Xuan Nghia – a Nemzeti Pénzügyi Felügyeleti Bizottság korábbi alelnöke – kijelentette, hogy az ingatlanpiac továbbra is jelentős támogatást kap a gazdaságba áramló tőkeáramlásoktól. Ez azonban nem jelenti azt, hogy a piac megismétli a korábbi időszakokban tapasztalt meredek áremelkedéseket.

Nghia úr szerint a kínálat a javulás jeleit mutatja a kormány és a Nemzetgyűlés által kiadott mechanizmusok és intézkedések sorozatának köszönhetően, amelyek célja az utóbbi időben a piac előtt álló nehézségek elhárítása volt. Ezzel egyidejűleg a lakások és ingatlanbefektetések iránti kereslet továbbra is magas.

Dr. Le Xuan Nghia – a Nemzeti Pénzügyi Felügyeleti Bizottság korábbi alelnöke.

A 20-30%-os széles körű áremelkedések azonban valószínűtlennek tekinthetők. Ez azért van, mert a gazdaság tőkeáramlása már nem elsősorban az ingatlanpiacra koncentrálódik, hanem egyenletesebben oszlik el a különböző ágazatok, például az ipari termelés, a kereskedelem, a szolgáltatások és az infrastruktúra-fejlesztés között.

„A tőke nemcsak az ingatlanpiacra fog áramlani, hanem számos más gazdasági szektorba is. Ez segíteni fogja a piac egészségesebb fejlődését” – jegyezte meg Dr. Nghia.

A szakértő szerint a megnövekedett állami beruházások és számos kulcsfontosságú infrastrukturális projekt megvalósításának kontextusában egyes területek és ingatlanpiaci szegmensek továbbra is pozitív növekedést mutathatnak. Az általános tendencia azonban a települések, a terméktípusok és a projektek minősége közötti egyre egyértelműbb különbségtétel lesz.

Nghia úr úgy véli, hogy az ingatlanpiacot az elkövetkező időszakban továbbra is a stabil makrogazdasági alap, a pozitív gazdasági növekedési ütem, a fejlődő infrastruktúra és a bőséges társadalmi tőke fogja támogatni. A széles körű áremelkedések helyett azonban a tőkeáramlás szelektívebb lesz, és a valós igényeket kielégítő projektekre fog összpontosítani.

„Nincs piacfagyás, de széles körű túlmelegedés sem. A tőkeáramlás szelektívebb lesz, és a valódi értékkel bíró projektekre fog összpontosítani, amelyek profitálnak az infrastruktúrából és kielégítik a piaci igényeket” – hangsúlyozta Dr. Nghia.

Lehet, hogy ez is tetszik

A bank több mint 1 billió VND hitelt nyújtott.Az év kevesebb mint hat hónapja alatt a bankok több mint 1,08 billió VND-t hiteleztek a gazdaságnak. A tőkebeáramlás főként a termelésbe és az üzleti életbe irányult a növekedés fellendítése érdekében. A betétek és a hitelek közötti növekedési szakadék azonban jelentős nyomást gyakorol a kamatlábakra.

A Dow Jones irányt váltott és emelkedett, míg a Nasdaq továbbra is nyomás alatt állt a technológiai részvények részéről.A Wall Street június 24-én (vietnami idő szerint június 25-én kora reggel) vegyes eredményekkel zárta a kereskedést. Míg a Dow Jones az ipari és utazási szektoroknak köszönhetően fenntartotta emelkedő lendületét, a Nasdaq tovább gyengült a technológiai és mesterséges intelligencia (MI) részvényekre nehezedő eladási nyomás miatt.

Az Aeon Mall hamarosan egy újabb bevásárlóközpontot nyit Vietnámban.Bac Ninh tartomány nemrégiben hozott döntést, amely lehetővé teszi az Aeonmall Vietnam Co., Ltd. számára, hogy közel 7,7 hektárnyi földterületet béreljen Tan Tien kerületben egy bevásárlóközpont-projekt megvalósításához, amelynek teljes beruházása meghaladja a 3900 milliárd VND-t.

A befektetők a pénzforgalmat helyezik előtérbe, ezért a jogszabályoknak való megfelelés döntő tényező.

A konferencia szakértői által kiemelt egyik kulcsfontosságú pont az ingatlanvásárlók szemléletmódjának drámai változása volt.

Az „Ingatlanfinanszírozási trendek azonosítása 2026-ban” című szeminárium áttekintése.

Pham Thi Mien asszony, a Vietnami Ingatlanpiaci Kutató és Értékelő Intézet (VARS IRE) igazgatóhelyettese szerint a piac az áremelkedésre összpontosító gondolkodásmódról a kiaknázási értékre és a pénzforgalom generálásának lehetőségére összpontosító gondolkodásmód felé tolódik el.

Mien asszony szerint a vásárlók ma már nem kizárólag a jövőbeli áremelkedésekre fogadnak, hanem inkább az ingatlanhasználat hatékonysága, a bérbeadási potenciál, az üzleti kihasználtság és a stabil jövedelemtermelés lehetősége érdekli őket.

„A vásárlói hangulat változása nem azért van, mert pesszimistábbak lettek, hanem azért, mert a piac arra kényszerítette őket, hogy professzionálisabbak legyenek” – jegyezte meg Mien asszony.

Ugyanezzel a nézettel rendelkező Dr. Ngo Tri Long – a Pénzügyminisztérium Piac- és Árkutató Intézetének korábbi igazgatója – úgy véli, hogy az elkövetkező időszak megköveteli a befektetőktől, hogy megváltoztassák az ingatlanokhoz való hozzáállásukat. Dr. Long szerint ahelyett, hogy feltételeznék, hogy az ingatlan egy olyan eszköz, amelynek értéke mindig növekszik, a befektetőknek feltételes eszközként kell tekinteniük rá, amelynek értékét számos tényező, például a helyszín, a jogi státusz, a kiaknázási potenciál és a tényleges piaci kereslet alapján kell felmérni.

Long úr azt tanácsolta a befektetőknek, hogy ne fektessenek be pusztán a kimaradástól való félelem (FOMO) miatt. A befektetési döntés meghozatala előtt gondosan ellenőrizni kell a jogi dokumentumokat, biztosítva, hogy az ingatlan ne legyen vitás, ne legyen tervezett fejlesztési területen belül, vagy más potenciális jogi kockázatokkal járjon. Ugyanakkor fontos, hogy a jövőbeni áremelkedések egyszerű elvárása helyett a cash flow generálásának lehetőségét értékeljék.

Long úr megjegyezte, hogy a befektetőknek a pénzügyi tőkeáttételt kontrollálható keretek között kell használniuk, elkerülve az adósság-visszafizetési nyomást, amikor a piac ingadozik. A tényleges piaci tranzakciós árak figyelembevétele szintén fontos tényező a kockázat mérséklésében.

Lehet, hogy ez is tetszik

Az áramár-mechanizmusnak átláthatóbbá kell válnia, hogy több befektetést vonzzon az energiaszektorba.(PLVN) – A gazdasági növekedés igényeinek kielégítése érdekében a villamosenergia-ágazatnak számos energiatermelő, -átviteli és -elosztó hálózati projektet kell egyidejűleg megvalósítania, amelyek teljes beruházási tőkeigénye több százmilliárd USD.

A benzin és a gázolaj ára ma, június 25-én: Továbbra is meredeken csökken.A benzin és a gázolaj ára ma, június 25-én tovább zuhant meredeken, elérve négy hónapja a legalacsonyabb szintet, mivel a piac a Hormuzi-szoroson keresztüli normál hajózási tevékenység visszatérésére számít.

A Ma Lang negyed és a Ho Si Minh-város szívében található Csirke-Rizs Piac jelenlegi állapota átalakulás előtt áll.A Ma Lang és Cho Ga - Gao területek városfelújítási projektjének teljes beruházása meghaladja a 16 000 milliárd VND-t, az építkezés várhatóan 2026 harmadik negyedévében kezdődik, és 2029-ben helyezik üzembe.

A 2026-os piacot befolyásoló tényezők elemzése során Dr. Ngo Tri Long úgy véli, hogy a gazdasági fellendülés, a szigorúbb ingatlanhitel-ellenőrzési politikák, az ingatlanpiaci tőkemobilizációs csatornák korlátozottsága, valamint a megoldatlan kereslet-kínálati egyensúlyhiány miatt a tőkeáramlások fenntarthatóbb irányokba fognak elmozdulni.

A befektetési tőke fokozatosan eltolódik a rövid távú spekulációtól a valós lakhatási igényeket kielégítő és hosszú távú fejlesztési potenciállal rendelkező termékek felé. Ebben az összefüggésben a jogszabályoknak való megfelelés lesz a projekt értékét meghatározó legfontosabb „eszköz”.

„A piac a helyszínen, a termékminőségen és a fejlesztő hírnevén alapuló mélyebb differenciálódás szakaszába lép. Azoknak a vállalkozásoknak, amelyek valós igényeket kielégítő projekteket fejlesztenek, több lehetőségük lesz, mint azoknak, akik rövid távú spekulációval foglalkoznak” – hangsúlyozta Long úr.

Forrás: https://tienphong.vn/tien-dang-do-vao-dau-post1849335.tpo