2024 első kilenc hónapjában a vietnami ingatlanpiac számos pozitív fejleményt mutatott, amelyek a kínálat helyreállásában, az eladási árakban és a vevői kereslet növekedésében tükröződtek. Emellett számos ingatlanprojekt és vállalkozás konkrét tevékenységekkel hagyta maga után a nyomot, új életerőt hozva a piacra.
Pozitív változás
A Savills Vietnam jelentése szerint 2024 első kilenc hónapjában a 4 milliárd VND feletti árú lakások az eladott lakások 70%-át tették ki. Figyelemre méltó, hogy a nagyobb városokban, mint például Hanoi és Ho Si Minh-város, a lakásárak továbbra is jelentős növekedést mutattak. Hanoiban az új lakások ára 6%-kal emelkedett, elérve az átlagosan 69 millió VND/m²-es négyzetméterárat; míg Ho Si Minh-városban az új lakások ára elérte a 68 millió VND/m²-t. Ez az áremelkedés a piac magas keresletét és aktivitását tükrözi.
A Hanoiban és Ho Si Minh-városban újonnan indított luxuslakás-projektek jelentős ügyfél-érdeklődést váltottak ki, a felhasználási arány elérte a 60-80%-ot. Ezek a projektek nemcsak a piaci kínálat növekedéséhez járulnak hozzá, hanem modern infrastruktúrájuknak, szolgáltatásaiknak és kényelmes közlekedési kapcsolataiknak köszönhetően számos lakost is vonzanak.
Az olyan nagy ingatlanvállalatok, mint a Vingroup, a Novaland és a Sun Group, jelentős előrelépéseket tettek a projektek megvalósításában és az üzleti tevékenység bővítésében. Erre kiváló példa a Hoa Binh Construction Group, az építőipar egyik legnagyobb vállalkozója, amely a Vietnami Befektetési és Fejlesztési Banktól ( BIDV ) kapott támogatást, amely akár 4000 milliárd VND hitelkeret-hosszabbítást is biztosított. Ez nemcsak a Hoa Binhnek segített leküzdeni a nehézségeit, hanem a nagyobb ingatlanvállalatok fellendülésének pozitív jele is.
A Novaland Group számos megaprojektje, köztük az Aqua City (Dong Nai) és a NovaWorld Phan Thiet (Phan Thiet), bizonyos mértékű fellendülést mutatott a tranzakciók számának folyamatos növekedésével, miután a jogi akadályokat fokozatosan megoldották.
Az ingatlanpiac 2024 első kilenc hónapjában bekövetkezett pozitív átalakulása nemcsak a gazdasági fellendülésnek és a lakosság részéről megnyilvánuló tényleges keresletnek, hanem a jogi akadályok elhárításának is köszönhető. A 2024-es földtörvény, a 2023-as lakástörvény és a 2023-as ingatlanüzleti törvény hatálybalépése átláthatóbb jogi keretet teremtett a vállalkozások és a befektetők számára. Jelentősen javultak a földértékelésre, az engedélyezési eljárásokra és a földterület-kivonásra vonatkozó szabályozások, minimalizálva az ingatlanügyletek által gyakran tapasztalt jogi akadályokat.
Például Ho Si Minh-városban az ingatlanprojektek megoldották az alagsorok építési engedélyeinek megszerzésével kapcsolatos nehézségeket. A Ho Si Minh-városi Népi Bizottság 3803/QD-UBND és 3804/QD-UBND számú határozatai szolgálnak alapul az átfogó helyszínrajz jóváhagyásához, ami a környékbeli ingatlanprojektek építési engedélyeinek frissítéséhez és kiigazításához vezet... Ezekkel a határozatokkal várhatóan fokozatosan megszűnnek a Ho Si Minh-városban megvalósuló projektek jogi akadályai.
Nguyen Toan Thang úr, Ho Si Minh-város Természeti Erőforrások és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatója szerint a 2024-es földtörvény és a földárakat szabályozó 71/2024. számú rendelet számos, a földhasználati díjakkal kapcsolatos problémát megoldott, amelyeket még nem számítottak ki a Ho Si Minh-városban található projektek esetében. Jelenleg a városban körülbelül 200 ingatlanprojektben vannak földfinanszírozási problémák. 2024-ben Ho Si Minh-város 36 projekt esetében oldja meg ezeket a problémákat, és körülbelül 17 500 földhasználati engedélyt ad ki.
A Novaland Group által fejlesztett Aqua City városi terület egy részén (305 hektár) fokozatosan elhárulnak az akadályok. Fotó: NGUYEN TUAN
Különösen a közelmúltban, felismerve, hogy Dong Nai-ban az ingatlanprojektek jogi akadályainak elhárítása lassabban halad, mint a szomszédos tartományokban, Vo Tan Duc, a Dong Nai tartomány Népi Bizottságának elnöke hangsúlyozta, hogy prioritást élvez a Bien Hoa város C4-es rendezési tervével kapcsolatos nehézségek megoldása. Ez az rendezési terv akár 1500 hektáros területet is lefed, beleértve a következő nagyszabású projekteket: lakó- és városi területek, mint például a Long Hung lakóövezet (227 ha), a DonaCoop által befektetett Phuoc Hung sziget kereskedelmi és szolgáltató városi területe (286 ha), a Nam Long Befektetési Vállalat által befektetett Dong Nai vízparti városi terület (170 ha) és a Novaland Group által befektetett Aqua City városi terület (305 ha).
Továbbá a Vietnami Állami Bank hitelpolitikája is hozzájárult a piaci stabilitáshoz. A Vietnami Állami Bank jelentése szerint 2024. június végére az ingatlanhitelek 4,6%-kal, az ingatlanüzleti hitelek 10,3%-kal, a lakásvásárlási hitelek pedig 1,2%-kal nőttek. Ez a pénzügyi rendszer ingatlanszektor iránti támogatását mutatja, miközben erősíti a befektetők és a lakásvásárlók bizalmát is.
Dr. Can Van Luc, a BIDV vezető közgazdásza szerint az ingatlanpiac hivatalosan is pozitív fellendülési szakaszba lépett. A stabil makrogazdasági környezet, a kontrollált infláció és a fokozatosan javuló jogi szabályozás kedvező feltételeket teremtett az ingatlanpiac erősebb növekedéséhez az elkövetkező időszakban. Ezenkívül a közlekedési infrastruktúrába, különösen a hanoi és ho Si Minh-város metróvonalaiba történő beruházások továbbra is kulcsfontosságú tényezők lesznek a piac növekedésének előmozdításában.
A nehézségek és kihívások továbbra is fennállnak.
Azonban a 2024-es földtörvény, a 2023-as lakástörvény és a 2023-as ingatlanüzleti törvény hatálybalépése után az ingatlanszektor továbbra is számos nehézséggel és kihívással néz szembe. Megfelelő intézkedések nélkül ezek súlyosbítják a régóta fennálló hiányosságokat.
Az Építésügyi Minisztérium szerint a 2024-es földtörvény egyik legfontosabb pontja a régi földár-keretrendszer eltörlése. Ehelyett a földárlistát évente frissítik, az árakat a piaci értékhez közelebb meghatározva. Ez azt jelenti, hogy az ingatlanprojektek építési és fejlesztési beruházási költségei növekedni fognak, ami az ingatlan- és lakásárak 15-20%-os emelkedéséhez vezet. Ez a változás nehézségeket okozhat mind a befektetők, mind a lakásvásárlók számára. Másrészt, ha az új földárlistát nem tartják be szigorúan, az lehetőséget teremt a spekulációra és a piaci manipulációra, ami a különböző társadalmi osztályok közötti lakásvásárlási lehetőségek egyenlőtlenségéhez vezet.
Egy másik fontos javaslat az, hogy fontolják meg a több ingatlannal rendelkezők megadóztatását, de ennek a társadalmi értékteremtés elvén kell alapulnia. Dr. Nguyen Van Dinh, a Vietnami Ingatlanszövetség alelnöke és a Vietnami Ingatlanközvetítők Szövetségének elnöke hangsúlyozta, hogy az adózásnak nem szabad kizárólag a tulajdonban lévő ingatlanok számán alapulnia, hanem a használat célját is figyelembe kell vennie. Azokat, akik bérbeadás céljából vásárolnak ingatlant, hozzáadott értéket teremtve a közösség számára, nem szabadna kötni ehhez az adópolitikához.
Do Thu Hang, a Savills Hanoi igazgatója úgy véli, hogy a második ingatlanok adóztatása alapos előkészítést igényel, és országos egységességet biztosít. Az irányítási rendszer egységessége és a technikai intézkedések, például a banki tranzakciók és a vagyonnyilatkozatok nélkül az adó nem fogja elérni a kívánt hatást, sőt akár a piacot is megzavarhatja.
Az emelkedő lakásárak egyik kulcsfontosságú tényezője a kínálat és a kereslet közötti egyensúlyhiány. Jelenleg a lakáskínálat túl alacsony a kereslethez képest, különösen a megfizethető lakások szegmensében, amely alkalmas a közepes és alacsony jövedelműek számára. A piac szabályozása érdekében az Építésügyi Minisztérium azt javasolja, hogy oldják fel az ingatlankínálatot az elakadt projektek jogi akadályainak elhárításával és az új projektek indításának előmozdításával.
Ho Thi Thu Mai asszony, egy vietnami (hanoi) lakásépítő cég igazgatója szerint, ha a kormány és a vállalkozások nem tesznek határozott intézkedéseket a kínálat növelésére, különösen a szociális lakások és a megfizethető lakhatás szegmensében, a piac súlyos következményekkel néz szembe. A valódi lakhatási igényű emberek nehezen találnak majd otthont, és az „áremelkedés” instabilitáshoz vezethet az egész piacon.
Szigorítják a földárverések szabályozását.
Az ingatlanokból származó bevételszerzés egyik kulcsfontosságú módszere az állami költségvetés számára a földhasználati jogok árverése. Az Építési Minisztérium úgy véli, hogy a földterületek árverésen keresztül történő kiosztása és bérbeadása korlátozta a negatív gyakorlatokat, csökkentette a favoritizmust és növelte a bevételeket. Ez a folyamat azonban számos korlátozással is szembesül, amelyek közül a legfontosabb az „árverési brókerek” összejátszása a „mesterséges árak” létrehozásában a piac manipulálása érdekében.
A földhasználati jogok árveréseinek negatív aspektusainak kezelése érdekében az Építésügyi Minisztérium azt javasolja, hogy növeljék az árverésen való részvételhez szükséges letét összegét, és lerövidítsék a fizetési időszakot az árverés megnyerése után, hogy megakadályozzák a spekulációt és a mesterséges árszintek kialakulását. Ez a szabályozás segít minimalizálni azt a helyzetet, amikor az emberek nyereségszerzés céljából vesznek részt az árveréseken, majd viszonteladnak; ehelyett csak azok vesznek részt, akiknek valódi szükségleteik vannak.
A mai szeminárium címe: „Az ingatlanpiac azonosítása 2024 végén és 2025 elején”.
A Nguoi Lao Dong Újság által szervezett szeminárium október 10-én reggel 8:00 órakor kerül megrendezésre a Nguoi Lao Dong Újság épületének második emeleti előadótermében, a Vo Van Tan utca 123-127. szám alatt, a Vo Thi Sau kerületben, Ho Si Minh-város 3. kerületében. Ez egy lehetőség a menedzsment ügynökségek, vállalkozások és szakértők számára, hogy találkozzanak és megoldásokat javasoljanak a jövőbeli piacfejlesztés további előmozdítására.
A szeminárium a következő témákra összpontosított: az ingatlanpiac jelenlegi helyzete és jövőbeli előrejelzések; három új, ingatlanpiaccal kapcsolatos törvény hatása és az irányadó dokumentumok végrehajtása; valamint a földárlistákkal és adókkal kapcsolatos kérdések.
[hirdetés_2]
Forrás: https://nld.com.vn/tim-them-giai-phap-cho-bat-dong-san-196241009213859647.htm
Hozzászólás (0)