Ho Si Minh-város teljes 4-es körgyűrűjének teljes kiépítése, a lakosság szétszóródásának hulláma a Bến Luc felé

A 4-es körgyűrű felgyorsítja az egész útvonalat: "gyújtópontként" szolgál a városiasodási hullámhoz Ho Si Minh-város nyugati részén

A Ho Si Minh-város 4-es körgyűrűje a déli gazdasági régió stratégiai hajtóereje, közel 200 km hosszú, közel 100 000 milliárd VND beruházással, 6-8 sávos léptékben, 5 tartományon/városon halad át: Ho Si Minh-város, Long An (régi), Binh Duong (régi), Dong Nai és Ba Ria - Vung Tau (régi).

A 4-es körgyűrű Binh Duongon (régi) átvezető szakaszának építése hivatalosan június 18-án kezdődött. A Long Anon (régi), Dong Nain és más városokon átvezető fennmaradó szakaszok építése felgyorsult, várhatóan 2026-ban kezdődik meg hivatalosan, és 2028-ban fejeződik be.

A 4-es övezet nemcsak egy közlekedési tengely, hanem egy új urbanizációs hullámot is elindít olyan potenciális településeken, mint Ben Luc. A nagybefektetők 2024-től kezdődő beáramlása a övezet tengelyét követő urbanizációs trendet mutatja. Vinhomes Green City (197,2 ha), Ecopark az Eco Retreat projekttel (220 ha), Nam Long, amely elindítja a Waterpoint új fázisait (355 ha) és sok más név.

A 4-es körgyűrű elkészülte után 30-40%-kal lerövidül a Bến Luc város és Ho Si Minh-város, valamint a környező városok közötti csatlakozási idő (mindössze 15-30 perc), elősegítve a lakosság külvárosokba áramlását, elfogadható ingatlanárak és jobb életminőség mellett.

A 4-es körgyűrű egy új stratégiai infrastrukturális útvonal, amely segíti a Long An (régi) városrészt abban, hogy a figyelem középpontjába kerüljön, amikor az a teljes útvonal leghosszabb szakaszát birtokolja.

Különösen a 4-es körgyűrű létfontosságú közlekedési folyosó, amely csökkenti a logisztikát, javítja a Bến Luc ipari parkjainak (Phuc Long, Thuan Dao, Vinh Loc 2, Phu An Thanh, Prodezi) kapacitását, vonzza a külföldi közvetlen befektetéseket, ami a lakhatás és a szolgáltatások iránti nagy kereslethez vezet.

A 4-es körgyűrű szívében található Ben Luc Ho Si Minh-város nyugati részének új „ipari-városi kapujává” válik, nagyszerű lehetőségeket nyitva meg a befektetők számára a növekedési potenciál kiaknázására.

Az övekkel és autópályákkal a népességnövekedés hulláma hatalmas mértékben átterjed Ben Luc-szigetre.

Sok országban a körgyűrűk és autópályák mindig kéz a kézben járnak a népesség központtól a peremvidék felé történő szétszóródásának stratégiájával. A városi maghoz való gyors csatlakozásnak köszönhetően nemcsak a fejlesztési teret bővítik, hanem új városi folyosókat is alkotnak, ahol szatellit lakóövezetek, metropoliszok, valamint szolgáltató és logisztikai központok jelennek meg.

A 3-as körgyűrű befejezése és a 4-es körgyűrű megépítése után Hanoiban robbanásszerűen megnőtt az útvonal mentén található új városi területek száma, ami az ingatlanárak meredek emelkedéséhez vezetett. Például Dan Phuongban a főút melletti telekárak 150-250 millió ^{négyzetméterenkénti} értékre emelkedtek.

Hoai Ducban a földügyletek száma 2024 utolsó 3 hónapjában és 2025 elején meredeken emelkedett az előző év összesített értékéhez képest, az átlagár 10-15%-kal emelkedett (a főúton lévő telkek ára elérte az 55-60 millió ^{négyzetmétert} , ami 15%-os növekedést jelent) (forrás). A nagybefektetők, mint például a Vinhomes, az Ecopark, a BRG stb. érkezése megerősíti, hogy ez a városi tengely nagyon élénk.

Hasonló a helyzet Ho Si Minh-városban. Bár az infrastruktúra még korai szakaszban van (a 3-as körgyűrű több mint 40%-kal kiépült), Ho Si Minh-város 3-as körgyűrűje elősegítette a népesség szétszóródásának tendenciáját, és az elővárosi ingatlanpiac fő hajtóereje.

A Savills Vietnam szerint az elsődleges projektek 50-70%-a, a jövőbeni kínálat több mint 60%-a a 2-es és 3-as körgyűrűk környékén koncentrálódik. Az Avison Young Vietnam szerint a 3-as körgyűrű külterületén található kereskedelmi lakások kínálata meredeken megnőtt Binh Chanh, Nha Be és Thuan An, Di An (korábban Binh Duong) városokban (forrás).

Ezek a számok jól mutatják a 3-as övezet kulcsszerepét a szatellitvárosok létrehozásában és az ingatlanárak növekedésének előmozdításában, különösen Ho Si Minh-város nyugati részén.

A 4-es körgyűrű a Ben Lucon áthaladó szakaszon csatlakozik a 830-as tartományi úthoz, amely közvetlenül Ho Si Minh-városba vezet.

Közülük a Ben Luc, a Ho Si Minh-város – Trung Luong gyorsforgalmi út és a 4-es körgyűrű kereszteződésénél, egy „arany koordinátának” számít Ho Si Minh-város mellett (20-30 perces menetidő). A hatalmas földterület-állománynak és az alacsony áraknak köszönhetően a Ben Luc Ho Si Minh-város népességnövekedésének és befektetési hullámának központja.

A SOLIA – Egy fényes hely, amely üdvözölheti a népességnövekedési hullámot Ho Si Minh-város nyugati részén

A nyugati régió erős infrastruktúrájának és népességnövekedésének hátterében a SOLIA ideális „hullámfogó ingatlanként” emelkedik ki a fejlesztési ciklus korai szakaszában.

A SOLIA stratégiai helyen található, közvetlenül a 4-es körgyűrű – Ho Si Minh-város új, dinamikus tengelye – előtt. Innen mindössze 20 perc alatt lehet eljutni Ho Si Minh-városba (a Nguyễn Huu Tri-n keresztül), ami a 4-es körgyűrű elkészülte után 10-15 percre rövidül (elkerülve a forgalmi dugókat).

Ben Luc földhiányának (lakásokká alakítás) kontextusában a SOLIA egy ritka projekt, amely tiszta földalapot használ.

A projekt infrastruktúrája elkészült, a termékek 100%-a piros könyvvel rendelkezik – ez nagy előnyt jelent a befektetők számára, akik a világos jogi státuszt és a gyors előrehaladást helyezik előtérbe.

A THE SOLIA 20,5 hektár széles, több mint 27 000 négyzetméternyi zöld létesítménnyel, beleértve egy 400 négyzetméteres úszómedencét, egy sportpályát, egy folyóparti parkot és egy vízizenei parkot stb. A 10 lakóparkra vonatkozó tervvel a THE SOLIA hamarosan üzletházak és egy általános klinika építését kezdi meg, valamint nagy létesítmények, például iskolák, kórházak, bevásárlóközpontok stb. fejlesztését is tervezi, egy átfogó élő ökoszisztémát létrehozva. A projekt egy természetes csatornára épül, és 1,5 km-re fekszik a Vam Co Dong folyótól, friss életteret teremtve.

A SOLIA 20,5 hektár széles, több mint 27 000 négyzetméternyi zöldfelülettel.

A valós értékkel (kiépített infrastruktúra, meglévő lakosok) összhangban lévő, elfogadható eladási árral és a 4-es körgyűrű kihasználásakor fennálló jelentős áremelkedési potenciállal ez az „aranyidő” a SOLIA megvásárlására, előre látva a nyugati piac gyorsulási ciklusát.

Thu Trang

Forrás: https://baolongan.vn/tong-luc-thi-cong-toan-tuyen-vanh-dai-4-tp-hcm-song-gian-dan-ve-ben-luc-a199800.html