Ho Si Minh-város teljes 4-es körgyűrűjének teljes kiépítése, a lakosság szétszóródásának hulláma a Bến Luc felé

A 4-es körgyűrű a teljes útvonalon gyorsul: "gyújtópontként" szolgál a városiasodási hullámhoz Ho Si Minh-város nyugati részén.

A Ho Si Minh-város 4-es körgyűrűje a déli gazdasági régió stratégiai hajtóereje, közel 200 km hosszú, közel 100 000 milliárd VND összbefektetéssel, 6-8 sávos méretarányban, 5 tartományon/városon halad át: Ho Si Minh-város, Long An (régi), Binh Duong (régi), Dong Nai és Ba Ria - Vung Tau (régi).

A 4-es körgyűrű Binh Duongon (régi) átvezető szakaszának építése hivatalosan június 18-án kezdődött. A Long Anon (régi), Dong Nain stb. átvezető fennmaradó szakaszok építése felgyorsult, várhatóan 2026-ban kezdődik meg hivatalosan, és 2028-ban fejeződik be.

A 4-es körgyűrű nemcsak egy közlekedési tengely, hanem egy új urbanizációs hullámot is elindít olyan potenciális településeken, mint a Ben Luc. A nagybefektetők 2024-től kezdődő beáramlása a körgyűrű tengelyét követő urbanizációs trendet mutatja. A Vinhomes Green City (197,2 ha), az Ecopark az Eco Retreat projekttel (220 ha), a Nam Long elindítja a Waterpoint új fázisait (355 ha) és sok más név.

A 4-es körgyűrű elkészülte után 30-40%-kal lerövidül a Bến Luc és Ho Si Minh-város, valamint a környező városok közötti csatlakozási idő (mindössze 15-30 perc), elősegítve a lakosság külvárosokba áramlását elfogadható ingatlanárak és jobb életminőség mellett.

A 4-es körgyűrű egy új stratégiai infrastrukturális útvonal, amely segíti a Long An (régi) városrészt abban, hogy a figyelem középpontjába kerüljön, amikor az a teljes útvonal leghosszabb szakaszát birtokolja.

Különösen a 4-es körgyűrű létfontosságú közlekedési folyosó, amely csökkenti a logisztikát, javítja a Bến Luc régió ipari parkjainak (Phuc Long, Thuan Dao, Vinh Loc 2, Phu An Thanh, Prodezi) kapacitását, vonzza a külföldi közvetlen befektetéseket, ami nagy keresletet eredményez a lakások és a szolgáltatások iránt.

A 4-es körgyűrű szívében található Ben Luc Ho Si Minh-város nyugati részének új „ipari-városi kapujává” válik, nagyszerű lehetőségeket nyitva meg a befektetők számára a növekedési potenciál kiaknázására.

Az övekkel és autópályákkal a népességnövekedés hulláma hatalmas mértékben átterjed Ben Luc-szigetre.

Sok országban a körgyűrűk és autópályák mindig is a lakosság központból a peremre történő decentralizációjának stratégiájával társultak. A városi maghoz való gyors csatlakozásuknak köszönhetően nemcsak a fejlesztési teret bővítik, hanem új városi folyosókat is alkotnak, ahol szatellit lakóövezetek, metropoliszok, valamint szolgáltató és logisztikai központok jelennek meg.

A 3-as körgyűrű befejezése és a 4-es körgyűrű megépítése után Hanoiban robbanásszerűen megnőtt az útvonal mentén található új városi területek száma, ami az ingatlanárak meredek emelkedéséhez vezetett. Például Dan Phuongban a főút melletti telekárak 150-250 millió ^{négyzetméterenkénti} értékre emelkedtek.

Hoai Ducban a 2024 utolsó 3 hónapjában és 2025 elején lebonyolított földügyletek száma az előző év összességében az egekbe szökött, átlagosan 10-15%-os áremelkedéssel (a főutakon lévő telkek ára elérték az 55-60 millió ^{négyzetmétert} , ami 15%-os növekedést jelent) (forrás). A nagybefektetők, mint például a Vinhomes, az Ecopark, a BRG... érkezése megerősíti, hogy ez a városi tengely nagyon élénk.

Hasonló a helyzet Ho Si Minh-városban. Bár az infrastruktúra még korai szakaszban van (a 3-as körgyűrű több mint 40%-kal kiépült), Ho Si Minh-város 3-as körgyűrűje elősegítette a népesség szétszóródásának tendenciáját, és az elővárosi ingatlanpiac fő hajtóereje.

A Savills Vietnam szerint az elsődleges projektek 50-70%-a, a jövőbeli kínálat több mint 60%-a pedig a 2-es és 3-as körgyűrűk környékén koncentrálódik. Az Avison Young Vietnam szerint a 3-as körgyűrű külterületén található kereskedelmi lakások kínálata meredeken megnőtt Binh Chanh, Nha Be és Thuan An, Di An (korábban Binh Duong) városokban (forrás).

Ezek a számok jól mutatják a 3-as körgyűrű kulcsszerepét a szatellitvárosok létrehozásában és az ingatlanárak felhajtásában, különösen Ho Si Minh-város nyugati részén.

A 4-es körgyűrű a Ben Lucon átvezető szakaszon csatlakozik a 830-as tartományi úthoz, amely közvetlenül Ho Si Minh-városba vezet.

Közülük a Ben Luc, a Ho Si Minh-város - Trung Luong gyorsforgalmi út és a 4-es körgyűrű kereszteződésénél, egy „arany koordináta” Ho Si Minh-város mellett (20-30 percnyire). A hatalmas földterület-alapnak és az alacsony áraknak köszönhetően a Ben Luc Ho Si Minh-város népességnövekedésének és befektetési hullámának központja.

A SOLIA – Egy fényes hely, amely üdvözölheti a népességnövekedési hullámot Ho Si Minh-város nyugati részén

A nyugati régió erős infrastruktúrája és népességnövekedése alapján a SOLIA ideális „hullámfogó ingatlanként” tűnik ki a fejlesztési ciklus korai szakaszában.

A SOLIA stratégiai helyen található, közvetlenül a 4-es körgyűrű – Ho Si Minh-város új, dinamikus tengelye – előtt. Innen mindössze 20 perc alatt elérhető Ho Si Minh-város (a Nguyễn Huu Tri-n keresztül), ami a 4-es körgyűrű elkészülte után 10-15 percre rövidül (elkerülve a forgalmi dugókat).

Ben Luc földhiánya (lakásokká alakítása) kapcsán a SOLIA egy ritka projekt, amely tiszta földalappal rendelkezik.

A projekt infrastruktúrája elkészült, a termékek 100%-a piros könyvvel rendelkezik – ez nagy előnyt jelent a befektetők számára, akik a világos jogi státuszt és a gyors előrehaladást helyezik előtérbe.

A THE SOLIA 20,5 hektár széles, több mint 27 000 m² zöldfelülettel, beleértve egy 400 m²-es úszómedencét, sportpályát, folyóparti parkot és vízizenei parkot. A THE SOLIA 10 lakópark-csoportot tervez, és hamarosan üzletházak és általános rendelők építését kezdi meg, valamint tervek szerint olyan nagy közműveket is fejlesztenek, mint az iskolák, kórházak, bevásárlóközpontok... egy átfogó élő ökoszisztémát hozva létre. A projekt egy természetes csatornára épül, és 1,5 km-re fekszik a Vam Co Dong folyótól, így friss életteret teremtve.

A SOLIA 20,5 hektár széles, több mint 27 000 m² zöldfelülettel.

A valós értékkel (kiépített infrastruktúra, meglévő lakosok) arányos, elfogadható eladási árral és a 4-es körgyűrű kihasználása esetén fennálló jelentős áremelkedési potenciállal ez az „aranyidő” a SOLIA megvásárlására, hogy megragadjuk a nyugati piac gyorsulási ciklusát.

Thu Trang

Forrás: https://baolongan.vn/tong-luc-thi-cong-toan-tuyen-vanh-dai-4-tp-hcm-song-gian-dan-ve-ben-luc-a199800.html