Ho Si Minh-város felgyorsítja 68 000 ház tulajdonjogát igazoló tanúsítványok kiadását.

Ho Si Minh-város a jogi szűk keresztmetszetek felgyorsított felszámolásának szakaszába lép az ingatlanszektorban.

Ho Si Minh- város 2026-ra 60 projekt feldolgozását tervezi, ami körülbelül 68 000 olyan háznak és kereskedelmi/szolgáltató ingatlannak felel meg, amelyek még nem kaptak földhasználati jogot igazoló tanúsítványt és lakástulajdoni tanúsítványt (rózsaszín könyv). Ezen tanúsítványok kiadásának felgyorsítása nemcsak a polgárok törvényes jogait biztosítja, hanem várhatóan az ingatlanpiac fellendülésének hajtóereje is lesz.

Szemléltető fotó: Hong Dat/TTXVN

Átfogó áttekintés

A földhasználati jogok igazolásának kiadásának felgyorsítása érdekében a lakásvásárlók számára Ho Si Minh-város Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériumának igazgatója, Nguyễn Toống aláírta és kiadta a 1645. számú munkacsoport végrehajtási tervét, amely a város lakó-, kereskedelmi és szolgáltatási projektjeiben található földterületekhez kapcsolódó vagyontárgyakra vonatkozó földhasználati jogok és tulajdonjogok igazolásának kiadásáról szól.

A terv szerint a Ho Si Minh-város Népi Bizottságának 1645-ös munkacsoportja felülvizsgálja az összes olyan projektet, amely még nem kapott földhasználati engedélyt, beleértve a már használatban lévő és a várhatóan 2026-ban megvalósuló projekteket is. Ennek alapján az illetékes ügynökségek kategorizálják az egyes akadálycsoportokat, hogy konkrét megoldásokat dolgozzanak ki, a régóta fennálló problémák megoldására összpontosítva.

Ho Si Minh-város célja, hogy negyedévente a kérelmek elbírálatlan részének körülbelül 30%-át feldolgozza, és 2026-ra körülbelül 61 200 földtulajdoni igazolást állítson ki, ami a jogosult kérelmek mintegy 90%-ának felel meg, ami 15%-os növekedést jelent 2025-höz képest.

Ho Si Minh-város Mezőgazdasági és Környezetvédelmi Minisztériuma szerint a földtulajdoni igazolások kiadásának késedelmének fő okai az utóbbi időben elsősorban jogi problémákból és a befektetők pénzügyi kötelezettségeiből fakadnak; ezek közül négy fő akadály emelkedik ki: a hiányos áttelepítési lakásalap, a szociális lakhatási kötelezettségek meghatározásának elmulasztása, a műszaki és szociális infrastruktúra átadásának elmulasztása, valamint a társasház-fenntartási alap átadásának késedelme.

Ezen fennálló problémák megoldása érdekében a Ho Si Minh-város Építési Osztályát megbízták az egyes problémacsoportok felülvizsgálatával és megoldási javaslatok kidolgozásával. Az adóhatóságok felelősek a befektető és a lakásvásárlók pénzügyi kötelezettségeinek meghatározásáért. Eközben a helyi hatóságok összeállítják azon projektek listáját, amelyek már átadtak házakat, de még nem kaptak tulajdonjog-igazolást, hogy összehangolják ezen kérdések kezelését.

Egyik figyelemre méltó pont, hogy a Ho Si Minh-városi Földhivatalt jelölték ki központi információs pontként több csatornáról, köztük a Polgári Befogadó Testülettől, az Építési Minisztériumtól és a helyi hatóságoktól, annak érdekében, hogy egyetlen függőben lévő projekt se maradjon figyelmen kívül.

Valójában a 1645-ös munkacsoport központosított munkamechanizmusa egyértelmű eredményeket hozott. Több mint 60 ülés után a munkacsoport 251 projektet dolgozott fel, beleértve 219 olyan projektet, amelyek több mint 33 000 földtulajdoni tanúsítványra jogosult házat érintenek. Számos régóta fennálló projektet sikerült megoldani a rendszeres ülések mechanizmusának köszönhetően, amelyek mindegyike 5-6 projekt megoldására összpontosít.

Ezenkívül a szabályozás, amely lehetővé teszi a lakásvásárlók számára, hogy közvetlenül benyújtsák a földtulajdoni igazolások iránti kérelmeiket ahelyett, hogy teljes mértékben a fejlesztőre támaszkodnának, mint korábban, jelentősen lerövidítette a feldolgozási időt és csökkentette a vagyonkezelő ügynökségre nehezedő nyomást.

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség (HoREA) elnöke, Le Hoang Chau úgy értékelte, hogy a 1645-ös munkacsoport létrehozása úttörő megközelítés a város részéről. A munkacsoport rövid idő alatt több tízezer ügyfél jogainak rendezéséhez járult hozzá, jelentős változást hozva a tanúsítványok kiadásában.

A tőkeáramlás aktiválását akadályozó jogi akadályok elhárítása.

Szemléltető fotó: Tuan Anh/TTXVN

A Ho Si Minh-városi Ingatlanszövetség úgy véli, hogy a földtulajdoni igazolások kiadásának felgyorsítása nemcsak a lakásvásárlók jogait oldja meg, hanem pozitív hatással van az egész ingatlanpiacra is. Amikor a projektek jogi problémái rendeződnek, az ingatlanok teljes mértékben jogosultak tranzakciókra, átruházásokra, jelzáloghitelekre és tőkemobilizációra, ezáltal hozzájárulva a likviditás javításához és a pénzáramlás megkönnyítéséhez a piacon.

Le Hoang Chau úr szerint a régóta fennálló jogi akadályok okozzák, hogy sok projekt, még a már befejezett projektek esetében is, lassú tranzakciókat tapasztal. Amint a tanúsítványok kiadásával kapcsolatos „szűk keresztmetszetek” megszűnnek, különösen a befejezett lakások szegmensében, a piacnak nagyobb esélye lesz a fellendülésre.

A Ho Si Minh-városi Földhivatal szerint az ingatlanvásárlók közvetlen földtulajdoni igazolási kérelmének benyújtása lerövidítette a feldolgozási időt és növelte az emberek hitelhez jutásának lehetőségét, miután ingatlanuk teljes jogi dokumentációval rendelkezik. Ezt megoldásnak tekintik az ingatlanpiaci átruházási, jelzáloghitelezési és tőkeáramlási tevékenységek előmozdítására is.

Valójában az a tény, hogy több mint 33 000 lakás jogi problémáit rendezték a közelmúltban, nemcsak adminisztratív eredmény, hanem azt is mutatja, hogy a piac alapvető „szűk keresztmetszeteit” fokozatosan kezelik. A tulajdonjog igazolását követően ezek a lakások jogosultak az ügyletekre, hozzájárulva a piac legitim kínálatának növekedéséhez.

Ezzel egyidejűleg Ho Si Minh-város számos konkrét projekt megoldására is összpontosít, mint például a 4S Linh Dong lakópark, a Cat Lai kerületben található szociális lakásprojekt, az An Phu lakópark és az First Home projekt. Ezek mind olyan projektek, ahol a házak átadásra kerültek, de még mindig vannak függőben lévő kérdések a pénzügyi kötelezettségekkel, jogi kérdésekkel vagy tervezési módosításokkal kapcsolatban.

Az egyes projektek akadályainak elhárítása nemcsak a lakosok jogainak védelmét segíti, hanem hozzájárul az évek óta elakadt kínálat felszabadításához is. Amint ezek a projektek megkapják a tulajdonjogi tanúsítványokat, a piacon több tízezer jogosult termék lesz a tranzakciókhoz, ami fellendíti a likviditást.

A továbbra is kihívásokkal teli ingatlanpiacon a földtulajdoni igazolások kiadásának felgyorsítása alapvető megoldásnak tekinthető. Ez a lépés nemcsak a jogi folyamatot egyszerűsíti, hanem segít megerősíteni a lakásvásárlók, vállalkozások és befektetők bizalmát is.

Azzal a céllal, hogy 2026-ra 68 000 kérelmet dolgozzon fel és több mint 61 000 földtulajdoni igazolást állítson ki, Ho Si Minh-város erős elhatározást mutat a régóta fennálló ügyhátralékok végleges feloldása iránt. Ha a terv megvalósul, az jelentős lépés lesz nemcsak a földgazdálkodás, hanem a város ingatlanpiacának fellendülése és fenntartható fejlődése szempontjából is.

Forrás: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-cap-so-hong-cho-68000-can-nha-20260511140735972.htm