Hogyan lehet valakinek stabil élete és biztos lakhatási lehetőségei?

Az ismerős mondás, a „letelepedés és karrierépítés”, mélyen összefoglalja a lakhatás különleges szerepét az életben. A stabil lakóhely nemcsak menedéket nyújt az elemek elől, hanem alapot is biztosít ahhoz, hogy az egyének nyugodtan dolgozhassanak, tanulhassanak, családot alapíthassanak és kapcsolódhassanak a társadalomhoz.

Őseink ősidők óta a stabil lakóhelyet a „megélhetés”, azaz a karrierépítés és az élet stabilizálásának előfeltételének tekintették. A modern társadalomban ez a jelentés még mélyebbé vált a gyors urbanizáció, a nagy népesség nagyvárosokban való koncentrációja és a lakhatás iránti folyamatosan növekvő kereslet miatt.

Sok fiatal számára ma, különösen a nagyvárosokban élő középjövedelmű munkavállalók számára, egy kényelmes, a munkához és a mindennapi élethez egyaránt közel eső otthon birtoklása szinte „élethosszig tartó álommá” vált. Ez az álom azonban egyre távolabb kerül, mivel a lakásárak továbbra is olyan ütemben emelkednek, amely messze meghaladja a lakosság többségének jövedelmét.

Hanoiban és Ho Si Minh-városban megfizethető lakások kaphatók, amelyek négyzetméterenként több százmillió dongba kerülnek. Sok területen a telekárak a sokszorosára emelkedtek mindössze néhány év alatt. Eközben a munkavállalók bérei nagyon lassan emelkednek, ami a jövedelem és a lakásárak közötti szakadék szélesedéséhez vezet.

Hanoi Cau Giay környéke felülnézetből. Fotó: Hoang Ha

Ez már nem csak az ingatlanpiacról szól, hanem egy komoly társadalmi -gazdasági problémává vált, amelyet komolyan kell venni. Mert ha a munkavállalók többsége nem jut lakhatáshoz, az nemcsak nehézségeket okoz majd az életükben, hanem a társadalmi struktúrát, az emberi erőforrások minőségét és az ország fenntartható fejlődését is befolyásolja.

A magas lakásárak egyik fő oka az ingatlannal való biztonságos és jövedelmező eszközként való bánásmód.

Más befektetési csatornák ingatagsága ellenére az ingatlant gyakran „értékőrzőnek”, a siker mércéjének és a hosszú távú pénzügyi biztonság garanciájának tekintik. Ez a gondolkodásmód egyre növekvő kereslethez vezetett nemcsak a lakhatás, hanem a befektetés és a vagyonfelhalmozás céljából vásárolt lakások iránt is. Sokan több házzal és telkekkel is rendelkeznek, de nem használják őket, egyszerűen arra várnak, hogy az árak emelkedjenek, hogy aztán haszonnal eladhassák őket. Ez egy spekulatív ciklust hoz létre, amely messze a valódi értékükön és az átlagember megfizethetőségén túlra hajtja az ingatlanárakat.

Ezt a tényt különösen kiemelte To Lam főtitkár és elnök , amikor hangsúlyozta annak szükségességét, hogy „megakadályozzák a lakhatás spekulatív eszközzé válását”. Ez a nézőpont azt mutatja, hogy a jelenlegi lakhatási kérdés nemcsak gazdasági kérdés, hanem a társadalmi egyenlőséghez és a nemzet fejlődési orientációjához is kapcsolódik.

Számos közgazdász világszerte figyelmeztetett a lakhatás „financializálásának” veszélyeire is, vagyis arra, hogy a lakhatás alapvető szükségletből befektetési és spekulációs eszközzé válik.

Joseph Stiglitz közgazdász azzal érvel, hogy amikor az ingatlanpiacot spekuláció hajtja, az ingatlanárak elszakadnak a tényleges használati értéküktől, ami társadalmi egyenlőtlenségeket és a gazdasági instabilitás kockázatát teremti meg. Ez különösen igaz a nagyvárosokra, ahol a földterület-kínálat korlátozott, de a spekulatív tőke nagymértékben áramlik be.

Vietnámban a „spekulatív kereskedés” gyakorlata, a földek gyors, profitorientált adásvétele, számos településen abnormálisan megemelte a földárakat. Számos helyen már a városrendezés, a hídépítés vagy az útmegnyitás puszta bejelentése is az egekbe szökik, annak ellenére, hogy az infrastruktúra és a tényleges kereslet nem változott arányosan. Az aggasztó, hogy ezeket az áremelkedéseket elsősorban spekulatív elvárások vezérlik, nem pedig az ingatlan valódi értékét tükrözik. Következésképpen a végső vásárlók gyakran azok, akiknek valódi lakhatási igényeik vannak, és kénytelenek elfogadni a túlzottan magas árakat.

Ennek a helyzetnek a társadalmi következményei óriásiak. Sok fiatal, még stabil munkahellyel és magas végzettséggel sem engedheti meg magának, hogy évekig tartó kemény munka után is házat vásároljon. Kénytelenek hosszú távú albérletet elfogadni, szűkös helyeken élni, vagy messze a városközponttól költözni a költségek csökkentése érdekében. Sok fiatal pár elhalasztja a házasságot és a gyermekvállalást a lakhatási nyomás miatt. A saját otthon álma így egyre törékenyebbé válik.

Sok közösségi média fórumon a fiatalok gyakran viccesen mondják: „Még ha egész életemben dolgoznék is, akkor is nehezen vennék egy lakást.” E látszólag humoros kijelentés mögött a jövővel kapcsolatos nagyon is valós bizonytalanság érzése húzódik meg.

A spekuláción kívül a szociális és megfizethető lakások kínálata továbbra is súlyos hiányosságokkal küzd. Míg a fiatal munkavállalók és alkalmazottak iránti kereslet nagyon magas, számos kereskedelmi lakásprojekt a közép- és felsőkategóriás szegmensekre összpontosít a profit maximalizálása érdekében. Ez paradoxonhoz vezet: a piacon sok projekt van, de azok, akiknek valódi lakhatási igényeik vannak, továbbra is nehezen férnek hozzá ezekhez.

Meg kell változtatnunk a lakhatással kapcsolatos társadalmi felfogást.

A probléma megoldása átfogó és hosszú távú megoldást igényel. Mindenekelőtt világosan meg kell határoznunk a lakhatást elsősorban társadalmi jóléti szükségletként, nem pedig pusztán befektetési árucikként.

A kormánynak olyan politikákra van szüksége, amelyek az ingatlanspekulációkat azokra kivetett adók révén szabályozzák, akik több ingatlannal rendelkeznek, vagy rövid távú tranzakciókat folytatnak, hogy megfékezze a profitorientált adásvétel gyakorlatát. Számos ország, például Szingapúr és Dél-Korea, magas adókat vezetett be az ingatlanspekulációra annak biztosítása érdekében, hogy a piac valódi lakhatási igényeket szolgáljon ki.

Emellett erőteljesen kell fejleszteni a szociális lakásokat, a közepes jövedelműek és a fiatalok lakhatását. Ez nem lehet kizárólag a vállalkozások felelőssége, hanem nemzeti fejlesztési stratégiának kell lennie.

Egy szociális lakásépítési projekt épül Hanoiban. Fotó: Hong Khanh

Preferenciális hitelmechanizmusokra, megfelelő földalapokra, befektetési eljárási reformokra és hosszú távú támogatási politikákra van szükségünk, hogy a munkavállalók megfizethető lakhatáshoz jussanak. Ugyanakkor növelnünk kell az ingatlanpiac átláthatóságát, ellenőriznünk kell a tervezési információkat, és szigorúan büntetnünk kell az ármanipulációt és a piaci manipulációt.

Ami még ennél is fontosabb, meg kell változtatni a lakhatásról alkotott társadalmi felfogást. Egy egészséges társadalom nem engedheti meg, hogy a túlzott ingatlantulajdonlás a siker szimbólumává váljon, miközben a munkavállalók többsége küzd a megfizethető lakhatásért. A lakhatást alapvető értékéért kell elismerni: egy hely, ahol élhetünk, ahol családot alapíthatunk és jövőt teremthetünk.

A „stabil otthon és biztos megélhetés” nemcsak személyes vágy, hanem a stabil és fenntartható társadalmi fejlődés feltétele is. Ha a fiatalok fokozatosan elveszítik a saját otthon reményét, az nemcsak a személyes álmaikat érinti, hanem a társadalmi bizalmat is. Ezért a jelenlegi lakhatási probléma megoldása nemcsak az ingatlanpiaci probléma megoldásáról szól, hanem a társadalmi méltányosság biztosításáról, az emberek életének stabilizálásáról és az ország hosszú távú fejlődésének megalapozásáról is.

Forrás: https://vietnamnet.vn/lam-sao-de-an-cu-lac-nghiep-2517729.html