Miért kellene, hogy a bérlakás stratégiai pillér legyen?

A Kormány Pártbizottságával tartott, a Párt Központi Bizottságának 34-CT/TW számú, a párt szociális lakásfejlesztés feletti vezető szerepének megerősítéséről szóló irányelvének végrehajtásáról szóló ülésen To Lam főtitkár és elnök hangsúlyozta: Az eladó lakásokra továbbra is szükség van, de a bérlakásokat stratégiai pillérként kell kezelni, különösen a nagyvárosokban, az ipari övezetekben és az olyan területeken, ahol a lakásárak messze meghaladják az emberek megfizethetőségét.

Ez kulcsfontosságú irány a lakáspolitikák kialakításában az új szakaszban, amelynek célja annak biztosítása, hogy minden állampolgár biztonságos, stabil és megfizethető lakhatással rendelkezzen.

Vietnam ingatlanpiaca évek óta elsősorban az „eladás céljából építsünk” logikája alapján működik, még a szociális lakások esetében is. Bár a törvény különféle formákat engedélyez, mint például a vásárlást, a tulajdonlással történő bérbeadást vagy a bérlést, a valóságban a tulajdonlás továbbra is a domináns trend, és a kínálat nem tudja kielégíteni a keresletet. A mindenáron saját otthon megszerzésének mentalitása sok fiatalt évtizedekig tartó adósságspirálba sodor, miközben az ingatlanárak egyre inkább eltérnek a tényleges jövedelmektől.

Vietnam azonban még mindig fejlődő ország, viszonylag alacsony egy főre jutó átlagos jövedelemmel. Ezért a munkavállalók többségének nincsenek meg a pénzügyi forrásai ahhoz, hogy rövid távon saját otthont vásároljon. Eközben a munkaerő városi területekre, ipari övezetekbe és gazdasági központokba történő elvándorlása az elkövetkező években erőteljesen folytatódni fog, a képzetlen munkavállalóktól a magasan képzett munkavállalók felé. Ez a valóság egy stabil, biztonságos lakhatási rendszer létrehozását követeli meg, amely megfelel a munkavállalók igényeinek és megfizethetőségének, ahelyett, hogy azonnal versenyfutásba kezdenének az otthonteremtésért.

Ebből a szempontból a bérlakás lényegében a munkaerőpiaci infrastruktúra részét képezi. Az ipari övezetek nehezen tudják megtartani a munkavállalókat, ha továbbra is szűkös, veszélyes szálláshelyeken élnek, ahol hiányzik az alapvető infrastruktúra és szolgáltatások. A technológiai, pénzügyi és logisztikai központok is nehezen tudnak majd magas színvonalú munkaerőt vonzani megfelelő bérlakások nélkül. Ezért a bérlakás nemcsak társadalmi jóléti kérdés, hanem a fejlődés versenytényezőjévé is válik.

Ezért a bérlakásnak a következő időszakban a lakáspolitika középpontjába kell kerülnie. A teljesen felszerelt, elfogadható árú és bérleti feltételekkel rendelkező bérlakásokhoz való hozzáféréssel a munkavállalók biztonságban érezhetik magukat a munkahelyükön, és hosszú távon elköteleződhetnek a gyár vagy a vállalat iránt. Emellett csökken a túl korai eladósodás nyomása, és több lehetőségük nyílik a jövőre való megtakarításra. Azoknak a migráns munkavállalóknak, akik nyugdíjba vonulásuk után tervezik a szülővárosukba való visszatérést, a hosszú távú, stabil és biztonságos bérlakás választása egyértelműen sokkal megfelelőbb, mint mindenáron saját ház megvásárlása.

Sok fejlett ország már nagyon korán követte ezt a megközelítést. Szingapúrban az állam központi szerepet játszik a szociális lakások tervezésében és fejlesztésében, miközben fenntartja a bérleti piacot és szigorúan ellenőrzi a spekulációt. Sok európai országban a bérlés népszerű és szigorúan védett lehetőség. Ez rugalmasabbá teszi a munkaerőpiacot, és csökkenti az ingatlanokon keresztüli vagyonfelhalmozás nyomását.

Vietnámban a bérlakások fejlesztése számos kihívással néz szembe. Az ingatlanpiaci vállalkozások a gyors eladásokhoz és a gyors tőkemegtérüléshez szoktak, míg a bérlakások hosszú távú tőkét és sokkal lassabb megtérülést igényelnek. Ráadásul sok ember számára a lakástulajdonlás még mindig a biztonságérzettel és a jövőbeli stabilitással társul. Ennek a gondolkodásmódnak a megváltoztatása időt és a bérlakásokhoz való más nézőpontot igényel – nem a minimális, alacsony minőségű szállásról kell szólnia, hanem inkább arról, hogy olyan életteret biztosítsunk, amely megfelel a munkavállalók igényeinek, hogy biztonságban érezzék magukat és elkötelezettek legyenek a hosszú távú foglalkoztatás iránt.

A főtitkár és az elnök megbízta a pártbizottságot és a kormányt egy új, az Alkotmánnyal, a párt- és állampolitikával, valamint a nép igényeivel összhangban lévő lakásfejlesztési politikai modell kutatásával és kidolgozásával, amelyet a Nemzetgyűlés elé kell terjeszteni. Így hamarosan napirendre kerülnek a bérlakások fejlesztésének mechanizmusai és a magánrészvételt ösztönző politikák. Amint a megfelelő és megvalósítható politikák végrehajtásra kerülnek, a bérlakás-piac professzionálisan és fenntarthatóan fog fejlődni, hozzájárulva ahhoz a célhoz, hogy minden állampolgár biztonságos és stabil lakhatással rendelkezzen.

Forrás: https://daibieunhandan.vn/vi-sao-nha-o-cho-thue-phai-la-tru-cot-chien-luoc-10417606.html