5 masalah dalam membangun data

Menurut Dr. Pham Viet Thuan (Direktur Institut Ekonomi Sumber Daya dan Lingkungan, Kota Ho Chi Minh), kuncinya adalah strategi data lintas sektor yang saling terhubung dan terstandarisasi di antara lembaga-lembaga pengelola.

Setiap bidang tanah dan rumah akan diidentifikasi dan informasinya akan diungkapkan secara publik di portal Kementerian Konstruksi - Foto: HONG QUANG

Untuk menerapkan kode identifikasi properti secara efektif, diperlukan bukan hanya sistem digital modern, tetapi yang lebih penting, strategi data lintas sektoral yang saling terhubung dan terstandarisasi di seluruh lembaga pengelola, mulai dari otoritas pertanahan dan pajak hingga kantor pendaftaran tanah, kecamatan/wilayah, dan layanan publik terkait.

1. Landasan dari setiap sistem data nasional adalah kualitas data masukannya. Saat ini, data real estat di Vietnam tersebar di berbagai sistem: data kadaster dari Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup , data pendaftaran hak penggunaan lahan dari kantor pendaftaran, data konstruksi dari Kementerian Konstruksi, data pajak dari Kementerian Keuangan, dan data administrasi di tingkat kecamatan/kelurahan.

Lingkungan data yang terfragmentasi seperti itu mudah menyebabkan kebisingan, duplikasi, ketidakakuratan, dan kontradiksi, sehingga sistem identifikasi apa pun, jika tidak distandarisasi sejak awal, hanya menjadi angka di atas kertas. Oleh karena itu, proses standardisasi data, mulai dari pengumpulan, pembersihan, standardisasi hingga penyimpanan terpadu sesuai dengan standar umum, merupakan langkah penting.

Hal ini perlu dirancang dan diimplementasikan oleh komite pengarah data lintas sektor yang sangat berwenang, dan tidak hanya terbatas pada unit administrasi atau sektor tertentu.

2. Agar kode identifikasi efektif, interoperabilitas data antar instansi harus dipastikan. Kode ini harus menjadi kunci yang memungkinkan setiap instansi, mulai dari administrasi pertanahan hingga perpajakan, perencanaan hingga perbankan, dan lain sebagainya, untuk mengakses dan memperbarui status properti sesuai dengan kewenangan hukum masing-masing.

Sebagai contoh, otoritas pajak perlu mengakses data menggunakan pengidentifikasi unik untuk memungut pajak transfer, pajak penggunaan lahan, dan biaya terkait lainnya, alih-alih bergantung pada catatan kertas yang terfragmentasi. Badan perencanaan harus memiliki data yang saling terhubung untuk memahami perencanaan penggunaan lahan untuk setiap bidang tanah yang diidentifikasi.

Kantor pendaftaran tanah harus memperbarui langsung peristiwa transaksi, hipotek, atau perubahan kepemilikan ke dalam sistem pusat sehingga semua informasi tercermin secara terus-menerus dan akurat.

3. Desain sistem teknis dan prosedur operasional harus memprioritaskan kualitas dan fleksibilitas data. Pengidentifikasi harus ditetapkan secara otomatis oleh sistem dengan logika yang jelas; misalnya, pengidentifikasi bidang tanah harus menjadi komponen inti, diikuti oleh tingkat proyek, konstruksi, dan produk – menghindari penetapan manual yang dapat menyebabkan kebingungan.

Mekanisme untuk mengoreksi, mengajukan banding, dan menangani kesalahan data harus dilegalkan, transparan, dan mudah diakses, sehingga warga dan bisnis, setelah menemukan kesalahan, tidak mendapati diri mereka dalam situasi di mana mereka "didigitalisasi tetapi diabaikan."

4. Untuk membangun kepercayaan dan mendorong berbagi data, diperlukan kerangka hukum untuk melindungi data pribadi dan aset. Kode identifikasi pada dasarnya merupakan jenis identitas digital untuk properti; jika sistem ini tidak aman, risiko kebocoran informasi dan penyalahgunaan untuk tujuan ilegal sangat tinggi.

Oleh karena itu, Vietnam perlu belajar dari dan mengadopsi standar internasional tentang perlindungan data, memastikan bahwa setiap akses dan berbagi data mematuhi hak privasi dan peraturan hukum – sehingga membangun kepercayaan di antara warga dan bisnis yang berinteraksi dengan sistem tersebut.

5. Kebijakan ini harus dikaitkan dengan aplikasi praktis dalam layanan publik, perbankan dan keuangan, proptech (teknologi di bidang real estat), dan proses transaksi untuk menunjukkan manfaat nyata.

Ketika kode identifikasi dihubungkan dengan sistem notarisasi elektronik, bank yang mengevaluasi jaminan, atau platform data pasar, hal itu akan membantu mengurangi biaya transaksi, mengekang spekulasi dan penipuan, serta mendorong pasar yang lebih transparan, sehat, dan efisien.

Singkatnya, kode identifikasi properti merupakan langkah yang diperlukan dan tepat dalam tata kelola pasar modern. Namun, untuk mencapai hasil yang nyata, diperlukan strategi komprehensif untuk standarisasi data, interoperabilitas teknis, proses yang jelas, dan kerangka hukum, yang bertujuan untuk mengubah kode identifikasi dari sekadar angka menjadi elemen sentral infrastruktur data properti nasional.

Inilah syarat penting untuk mengubah kebijakan ini menjadi alat manajemen yang efektif, menciptakan fondasi bagi pembangunan berkelanjutan pasar properti Vietnam di masa depan.

Kembali ke topik

TIEN LONG

Sumber: https://tuoitre.vn/5-van-de-trong-xay-dung-du-lieu-20260109090352275.htm