Siapa yang memegang "papan reklame" apartemen di Hanoi?

Masterise Homes, MIK Group, Sunshine Group, dan banyak bisnis lainnya meluncurkan serangkaian proyek baru, menambah puluhan ribu apartemen ke pasar Hanoi dalam dua tahun ke depan.

Pasokan apartemen di Hanoi memasuki fase pertumbuhan baru karena banyak perusahaan real estat besar secara bersamaan meluncurkan proyek-proyek berskala besar ke pasar. Dari barat, selatan hingga utara ibu kota, serangkaian kompleks gedung tinggi sedang dimulai atau telah menyelesaikan prosedur hukum, yang diharapkan akan menambah puluhan ribu apartemen ke pasar Hanoi pada periode 2026-2028.

Masterise Homes, MIK Group, dan Sunshine Group memimpin dalam hal ini.

Pasar apartemen komersial di Hanoi saat ini melibatkan banyak bisnis. Namun, sebagian besar pasokan masih dipimpin oleh pemain besar seperti Masterise Homes, MIK Group, dan Sunshine Group.

Di kawasan Nguyen Trai, bekas lokasi industri Cao-Xa-La (pabrik karet, sabun, dan tembakau) sedang diubah menjadi kompleks perkotaan bernama Hanoi Seasons Garden. Dikembangkan oleh Masterise Homes di lahan seluas kurang lebih 11 hektar, proyek ini mencakup 8 gedung apartemen dan 2 gedung perkantoran dengan ketinggian antara 35 hingga 46 lantai.

Pengembang belum mengumumkan jumlah total unit yang akan diluncurkan ke pasar. Namun, berdasarkan izin Hanoi untuk menjual 3.944 apartemen kepada warga asing, skala proyek ini dapat mencapai 13.000 unit. Menurut peraturan yang berlaku saat ini, organisasi dan individu asing hanya diperbolehkan memiliki maksimal 30% dari apartemen di gedung kondominium.

Di sebelah barat ibu kota, di dalam kawasan mega-urban Vinhomes Dan Phuong, Masterise Homes melanjutkan kehadirannya dengan proyek Masteri Sky Quarter, yang terdiri dari dua menara setinggi 16 dan 22 lantai. Di sebelah timur, menyusul proyek-proyek di Vinhomes Global Gate Co Loa, Masterise Homes berencana untuk mengembangkan total 34 gedung apartemen di dalam kawasan mega-urban Vinhomes Ocean Park 2 dan 3.

MIK Group juga merupakan salah satu pengembang apartemen utama di Hanoi, yang terus menerus mengumumkan proyek-proyek baru selama tiga tahun terakhir.

Wilayah barat tetap menjadi pasar utama bagi perusahaan ini. Setelah serangkaian proyek di Vinhomes Smart City dan The Matrix One Fase 2, MIK baru-baru ini memperkenalkan Imperia Sky Park di Nam An Khanh. Dikembangkan di atas lahan seluas hampir 4 hektar, proyek ini terdiri dari 6 bangunan dengan ketinggian antara 31 hingga 40 lantai, dan diharapkan dapat menyediakan sekitar 3.000 unit apartemen berbagai tipe, mulai dari studio hingga dupleks dan penthouse.

Di bagian timur kota, MIK Group sedang mengembangkan proyek The Magnolia di Long Bien. Kompleks ini terdiri dari 3 bangunan, masing-masing setinggi 33 lantai, dengan lebih dari 500 apartemen. Ini adalah proyek selanjutnya perusahaan di wilayah timur, setelah Imperia Signature Co Loa di kawasan mega-urban Vinhomes Global Gate dan Imperia Ocean City di Vinhomes Ocean Park 2.

Sunshine Group juga menunjukkan rencana ambisiusnya untuk pasar apartemen Hanoi dengan mengumumkan peluncuran serangkaian proyek utama. Awal tahun ini, perusahaan yang dipimpin oleh Do Anh Tuan ini secara bersamaan memulai pembangunan tiga proyek: Noble West Lake Hanoi, Sunshine River Park, dan Sunshine Continental.

Di antara semuanya, Noble West Lake Hanoi adalah yang terbesar dalam skala. Terletak di kawasan perkotaan Ciputra (kelurahan Phu Thuong), proyek ini mencakup hampir 6 hektar dan terdiri dari 12 menara, masing-masing setinggi 40 lantai, bersebelahan dengan jalan Vo Chi Cong dan berhadapan dengan Lotte Mall West Lake.

Sementara itu, Sunshine River Park di Kelurahan Phu Thuong memiliki skala 25 lantai di atas tanah dan 3 lantai basement dengan total luas lantai hampir 134.000 m2. Sunshine Continental di Kelurahan Tu Liem dibangun dengan 30 lantai di atas tanah dan 3 lantai basement.

Daftar proyek yang sedang dikerjakan oleh Sunshine Group di Hanoi. Foto: KSF .

Mungkin Anda juga suka

Bandara Tan Son Nhat diperkirakan akan melayani 125.000 penumpang per hari selama musim puncak liburan musim panas.Selama musim puncak liburan musim panas tahun ini, jumlah penumpang yang melewati Bandara Tan Son Nhat diperkirakan akan meningkat tajam, mencapai hingga 125.000 orang pada beberapa hari tertentu - angka yang mendekati periode puncak Tet (Tahun Baru Imlek).

Berdasarkan portofolio yang telah mereka publikasikan, Masterise Homes, MIK Group, dan Sunshine Group memiliki pasokan puluhan ribu apartemen, menjadikan mereka kelompok bisnis terkemuka di pasar Hanoi dan sekitarnya.

Selain pemain utama, pasar apartemen Hanoi juga menyaksikan kehadiran banyak bisnis lainnya.

Military Insurance Corporation (MIC) menarik perhatian dengan proyek pembangunan menara 42 lantai yang menawarkan lebih dari 600 apartemen mewah dan rumah kota bertingkat rendah di sepanjang Jalan To Huu.

Tan A Dai Thanh juga mempercepat pengembangan proyek Meyhomes Galleria Hoang Mai di Jalan Vinh Hung, yang diharapkan menyediakan sekitar 1.095 unit apartemen. Proyek lainnya, Galia Hanoi di Yen So, diharapkan menambah hampir 800 unit apartemen di wilayah selatan Hanoi.

Sementara itu, Geleximco juga memiliki proyek An Binh Homeland yang terletak di dalam kawasan perkotaan Geleximco - Le Trong Tan, yang menyediakan sekitar 1.200 unit apartemen. WTO, sang pengembang, kembali dengan proyek The Flame Vine di kawasan perkotaan Hinode Royal Park. Lideco kembali memasuki pasar apartemen dengan proyek NO-11 setinggi 32 lantai, yang menawarkan 364 unit apartemen di Kawasan Perkotaan Baru Dich Vong.

Sebagian besar berupa apartemen mewah.

Ciri umum dari sebagian besar bisnis yang memimpin pasar apartemen Hanoi yang disebutkan di atas adalah bahwa mereka semua menargetkan segmen kelas atas.

Proyek-proyek Masterise sebagian besar dijual dengan harga di atas 100 juta VND/m2, bahkan proyek Hanoi Seasons Garden di jantung kota Hanoi mencatatkan harga melebihi 200 juta VND/m2. Demikian pula, banyak proyek dari MIK Group dan Sunshine Group juga menargetkan segmen pelanggan "kelas atas". Bahkan proyek MIC di Jalan To Huu ditawarkan dengan harga di atas 100 juta VND/m2.

Pasar apartemen Hanoi memasuki fase pertumbuhan pasokan yang kuat, tetapi harganya tetap tidak terjangkau bagi sebagian besar penduduk. Foto: Viet Ha.

Data dari CBRE Hanoi menunjukkan bahwa kuartal pertama tahun ini menandai kuartal ketiga berturut-turut di mana harga apartemen primer di ibu kota tetap di atas 100 juta VND/m2. Dengan harga rata-rata 102 juta VND/m2, harga jual meningkat sebesar 29% dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan bahkan lebih tinggi daripada Kota Ho Chi Minh sebelum merger.

Ibu Nguyen Hoai An, Direktur Senior CBRE Hanoi, meyakini bahwa kenaikan harga di pasar primer berasal dari peningkatan signifikan biaya input proyek seperti biaya penggunaan lahan, kompensasi pembebasan lahan, biaya pembiayaan, dan harga bahan baku. Faktor-faktor ini secara langsung tercermin dalam harga jual yang ditawarkan oleh pengembang.

Meskipun saat ini mendominasi dalam hal pasokan, pengembang yang fokus pada segmen kelas atas mungkin akan menghadapi lebih banyak tantangan seiring pasar memasuki siklus persaingan baru. Pasokan apartemen di Hanoi diproyeksikan akan terus meningkat tajam berkat pelonggaran prosedur hukum untuk proyek-proyek yang terhenti dan percepatan pengembangan lini produk yang memenuhi kebutuhan perumahan yang sebenarnya.

CBRE memperkirakan bahwa total jumlah apartemen yang diluncurkan ke pasar Hanoi tahun ini dapat mencapai sekitar 36.000 unit, setara dengan tahun lalu dan jauh melebihi jumlah yang diluncurkan pada tahun 2020-2024.

Faktanya, permintaan untuk membeli dan berinvestasi di apartemen telah menurun sejak akhir tahun lalu karena suku bunga pinjaman kembali naik, harga tetap tinggi, dan penyerapan di pasar penjualan kembali telah menurun.

Mungkin Anda juga suka

Usulan untuk memantau wajib pajak dengan transaksi perbankan yang mencurigakan.Kementerian Keuangan mengusulkan untuk menempatkan wajib pajak dengan transaksi bank yang mencurigakan, atau mereka yang dituntut karena pelanggaran pajak atau faktur, di bawah pengawasan ketat.

Dari perspektif unit distribusi, Bapak Nguyen Trung Vu, Ketua Dewan Direksi Cen Land, mengatakan bahwa di masa lalu, kelangkaan pasokan berarti banyak broker dapat menjual properti hampir tanpa mengeluarkan uang untuk iklan. Namun, dengan peningkatan tajam dalam pasokan dan pembeli yang semakin ketat dalam pengeluaran, aktivitas penjualan menjadi lebih sulit, dan tingkat persaingan antar unit broker menjadi semakin sengit.

Dengan berbagai tekanan yang ada, para ahli percaya bahwa para pengembang kemungkinan besar harus menyesuaikan strategi penjualan dan struktur produk mereka, menciptakan produk yang benar-benar berbeda untuk menarik pembeli.

Untuk meningkatkan daya saing, para ahli CBRE merekomendasikan agar investor menyesuaikan strategi mereka dan menghindari penyebaran investasi yang terlalu tipis. Mereka harus memfokuskan sumber daya pada pasar yang sangat likuid atau proyek dengan prosedur hukum yang telah selesai untuk meningkatkan likuiditas dan meningkatkan perputaran arus kas.

Sumber: https://znews.vn/ai-dang-om-chung-cu-ha-noi-post1656497.html