Pada tanggal 3-4 April, dengan menyamar sebagai seseorang yang membutuhkan pinjaman bank untuk membeli apartemen di Kota Ho Chi Minh, seorang reporter dari surat kabar Nguoi Lao Dong menghubungi beberapa bank untuk menanyakan tentang suku bunga. Seorang karyawan Bank Pembangunan Pertanian dan Pedesaan ( Agribank ) menyatakan bahwa suku bunga pinjaman rumah saat ini sekitar 14% per tahun dan tidak ada program promosi yang tersedia.
Suku bunga pinjaman lama juga meningkat.
Di sebuah cabang Bank Komersial Perdagangan Luar Negeri Vietnam ( Vietcombank ), seorang petugas kredit menyatakan bahwa bank tersebut menawarkan paket pinjaman dengan suku bunga tetap selama 6 bulan dengan suku bunga 9,6% per tahun, atau 10,5% per tahun jika tetap selama 12 bulan pertama. Beberapa bank komersial lainnya juga menawarkan suku bunga pinjaman rumah sekitar 10%-11,5% per tahun, tetap selama 12-24 bulan pertama, kemudian berfluktuasi sesuai kondisi pasar. Suku bunga ini tetap tinggi selama beberapa bulan terakhir.
Para pembeli rumah masih kesulitan karena suku bunga pinjaman belum menunjukkan tanda-tanda penurunan. Foto: LAM GIANG
Dengan kenaikan suku bunga yang pesat sejak awal tahun 2026, banyak orang terpaksa menyesuaikan rencana pembelian rumah mereka. Bapak Hoang Nam (berdomisili di Kelurahan Hiep Binh, Kota Ho Chi Minh) mengatakan bahwa ia memiliki sebidang tanah seluas lebih dari 50 m² di Kelurahan Long Phuoc, dengan nilai pasar sekitar 3,5 miliar VND. Ia berencana menjual tanah tersebut untuk membeli apartemen di Kelurahan Binh Trung, dengan harga sekitar 6-7 miliar VND dan luas 70-80 m².
Namun, lahan yang telah dipasarkan untuk dijual sejak akhir tahun lalu itu belum juga menemukan pembeli, sementara suku bunga pinjaman bank terus meningkat. "Saat ini, banyak bank menawarkan suku bunga preferensial awal serendah 10%-11%, dan beberapa bahkan hingga 14%. Jika saya meminjam sekitar 2,5 - 3 miliar VND, biaya bunganya akan sangat tinggi, jadi saya harus menunda rencana saya," ujar Bapak Nam.
Tidak hanya pinjaman baru, tetapi suku bunga pinjaman yang sudah ada juga telah disesuaikan naik. Ibu Minh Thu (berdomisili di Kelurahan Tan Phu, Kota Ho Chi Minh) mengatakan bahwa pinjaman rumahnya di Vietcombank baru-baru ini mengalami penyesuaian suku bunga untuk kedua kalinya, dari 9% menjadi 9,9% per tahun. Meskipun kenaikan tersebut tidak terlalu tinggi dibandingkan dengan suku bunga pasar saat ini, dua kenaikan berturut-turut dalam waktu singkat tetap menciptakan tekanan keuangan yang signifikan bagi dirinya dan keluarganya.
Menurut laporan, suku bunga pinjaman telah meningkat secara signifikan akhir-akhir ini, terutama di sektor properti. Sebuah laporan dariACB Securities Company menunjukkan bahwa suku bunga tinggi pada pinjaman rumah berdampak negatif terhadap permintaan konsumen, serta rencana penjualan dan keuntungan perusahaan properti.
Secara spesifik, pada Maret 2026, suku bunga tetap preferensial untuk 12 bulan pertama berkisar antara 8,5% hingga 10% per tahun, meningkat sekitar 2-3 poin persentase dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Setelah periode preferensial, suku bunga mengambang umumnya berada di kisaran 12%-14% per tahun, meningkat sekitar 2-3 poin persentase dibandingkan periode yang sama.
Hanya "titik balik" jangka pendek (?!)
Dari perspektif pasar, Ibu Pham Thai Thanh Truc, Direktur Analisis Sektor Real Estat di ACB Securities Company, mencatat bahwa pasar keuangan saat ini menghadapi banyak kesulitan karena kebijakan yang mengendalikan aliran kredit ke sektor real estat semakin diperketat.
Secara spesifik, sejak awal tahun, Bank Negara Vietnam mewajibkan bank-bank untuk mengendalikan pertumbuhan kredit properti agar tidak melebihi tingkat pertumbuhan kredit keseluruhan perekonomian, yang diproyeksikan sekitar 15%.
Sementara itu, pada tahun 2025, kredit sektor properti diproyeksikan meningkat sebesar 32%, jauh lebih tinggi dibandingkan tahun sebelumnya yang sebesar 20,4% dan pertumbuhan ekonomi secara keseluruhan sebesar 19%. "Dalam konteks ini, hanya bisnis properti besar dan bereputasi baik dengan kerangka hukum yang transparan yang akan diprioritaskan dalam mengakses modal. Sebaliknya, bisnis atau proyek yang lebih kecil dengan dokumentasi hukum yang tidak lengkap akan menghadapi kesulitan, memaksa mereka untuk mencari saluran penggalangan dana lain seperti obligasi," kata Ibu Truc.
Dari perspektif pembeli rumah, terutama mereka yang meminjam untuk membeli rumah untuk ditempati sendiri, Dr. Nguyen Tuan Anh, seorang dosen keuangan di Universitas RMIT Vietnam, percaya bahwa fluktuasi suku bunga saat ini hanyalah "titik balik" jangka pendek dalam rencana keuangan jangka panjang.
Menurutnya, pinjaman rumah biasanya berlangsung selama 15-20 tahun, sementara siklus pengetatan moneter biasanya hanya berlangsung selama 12-18 bulan. Meskipun suku bunga deposito cenderung naik, likuiditas sistem perbankan tetap terjaga, memungkinkan penerapan paket pinjaman dengan suku bunga tetap untuk 1-3 tahun pertama, yang bertindak sebagai "penyangga" bagi peminjam.
"Bagi mereka yang telah menyiapkan rasio ekuitas yang aman (lebih dari 30% dari nilai aset) dan memiliki pendapatan yang stabil, keputusan untuk membeli rumah atau melakukan investasi jangka panjang tidak boleh ditunda oleh fluktuasi siklus jangka pendek," tegas Bapak Tuan Anh.
Konsekuensi setelah periode pertumbuhan pesat.
Ekonom Dr. Dinh The Hien meyakini bahwa kenaikan suku bunga pinjaman properti bukanlah perkembangan yang tidak biasa, melainkan konsekuensi dari periode pertumbuhan kredit "panas" sebelumnya. Secara spesifik, sejak akhir tahun 2025, kredit properti telah meningkat lebih dari 20%, memaksa otoritas pengatur untuk melakukan intervensi. Dibandingkan dengan tahun 2024, ketika suku bunga pinjaman rumah hanya 6%-8% per tahun dan sekitar 9%-10% setelah insentif, tingkat saat ini sebesar 12%-14% per tahun dianggap sebagai peningkatan yang signifikan.
Menurut pakar ini, meskipun belum mencapai tingkat ketegangan yang sama seperti beberapa periode sebelumnya, kenaikan suku bunga saat ini masih berdampak signifikan pada pasar. "Pada periode 2026-2028, suku bunga tinggi diprediksi akan secara komprehensif memengaruhi pembeli rumah, investor, dan pengembang proyek. Dalam konteks ini, peluang investasi jangka pendek akan menyempit, dan pasar akan memasuki periode konsolidasi yang lebih kuat, terutama untuk aktivitas spekulatif," kata Dr. Dinh The Hien.
Sumber: https://nld.com.vn/ap-luc-cho-nguoi-mua-nha-196260403212310886.htm
Komentar (0)