Daftar harga tanah di Kota Ho Chi Minh 'tidak masuk akal, tidak mendekati kenyataan'

Metode penghitungan tabel harga tanah yang telah disesuaikan yang diterapkan oleh unit konsultan harga tanah adalah dengan mengalikan tabel harga tanah saat ini dengan "koefisien" untuk mendapatkan harga tanah yang baru. Setiap distrik akan memiliki "koefisien" tersendiri yang dihitung berdasarkan kenaikan harga tanah di distrik tersebut. Misalnya, Distrik 1 ditetapkan mengalami kenaikan harga tanah 5 kali lipat di seluruh distrik (koefisiennya adalah 5), Distrik 4 akan mengalami kenaikan 11,3 kali lipat, Distrik 5 akan mengalami kenaikan 5,6 kali lipat, sehingga koefisiennya adalah 11,3 dan 5,6...

Menurut HoREA, metode di atas memiliki banyak kekurangan, sehingga harga tanah yang disesuaikan di beberapa distrik menjadi tidak lengkap dan tidak realistis. Umumnya, harga tanah yang disesuaikan di semua rute di distrik 1, 4, dan 5 dihitung dengan "koefisien" yang sama, yang tidak masuk akal dan tidak menjamin keadilan.

Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) baru saja mengirimkan dokumen kepada Perdana Menteri , berisi komentar mengenai metode penghitungan daftar harga tanah yang telah disesuaikan di Kota Ho Chi Minh. (Foto: ST)

Secara spesifik, 100% harga tanah di Distrik 1 "diterapkan" koefisien umum sebesar 5. Namun, harga tanah dan tingkat kenaikan harga di wilayah Distrik 1 memiliki perbedaan yang sangat besar. Harga tanah di jalan-jalan utama di wilayah pusat seperti Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan... dapat dikalikan dengan "koefisien" 5 karena tingkat kenaikannya cukup tinggi. Namun, di jalan-jalan kecil seperti Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan..., tingkat kenaikannya tidak bisa sama dengan jalan-jalan besar, jika dikalikan dengan "koefisien" yang sama maka dianggap tidak wajar.

Distrik 10 saat ini memiliki 67 rute yang dibagi menjadi 3 kelompok untuk membangun harga tanah, dengan "koefisien" masing-masing 5,12; 5,13, ​​dan 5,58. Meskipun terdapat pembagian koefisien, perbedaan aktual hanya 0,01 dan 0,45 yang tidak signifikan dan tidak mencerminkan perbedaan harga aktual di berbagai wilayah Distrik 10. Demikian pula, distrik-distrik lainnya seperti Distrik 4, 5, dan Phu Nhuan juga menerapkan metode perhitungan "koefisien" dengan perbedaan antar rute yang tidak terlalu signifikan.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, menyatakan bahwa metode perhitungan ini tidak sesuai dengan ketentuan Pasal 158 Undang-Undang Pertanahan 2024, yang mewajibkan penetapan harga tanah berdasarkan luas dan lokasi, serta Pasal 18 Peraturan Pemerintah Nomor 71 tentang kewajiban penentuan luas dalam penetapan harga tanah. Kenyataannya, mustahil semua lokasi tanah di suatu kabupaten mengalami kenaikan harga tanah yang sama.

Ia menyebutkan bahwa distrik-distrik lainnya dan Kota Thu Duc memiliki harga tanah yang lebih beragam dan mendekati kenyataan. Misalnya, Distrik 3 memiliki "koefisien" kenaikan dari 4 menjadi 8 kali lipat, Distrik 8 meningkat dari 4 menjadi 18 kali lipat, Distrik 12 meningkat dari 2 menjadi 33 kali lipat, Distrik Binh Chanh meningkat dari 1,9 menjadi 36 kali lipat, dan Distrik Hoc Mon meningkat dari 3 menjadi 50 kali lipat...

HoREA juga mengusulkan untuk tidak menghitung daftar harga tanah yang disesuaikan dengan cara mengalikan tingkat harga saat ini dengan "koefisien" untuk menghitung secara seragam di distrik 1, 4, 5, 10, dan distrik Phu Nhuan; mengusulkan untuk menyusun kembali rancangan daftar harga tanah yang disesuaikan di distrik-distrik tersebut.

Selain itu, harga tanah dalam Daftar Harga Tanah yang telah disesuaikan di 6 distrik (termasuk Distrik 3, Distrik 6, Distrik 7, Distrik 11, Distrik 12, Binh Thanh) dan 4 distrik (termasuk Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio) serta Kota Thu Duc juga dihitung pada tingkat tertinggi, lebih tinggi dari "batas atas" kerangka koefisien (K) untuk tanah perumahan sesuai dengan Keputusan 11/2024 tentang harga ganti rugi ketika Negara melakukan reklamasi tanah. Asosiasi juga merekomendasikan agar harga tanah tertinggi tidak boleh lebih tinggi dari kerangka koefisien (K) untuk tanah perumahan.

Sumber: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html