Metode yang digunakan oleh unit konsultan harga tanah untuk menghitung harga tanah yang disesuaikan adalah dengan mengalikan tabel harga tanah saat ini dengan "koefisien" untuk mendapatkan harga tanah yang baru. Setiap distrik akan memiliki "koefisien" sendiri yang dihitung berdasarkan kenaikan harga tanah di distrik tersebut. Misalnya, Distrik 1 ditetapkan mengalami kenaikan harga tanah 5 kali lipat (koefisiennya adalah 5), Distrik 4 mengalami kenaikan seragam 11,3 kali lipat, dan Distrik 5 mengalami kenaikan seragam 5,6 kali lipat, sehingga koefisien yang diterapkan masing-masing adalah 11,3 dan 5,6...
Menurut HoREA, metode ini memiliki banyak kekurangan, sehingga mengakibatkan penyesuaian harga tanah di beberapa distrik dan kabupaten yang tidak lengkap dan tidak mencerminkan kenyataan. Misalnya, harga tanah di semua jalan di distrik 1, 4, dan 5 dihitung menggunakan "koefisien" yang sama, yang tidak masuk akal dan tidak menjamin keadilan.
Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) baru-baru ini mengirimkan dokumen kepada Perdana Menteri , yang berisi saran mengenai metode perhitungan daftar harga tanah yang disesuaikan di Kota Ho Chi Minh. (Foto: ST)
Secara spesifik, 100% harga tanah di Distrik 1 secara seragam "diterapkan" dengan koefisien 5. Namun, harga tanah dan tingkat kenaikan harga sangat bervariasi di berbagai wilayah Distrik 1. Harga tanah di jalan-jalan utama pusat kota seperti Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan, dll., dapat dikalikan dengan koefisien 5 karena kenaikannya cukup tinggi. Tetapi untuk jalan-jalan yang lebih kecil seperti Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan, dll., kenaikannya tidak dapat menyamai kenaikan di jalan-jalan utama, sehingga menerapkan koefisien yang sama dianggap tidak masuk akal.
Distrik 10 saat ini memiliki 67 jalan yang dibagi menjadi 3 kelompok untuk perhitungan harga tanah, dengan "koefisien" masing-masing 5,12, 5,13, dan 5,58. Terlepas dari pembagian koefisien ini, perbedaan aktualnya hanya 0,01 dan 0,45, yang dapat diabaikan dan tidak mencerminkan perbedaan harga sebenarnya di berbagai wilayah Distrik 10. Demikian pula, distrik lain seperti Distrik 4, 5, dan Phu Nhuan juga menerapkan metode perhitungan "koefisien" yang sama, sehingga menghasilkan sedikit perbedaan antar jalan.
Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, berpendapat bahwa metode perhitungan ini tidak konsisten dengan ketentuan Pasal 158 Undang-Undang Pertanahan 2024, yang mensyaratkan tabel harga tanah disusun berdasarkan luas dan lokasi, serta Pasal 18 Peraturan Pemerintah Nomor 71 tentang persyaratan penentuan luas dalam penyusunan tabel harga tanah. Pada kenyataannya, tidak mungkin semua lokasi tanah di suatu distrik mengalami kenaikan harga tanah yang seragam.
Ia menyebutkan distrik-distrik lainnya dan Kota Thu Duc sebagai contoh tingkat harga tanah dengan rentang harga yang jauh lebih luas dan realistis. Misalnya, Distrik 3 memiliki "koefisien" peningkatan 4 hingga 8 kali, Distrik 8 dari 4 hingga 18 kali, Distrik 12 dari 2 hingga 33 kali, Distrik Binh Chanh dari 1,9 hingga 36 kali, dan Distrik Hoc Mon dari 3 hingga 50 kali...
HoREA juga merekomendasikan untuk tidak menghitung daftar harga tanah yang disesuaikan dengan mengambil harga saat ini dan mengalikannya dengan "koefisien" untuk menghitung secara seragam di distrik 1, 4, 5, 10, dan Phu Nhuan; dan menyarankan untuk merevisi draf daftar harga tanah yang disesuaikan untuk distrik-distrik tersebut.
Selanjutnya, harga tanah dalam daftar harga tanah yang disesuaikan untuk 6 distrik (termasuk Distrik 3, Distrik 6, Distrik 7, Distrik 11, Distrik 12, dan Binh Thanh) dan 4 distrik (termasuk distrik Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, dan Can Gio) dan Kota Thu Duc saat ini dihitung pada tingkat tertinggi, melebihi "batas atas" kerangka koefisien (K) untuk tanah permukiman sesuai dengan Keputusan 11/2024 tentang harga kompensasi ketika Negara mengambil alih tanah. Asosiasi juga merekomendasikan agar harga tanah tertinggi tidak melebihi kerangka koefisien (K) untuk tanah permukiman.
Sumber: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html
Komentar (0)