Kapankah impian untuk berumah tangga akan terwujud?

Harga rumah yang terus meningkat, sementara pendapatan tidak mampu mencukupi, membuat impian memiliki rumah semakin sulit dicapai bagi banyak orang.

Pada Forum Perumahan Real Estat 2025 yang diselenggarakan oleh Asosiasi Real Estat Vietnam (VNREA) bekerja sama dengan Surat Kabar Lao Dong dan Komunitas Tinjauan Real Estat pada sore hari tanggal 18 September, Dr. Can Van Luc, Kepala Ekonom BIDV dan anggota dewan penasihat, mengatakan bahwa seorang pegawai negeri sipil di Vietnam saat ini membutuhkan hampir 26 tahun kerja terus-menerus untuk dapat membeli sebuah apartemen. Bukti ini mencerminkan bahwa harga properti jauh melampaui pendapatan mayoritas masyarakat.

Di luar jangkauan

Faktanya, ada cukup banyak orang yang mirip dengan kasus yang dikutip Dr. Can Van Luc.

Bapak Dinh Thanh (berdomisili di Distrik Phuoc Long, Kota Ho Chi Minh) mengatakan bahwa setelah bertahun-tahun menabung sekitar 1,5 miliar VND, beliau berencana meminjam modal lagi dari bank untuk membeli apartemen 1 kamar tidur (50 m²) dengan harga sekitar 3,2 miliar VND di Distrik Binh Trung (Kota Tua Thu Duc). Namun, hanya dalam beberapa bulan, harga apartemen tersebut melonjak menjadi sekitar 3,6-3,8 miliar VND, sehingga rencana Bapak Thanh untuk membeli rumah terpaksa ditunda.

Menurut wartawan Surat Kabar Nguoi Lao Dong, harga apartemen di Kota Ho Chi Minh terus meningkat dalam waktu singkat, mengurangi kesempatan bagi orang untuk mengakses perumahan. Saat ini, harga rata-rata apartemen di Kota Ho Chi Minh telah mencapai 80-89 juta VND/m2; banyak proyek melebihi 100 juta VND/m2. Sementara itu, pada tahun 2024, rata-rata PDRB per kapita Kota Ho Chi Minh akan menjadi sekitar 7.600 USD, atau lebih dari 197 juta VND (setara dengan 16,4 juta VND/bulan) pada nilai tukar saat ini, peringkat ke-2 di antara kota-kota yang dikelola secara terpusat, setelah Hai Phong . Bagi kaum muda dengan pendapatan 20 juta VND per bulan (lebih tinggi dari angka rata-rata 16,4 juta VND di atas), bahkan jika mereka menabung semuanya, akan memakan waktu bertahun-tahun untuk membeli rumah.

Menawarkan apartemen untuk dijual di sebuah proyek di pinggiran Kota Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH

Menurut laporan Batdongsan.com.vn, hanya dalam 2 tahun terakhir, harga tanah telah meningkat sebesar 44%, apartemen sebesar 42%, rumah pribadi sebesar 28%, dan lahan proyek sebesar 14%. Di Kota Ho Chi Minh, setelah merger, harga properti telah meningkat tajam, di beberapa tempat sebesar 30%-60%; harga apartemen saja telah meningkat sekitar 10%-18%.

Menurut statistik dari Institut Ekonomi ( Kementerian Konstruksi ) pada Agustus 2025, harga apartemen di Kota Ho Chi Minh mencapai lebih dari 50 juta VND/m², yang mencakup 33% dari total pasokan perumahan di Kota Ho Chi Minh. Dengan pendapatan kaum muda saat ini, untuk membeli apartemen rata-rata seluas 70 m², mereka harus merogoh kocek sekitar 2,5 miliar hingga hampir 4 miliar VND.

Dr. Can Van Luc mengatakan bahwa pendapatan belum meningkat secepat harga properti, sehingga tujuan memiliki rumah semakin sulit dicapai bagi banyak orang. Dr. Tran Du Lich berkata: "Pasar properti saat ini seperti pesawat terbang yang hanya memiliki kelas bisnis, tanpa rumah untuk masyarakat berpenghasilan menengah."

Ibu Tran Thi Ngoc Lien, Wakil Direktur Bank Negara Vietnam Wilayah 2, mengatakan bahwa tujuan menetap di kota merupakan tantangan besar bagi banyak orang, terutama kaum muda yang tidak memiliki banyak tabungan. Menurut Ibu Lien, untuk mendukung masyarakat dalam mengakses perumahan, diperlukan solusi yang lebih praktis dan sinkron. Khususnya, bank komersial didorong untuk terus meneliti dan mengembangkan produk kredit yang fleksibel, dengan jangka waktu pinjaman yang panjang dan suku bunga yang wajar agar peminjam dapat menstabilkan pendapatan dan arus kas mereka guna memastikan kemampuan mereka dalam membayar utang.

Ciptakan peluang akses bagi masyarakat

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), menegaskan bahwa kenaikan harga rumah memberikan tekanan besar pada perekonomian. Fakta bahwa apartemen mewah mendominasi lebih dari 90% dan segmen kelas menengah hampir menyusut merupakan fenomena "piramida terbalik", yang jelas menunjukkan kelemahan pasar real estat.

Untuk mendekatkan harga perumahan dan tanah dengan kenyataan serta meningkatkan akses bagi masyarakat, Tn. Chau memberikan banyak rekomendasi, termasuk menghapus hambatan hukum untuk proyek real estat; mempromosikan pengembangan perumahan sosial; menciptakan lebih banyak paket kredit dengan suku bunga preferensial bagi pembeli maupun investor proyek.

Bapak Le Huu Nghia, Direktur Jenderal Le Thanh Construction and Trading Company Limited, mengatakan bahwa baru-baru ini, Pemerintah dan Perdana Menteri telah memberikan perhatian besar dan arahan yang tegas dalam mempromosikan pembangunan perumahan sosial. Namun, hambatan dan kekurangan dalam kebijakan dan peraturan perundang-undangan belum sepenuhnya teratasi dan ditangani. Akibat kesulitan dan kekurangan ini, banyak proyek perumahan sosial di Kota Ho Chi Minh dan banyak daerah belum dapat dilaksanakan.

Menurut Bapak Nghia, seiring dengan kebijakan dan peraturan baru mengenai suku bunga preferensial, pelaku usaha sangat membutuhkan Pemerintah dan Negara untuk segera mengatasi kesulitan-kesulitan yang ada agar proyek dapat segera terlaksana. Ketika pasokan meningkat dan dengan harga yang wajar, masyarakat akan memiliki lebih banyak pilihan.

Terkait masalah ini, Bapak Vuong Duy Dung - Wakil Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat (Kementerian Konstruksi) - mengatakan bahwa Pemerintah sedang berfokus pada reformasi prosedur yang terkait dengan investasi, tanah, perencanaan, dan konstruksi, untuk menyederhanakan dan mengurangi biaya bagi bisnis untuk meningkatkan pasokan ke pasar.

Menurut Tn. Dung, baru-baru ini, berkat intervensi drastis Pemerintah dan arahan tepat waktu Perdana Menteri untuk menyelesaikan masalah, pasokan perumahan, khususnya perumahan sosial, telah mengalami perubahan positif.

"Meskipun tantangan masih ada, peluang untuk pertumbuhan perumahan berkelanjutan sangat besar dan jelas. Negara dan pelaku usaha perlu terus bekerja sama untuk menyeimbangkan harga, pasokan, dan permintaan riil masyarakat," tegas Bapak Dung.

Akan ada dana perumahan nasional untuk sewa.

Bapak Chu Van Hai, Kepala Departemen Pengelolaan dan Pengembangan Perumahan Sosial, Departemen Perumahan dan Pengelolaan Pasar Real Estat (Kementerian Konstruksi), menekankan bahwa Kementerian Konstruksi bertekad untuk menyelesaikan proyek 1 juta apartemen.

Menurut Bapak Hai, Kementerian Konstruksi juga sedang mempersiapkan pengajuan Dana Perumahan Nasional untuk sewa kepada Pemerintah, yang mencakup Dana Perumahan Pusat (dikelola oleh Kementerian Konstruksi) dan Dana Perumahan Daerah (dikelola oleh pemerintah daerah). Dana perumahan ini akan berkontribusi pada peningkatan pasokan perumahan sewa.

Sumber: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm