Kapan impianku untuk memiliki rumah akan terwujud?

Kenaikan harga perumahan, ditambah dengan pendapatan yang tidak mampu mengimbangi kenaikan tersebut, membuat impian memiliki rumah semakin sulit dijangkau bagi banyak orang.

Pada Forum Perumahan dan Real Estat 2025, yang diselenggarakan oleh Asosiasi Real Estat Vietnam (VNREA) bekerja sama dengan Surat Kabar Nguoi Lao Dong dan Komunitas Ulasan Real Estat pada sore hari tanggal 18 September, Dr. Can Van Luc, Kepala Ekonom BIDV dan anggota dewan penasihat, menyatakan bahwa seorang pegawai negeri sipil di Vietnam saat ini membutuhkan hampir 26 tahun kerja terus menerus untuk dapat membeli sebuah apartemen. Contoh ini mencerminkan bagaimana harga perumahan jauh melebihi pendapatan sebagian besar penduduk.

Di luar jangkauan

Sebenarnya, ada cukup banyak orang yang kasusnya mirip dengan kasus yang disebutkan oleh Dr. Can Van Luc.

Bapak Dinh Thanh (berdomisili di Kelurahan Phuoc Long, Kota Ho Chi Minh) mengatakan bahwa setelah mengumpulkan sekitar 1,5 miliar VND selama bertahun-tahun, ia berencana meminjam lebih banyak uang dari bank untuk membeli apartemen satu kamar tidur (50 m2) seharga sekitar 3,2 miliar VND di Kelurahan Binh Trung (dahulu Kota Thu Duc). Namun, hanya dalam beberapa bulan, harga apartemen tersebut naik menjadi sekitar 3,6-3,8 miliar VND, memaksa Bapak Thanh untuk menunda rencana pembelian rumahnya.

Menurut seorang reporter dari surat kabar Nguoi Lao Dong, harga apartemen di Kota Ho Chi Minh terus meningkat dalam waktu singkat, sehingga mengurangi akses masyarakat terhadap perumahan. Saat ini, harga rata-rata apartemen di Kota Ho Chi Minh telah mencapai 80-89 juta VND/m2; banyak proyek bahkan melebihi 100 juta VND/m2. Sementara itu, pada tahun 2024, PDB per kapita Kota Ho Chi Minh diperkirakan sekitar 7.600 USD, atau lebih dari 197 juta VND (setara dengan 16,4 juta VND/bulan dengan kurs saat ini), menempati peringkat kedua di antara kota-kota yang dikelola secara terpusat, setelah Hai Phong . Bagi kaum muda yang berpenghasilan 20 juta VND per bulan (lebih tinggi dari rata-rata 16,4 juta VND yang disebutkan di atas), meskipun mereka menabung seluruh uang mereka, akan membutuhkan waktu bertahun-tahun untuk dapat membeli rumah.

Apartemen dijual di sebuah proyek perumahan di pinggiran Kota Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH

Menurut laporan dari Batdongsan.com.vn, dalam dua tahun terakhir saja, harga tanah telah meningkat sebesar 44%, harga apartemen sebesar 42%, harga rumah sebesar 28%, dan harga lahan proyek sebesar 14%. Di Kota Ho Chi Minh, setelah merger, harga properti meningkat tajam, di beberapa daerah mencapai 30%-60%; harga apartemen saja meningkat sekitar 10%-18%.

Menurut statistik dari Institut Ekonomi ( Kementerian Konstruksi ) pada Agustus 2025, di Kota Ho Chi Minh, apartemen dengan harga di atas 50 juta VND/m2 mencakup 33% dari total pasokan perumahan di kota tersebut. Dengan pendapatan kaum muda, membeli apartemen rata-rata seluas 70 m2 akan membutuhkan investasi setara dengan 2,5 miliar hingga hampir 4 miliar VND.

Dr. Can Van Luc berpendapat bahwa pendapatan belum sebanding dengan kenaikan harga properti, sehingga kepemilikan rumah semakin sulit dijangkau oleh banyak orang. Sementara itu, Dr. Tran Du Lich menyamakan pasar properti saat ini dengan pesawat terbang yang hanya memiliki kelas bisnis; tidak ada rumah untuk kalangan berpenghasilan menengah.

Ibu Tran Thi Ngoc Lien, Wakil Direktur Bank Negara Vietnam, Wilayah 2, menyatakan bahwa memiliki rumah di kota merupakan tantangan besar bagi banyak orang, terutama kaum muda yang belum memiliki banyak tabungan. Menurut Ibu Lien, untuk mendukung akses masyarakat terhadap perumahan, diperlukan solusi yang lebih praktis dan komprehensif. Hal ini termasuk mendorong bank komersial untuk terus meneliti dan mengembangkan produk kredit yang fleksibel dengan jangka waktu pinjaman yang lebih panjang dan suku bunga yang wajar untuk membantu peminjam menstabilkan pendapatan dan arus kas mereka, serta memastikan kemampuan mereka untuk membayar kembali pinjaman.

Menciptakan peluang bagi masyarakat untuk mengakses

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), menegaskan bahwa harga perumahan yang tinggi memberikan tekanan signifikan pada perekonomian. Fakta bahwa apartemen kelas atas mencakup lebih dari 90% pasar dan segmen menengah menyusut merupakan fenomena "piramida terbalik", yang jelas menunjukkan kekurangan pasar real estat.

Untuk mendekatkan harga perumahan dan tanah dengan kenyataan dan meningkatkan aksesibilitas bagi masyarakat, Bapak Chau mengajukan beberapa saran, termasuk menghilangkan hambatan hukum untuk proyek real estat; mempromosikan pembangunan perumahan sosial; dan menciptakan lebih banyak paket kredit dengan suku bunga preferensial bagi pembeli serta investor yang melaksanakan proyek.

Bapak Le Huu Nghia, Direktur Jenderal Perusahaan Konstruksi dan Perdagangan Le Thanh Limited, menyatakan bahwa belakangan ini, Pemerintah dan Perdana Menteri telah menunjukkan minat yang besar dan secara tegas mengarahkan upaya untuk mempromosikan pembangunan perumahan sosial. Namun, hambatan dan kekurangan dalam kebijakan dan peraturan hukum masih belum ditangani secara menyeluruh. Karena hambatan dan kekurangan ini, banyak proyek perumahan sosial di Kota Ho Chi Minh, serta di daerah lain, belum dapat dilaksanakan.

Menurut Bapak Nghia, seiring dengan kebijakan dan peraturan baru mengenai suku bunga preferensial, pelaku usaha sangat membutuhkan Pemerintah dan Negara untuk segera menghilangkan hambatan agar mereka dapat melanjutkan pelaksanaan proyek. Ketika pasokan meningkat dan harga wajar, hal itu akan memberikan lebih banyak pilihan kepada masyarakat.

Terkait masalah ini, Bapak Vuong Duy Dung, Wakil Direktur Departemen Pengelolaan Pasar Perumahan dan Real Estat (Kementerian Konstruksi), mengatakan bahwa Pemerintah sedang fokus pada reformasi prosedur terkait investasi, lahan, perencanaan, dan konstruksi, dengan tujuan menyederhanakan dan mengurangi biaya bagi pelaku usaha untuk meningkatkan pasokan ke pasar.

Menurut Bapak Dung, belakangan ini, berkat intervensi tegas Pemerintah dan penyelesaian hambatan yang tepat waktu oleh Perdana Menteri, pasokan perumahan, khususnya perumahan sosial, telah mengalami perubahan positif.

"Tantangan masih ada, tetapi potensi pertumbuhan perumahan berkelanjutan sangat besar dan jelas. Pemerintah dan dunia usaha perlu terus bekerja sama untuk menyeimbangkan harga, pasokan, dan kebutuhan nyata masyarakat," tegas Bapak Dung.

Akan ada dana perumahan nasional untuk sewa.

Bapak Chu Van Hai, Kepala Departemen Manajemen dan Pengembangan Perumahan Sosial, Departemen Manajemen Pasar Perumahan dan Real Estat (Kementerian Konstruksi), menekankan bahwa Kementerian Konstruksi bertekad untuk menyelesaikan proyek 1 juta unit apartemen tersebut.

Menurut Bapak Hai, Kementerian Konstruksi juga sedang mempersiapkan untuk mengajukan kepada Pemerintah proposal Dana Perumahan Nasional untuk sewa, yang meliputi: Dana Perumahan Pusat (dikelola oleh Kementerian Konstruksi) dan Dana Perumahan Daerah (dikelola oleh pemerintah daerah). Dana perumahan ini akan berkontribusi untuk meningkatkan pasokan perumahan sewa.

Sumber: https://nld.com.vn/bao-gio-thoa-giac-mo-an-cu-196250920220636429.htm