Para ahli real estat dan perusahaan riset pasar memprediksi bahwa tahun 2023 akan menghadirkan peluang bagi usaha kecil dan menengah (UKM) dengan cadangan lahan dan keuangan yang sehat untuk berkembang, setelah periode restrukturisasi dan pembersihan besar-besaran oleh beberapa pemain utama.
Peluang bagi usaha kecil dan menengah
Sebuah laporan terbaru yang memprediksi pasar properti pada tahun 2023, yang diterbitkan oleh Lembaga Penelitian Ekonomi , Keuangan, dan Properti Dat Xanh Services (FERI), menyajikan tiga skenario untuk pasar properti tahun 2023: positif, harapan tinggi, dan tantangan.
Dari sisi positif, FERI memperkirakan pertumbuhan PDB Vietnam pada tahun 2023 sekitar 5,5% - 6,5%, inflasi 5%-5,5%, suku bunga 10%-11%, dan tingkat penyerapan yang moderat di pasar properti dengan harga jual yang stabil.
Dalam skenario optimis, pertumbuhan PDB sekitar 4,5%-5,5%, inflasi 6%-7%, suku bunga 14-16%, penyerapan pasar mungkin turun di bawah rata-rata, dan harga jual kemungkinan akan sedikit menyesuaikan. Dalam skenario yang menantang, dengan pertumbuhan PDB sekitar 3,5%-4,5%, inflasi sekitar 10%, dan suku bunga 18%-20%, penyerapan akan sangat rendah, dan harga jual akan disesuaikan ke bawah dengan lebih tajam.
Setelah mengalami konsolidasi pasar yang signifikan, pasar properti Vietnam menarik perhatian investor domestik dan asing.
Menurut Dr. Pham Anh Khoi, Direktur FERI, pasar properti pada tahun 2023, terlepas dari skenarionya, tetap lebih positif dibandingkan periode sebelumnya. Situasi makroekonomi saat ini lebih optimis, dengan inflasi dan pertumbuhan ekonomi yang jauh lebih baik daripada sebelumnya. Kebijakan terkait Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan lain-lain, secara bertahap sedang diselesaikan. Sebelumnya, terjadi kelebihan pasokan properti, tetapi sekarang terjadi kekurangan, terutama untuk kebutuhan perumahan yang sebenarnya.
Selain itu, kebijakan seperti Resolusi 43 (paket 350.000 miliar VND) dan Resolusi 11 tentang Program Pemulihan dan Pembangunan Sosial Ekonomi 2022-2023 terus dilanjutkan untuk mendorong pembangunan serentak semua sektor ekonomi; dan mendukung masyarakat berpenghasilan rendah untuk memiliki rumah melalui paket dukungan pemulihan pasar properti.
Secara khusus, dengan mengambil pelajaran dari krisis sebelumnya, bisnis, investor, dan pelanggan semuanya sedang mempersiapkan strategi bertahan hidup mereka sendiri. Sementara perusahaan real estat besar menghadapi kesulitan dalam penerbitan obligasi, beberapa usaha kecil dan menengah (UKM) tetap stabil, mampu menerbitkan obligasi, menarik modal, dan melaksanakan proyek meskipun likuiditas lambat karena situasi secara keseluruhan. Perusahaan-perusahaan dengan keuangan yang sehat, cadangan lahan yang baik, dan mitra yang sesuai akan memiliki banyak peluang di tahun 2023 dan tahun-tahun mendatang.
Dr. Nguyen Hoang, Sekretaris Jenderal Asosiasi Pialang Properti Vietnam, meyakini bahwa setelah melalui proses penyaringan, investor dan bisnis dengan potensi keuangan yang kuat, kepemilikan lahan yang bersih, kemampuan, reputasi, dan jaringan industri yang luas, serta pengalaman dalam menangani krisis, adalah pihak yang mampu menemukan peluang di tengah kesulitan.
"Namun, pelaku bisnis perlu menyadari pentingnya supremasi hukum; fokus pada strategi jangka panjang, dan bersiap menghadapi berbagai skenario potensial. Pada saat yang sama, mereka harus mendiversifikasi jaringan mitra dan investor mereka," tegas Bapak Hoang.
Banyak orang berniat untuk membayar uang muka.
Dari perspektif investor individu, Batdongsan.com.vn baru-baru ini menerbitkan laporan tentang sentimen konsumen properti di awal tahun 2023, yang menunjukkan bahwa hampir 70% peserta survei berniat membeli properti pada tahun 2023. Konsumen kurang optimis tentang pasar tetapi masih mengharapkan harga properti akan naik.
"Banyak warga Vietnam bersedia menghabiskan 40% - 60% dari total pendapatan mereka untuk pembayaran hipotek. Di antara mereka yang memiliki pendapatan rumah tangga di bawah 40 juta VND/bulan, persentase yang bersedia mengalokasikan sekitar 40% - 60% dari total pendapatan mereka untuk pembayaran hipotek adalah 46%."
"Tingkat ini meningkat seiring dengan pendapatan rumah tangga yang lebih tinggi, khususnya 67% untuk mereka yang berpenghasilan 40-70 juta VND/bulan, 73% untuk mereka yang berpenghasilan 70-100 juta VND/bulan, dan 74% untuk mereka yang berpenghasilan lebih dari 100 juta VND/bulan," demikian pernyataan dalam laporan tersebut.
Survei yang dilakukan oleh FERI pada akhir kuartal ke-4 tahun 2022 menunjukkan bahwa mayoritas konsumen berharap dapat membeli apartemen pada tahun 2023 dengan harga terjangkau, sekitar 2-3,5 miliar VND, dengan 1-2 kamar tidur dan proyek dengan status hukum yang transparan. Mereka juga memprioritaskan proyek di kota-kota satelit, jenis properti utama, dan yang mudah disewakan.
Selain itu, calon pembeli properti juga mengharapkan Bank Negara Vietnam untuk melonggarkan batas kredit, menyesuaikan suku bunga pinjaman, dan memberikan lebih banyak kebijakan dukungan dari pengembang. Faktor-faktor kunci yang memengaruhi keputusan pembelian properti mereka adalah suku bunga, harga jual, dan pada akhirnya, potensi kenaikan harga.
Dari perspektif investasi, Savills Vietnam meyakini bahwa enam bulan pertama tahun 2023 akan menjadi periode penting bagi mereka untuk diamati sebelum mengambil keputusan. "Mengingat meredanya ketidakpastian ekonomi global, kami percaya investor tidak boleh terburu-buru menarik diri dari pasar."
Di Vietnam, Bank Negara melakukan pekerjaan yang sangat baik dalam menjaga stabilitas VND terhadap mata uang lainnya, dan properti merupakan investasi jangka panjang. Investor yang merasa tidak yakin dengan risiko dalam 1-2 tahun ke depan sebaiknya mencari saluran investasi yang lebih sesuai karena, jika dilihat secara keseluruhan, pasar properti Vietnam berada dalam posisi yang sangat baik," - demikian pernyataan para ahli dari Savills Vietnam.
Bapak Tin Nguyen, Kepala Riset Pasar di Colliers Vietnam, meyakini bahwa segmen real estat perumahan terus menghadapi kesulitan dalam hal hukum, likuiditas, dan sumber modal, dan tantangan ini diperkirakan akan berlangsung setidaknya hingga kuartal ketiga tahun 2023.
Langkah-langkah terbaru Pemerintah , mulai dari Bank Negara hingga gugus tugas kementerian dan lembaga, menunjukkan tekad untuk memulihkan pasar ke arah yang berkelanjutan. "Menunda peluncuran putaran penjualan baru mempersempit pasokan, sehingga berkontribusi pada peningkatan transaksi," komentar Bapak Tin Nguyen.
Permintaan akan apartemen Kelas C akan terus meningkat.
Troy Griffiths, Wakil Direktur Utama Savills Vietnam, menilai bahwa setelah proses pembersihan yang ketat, pasar properti Vietnam masih menarik perhatian investor domestik dan asing. "Di mata investor, Vietnam masih memiliki jalan panjang yang harus ditempuh dalam proses urbanisasi."
"Populasi kelas menengah dan kaya terus bertambah, sementara pasokan apartemen Kelas C langka karena pengembang mengejar produk kelas atas. Oleh karena itu, permintaan apartemen Kelas C pasti akan terus meningkat untuk waktu yang lama," Troy menganalisis lebih lanjut.
Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-2023-co-de-tho-hon-20230109213345268.htm
Komentar (0)