Sektor properti menantikan "kebangkitan".

Sektor properti menantikan

Pasar properti di bagian selatan provinsi ini dengan cemas menantikan "kebangkitan".

"Terjebak" karena likuiditas rendah.

Pengamatan di wilayah tengah selatan provinsi, termasuk daerah yang dulunya merupakan inti perkotaan provinsi Hoa Binh seperti kelurahan Hoa Binh, Thai Binh, dan Tan Hoa, menunjukkan bahwa pasar properti tetap lesu selama beberapa bulan terakhir. Suasana jual beli yang semarak sebelum penggabungan provinsi hampir lenyap, digantikan oleh kehati-hatian dan sikap waspada dari pembeli dan penjual.

Bahkan di banyak jalan yang dianggap berada di lokasi strategis, banyak sekali papan "dijual", tetapi hanya sedikit transaksi yang berhasil. Banyak pemilik rumah bersedia menurunkan harga dibandingkan periode puncak, tetapi masih kesulitan menemukan pembeli yang cocok.

Ibu Tran Thi Loan, seorang warga lingkungan Tan Hoa, berbagi: "Keluarga saya memiliki rumah di jalan utama. Sebelumnya, banyak orang yang bertanya tentang pembeliannya, tetapi sekarang sangat sedikit yang berminat. Banyak orang ingin menjual, tetapi mereka yang memiliki uang tidak terburu-buru untuk membeli karena mereka menunggu harga turun lebih jauh."

Menurut para makelar lokal, segmen lahan dan rumah terpisah di wilayah selatan provinsi menghadapi kesulitan likuiditas terbesar. Investor jangka pendek sebagian besar telah menarik diri dari pasar, sementara pembeli yang membutuhkan perumahan masih mempertimbangkan dengan cermat harga, aspek hukum, dan kemampuan finansial.

Selain itu, pengetatan kredit properti baru-baru ini dan kenaikan suku bunga di bank juga mempersempit aliran uang ke pasar ini. Banyak transaksi yang sebelumnya bergantung pada leverage keuangan tidak lagi memungkinkan, memaksa penjual untuk mempertahankan properti mereka dan menunggu waktu yang lebih baik.

Pengembang memilih pendekatan yang lambat namun pasti.

Terlepas dari kondisi pasar secara keseluruhan yang lesu, beberapa proyek real estat di wilayah selatan provinsi masih dilaksanakan sesuai rencana dan jadwal. Salah satu contohnya adalah proyek kawasan perkotaan La Perla Riverside yang terletak di wilayah Hoa Binh.

Proyek yang mencakup lebih dari 6 hektar dan terdiri dari ratusan apartemen dan vila ini, saat ini sedang mempercepat pembangunan infrastruktur dan rumah-rumah kota. Lokasinya dianggap sangat strategis dengan potensi signifikan untuk pengembangan perkotaan dalam jangka menengah dan panjang.

Bapak Nguyen Van Thang, seorang karyawan di proyek kawasan perkotaan La Perla Riverside, mengatakan: “Kami telah menetapkan bahwa pasar saat ini tidak menguntungkan untuk peluncuran penjualan massal. Perusahaan memprioritaskan penyelesaian infrastruktur dan pembangunan rumah-rumah kota sesuai dengan dokumen hukum yang telah disetujui. Ketika kondisi pasar memungkinkan, proyek ini akan diluncurkan.”

Menurut para ahli, fakta bahwa para pengembang masih melanjutkan proyek meskipun menghadapi kesulitan menunjukkan proses seleksi pasar yang jelas. Bisnis dengan kemampuan finansial yang kuat, visi jangka panjang, dan orientasi pembangunan berkelanjutan mendapatkan keuntungan dibandingkan investor yang mengejar tren jangka pendek di masa lalu.

Wilayah selatan provinsi ini, yang berfungsi sebagai pusat administrasi dan perkotaan bekas provinsi Hoa Binh, masih dianggap memiliki permintaan perumahan riil yang stabil. Hal ini dipandang sebagai landasan bagi proyek-proyek perumahan dengan status hukum yang jelas untuk secara bertahap mendapatkan kembali likuiditas ketika pasar pulih.

Salah satu faktor yang diperkirakan akan berdampak signifikan pada pasar properti dalam waktu dekat adalah kebijakan identifikasi properti. Menurut Keputusan Pemerintah Nomor 357 tentang pembangunan dan pengelolaan sistem informasi dan basis data tentang perumahan dan pasar properti, mulai 1 Maret, setiap properti akan diberi kode identifikasi elektronik yang unik.

Nomor identifikasi ini berfungsi sebagai "kartu identitas" untuk properti tersebut, menghubungkannya dengan semua informasi hukum, detail perencanaan, status penggunaan saat ini, dan riwayat transaksi. Identifikasi ini diharapkan dapat menciptakan perubahan besar dalam pengelolaan negara dan meningkatkan transparansi pasar.

Banyak investor di wilayah selatan provinsi ini percaya bahwa kebijakan ini akan mempersulit spekulasi properti dan perdagangan jangka pendek. Bapak Nguyen Van Manh, seorang investor lama di wilayah Hoa Binh, berkomentar: "Ketika setiap properti memiliki kode unik dan informasi yang jelas, jual beli cepat untuk menaikkan harga tidak akan mudah lagi. Pasar mungkin melambat, tetapi akan lebih aman dan berkelanjutan."

Dari perspektif publik, identifikasi properti diharapkan dapat membantu mengurangi risiko dalam transaksi, terutama sengketa yang berkaitan dengan masalah hukum dan perencanaan. Pembeli dapat dengan mudah mencari informasi, sehingga dapat membuat keputusan yang lebih tepat.

Untuk pasar properti secara umum, dan di wilayah pusat bagian selatan provinsi yang bukan lagi pusat provinsi seperti dulu, kebijakan ini diharapkan dapat membantu menyesuaikan kembali permintaan investasi, mengarahkan modal ke proyek-proyek yang melayani kebutuhan perumahan nyata, memiliki infrastruktur terintegrasi, dan menawarkan kegunaan jangka panjang.

Menurut banyak pakar ekonomi , pasar properti di wilayah selatan provinsi ini sedang menghadapi tantangan besar sejak penggabungan provinsi. Likuiditas yang rendah, sentimen yang hati-hati, dan perubahan kebijakan manajemen menyebabkan pasar tidak dapat pulih dalam jangka pendek. Namun, ini juga dipandang sebagai periode "tenang" yang diperlukan agar pasar dapat menyesuaikan diri.

Dalam konteks ini, proyek-proyek yang direncanakan dengan baik dan sesuai dengan peraturan hukum, bersama dengan kebijakan transparan seperti identifikasi properti, diharapkan dapat meletakkan dasar bagi siklus pembangunan yang lebih stabil. Pasar mungkin pulih secara perlahan, tetapi dengan cara yang sehat dan berkelanjutan, sejalan dengan kebutuhan nyata masyarakat.

Hong Trung

Sumber: https://baophutho.vn/bat-dong-san-cho-su-hoi-sinh-246640.htm