Apakah pasar properti sudah mencapai titik terendah?

Sinyal positif dari pasar.

Menurut Bapak Hoang Hai, Direktur Departemen Pengelolaan Pasar Perumahan dan Real Estat, Kementerian Konstruksi , pasar real estat menunjukkan tanda-tanda pemulihan pada kuartal ketiga. Permintaan pembelian apartemen meningkat sebesar 1% dan permintaan sewa meningkat sebesar 6% dibandingkan kuartal sebelumnya. Apartemen dengan harga antara 2 dan 4 miliar VND paling diminati; di kota-kota besar, terdapat tanda-tanda penyerapan yang baik, terkonsentrasi pada segmen apartemen dan rumah dengan harga di bawah 10 miliar VND di daerah pusat kota.

Pasar properti mengalami lebih sedikit berita buruk dibandingkan sebelumnya.

Harga di pasar primer dan sekunder mengalami peningkatan. Harga di pasar primer naik hampir 7% secara kuartalan dan 14% secara tahunan, mencapai sekitar VND 50,8 juta/ ^m² ; harga rata-rata di pasar sekunder mencapai sekitar VND 32 juta/ ^m² . Harga di pasar sekunder meningkat di semua distrik Hanoi .

Harga jual apartemen terjangkau di Hanoi berkisar antara 25-35 juta VND/ ^m² , kelas menengah antara 30-50 juta VND/ ^m² , dan apartemen kelas atas dibanderol di atas 50 juta VND/ ^m² . Di Kota Ho Chi Minh, harga apartemen telah meningkat baik di pasar primer maupun sekunder.

Terkait penghapusan hambatan hukum di sektor real estat, Bapak Nguyen Van Sinh, Wakil Menteri Konstruksi, menyatakan bahwa Pemerintah baru-baru ini telah mengeluarkan serangkaian dokumen, dekrit, dan resolusi seperti Dekrit 58/2023 dan Resolusi 97, yang terus menugaskan Kementerian Konstruksi untuk memimpin dan berkoordinasi dengan instansi dan daerah terkait dalam melaksanakan Resolusi Pemerintah 33 tentang beberapa solusi untuk menghilangkan hambatan dan mendorong pengembangan pasar real estat.

Selain itu, menurut Bapak Sinh, Bank Negara Vietnam juga telah memberikan serangkaian langkah dukungan, seperti Surat Edaran 10/2023 tentang penangguhan pelaksanaan beberapa ketentuan Surat Edaran 39/2016. Baru-baru ini, pada tanggal 10 Agustus 2023, Perdana Menteri Pham Minh Chinh memimpin konferensi untuk membahas hambatan dan kesulitan di pasar properti.

Orang-orang dengan kebutuhan nyata telah menunjukkan minat pada bidang properti.

Menurut survei, pasar properti baru-baru ini menunjukkan tanda-tanda positif, dengan rumah-rumah di pinggir jalan diminati oleh investor, dan harga apartemen di pusat kota meningkat tajam karena meningkatnya permintaan dan terbatasnya pasokan baru.

Orang-orang yang tinggal di pusat kota semakin banyak yang ingin membeli rumah di pinggiran kota, terutama di proyek-proyek pembangunan perkotaan baru.

Di Hanoi, distrik-distrik seperti Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri, dan Gia Lam baru-baru ini mulai mendapat lebih banyak perhatian dari investor dan mereka yang benar-benar membutuhkan perumahan.

Menurut Bapak Nguyen Van Truong (45 tahun), pemilik perusahaan pialang properti di Distrik Hoai Duc, ketika minat pelanggan meningkat, harga jual secara alami akan naik.

"Kenaikan harga tanah untuk kavling yang dibagi-bagi, rumah deret, dan vila di pinggiran kota belum signifikan akhir-akhir ini karena kesulitan di pasar properti. Namun, situasinya telah membaik secara signifikan, dan ada lebih sedikit berita buruk yang memengaruhi pasar properti. Pasar sedang menunggu kabar baik untuk pulih," komentar Bapak Truong.

Menurut Bapak Truong, pada kuartal kedua tahun ini, harga jual rumah petak di kawasan perkotaan ekologis Phoenix Garden di Distrik Dan Phuong berada di bawah 40 juta VND/ ^m² , tetapi sekarang telah meningkat menjadi sekitar 40-41 juta VND/ ^m² . Demikian pula, harga vila dan rumah petak di beberapa proyek kawasan perkotaan baru di Distrik Hoai Duc juga meningkat sebesar 1-5 juta VND/ ^m² dibandingkan dengan kuartal kedua. Alasannya adalah kurangnya pasokan baru, ditambah dengan fakta bahwa infrastruktur di daerah-daerah ini sedang diinvestasikan secara besar-besaran untuk ditingkatkan menjadi distrik.

Di mana bagian bawahnya?

Mengenai pasar properti, para ahli umumnya sepakat bahwa pasar telah melewati periode tersulitnya dan diproyeksikan akan pulih mulai awal tahun 2024.

Di mana titik terendah pasar berada adalah pertanyaan yang jarang berani dijawab oleh siapa pun.

Ekonom Can Van Luc percaya bahwa "peluang lebih besar daripada tantangan" karena pasar properti telah melewati periode tersulitnya. Menurut Bapak Luc, pasar telah pulih sekitar 20-30% dibandingkan puncaknya pada tahun 2021. Bank Sentral Vietnam telah menurunkan suku bunga kebijakan sebanyak empat kali, secara bertahap menurunkan suku bunga pinjaman. Selain itu, banyak sinyal yang belum pernah terjadi sebelumnya dalam kebijakan kredit dan fiskal juga mendukung pasar.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam, mengatakan bahwa tidak ada yang berani menjawab di mana titik terendah pasar berada. Dari perspektif Bapak Dinh, pasar properti selalu memiliki siklus.

"Setelah periode hampir membeku, pasar menunjukkan beberapa tanda pemulihan, dan jika transaksi berasal dari permintaan riil, di masa depan, ketika kebijakan diterapkan, pasar pulih lebih jelas, dan perencanaan menjadi lebih jelas, kemungkinan harga akan kembali naik," kata Bapak Dinh.

Senada dengan pandangan ini, Bapak Nguyen The Diep, Wakil Ketua Klub Real Estat Hanoi, mengatakan bahwa mustahil untuk mengetahui di mana titik terendah pasar berada. Namun, tanda-tanda terbaru menunjukkan bahwa pasar mulai menghangat kembali.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm