Apakah pasar real estate sudah mencapai titik terendah?

Sinyal positif dari pasar

Menurut Bapak Hoang Hai, Direktur Departemen Manajemen Pasar Perumahan dan Real Estat, Kementerian Konstruksi , pada kuartal ketiga, pasar real estat menunjukkan tanda-tanda pemulihan. Permintaan untuk membeli apartemen meningkat sebesar 1% dan untuk sewa meningkat sebesar 6% dibandingkan kuartal sebelumnya. Apartemen dengan harga 2-4 miliar VND paling banyak dicari; di kota-kota besar, terdapat tanda-tanda penyerapan yang baik, terkonsentrasi pada segmen apartemen dan rumah dengan harga di bawah 10 miliar VND di kawasan pusat.

Pasar properti memiliki lebih sedikit berita buruk dibandingkan sebelumnya

Harga di pasar primer dan sekunder mengalami peningkatan. Harga primer meningkat hampir 7% secara kuartalan dan 14% secara tahunan menjadi sekitar VND50,8 juta/ ^m² ; harga rata-rata di pasar sekunder mencapai sekitar VND32 juta/ ^m² . Harga sekunder meningkat di seluruh distrik di Hanoi .

Harga yang diminta untuk apartemen terjangkau di Hanoi berkisar antara 25 hingga 35 juta VND/ ^m2 , apartemen kelas menengah antara 30 hingga 50 juta VND/ ^m2 , dan apartemen kelas atas mulai dari lebih dari 50 juta VND/ ^m2 . Di Kota Ho Chi Minh, harga apartemen di pasar primer dan sekunder telah meningkat.

Terkait dengan penghapusan hambatan hukum di bidang properti, Wakil Menteri Konstruksi, Bapak Nguyen Van Sinh, mengatakan bahwa baru-baru ini, Pemerintah telah mengeluarkan serangkaian dokumen, keputusan, dan resolusi seperti Keputusan 58/2023, Resolusi 97 dengan isi melanjutkan penugasan kepada Kementerian Konstruksi untuk memimpin dan berkoordinasi dengan instansi dan daerah terkait guna melaksanakan Resolusi 33 Pemerintah tentang sejumlah solusi untuk menghilangkan hambatan dan mendorong perkembangan pasar properti.

Selain itu, menurut Bapak Sinh, Bank Negara juga memiliki serangkaian dukungan seperti Surat Edaran 10/2023 tentang penangguhan pelaksanaan beberapa isi Surat Edaran 39/2016. Atau baru-baru ini, pada 10 Agustus 2023, Perdana Menteri Pham Minh Chinh memimpin konferensi untuk mengatasi hambatan dan kesulitan bagi pasar properti.

Orang-orang dengan kebutuhan nyata tertarik pada real estat.

Menurut survei, pasar real estat akhir-akhir ini menunjukkan tanda-tanda positif, dengan rumah-rumah di tepi jalan semakin banyak dicari oleh investor, dan apartemen di gedung-gedung dalam kota juga mengalami kenaikan harga karena meningkatnya permintaan, sementara pasokan baru hanya sedikit.

Penduduk dalam kota cenderung ingin membeli rumah di pinggiran kota, terutama rumah di proyek kawasan perkotaan baru.

Di Hanoi, distrik Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri, Gia Lam... baru-baru ini mulai menerima lebih banyak perhatian dari investor dan orang-orang dengan kebutuhan perumahan nyata.

Bapak Nguyen Van Truong (45 tahun), pemilik lantai perdagangan real estate di distrik Hoai Duc, mengatakan bahwa ketika semakin banyak pelanggan yang berminat, harga jual secara alami akan meningkat.

"Kenaikan harga tanah, rumah bandar, dan vila di pinggiran kota sebelumnya tidak terlalu signifikan karena pasar properti masih menghadapi banyak kesulitan. Namun, situasinya telah jauh membaik sekarang, berita buruk yang memengaruhi properti juga telah berkurang, pasar menunggu kabar baik untuk pulih," kata Bapak Truong.

Menurut Bapak Truong, pada kuartal kedua, harga jual rumah bandar di Kawasan Eko-Urban Phoenix Garden di Distrik Dan Phuong hanya di bawah 40 juta VND/ ^m2 , kini telah meningkat menjadi sekitar 40-41 juta VND/ ^m2 . Harga vila dan rumah bandar di beberapa proyek kawasan perkotaan baru di Distrik Hoai Duc juga meningkat sebesar 1-5 juta VND/ ^m2 dibandingkan kuartal kedua. Hal ini disebabkan oleh kurangnya pasokan baru, ditambah lagi infrastruktur di kawasan ini sedang diinvestasikan secara besar-besaran untuk "meningkatkan" menjadi distrik.

Dimana bagian bawahnya?

Mengenai pasar real estat, para ahli umumnya percaya bahwa pasar telah melewati masa tersulitnya dan diperkirakan akan pulih pada awal tahun 2024.

Di mana titik terendah pasar adalah pertanyaan yang hanya sedikit orang berani menjawabnya.

Ekonom Can Van Luc berkomentar bahwa "ada lebih banyak peluang daripada tantangan" karena sektor properti telah melewati masa tersulit. Menurut Bapak Luc, pasar telah pulih sekitar 20-30% dibandingkan masa keemasan tahun 2021. Bank Negara telah menurunkan suku bunga operasional empat kali dan secara bertahap menurunkan suku bunga pinjaman. Selain itu, banyak sinyal dalam kebijakan kredit dan fiskal yang "belum pernah terjadi sebelumnya" juga telah mendukung pasar.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa tidak ada yang berani menjawab di mana titik terendah pasar. Dari sudut pandang Bapak Dinh, pasar real estat selalu memiliki siklus.

"Setelah periode hampir beku, pasar menunjukkan tanda-tanda pemulihan tertentu dan jika transaksi berasal dari permintaan riil. Di masa mendatang, ketika kebijakan telah diterapkan, pasar pulih lebih jelas, dan perencanaan menjadi lebih jelas, harga kemungkinan akan terdorong naik lagi," kata Bapak Dinh.

Chung berkomentar, Bapak Nguyen The Diep, Wakil Presiden Hanoi Real Estate Club, mengatakan bahwa belum jelas di mana titik terendah pasar. Namun, sinyal terbaru menunjukkan bahwa pasar kembali menghangat.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm