Menambahkan kode identifikasi properti: Mencegah spekulasi, menghilangkan ambiguitas transaksi.

VTV.vn - Sistem data tanah dan properti serta kode identifikasi real estat menciptakan titik balik utama, membantu masyarakat mencari informasi legal dan mengurangi risiko serta penipuan.

Titik balik dalam meningkatkan transparansi di pasar properti.

Menemukan sertifikat kepemilikan tanah palsu, membeli properti "fiktif", dan kurangnya jaminan hukum – ini adalah kekhawatiran banyak pembeli rumah akhir-akhir ini. Sementara itu, real estat merupakan aset penting bagi setiap keluarga. Sejak pertengahan tahun lalu, serangkaian tindakan dari lembaga pengatur telah menciptakan titik balik menuju peningkatan transparansi secara bertahap di pasar perumahan, menghilangkan risiko, dan membantu pasar berfungsi lebih baik. Banyak peraturan akan diklarifikasi lebih lanjut tahun ini.

Pada Agustus 2025, Kementerian Konstruksi memutuskan untuk meningkatkan Sistem Informasi Pasar Perumahan dan Real Estat. Rincian spesifik transaksi, termasuk status penerbitan sertifikat tanah, pajak transaksi properti, status notaris, dan apakah properti tersebut saat ini digadaikan ke bank atau tidak, semuanya akan diperbarui dan dihubungkan. Sistem ini diharapkan dapat beroperasi pada akhir tahun ini.

"Kampanye 90 Hari untuk Memperkaya dan Membersihkan Data Tanah" dilaksanakan oleh Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup, Kementerian Keamanan Publik , dan Komite Rakyat provinsi dan kota dari tanggal 1 September hingga 30 November 2025. Hasilnya, 100% provinsi dan kota telah menyelesaikan sinkronisasi basis data tanah mereka dengan basis data nasional, dengan hampir 98% dari total jumlah bidang tanah terintegrasi. Untuk pertama kalinya, data tanah di seluruh negeri telah terpusat dan terpadu.

Baru-baru ini, Keputusan Nomor 357 telah dikeluarkan, yang menetapkan bahwa setiap properti real estat akan memiliki kode identifikasi elektronik ter统一 di seluruh negeri mulai tanggal 1 Maret. Identifikasi ini membantu menciptakan profil lengkap untuk setiap properti, mulai dari lokasi dan luasnya hingga riwayat transaksi dan riwayat kepemilikannya.

Sektor properti memasuki era transparansi yang didorong oleh data digital.

Melindungi pembeli rumah selama transaksi properti.

Pasar properti telah berkembang selama bertahun-tahun. Namun, pembeli rumah secara historis kekurangan informasi yang signifikan. Banyak yang terutama bergantung pada saran dari agen properti. Yang lain lebih berhati-hati, secara proaktif memverifikasi informasi dengan kantor pendaftaran tanah atau langsung dengan pengembang proyek. Namun, mengakses informasi ini tidak selalu mudah.

Oleh karena itu, sistem yang menyediakan informasi resmi dari otoritas pengatur adalah sesuatu yang telah lama ditunggu-tunggu. Serangkaian kebijakan baru terkait data perumahan, khususnya kode identifikasi properti, akan membantu menciptakan "rumah kaca," yang lebih melindungi warga dalam transaksi properti.

Kode identifikasi properti dapat diibaratkan seperti "rumah kaca" dalam sistem pengelolaan lahan. Sebelumnya, informasi tentang properti terfragmentasi dan sulit diverifikasi. Dengan kode identifikasi ini, pembeli rumah dapat melihat dengan jelas struktur internalnya, seperti lokasi, luas, status hukum, riwayat transaksi, dan hipotek. Hal ini membantu mencegah ambiguitas, tumpang tindih, dan penipuan.

Bapak Tran Thanh Cuong dari provinsi Ninh Binh berbagi: "Saya merasa aman dengan transparansi hukum dan kemampuan untuk menelusuri riwayatnya. Adanya kode identifikasi membantu membuat harga lebih masuk akal dan mengurangi ambiguitas di pasar."

Transparansi di pasar properti juga membantu bisnis memiliki lingkungan persaingan yang sehat, sehingga memungkinkan mereka untuk menawarkan produk yang sesuai dengan pasar.

Ibu Nguyen Thi Huong Lan, Ketua Dewan Direksi Perusahaan Investasi Gabungan Bao Hung, mengatakan: "Saya sangat mendukung transparansi pasar properti. Proyek yang tidak memiliki dokumentasi hukum tidak dapat disahkan oleh notaris atau memperoleh pinjaman bank. Membangun pasar properti yang transparan akan menimbulkan kesulitan di awal, tetapi akan menciptakan stabilitas untuk menyaring investor."

"Tahun 2025 adalah tahun transformasi, mempersiapkan era baru. Semua langkah yang diambil pada tahun 2025 telah mengubah sistem hukum dengan cara yang belum pernah dicapai dalam beberapa dekade, dan itu sangat penting," kata Bapak Nguyen Quoc Hiep, Ketua GP.Invest Real Estate Investment and Development Company.

Opini pasar menunjukkan bahwa pemberian kode identifikasi unik untuk setiap properti akan membantu menerapkan peta jalan untuk mengendalikan dan mengumpulkan pajak transfer tanah, menghindari situasi saat ini berupa transaksi ambigu yang melibatkan dua harga berbeda (di dalam dan di luar kontrak), yang menyebabkan hilangnya pendapatan pajak.

Setiap properti memiliki "catatan digital" yang distandardisasi secara nasional, yang berkontribusi pada pengendalian pajak, mencegah manipulasi harga, dan bergerak menuju pasar yang transparan.

Mencegah spekulasi dan inflasi harga di pasar properti .

Jelas, ketika semua informasi tentang real estat dan transaksi dipublikasikan, ambiguitas dan manipulasi harga akan lebih kecil kemungkinannya terjadi. Mengidentifikasi dan mendigitalisasi data real estat juga dapat membantu pihak berwenang dengan cepat memahami tren dan volume transaksi, sehingga memungkinkan mereka untuk segera menerapkan kebijakan untuk mendorong atau membatasi pembangunan di area tertentu.

Area di pinggiran Hanoi, atau lahan yang dilelang, dulunya menjadi fokus banyak lonjakan harga. Terkadang, makelar akan menaikkan harga dengan jumlah yang berbeda setiap minggunya. Namun, dengan pengungkapan informasi real estat kepada publik, situasi ini diharapkan dapat mereda.

Bapak Do Duc Hung dari provinsi Bac Ninh berbagi: "Dengan transparansi seperti ini, peluang investasi spekulatif akan berkurang. Begitu properti diidentifikasi secara resmi, baik Anda memiliki satu rumah, dua rumah, atau tiga rumah, semuanya akan teridentifikasi, dan investor spekulatif harus mempertimbangkan kembali."

Namun, beberapa pihak menyatakan kekhawatiran bahwa implementasi sistem informasi dan basis data pertanahan akan menghadapi beberapa kesulitan karena jumlah dan jenis properti yang sangat banyak dan beragam. Penyelesaian masalah properti yang tidak memiliki dokumentasi yang memadai juga merupakan hal yang perlu ditangani secara tegas.

Bapak Bui Duc Quang dari provinsi Ninh Binh berkomentar: "Sebelum diterbitkannya sertifikat hak milik tanah yang baru, mereka yang belum memilikinya akan memiliki kesempatan untuk mengkonversi sertifikat hak milik tanah mereka. Jika mereka tidak mengkonversi tepat waktu, akan sangat sulit karena begitu kode identifikasi diterbitkan, akan sangat sulit untuk memproses konversi tanah tanpa dokumentasi yang tepat atau asal usul yang jelas."

Perwakilan dari Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa persiapan sedang dilakukan untuk implementasi sistem informasi real estat dan kode identifikasi, dengan rencana dimulai pada bulan Maret.

Ibu Tong Thi Hanh, Direktur Departemen Manajemen Pasar Perumahan dan Real Estat, Kementerian Konstruksi, menyatakan: "Kita perlu memiliki rencana untuk menerapkan infrastruktur sistem informasi. Mengenai implementasi yang efektif, saya pikir hal terpenting adalah bagi pemerintah daerah untuk menyadari pentingnya data real estat yang akurat, lengkap, dan bersih. Ini bukan hanya tentang transparansi pasar lagi, tetapi juga alat manajemen yang sangat efektif."

Identifikasi properti adalah tugas yang diperlukan, tetapi prosesnya memakan waktu lama. Para ahli menyarankan agar proses implementasi memprioritaskan tugas-tugas yang lebih sederhana terlebih dahulu. Selain itu, proses penginputan data harus direncanakan dengan cermat untuk memastikan informasi yang akurat dan menghindari kesulitan di masa mendatang bagi warga dan pihak berwenang.

Setelah bertahun-tahun beroperasi dan berkembang, pasar properti telah memberikan kontribusi signifikan terhadap perekonomian, menyebar ke banyak industri dan sektor. Transparansi pasar, melalui peraturan hukum khusus dan sistem data yang transparan, merupakan perkembangan yang telah lama dinantikan.

Para ahli percaya bahwa, setelah beroperasi, sistem identifikasi perumahan atau sistem informasi akan membantu pasar berkembang lebih berkelanjutan dan membatasi lonjakan harga yang tidak menentu. Pembeli rumah akan dapat dengan percaya diri memeriksa status hukum dan harga setiap rumah dan lahan.

Sumber: https://vtv.vn/gan-ma-dinh-danh-bat-dong-san-chan-dau-co-xoa-map-mo-giao-dich-100260123062711909.htm