Apakah pasar real estate menjadi 'lebih hangat'?

Menurut data dari Batdongsan.com.vn, pada bulan Juli 2024, tingkat minat real estat bulan ini 6% lebih tinggi dari bulan sebelumnya, sementara jumlah listing meningkat sebesar 7%.

Patut dicatat, jika pada bulan-bulan sebelumnya peningkatan hanya terjadi secara lokal, pada Juli 2024, jumlah pencarian dan jumlah listing meningkat hampir di seluruh pasar.

Dengan demikian, apartemen menjadi jenis properti dengan peningkatan pencarian paling besar yakni sebesar 7%, diikuti oleh rumah pribadi, tanah kavling, dan vila dengan peningkatan masing-masing sebesar 7%, 6%, dan 5%.

Sementara itu, jumlah listing rumah pribadi meningkat paling tinggi yakni sebesar 9%, diikuti oleh lahan proyek, villa, dan apartemen masing-masing sebesar 8%, 7%, dan 6%.

Sejak awal kuartal kedua hingga saat ini, pasar properti menunjukkan perkembangan yang lebih positif dibandingkan periode pertama tahun ini. (Foto: ST)

Di pasar Hanoi , jumlah pencarian properti yang dijual di Hanoi meningkat sekitar 10% dibandingkan bulan Juni, meskipun masih cukup rendah dibandingkan puncaknya pada Maret 2024. Ini merupakan peningkatan tertinggi dibandingkan beberapa bulan terakhir. Jumlah listing properti yang dijual juga meningkat sekitar 6% dibandingkan bulan sebelumnya.

Patut dicatat, baik pasar penjualan maupun sewa mencatat pertumbuhan pencarian dan listing. Apartemen menjadi jenis properti teratas dengan peningkatan sebesar 13%, diikuti oleh rumah pribadi, kavling, dan lahan proyek dengan peningkatan sebesar 7-8%.

Di pasar Kota Ho Chi Minh, mirip dengan Hanoi, pasar real estat Kota Ho Chi Minh pada bulan Juli 2024 juga mencatat peningkatan pencarian dan jumlah listing di sebagian besar jenis dibandingkan dengan bulan Juni.

Secara spesifik, jumlah listing dan minat meningkat sebesar 9% dibandingkan bulan sebelumnya. Namun, jika kita mempertimbangkan jenis pasarnya, pasar di Kota Ho Chi Minh sedikit berbeda dengan pasar di Hanoi. Rumah dan tanah pribadi merupakan dua jenis properti dengan peningkatan pencarian tertinggi, sementara di Hanoi, apartemen adalah yang paling banyak dicari.

Sementara itu, menurut data dari One Housing Center for Market Research and Customer Insight, pada kuartal kedua tahun 2024, tingkat harga apartemen rata-rata di seluruh pasar Hanoi adalah sekitar 65 juta VND/m2.

Dengan demikian, harga apartemen di kawasan Barat sekitar 70 juta VND/m2, sedangkan harga di kawasan Timur mencapai 56 juta VND/m2.

Penggantian bertahap proyek kelas menengah oleh proyek kelas atas dan mewah telah menyebabkan harga rata-rata apartemen meningkat paling tinggi dari tahun 2021 hingga saat ini.

Meskipun harga jangkar tinggi, data dari OneHousing Center for Market Research and Customer Insights menunjukkan bahwa pada bulan Juli 2024, transaksi primer dan sekunder masih meningkat di wilayah Timur dan Barat kota.

Tn. Tran Minh Tien, Direktur OneHousing Center for Market Research and Customer Insight, berkomentar: Peningkatan transaksi transfer apartemen di Hanoi pada bulan Juli disebabkan oleh tren pelanggan yang ingin menyelesaikan transaksi sebelum bulan Ngau.

"Selain itu, peningkatan permintaan yang kuat juga menunjukkan bahwa permintaan akan hunian tetap tinggi di Hanoi. Seiring dengan terus meningkatnya harga apartemen baru, banyak pelanggan cenderung memilih apartemen dengan harga yang lebih terjangkau, terutama di kawasan perkotaan yang baru dibuka dengan fasilitas lengkap di Timur dan Barat," ujar Bapak Tien.

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html