Pasar properti Dong Nai menantikan pemulihan.

Pada tahun 2019, ketika proyek Bandara Internasional Long Thanh mulai dibangun, pasar properti di Dong Nai menjadi pusat perhatian di wilayah Selatan. Namun, dari tahun 2023 hingga saat ini, pasar properti di sana menjadi yang paling stagnan, meskipun berbatasan dengan Kota Ho Chi Minh.

Proyek Aqua City sedang menunggu penyelesaian masalah perencanaan sebelum mengembangkan fase selanjutnya.

Pasar kekurangan proyek.

Menurut laporan pasar properti Vietnam Selatan Agustus 2024 dari DKRA Group, di segmen apartemen, seluruh pasar mencatat peluncuran 107 proyek dengan total 12.092 unit, namun Dong Nai hanya menyumbang 0,7% dari total unit yang diluncurkan. Perlu dicatat, unit-unit tersebut berasal dari proyek-proyek lama, dengan harga jual berkisar antara 31 hingga 41 juta VND/m2.

Untuk segmen townhouse dan villa, pasar Selatan mencatat penjualan sebanyak 4.466 unit, dengan Dong Nai menyumbang persentase tertinggi (39,6%). Namun, unit-unit ini juga berasal dari proyek-proyek lama yang telah dijual selama bertahun-tahun. Terlepas dari banyaknya unit yang terjual, total konsumsi di pasar Selatan hanya mencapai 207 unit, dengan Dong Nai memiliki persentase terendah.

Di segmen lahan kosong, seluruh pasar belum melihat proyek baru apa pun, artinya produk yang dijual hanyalah produk dari proyek yang diluncurkan bertahun-tahun lalu.

Selain itu, data dari Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa harga properti di provinsi ini cenderung menurun. Harga jual ruko di Dong Nai saat ini hanya 62 juta VND/m2, turun hampir 14 juta VND/m2 dibandingkan dengan harga rata-rata yang diminta pada April 2024 dan turun 21 juta VND/m2 dibandingkan dengan harga jual pada awal tahun 2024.

Segmen lain, yaitu vila dan rumah kota, juga mengalami penurunan harga yang signifikan. Harga vila di Dong Nai, yang sekitar 53 juta VND/m2 pada April 2024, telah turun menjadi rata-rata 50 juta VND/m2 saat ini. Demikian pula, harga rumah kota di Dong Nai telah menurun dari 61 juta VND/m2 menjadi 53 juta VND/m2.

Menurut Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur wilayah Selatan Batdongsan.com.vn, pasar properti di Dong Nai saat ini berada di titik terendah kurva berbentuk U dan belum ada kejelasan. Alasannya adalah proyek-proyek besar seperti Aqua City dan Izumi Riverside... masih menghadapi kendala hukum. Oleh karena itu, belum ada proyek baru yang dapat menjadi katalis bagi pasar yang dinamis.

Selain itu, di segmen dengan permintaan perumahan yang nyata, seperti apartemen, tidak ada proyek yang mendapatkan izin penjualan sejak tahun 2022.

“Masalah lainnya adalah investor membeli proyek tetapi tidak dapat menjualnya. Selain itu, fakta bahwa semua bisnis secara bersamaan menghentikan penjualan dan meluncurkan proyek baru juga menjadi alasan pembekuan pasar. Lebih jauh lagi, ada ketidaksesuaian dalam struktur produk; mereka yang benar-benar membutuhkan perumahan, seperti pekerja dan profesional di Kota Bien Hoa, tidak memiliki proyek yang dapat mereka beli. Ini juga merupakan poin negatif bagi pasar properti Dong Nai,” kata Bapak Tuan.

Pasar sedang menunggu pencairan es.

Menurut Bapak Ngo Quang Phuc, Direktur Jenderal Grup Phu Dong, pasar properti Dong Nai memiliki banyak faktor yang akan menciptakan momentum bagi pasar dalam waktu dekat. Misalnya, Bandara Internasional Long Thanh telah menetapkan tanggal operasi tahap pertama pada 2 September 2026. Proyek jalan tol Dau Giay - Tan Phu diperkirakan akan mulai dibangun pada awal tahun 2025, sementara jalan tol Ben Luc - Long Thanh, jalan tol Bien Hoa - Vung Tau, dan Jalan Lingkar Kota Ho Chi Minh 3 sedang dipercepat pengerjaannya.

Namun, agar pasar properti dapat segera kembali bergeliat dan proyek-proyek perkotaan dan perumahan di Dong Nai dapat segera dilaksanakan, kesulitan dan hambatan terkait prosedur hukum perlu segera diatasi oleh pemerintah daerah, kementerian, dan lembaga terkait.

Kekhawatiran Bapak Phuc sedang ditangani oleh para pemimpin provinsi Dong Nai. Secara khusus, Komite Rakyat Provinsi Dong Nai baru-baru ini menugaskan Kota Bien Hoa untuk mengajukan rencana revisi untuk zonasi C4. Jika masalah dengan rencana ini diselesaikan, serangkaian proyek real estat oleh Novaland , Hung Thinh, Nam Long, dll., akan dapat melanjutkan pembangunan dan penjualan.

Subdivisi C4, seluas 1.500 hektar di Kota Bien Hoa, merupakan lokasi banyak proyek besar. Contoh yang terkenal antara lain Kawasan Perumahan Long Hung (227 ha) dan Kawasan Perkotaan-Layanan-Komersial Pulau Phuoc Hung (286 ha) yang dikembangkan oleh DonaCoop; Kawasan Perkotaan Tepi Laut Dong Nai (170 ha) oleh Nam Long; dan Kawasan Perkotaan Aqua City (305 ha) yang dikembangkan oleh Novaland.

Selain itu, terdapat beberapa proyek lain, seperti Kawasan Perkotaan Wisata Nhon Phuoc (204 ha) di komune Dai Phuoc, distrik Nhon Trach; kompleks komersial, jasa, gedung perkantoran, dan perumahan di kelurahan Ho Nai (kota Bien Hoa) yang diinvestasikan oleh Hung Thinh Group; dan Kawasan Perkotaan Ekologi Long Tan (Ho Nai, kota Bien Hoa) yang diinvestasikan oleh DIC Corp.

Penyesuaian tata ruang umum Kota Bien Hoa di sub-area C4 akan membantu mengatasi kesulitan dan hambatan bagi banyak proyek, serta berkontribusi dalam mendorong pasar properti di area tersebut untuk mengatasi masa sulit dan berkembang secara berkelanjutan.

Selain itu, ada juga tanda-tanda positif lainnya, seperti perusahaan asing yang mulai kembali merencanakan proyek di provinsi Dong Nai. Misalnya, Daewoo E&C baru-baru ini mengumumkan dimulainya rencana pemasaran untuk kuartal keempat tahun 2024 untuk meluncurkan proyek di distrik Nhon Trach. Secara spesifik, perusahaan Korea ini akan bekerja sama dengan Taekwang Vina untuk bersama-sama berinvestasi dan mengembangkan proyek kawasan perkotaan Long Tan Phu Hoi (nama komersial Fo;Res Centerm) di Nhon Trach.

Kawasan perkotaan ini akan mencakup lebih dari 55 hektar, terletak tepat di pusat distrik Nhon Trach, berdekatan dengan pusat administrasi yang saat ini sedang menerima investasi infrastruktur yang komprehensif. Pengembang berencana membangun berbagai tipe perumahan, termasuk rumah bertingkat rendah, apartemen bertingkat tinggi, kompleks multifungsi, dan perumahan sosial.

Fo;Res Centerm saat ini sedang melaksanakan desain arsitektur, bersiap untuk memulai pembangunan infrastruktur, dan meluncurkan penjualan Tahap I dengan 306 vila bertingkat rendah.

Perwakilan dari Daewoo E&C menyatakan bahwa proyek ini akan mengembangkan infrastruktur komprehensif dengan fungsi modern, cerdas, dan ramah lingkungan yang lengkap.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html