Pasar properti Dong Nai menunggu pemulihan

[iklan_1]

Pada tahun 2019, ketika Proyek Bandara Internasional Long Thanh sedang dibangun, pasar properti Dong Nai merupakan titik terpanas di wilayah Selatan. Namun, sejak tahun 2023 hingga sekarang, pasar properti ini merupakan yang paling dinamis, meskipun berdekatan dengan Kota Ho Chi Minh.

Proyek Aqua City sedang menunggu kendala perencanaan disingkirkan untuk mengembangkan subdivisi berikutnya.

Pasar kekurangan proyek.

Menurut laporan pasar real estat Selatan pada Agustus 2024 oleh DKRA Group, di segmen apartemen, seluruh pasar memiliki 107 proyek yang dibuka untuk dijual dengan 12.092 unit, tetapi Dong Nai hanya menyumbang 0,7% dari jumlah produk yang dibuka untuk dijual. Khususnya, produk-produk ini berasal dari proyek-proyek lama, dengan harga jual 31-41 juta VND/m2.

Untuk segmen rumah bandar - vila, pasar Selatan mencatatkan 4.466 unit terjual, dengan Dong Nai menyumbang proporsi tertinggi (39,6%). Namun, produk-produk ini juga berasal dari proyek-proyek lama yang telah dibuka untuk dijual selama bertahun-tahun. Meskipun jumlah penjualannya besar, total konsumsi di pasar Selatan hanya mencapai 207 unit, dengan Dong Nai menyumbang proporsi terendah.

Pada segmen tanah, tidak ada proyek baru yang muncul di seluruh pasar, artinya produk yang dijual hanya berada di proyek yang sudah dibuka untuk dijual sejak bertahun-tahun lalu.

Selain itu, data dari Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa harga properti di provinsi ini sedang mengalami tren penurunan. Harga jual rumah toko di Dong Nai saat ini hanya 62 juta VND/m2, turun hampir 14 juta VND/m2 dibandingkan harga jual rata-rata pada April 2024 dan turun 21 juta VND/m2 dibandingkan harga jual pada awal 2024.

Segmen lain, yaitu vila dan rumah bandar, juga mengalami penurunan harga jual yang tajam. Harga jual vila di Dong Nai turun dari VND53 juta/m2 pada April 2024 menjadi rata-rata VND50 juta/m2 saat ini. Demikian pula, harga jual rumah bandar di Dong Nai turun dari VND61 juta/m2 menjadi VND53 juta/m2.

Menurut Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Regional Selatan Batdongsan.com.vn, pasar properti Dong Nai berada di posisi terbawah diagram berbentuk U dan belum ada kejelasan. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa saat ini, proyek-proyek besar seperti Aqua City dan Izumi Riverside belum mampu menyelesaikan masalah hukum. Oleh karena itu, tidak mungkin ada proyek baru yang dapat memanfaatkan pasar yang sedang berkembang pesat ini.

Selain itu, segmen dengan permintaan perumahan riil seperti apartemen belum memiliki proyek yang diberi lisensi untuk dijual sejak tahun 2022.

Masalah lainnya adalah investor membeli proyek tetapi tidak dapat menjualnya. Selain itu, fakta bahwa semua bisnis berhenti menjual pada saat yang sama dan meluncurkan proyek baru juga menjadi alasan mengapa pasar membeku. Selain itu, struktur produk tidak sinkron, dan orang-orang yang membutuhkan perumahan sebenarnya adalah para pekerja dan ahli di Kota Bien Hoa, tetapi tidak ada proyek yang dapat mereka beli. Ini juga merupakan poin minus bagi pasar real estat Dong Nai,” kata Bapak Tuan.

Pasar sedang menunggu untuk mencair.

Menurut Bapak Ngo Quang Phuc, Direktur Utama Phu Dong Group, sektor properti Dong Nai memiliki banyak faktor yang akan menciptakan momentum bagi pasar di masa mendatang. Sebagai contoh, Bandara Internasional Long Thanh telah menetapkan waktu untuk pengoperasian tahap I pada 2 September 2026. Proyek Jalan Tol Dau Giay-Tan Phu diperkirakan akan mulai dibangun pada awal 2025, sementara Jalan Tol Ben Luc-Long Thanh, Jalan Tol Bien Hoa-Vung Tau, dan Jalan Lingkar 3-Kota Ho Chi Minh... sedang dipercepat.

Namun, jika kita ingin pasar properti segera bergairah kembali dan proyek-proyek kawasan perkotaan dan perumahan di Dong Nai dapat terlaksana dengan cepat, kesulitan dan hambatan dalam prosedur hukum perlu segera diselesaikan oleh pemerintah daerah, kementerian, dan cabang.

Kekhawatiran Bapak Phuc sedang diselesaikan oleh para pemimpin Provinsi Dong Nai. Khususnya, baru-baru ini, Komite Rakyat Provinsi Dong Nai menugaskan Kota Bien Hoa untuk menyerahkan dokumen penyesuaian perencanaan subdivisi C4. Jika perencanaan ini diselesaikan, serangkaian proyek real estat Novaland , Hung Thinh, Nam Long... akan kembali dibangun dan dijual.

Subdivisi C4 memiliki luas 1.500 hektar di Kota Bien Hoa, tempat banyak proyek besar terkonsentrasi. Contoh tipikal adalah Kawasan Perumahan Long Hung (227 hektar) dan Kawasan Perkotaan - Layanan - Komersial Phuoc Hung Islet (286 hektar) yang diinvestasikan oleh DonaCoop; Kawasan Perkotaan Tepi Laut Dong Nai (170 hektar) oleh Nam Long; Kawasan Perkotaan Aqua City (305 hektar) yang diinvestasikan oleh Novaland.

Selain itu, ada sejumlah proyek lain, seperti Kawasan Perkotaan Wisata Nhon Phuoc (204 hektar) di Komune Dai Phuoc, Distrik Nhon Trach; Perdagangan, pusat layanan, gedung perkantoran yang dipadukan dengan kawasan pemukiman di Distrik Ho Nai (Kota Bien Hoa) yang diinvestasikan oleh Hung Thinh Group; Kawasan Perkotaan Ekologi Long Tan (Ho Nai, Kota Bien Hoa) yang diinvestasikan oleh DIC Corp.

Penyesuaian perencanaan umum Kota Bien Hoa di subdivisi C4 akan membantu menyelesaikan kesulitan dan hambatan bagi banyak proyek, berkontribusi dalam mempromosikan pasar real estat di area tersebut untuk mengatasi kesulitan dan berkembang secara berkelanjutan.

Selain itu, terdapat tanda-tanda positif lainnya, seperti perusahaan asing yang mulai kembali merencanakan pengembangan proyek di Provinsi Dong Nai. Sebagai contoh, Daewoo E&C Company baru saja mengumumkan akan memulai komunikasi perencanaan untuk kuartal keempat tahun 2024 guna membuka proyek di Distrik Nhon Trach. Secara khusus, perusahaan Korea ini akan bekerja sama dengan Taekwang Vina Company untuk berinvestasi bersama dalam pengembangan proyek kawasan perkotaan Long Tan Phu Hoi (nama komersial Fo;Res Centerm) di Nhon Trach.

Kawasan perkotaan ini akan memiliki luas lebih dari 55 hektar, terletak tepat di pusat distrik Nhon Trach, dekat dengan pusat administrasi dengan investasi infrastruktur yang sinkron. Investor diharapkan akan membangun berbagai jenis, termasuk perumahan rendah, apartemen tinggi, kompleks, dan perumahan sosial.

Fo;Res Centerm sedang melaksanakan desain arsitektur, bersiap untuk memulai pembangunan infrastruktur dan menjual tahap I dengan 306 vila bertingkat rendah.

Komentar (0)