Banyak warga Hanoi yang tertarik untuk melihat dokumen perencanaan kota Hanoi dengan visi 100 tahun. (Foto ilustrasi: Quoc Khanh/TTXVN)
Selain itu, pengumuman rinci peta jalan struktur spasial (termasuk 9 kutub pembangunan, 9 pusat utama, dan 9 poros dinamis) dianggap oleh para ahli sebagai langkah yang "memuaskan dahaga" akan informasi transparan di pasar properti.
Dalam rencana pembangunan barunya, Hanoi telah mengidentifikasi sembilan pusat pembangunan dengan fungsi yang berbeda, bertujuan untuk mendistribusikan ruang pembangunan secara lebih rasional. Kawasan pusat saat ini terus memainkan peran sebagai inti budaya, sejarah, dan politik ibu kota. Perkembangan ini menciptakan dinamika baru, yang secara mendalam membentuk kembali struktur arus modal di pasar jasa dan properti residensial di wilayah Utara.
Sebelumnya, modal spekulatif sering mengikuti rumor proyek infrastruktur fiktif, menyebabkan harga tanah di daerah pinggiran kota meroket tak terkendali. Namun, dengan Rencana Induk Kota Hanoi yang berwawasan 100 tahun, representasi visualnya secara langsung telah "menghentikan" lonjakan harga tanah spekulatif tersebut. Investor kini hanya fokus pada lokasi dengan dokumen zonasi legal yang spesifik.
Bersamaan dengan itu, sejumlah besar proyek diperkirakan akan diaktifkan. Seiring dengan perencanaan, Hanoi telah mengumumkan daftar 276 proyek yang membutuhkan investasi dan menandatangani 50 nota kesepahaman kerja sama. Waktu persetujuan untuk rencana tata ruang dan rencana skala 1/500 yang detail diperkirakan akan dipersingkat dari 3-6 bulan menjadi hanya sekitar 3 bulan. Hal ini akan membantu perusahaan properti besar untuk segera menyelesaikan proyek-proyek yang terhenti karena masalah hukum, serta menambah pasokan apartemen dan kawasan perkotaan yang saat ini langka di pusat kota.
Menurut Bapak Nguyen Trong Ky Anh, Direktur Dinas Perencanaan dan Arsitektur Hanoi, optimalisasi dan penyederhanaan prosedur dalam perencanaan detail skala 1/500 akan membantu investor menghemat waktu persiapan proyek selama berbulan-bulan. Ini adalah pengaruh hukum terkuat untuk membantu pasar properti beralih dari keadaan menunggu ke keadaan proaktif dan tegas dalam pencairan dana.
Sebelum peristiwa ini, para ahli memperkirakan bahwa pasar akan mengalami tiga pergeseran besar setelah perencanaan tersebut. Berdasarkan struktur perkotaan yang baru disetujui, peta real estat Hanoi untuk paruh kedua tahun 2026 dan tahun-tahun berikutnya diproyeksikan akan beroperasi sesuai dengan tiga skenario utama.
Salah satu titik fokus yang menarik perhatian adalah poros Sungai Merah, yang diharapkan menjadi jalur real estat kelas atas terkemuka. Menggunakan Sungai Merah sebagai poros lanskap ekologis dan budaya utama berarti mendefinisikan ulang nilai lahan tepi sungai. Area Dong Anh, Long Bien, Gia Lam, dan sebagian distrik Tay Ho dan Ba Dinh yang berbatasan dengan sungai akan berubah dari "menghadap belakang" menjadi "menghadap depan" sungai.
Diperkirakan bahwa proyek real estat bertingkat rendah, vila ramah lingkungan, dan apartemen mewah dengan pemandangan sungai panorama di area ini akan menetapkan tingkat harga baru dan mempertahankan daya tarik yang stabil berkat keunggulan pemandangan uniknya.
Tren kedua yang diantisipasi adalah booming model "desa di dalam kota, kota di dalam desa" di daerah pinggiran kota. Untuk daerah pedesaan dan distrik yang bersiap menjadi distrik perkotaan, perencanaan multifungsi terintegrasi di tingkat komune akan menciptakan kondisi untuk pembangunan berkelanjutan real estat pinggiran kota.
Oleh karena itu, tren spekulasi lahan semata akan menurun tajam, memberi jalan bagi model rumah taman ramah lingkungan yang dipadukan dengan resor, pertanian berteknologi tinggi, dan rangkaian wisata pengalaman desa kerajinan OCOP (One Commune One Product).
Selain itu, para ahli juga memperkirakan bahwa tren lain adalah modal jangka panjang yang "berlabuh" di kota-kota satelit industri seperti Bac Ninh, Hai Phong, dan Hung Yen (provinsi yang termasuk dalam Wilayah Ibu Kota yang diperluas dalam perencanaan) akan terus mendapatkan keuntungan besar seiring dengan percepatan infrastruktur transportasi antarwilayah.
Segmen properti untuk perumahan profesional, kawasan industri, dan gudang logistik di pusat-pusat pengembangan ini diproyeksikan akan mempertahankan tingkat pertumbuhan yang stabil setidaknya 15% hingga 20% dalam hal likuiditas pada kuartal-kuartal mendatang.
Dari perspektif seorang ahli, Ibu Do Thu Hang - Direktur Senior Riset dan Konsultasi di Savills Hanoi - menilai bahwa rencana visi 100 tahun ini bertindak sebagai "filter arah." Ini membantu menghilangkan segmen spekulatif jangka pendek yang memanfaatkan infrastruktur yang berkembang secara spontan.
"Arus kas dari investor utama pada paruh kedua tahun 2026 akan dialokasikan dengan sangat jelas. Sekitar 70% akan dialokasikan untuk proyek perumahan di kawasan perkotaan pusat baru dengan kemajuan konstruksi yang jelas, dan 30% akan dialokasikan untuk lahan yang mengantisipasi pengembangan infrastruktur layanan di sepanjang Sungai Merah," jelas Ibu Hang.
Oleh karena itu, perencanaan skala besar Hanoi tidak menciptakan lonjakan harga tanah secara tiba-tiba seperti pada pola siklus lama, tetapi menciptakan fondasi yang paling kokoh untuk pengembangan pasar properti Hanoi yang sehat, transparan, dan mendalam berdasarkan nilai-nilai perencanaan berkelanjutan.
Sumber: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-dau-co-theo-tin-don-10026070215381815.htm
