Sesuai dengan Keputusan Pemerintah Nomor 357 yang mengatur pembangunan dan pengelolaan sistem informasi dan basis data tentang perumahan dan pasar properti, setiap rumah (apartemen atau rumah tunggal) dan properti dalam suatu proyek konstruksi akan diberikan kode identifikasi elektronik yang unik.
Kode tersebut berupa rangkaian karakter alfanumerik, dengan panjang maksimal 40 karakter. Struktur pengidentifikasi elektronik untuk produk real estat mencakup bidang informasi berikut: kode informasi proyek/konstruksi; kode pengidentifikasi lokasi (jika ada); dan serangkaian karakter asli.
Kode identifikasi dihasilkan secara otomatis pada sistem informasi dan basis data perumahan dan pasar properti. Dinas Konstruksi setempat memberikan kode identifikasi elektronik kepada unit-unit perumahan dalam proyek pengembangan perumahan di wilayah mereka, bersamaan dengan penerbitan dokumen yang memberitahukan bahwa unit-unit perumahan tersebut layak untuk dijual, untuk unit-unit perumahan yang sedang dibangun.
Menurut para ahli, pemberian kode identifikasi unik pada properti real estat akan membantu membuat pasar lebih transparan dan membatasi spekulasi serta manipulasi harga.
Dr. Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam, juga menilai bahwa kurangnya transparansi informasi selama periode terakhir telah menyebabkan konsekuensi seperti meluasnya "gelembung harga tanah buatan," yang mendorong harga real estat jauh melampaui nilai sebenarnya; salah alokasi modal, meningkatkan risiko bagi sistem keuangan; dan masyarakat serta bisnis menghadapi risiko hukum, dengan pihak yang paling dirugikan seringkali adalah pembeli rumah dan investor skala kecil.
Properti real estat akan segera memiliki kode identifikasi. (Foto: Minh Duc).
Oleh karena itu, pengidentifikasi properti elektronik dianggap sebagai langkah penting dalam peta jalan digitalisasi untuk sektor perumahan dan pasar real estat, sejalan dengan persyaratan manajemen dalam konteks baru.
Menurut Dr. Dinh, kode identifikasi elektronik untuk properti dapat dipahami serupa dengan kartu identitas warga negara. Setiap rumah, setiap bidang tanah, setiap produk adalah komoditas bernilai tinggi yang memiliki dampak serius pada perekonomian , sehingga konsumen perlu mengetahui informasi tentang barang-barang ini untuk melindungi hak-hak mereka yang sah.
Identifikasi tidak terbatas pada tingkat produk, tetapi juga terintegrasi ke dalam sistem data pasar properti yang komprehensif. Transparansi ini membuat spekulasi jauh lebih sulit, karena mengungkap penimbunan dan penciptaan kelangkaan buatan untuk menaikkan harga.
Kebijakan ini juga membatasi praktik "penjualan fiktif, menciptakan penawaran dan permintaan buatan" di mana pengembang atau investor sekunder memegang persediaan tetapi gagal menyelesaikan prosedur yang diperlukan, sehingga pasar tampak mengalami kekurangan.
Menurut Profesor Dang Hung Vo, mantan Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup , kode identifikasi properti itu sendiri tidak mengubah harga tanah; itu hanyalah alat identifikasi. Namun, ketika pasar menjadi transparan berkat data identifikasi, Negara akan memiliki kondisi yang diperlukan untuk menerapkan kebijakan perpajakan, kredit, atau pengaturan harga.
Nilai terbesar dari pengidentifikasi properti terletak pada kemampuannya untuk melacak seluruh riwayat suatu properti, termasuk kapan properti tersebut diperoleh, berapa kali transaksi terjadi, bagaimana fluktuasi harganya, dan apakah properti tersebut pernah menjadi objek spekulasi. Ketika data dicatat secara lengkap dan berkelanjutan, pasar secara bertahap akan bergeser dari kepercayaan emosional ke kepercayaan berbasis data.
Kendala utama dalam pengelolaan pasar properti di Vietnam terletak pada kenyataan bahwa setiap properti tidak pernah diakui sebagai entitas dengan identitas uniknya sendiri. "Kode identifikasi adalah identitas properti. Ini seperti kartu identitas warga negara. Setiap orang memiliki kode unik, yang darinya identitas mereka dapat dijelaskan sepenuhnya. Hal yang sama berlaku untuk properti," analisis Profesor Dang Hung Vo.
Sebelumnya, informasi tentang suatu properti seringkali terfragmentasi, terbagi berdasarkan tahapan dan oleh berbagai lembaga pengatur. Data perencanaan, konstruksi, sertifikasi, dan transaksi tidak saling terhubung secara berkelanjutan. Hal ini mengakibatkan kurangnya data bagi lembaga pengatur untuk mengelola pasar, sementara pasar beroperasi terutama berdasarkan mentalitas kawanan.
Kurangnya "informasi latar belakang" yang lengkap tidak hanya mendistorsi mekanisme pembentukan harga tetapi juga menyulitkan kebijakan pajak, kredit, dan perencanaan untuk menjadi efektif. Ketika Negara tidak mengetahui secara pasti berapa banyak properti yang dimiliki seseorang atau seberapa sering mereka bertransaksi, upaya perpajakan atau anti-spekulasi hanya bersifat mengarahkan.
Banyak rintangan yang perlu diatasi.
Pemberian kode identifikasi unik pada properti real estat akan membantu membuat pasar lebih transparan. (Foto: Minh Duc).
Dari perspektif bisnis, Bapak Pham Duc Toan, CEO EZ Property, percaya bahwa digitalisasi dan identifikasi setiap properti, serupa dengan cara pengelolaan lalu lintas, adalah arah yang tak terhindarkan.
"Identifikasi membantu menciptakan profil lengkap untuk setiap properti, mulai dari lokasi dan luas hingga riwayat transaksi dan riwayat kepemilikan. Ini merupakan dasar penting bagi Negara untuk memantau fluktuasi pasar dalam jangka panjang," komentar Bapak Pham Duc Toan.
CEO EZ Property meyakini bahwa, dalam jangka pendek, kebijakan ini belum memberikan dampak signifikan karena masih dalam tahap pengumpulan dan standardisasi data. Namun, dalam jangka panjang, ketika kebijakan pajak dan regulasi pasar diimplementasikan berdasarkan sistem data ini, dampaknya akan menjadi lebih nyata.
Saat ini, pajak transfer properti untuk individu masih dihitung sebesar 2% dari total nilai transaksi yang dinyatakan.
Namun, para ahli percaya bahwa masih banyak kendala yang perlu diatasi untuk mengimplementasikan pemberian kode identifikasi properti.
Bapak Pham Duc Toan memberikan contoh bahwa tumpang tindih batas antara bidang tanah yang bersebelahan bukanlah hal yang jarang terjadi. Oleh karena itu, jika data awal tidak akurat, risiko perselisihan yang berkepanjangan sangat tinggi. Selain itu, kapasitas penegakan hukum di tingkat lokal juga merupakan isu yang perlu diperhatikan, terutama di daerah pedesaan dan terpencil di mana teknologi belum maju.
Oleh karena itu, ia berpendapat bahwa identifikasi properti merupakan proses jangka panjang, sehingga harus diimplementasikan dengan memprioritaskan produk yang lebih mudah terlebih dahulu, dan perencanaan yang cermat diperlukan sejak tahap pemasukan data untuk memastikan keakuratan sistem informasi.
Demikian pula, Bapak Vo Huynh Tuan Kiet - Direktur Real Estat Perumahan di CBRE Vietnam - percaya bahwa dengan banyaknya informasi, keterkaitan antar departemen dan antar berbagai sistem informasi akan sangat kompleks. Oleh karena itu, menghubungkan semua informasi ini akan membutuhkan waktu yang signifikan.
Sumber: https://baolangson.vn/bat-dong-san-sap-het-thoi-thoi-gia-5079563.html
Komentar (0)