Harga real estat meningkat berkali-kali lipat lebih cepat daripada pendapatan masyarakat.

(Dan Tri) - Resolusi yang baru saja disahkan dengan jelas menunjukkan masalah pasar real estat, termasuk harga real estat yang tinggi, situasi pembeli perumahan sosial yang tidak menjadi penerima manfaat dari kebijakan...

Pada sore hari tanggal 23 November, dengan 421/423 delegasi berpartisipasi dalam pemungutan suara yang mendukung, Majelis Nasional memilih untuk mengesahkan Resolusi tentang hasil pengawasan tematik "Implementasi kebijakan dan undang-undang tentang pengelolaan pasar real estat dan pembangunan perumahan sosial".

Menurut Resolusi tersebut, pada periode 2022-2023, pasar properti akan menurun dan pasokan akan menurun tajam dibandingkan periode sebelumnya. Khususnya, harga properti akan meningkat berkali-kali lipat lebih tinggi daripada kenaikan pendapatan rata-rata mayoritas masyarakat.

Resolusi tersebut dengan jelas menyatakan bahwa sejumlah besar proyek real estat perumahan menghadapi kesulitan, terlambat dari jadwal, lambat dalam pelaksanaan, dan tersendat, yang menyebabkan pemborosan lahan dan modal, meningkatkan biaya bagi investor, dan menaikkan harga produk. Selain itu, real estat pariwisata dan akomodasi hampir "dibekukan" dan terus menghadapi masalah hukum.

Selain itu, pada kurun waktu 2015-2023, sistem hukum perumahan sosial masih belum stabil.

Beberapa peraturan perundang-undangan tentang pembangunan perumahan sosial belum diatur secara khusus; masih terdapat pertentangan dan tumpang tindih antar dokumen perundang-undangan, sehingga menimbulkan kesulitan dalam pelaksanaannya; penerapan peraturan perundang-undangan masih rumit, dengan penafsiran yang berbeda-beda, sehingga memerlukan pembinaan yang berulang-ulang, terutama untuk penerapan peraturan peralihan.

Banyak sasaran pembangunan perumahan sosial dalam Strategi Pembangunan Perumahan Nasional hingga 2020 dan visi hingga 2030 tidak tercapai.

Resolusi tersebut dengan jelas menyatakan bahwa pasokan perumahan sosial terbatas, harganya tinggi, dan peraturan tentang persyaratan bagi orang untuk mengakses kebijakan rumit dan sulit dilaksanakan.

Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh (Foto: NA).

Pengelolaan perumahan sosial oleh negara masih terbatas dan tidak memadai. Proses persetujuan penerima manfaat kebijakan dan penilaian harga perumahan sosial masih berlarut-larut, yang berdampak pada akses masyarakat terhadap perumahan sosial dan siklus investasi, pemulihan modal, serta pembayaran bunga bank kepada investor.

Masih ada kasus di mana pembeli, penyewa, dan penyewa perumahan sosial tidak memenuhi syarat untuk polis perumahan sosial, menurut Resolusi tersebut.

Selain itu, dukungan modal anggaran negara untuk program kredit preferensial untuk perumahan sosial masih rendah; proses dan prosedur peminjaman melalui Bank Kebijakan Sosial masih rumit dan terduplikasi...

Sebelum Resolusi tersebut dipilih, Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh menyampaikan laporan mengenai penerimaan, penjelasan, dan revisi rancangan Resolusi Majelis Nasional mengenai rancangan Resolusi tersebut.

Ketua Komite Ekonomi menyampaikan bahwa kekurangan dan keterbatasan pasar properti saat ini seperti harga yang masih tinggi, struktur produk properti yang belum seimbang, tidak sesuai permintaan pasar, banyak proyek yang melanggar... sebagian merupakan tanggung jawab instansi pengelola negara maupun pelaku usaha properti, investor proyek properti.

Oleh karena itu, Panitia Tetap Majelis Permusyawaratan Rakyat melaporkan kepada Majelis Permusyawaratan Rakyat untuk tetap mempertahankan isi sebagaimana dalam rancangan Resolusi.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tang-gia-gap-nhieu-lan-so-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan-20241123145956389.htm