Harga properti telah meningkat berkali-kali lebih cepat daripada pendapatan masyarakat.

(Surat Kabar Dan Tri) - Resolusi yang baru saja disahkan dengan jelas menguraikan masalah-masalah di pasar properti, termasuk kenaikan harga properti yang tinggi dan situasi di mana pembeli perumahan sosial tidak memenuhi syarat untuk mendapatkan manfaat kebijakan...

Pada sore hari tanggal 23 November, dengan 421 dari 423 delegasi yang berpartisipasi memberikan suara mendukung, Majelis Nasional mengesahkan Resolusi tentang hasil supervisi tematik "Implementasi kebijakan dan undang-undang tentang pengelolaan pasar properti dan pengembangan perumahan sosial".

Berdasarkan Resolusi tersebut, selama periode 2022-2023, pasar properti mengalami penurunan dan pasokan berkurang tajam dibandingkan periode sebelumnya. Secara khusus, harga properti meningkat berkali-kali lebih cepat daripada peningkatan pendapatan rata-rata sebagian besar penduduk.

Resolusi tersebut menyatakan bahwa sejumlah besar proyek real estat perumahan menghadapi hambatan, penundaan, lambatnya pelaksanaan, dan stagnasi, yang menyebabkan pemborosan lahan dan modal, peningkatan biaya bagi investor, dan kenaikan harga produk. Selain itu, real estat pariwisata dan akomodasi hampir "terhenti," dan terus menghadapi kesulitan hukum.

Selain itu, selama periode 2015-2023, sistem hukum terkait perumahan sosial kurang stabil.

Beberapa peraturan perundang-undangan tentang pembangunan perumahan sosial kurang memiliki panduan spesifik; masih terdapat konflik dan tumpang tindih antar dokumen hukum, yang menyebabkan kesulitan dalam implementasi; penerapan peraturan perundang-undangan masih kompleks, dengan interpretasi yang berbeda-beda, sehingga memerlukan panduan berulang, terutama mengenai penerapan ketentuan transisi.

Banyak target pembangunan perumahan sosial dalam Strategi Pembangunan Perumahan Nasional hingga tahun 2020 dan visi hingga tahun 2030 belum tercapai.

Resolusi tersebut menyatakan bahwa pasokan perumahan sosial terbatas, harga jual tinggi, dan peraturan mengenai syarat untuk mengakses kebijakan tersebut rumit dan sulit diterapkan.

Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh (Foto: Majelis Nasional).

Pengelolaan perumahan sosial oleh negara masih memiliki keterbatasan dan kekurangan. Proses peninjauan penerima manfaat yang memenuhi syarat dan penilaian nilai perumahan sosial masih berlarut-larut, sehingga memengaruhi akses masyarakat terhadap perumahan sosial dan siklus investasi, pemulihan modal, serta pembayaran bunga bank kepada investor.

Masih terdapat kasus di mana pembeli, penyewa dengan skema sewa-beli, atau penyewa perumahan sosial bukanlah penerima manfaat yang memenuhi syarat dari kebijakan perumahan sosial, sebagaimana diatur dalam Resolusi tersebut.

Selain itu, pendanaan dari anggaran negara untuk program kredit perumahan sosial preferensial masih rendah; prosedur pinjaman melalui Bank Kebijakan Sosial masih rumit dan tumpang tindih...

Sebelum Resolusi tersebut divoting, Ketua Komite Ekonomi, Vu Hong Thanh, menyampaikan laporan tentang penerimaan, penjelasan, dan revisi rancangan Resolusi oleh Majelis Nasional.

Ketua Komite Ekonomi menyatakan bahwa kekurangan dan keterbatasan pasar properti saat ini, seperti harga yang tinggi, struktur produk properti yang tidak seimbang dan tidak sesuai dengan permintaan pasar, serta banyaknya proyek yang melanggar peraturan, sebagian merupakan tanggung jawab dari lembaga manajemen negara dan bisnis properti serta pengembang proyek.

Oleh karena itu, Komite Tetap Majelis Nasional melapor kepada Majelis Nasional untuk mempertahankan isi sebagaimana yang ada dalam rancangan Resolusi tersebut.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tang-gia-gap-nhieu-lan-so-voi-thu-nhap-cua-nguoi-dan-20241123145956389.htm