Vila dan rumah petak senilai 30 miliar VND di Kota Ho Chi Minh kesulitan terjual.

Báo Dân trí•14/10/2023

Vila dan rumah kota di Kota Ho Chi Minh yang harganya sekitar 30 miliar VND atau lebih masih sering diiklankan di beberapa situs web properti.

Sebuah vila dengan fasad menghadap Jalan 13 di Kota Thu Duc, seluas 500m2, diiklankan dengan harga 53 miliar VND. Agen properti mendeskripsikan properti tersebut memiliki jalan selebar 8m di depannya, 3 kamar tidur, dan sertifikat kepemilikan yang sah. Juga di Kota Thu Duc, sebuah vila dengan dua fasad menghadap jalan di sepanjang Sungai Saigon, seluas 452m2, ditawarkan untuk dijual dengan harga 45 miliar VND.

Selain itu, beberapa vila besar di jalan Le Van Sy, Nguyen Minh Hoang, Thang Long (distrik Tan Binh) atau jalan Ho Van Hue, Nguyen Van Troi (distrik Phu Nhuan) juga memiliki harga di atas 30 miliar VND/unit.

Namun, seorang broker mencatat bahwa menjual properti besar dan mahal pada tahap ini tidak mudah. Hal ini karena pelanggan kekurangan dana yang tersedia, dan mendapatkan pinjaman bank masih sulit. Selain itu, penjual tidak menawarkan diskon tambahan dan tetap mempertahankan harga yang cukup ketat.

Di pasar primer, laporan dari Savills Vietnam menunjukkan bahwa hampir tidak ada aktivitas yang terjadi di segmen townhouse dan villa. Meskipun populasi Kota Ho Chi Minh melebihi 10 juta jiwa, pasokannya hanya sekitar 770 unit, terendah dalam 10 tahun terakhir, tanpa adanya pasokan baru yang muncul.

Pasar mencatat 64 transaksi, dengan tingkat penyerapan hanya 8%. Para pengembang telah menghentikan penjualan, membatasi pemasaran, dan meninggalkan beragam kebijakan penjualan seperti jangka waktu pembayaran yang diperpanjang dan jaminan sewa untuk meningkatkan permintaan.

Ibu Giang Huynh, seorang ahli dari Savills Vietnam, mengamati bahwa persediaan dengan harga tinggi (lebih dari 30 miliar VND/unit) mencakup sebagian besar pasar (86%), sementara pasokan unit baru sangat terbatas, yang menjadi alasan lesunya segmen ini. Pada saat yang sama, tanpa adanya perbaikan likuiditas dan suku bunga, pasar tetap lesu.

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — Rumah-rumah kota dan vila-vila bernilai tinggi sulit dijual di Kota Ho Chi Minh (Gambar ilustrasi: Hai Long).

Laporan DKRA Group juga menunjukkan bahwa pasar vila dan rumah kota di wilayah Selatan tidak mengalami banyak fluktuasi harga di pasar primer. Likuiditas pasar sekunder berada pada tingkat rata-rata, dengan harga mencatat penurunan rata-rata 11-15% dibandingkan dengan awal tahun. Konteks penurunan likuiditas pasar dan tekanan dari suku bunga telah memaksa investor untuk memangkas margin keuntungan/harga jual guna memulihkan arus kas.

Dalam wawancara dengan reporter dari surat kabar Dan Tri , Ibu Duong Thuy Dung, Direktur Senior CBRE Vietnam, menyatakan bahwa saat ini, nilai suatu produk merupakan faktor utama yang memengaruhi keputusan pembeli rumah. Produk dengan harga yang terlalu tinggi tentu akan menarik lebih sedikit pembeli, belum lagi pilihan yang terbatas di pasaran, seperti di segmen townhouse dan villa.

Tujuh atau delapan tahun yang lalu, ketika vila dan rumah terpisah masih cukup umum di Kota Ho Chi Minh, serangkaian proyek di Distrik 9 ditawarkan di pasaran, memberikan lebih banyak pilihan kepada pelanggan dalam kisaran harga 20-30 miliar VND per unit. Pada saat itu, uang juga berlimpah, sehingga likuiditas pasar bagus.

Saat ini, Ibu Dung menilai bahwa penawaran yang tersedia tidak menawarkan banyak pilihan. Bahkan pelanggan kaya pun kesulitan memilih produk karena mungkin tidak puas dengan aspek-aspek tertentu... terutama dengan jumlah uang yang besar, mereka menjadi lebih berhati-hati dalam berinvestasi.

Selain itu, keterjangkauan harga juga sangat memengaruhi keputusan investasi. Hal ini karena rumah-rumah kota dan vila termasuk jenis properti yang pemulihannya paling lambat dibandingkan dengan jenis properti lainnya.

"Ini adalah masa ekonomi yang sulit, dan keterjangkauan sangat memengaruhi keputusan pembelian rumah. Produk yang harganya sekitar 10 miliar VND per unit memiliki likuiditas yang lebih baik, baik itu apartemen maupun properti yang terhubung dengan tanah," kata Ibu Dung.

Sumber