Menghilangkan izin bangunan: Lebih praktis!

TPO - Penghapusan persyaratan izin konstruksi untuk rumah individu akan menghemat ketidaknyamanan dan biaya bagi masyarakat. Bagi bisnis, hal ini akan membantu mengoptimalkan operasional, menghadirkan produk ke pasar pada waktu yang tepat, dan menggunakan sumber daya secara lebih efisien, berkontribusi pada peningkatan lingkungan investasi dan mendorong pasokan properti.

Mengurangi biaya

Bapak Le Hung Tri (Distrik Nha Be, Kota Ho Chi Minh) mengatakan bahwa untuk mendapatkan izin bangunan untuk rumah 3 lantainya, ia harus menyiapkan sejumlah dokumen termasuk permohonan izin bangunan, gambar desain konstruksi, salinan sertifikat hak penggunaan lahan, dan lain sebagainya.

Untuk mendapatkan gambar desain, ia harus menyewa firma desain, yang menghabiskan biaya 15 juta VND. Karena jadwalnya yang padat, ia juga mendelegasikan pengurusan izin konstruksi kepada kontraktor, yang menghabiskan biaya tambahan 10 juta VND.

Setelah hampir sebulan, rumahnya mendapat izin bangunan dan konstruksi pun dimulai. Oleh karena itu, terkait berita tentang penghapusan prosedur permohonan izin bangunan, Bapak Tri mengatakan hal itu akan menghemat banyak kesulitan dan biaya bagi masyarakat.

Menghapus persyaratan izin pembangunan untuk properti hunian akan mengurangi ketidaknyamanan dan biaya bagi warga.

Sebagai kontraktor konstruksi dengan pengalaman lebih dari 20 tahun di Kota Ho Chi Minh, Bapak Bui Duc Binh (Distrik 7, HCMC) mengatakan bahwa saat ini, mendapatkan izin konstruksi membutuhkan waktu minimal 21 hari, belum termasuk kasus yang memerlukan penyesuaian atau penambahan, yang dapat memperpanjang waktu hingga beberapa bulan atau bahkan setahun. Oleh karena itu, penghapusan izin konstruksi akan membawa banyak manfaat bagi masyarakat, membantu menghemat biaya dan waktu.

Bapak Hoang Kim Hoai, Direktur Jenderal Phuc Dien Land, juga meyakini bahwa usulan untuk mengurangi prosedur terkait izin konstruksi akan membantu mereformasi administrasi dan mempersingkat waktu bagi warga dan pelaku usaha. Karena peraturan ini sudah berlaku sebelum tahun 2013, pengecualian dari izin konstruksi harus diberlakukan kembali.

Mengenai proyek apartemen dan gedung perkantoran, Bapak Hoai berpendapat bahwa jika rencana skala 1/500 yang detail sudah tersedia, persyaratan izin konstruksi seharusnya ditiadakan. Beliau berpendapat bahwa rencana skala 1/500 sudah memuat semua informasi yang diperlukan, setara dengan izin konstruksi. Tahap desain dasar dan desain teknis ditangani oleh unit-unit khusus yang disewa oleh investor. Jika pemerintah ingin melakukan inspeksi, pemerintah hanya perlu menyewa unit verifikasi yang berkualifikasi, setelah itu investor dapat melanjutkan pembangunan sesuai dengan rencana yang telah disetujui.

"Jika prosedur administratif seperti izin konstruksi dan inspeksi kualitas disederhanakan, pasokan perumahan akan meningkat, sehingga berkontribusi pada penurunan harga perumahan. Saat ini, prosedur yang bertele-tele meningkatkan biaya investasi, yang secara langsung berdampak pada harga jual," kata Bapak Hoai.

Namun, Bapak Hoai juga menyatakan bahwa peraturan baru ini bukan berarti pelonggaran manajemen. Jika ada yang melanggar isi pendaftaran konstruksi mereka, mereka tetap akan ditindak sesuai dengan peraturan tata tertib konstruksi yang berlaku.

Meningkatkan pasokan perumahan

Ibu Giang Huynh - Direktur Departemen Riset & S22M, Savills Ho Chi Minh City - menegaskan bahwa reformasi prosedur izin konstruksi merupakan langkah positif, terutama bagi bisnis pengembangan properti dalam konteks saat ini.

Pada kenyataannya, proses memperoleh izin konstruksi seringkali memakan waktu 3-6 bulan, atau bahkan lebih lama jika proyek tersebut memerlukan penyesuaian perencanaan atau konsultasi dengan beberapa otoritas. Prosedur yang panjang ini tidak hanya memengaruhi kemajuan proyek tetapi juga meningkatkan biaya finansial, sehingga menekan arus kas dan kemampuan bisnis untuk mendapatkan kembali investasinya.

Penyederhanaan prosedur akan membantu bisnis menghadirkan produk ke pasar tepat waktu dan menggunakan sumber daya dengan lebih efisien.

Menurut Ibu Giang Huynh, usulan untuk membebaskan izin konstruksi bagi proyek-proyek yang sudah memiliki rencana skala 1/500 yang detail atau berlokasi di daerah dengan desain perkotaan yang telah disetujui merupakan langkah yang wajar. Untuk proyek-proyek ini, indikator teknis seperti kepadatan bangunan, tinggi bangunan, jarak bebas, dan infrastruktur telah ditentukan secara spesifik, sehingga mekanisme pendaftaran konstruksi dapat diterapkan sebagai pengganti proses permohonan izin tradisional sambil tetap memastikan kepatuhan dan pengawasan.

“Memperpendek prosedur akan membantu bisnis mengoptimalkan operasional, menghadirkan produk ke pasar tepat waktu, dan menggunakan sumber daya secara lebih efisien. Secara keseluruhan, ini adalah reformasi yang dapat berkontribusi pada peningkatan lingkungan investasi dan mendorong pasokan untuk pasar properti,” kata Ibu Giang Huynh.

Namun, Ibu Giang menekankan bahwa kebijakan ini perlu diimplementasikan bersamaan dengan sistem pasca-inspeksi yang ketat. Untuk memastikan efektivitas secara keseluruhan, perlu untuk mempromosikan digitalisasi, membangun sistem data terpusat untuk melacak kemajuan, memantau kualitas konstruksi, dan mengungkapkan hasil inspeksi kepada publik.

Pada saat yang sama, reformasi terhadap prosedur konstruksi perlu diimplementasikan secara paralel dengan penanganan hambatan yang lebih signifikan terkait dengan lahan, perencanaan, dan penilaian biaya penggunaan lahan – yang merupakan kendala utama bagi pengembangan proyek real estat saat ini.

Berbicara pada konferensi untuk mengimplementasikan Resolusi 201/2025 tentang uji coba beberapa mekanisme dan kebijakan khusus untuk pengembangan perumahan sosial, Bapak Nguyen Van Duoc - Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh - mengatakan bahwa Kota Ho Chi Minh sedang mempertimbangkan untuk mengizinkan masyarakat mendaftar untuk pembangunan alih-alih mengajukan izin di daerah dengan perencanaan yang jelas.

Oleh karena itu, Kota Ho Chi Minh sedang mempelajari cara-cara untuk mengurangi prosedur administratif di sektor konstruksi guna mempermudah warga. Dalam waktu dekat, warga di daerah dengan perencanaan yang jelas, batas gang yang terdefinisi, dan peraturan khusus tentang arsitektur perumahan dalam peraturan manajemen arsitektur kota tidak perlu lagi mengajukan izin konstruksi. Sebagai gantinya, mereka hanya perlu mendaftarkan konstruksi mereka kepada otoritas setempat. Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah menugaskan Departemen Konstruksi untuk memberikan saran dan menerbitkan dokumen panduan khusus pada Juni 2025, untuk segera menerapkan kebijakan tersebut.

Dalam arahan tertanggal 29 Mei, Perdana Menteri meminta Kementerian Konstruksi untuk menyederhanakan prosedur izin konstruksi untuk proyek-proyek yang sudah memiliki perencanaan skala 1/500 yang detail atau berlokasi di daerah dengan rencana tata ruang kota. Pada saat yang sama, Perdana Menteri meminta peninjauan dan penyederhanaan 361 prosedur administratif dan 447 persyaratan bisnis di sektor konstruksi. Tujuannya adalah untuk mengurangi waktu pemrosesan, biaya kepatuhan, dan persyaratan bisnis setidaknya 30% pada tahun 2025.

Perdana Menteri juga mengarahkan percepatan desentralisasi, memberdayakan pemerintah daerah dalam penilaian dan pemberian izin proyek konstruksi. Beliau menyerukan peninjauan komprehensif terhadap prosedur yang berlaku untuk mempersingkat waktu pemrosesan dan menghilangkan langkah-langkah perantara yang tidak perlu, terutama untuk proyek-proyek dengan perencanaan terperinci atau yang berlokasi di daerah dengan perencanaan yang jelas.

Duy Quang

Sumber: https://tienphong.vn/bo-giay-phep-xay-dung-do-phien-post1748646.tpo