Close-up 3 proyek real estat terkait gugatan terbesar di Vietnam Tengah

TPO – Sengketa dan keterikatan yang berkepanjangan telah menyebabkan ketiga proyek real estat di kota Dien Ban, provinsi Quang Nam , yang terkait dengan sengketa tanah terbesar di wilayah Tengah, menjadi ladang terbengkalai dan tempat warga menggembalakan sapi mereka.

Tanggal 12/01/2024 | 08.38

Quang Nam:

TPO – Sengketa dan keterikatan yang berkepanjangan telah menyebabkan ketiga proyek real estat di kota Dien Ban, provinsi Quang Nam, yang terkait dengan sengketa tanah terbesar di wilayah Tengah, menjadi ladang terbengkalai dan tempat warga menggembalakan sapi mereka.

Saat ini, status terkini proyek Kawasan Perkotaan Bach Dat, perluasan Kawasan Perkotaan No. 7B, Kawasan Perkotaan Hera Complex Riverside (diinvestasikan oleh Bach Dat An Joint Stock Company) terkait sengketa tanah terbesar di wilayah Tengah adalah pemandangan tanah yang tergenang banjir, di sampingnya ditumbuhi pepohonan dan rumput yang lebat, membuat banyak pelanggan merasa patah hati.

Terkait dengan ketiga proyek tersebut, Komite Rakyat Provinsi Quang Nam telah menyesuaikan kemajuannya, dengan menyetujui untuk memperpanjang batas waktu hingga akhir Juni 2025 guna menyelesaikan ganti rugi dan pembersihan lokasi; dan hingga akhir Desember 2025 untuk menyelesaikan pelaksanaan proyek, menerima dan menyerahkan proyek untuk dieksploitasi dan digunakan.

Berdasarkan catatan di tiga proyek, infrastruktur yang belum rampung dan rumput yang terlalu lebat menjadi tempat ideal bagi masyarakat untuk menggembalakan sapi. Pada tahun 2017, Perusahaan Saham Gabungan Bach Dat An menandatangani kontrak yang menugaskan Perusahaan Saham Gabungan Investasi Hoang Nhat Nam untuk mendistribusikan hampir 1.000 bidang tanah dalam tiga proyek: perluasan kawasan perkotaan 7B, Kompleks Hera Riverside, dan Bach Dat. Setelah itu, kedua perusahaan berselisih dan saling menggugat ke pengadilan. Meskipun telah ada putusan pengadilan, proses penegakan putusan untuk membayar ganti rugi kepada sekitar 1.000 nasabah mengalami kesulitan karena investor tidak memenuhi kewajiban terkait.

Lahan di proyek Hera Complex Riverside terendam banjir.

Menurut laporan investor, proyek Hera Complex Riverside masih memiliki 39 rumah tangga (29 di antaranya belum menandatangani untuk menerima pembayaran uang muka tahun 2017). Rumah tangga yang belum menandatangani dokumen sebagian besar mendukung tanaman pangan, terhambat proses hukum karena penerima dukungan telah meninggal dunia dan tidak dapat dihubungi. Sebanyak 29 rumah tangga membutuhkan dukungan di luar rencana dengan jumlah uang yang besar, termasuk hibah ulang lahan perumahan...

Infrastruktur kawasan proyek Kawasan Perkotaan Bach Dat masih belum rampung dan belum dimanfaatkan selama bertahun-tahun.

Warga setempat berharap, proyek tersebut segera terlaksana dan rampung tuntas sehingga infrastruktur dan jalan bagi masyarakat di wilayah tersebut menjadi bersih, aman, dan tidak tergenang air saat musim hujan atau berdebu saat musim kemarau.

Mesin dan kendaraan yang dibiarkan menganggur di proyek Bach Dat dalam waktu lama mulai berkarat dan rusak.

Demikian pula di proyek perluasan 7B, terdapat genangan air, infrastruktur yang belum rampung, dan rumput yang tumbuh di sepanjang lahan. Menurut laporan investor, masih terdapat 46 rumah tangga dalam proses pembebasan lahan proyek (6 rumah tangga belum menandatangani dokumen untuk menerima uang muka pada tahun 2017). Rumah tangga yang belum menandatangani dokumen tersebut sebagian besar mendukung tanaman pangan, dan terhambat proses hukum karena penerima dukungan telah meninggal dunia dan tidak dapat dihubungi.

Mengizinkan perpanjangan proyek, Komite Rakyat provinsi Quang Nam juga meminta Perusahaan Saham Gabungan Bach Dat An untuk berkoordinasi dan bekerja dengan Komite Rakyat kota Dien Ban untuk meninjau dan mengevaluasi kemampuan untuk melaksanakan kompensasi dan pembersihan lokasi untuk sisa area dari 3 proyek.

Jika area yang tersisa merupakan infrastruktur kerangka perkotaan dan infrastruktur lalu lintas penghubung, terapkan semua langkah untuk menyelesaikan kompensasi dan pekerjaan pembersihan lahan secara menyeluruh, memastikan koneksi yang sinkron dengan infrastruktur umum di area tersebut. Jika pembersihan lahan tidak memungkinkan untuk dilanjutkan, di luar lingkup investasi infrastruktur kerangka perkotaan dan infrastruktur lalu lintas penghubung, lakukan penilaian status pelaksanaan perencanaan, siapkan dokumen dan prosedur untuk dilaporkan kepada otoritas yang berwenang sebagai pertimbangan, serta berikan pendapat tentang penyesuaian rencana rinci (1/500).

Kondisi kumuh, genangan air, dan rumput liar di sepanjang ketiga proyek tersebut membuat para pembeli lahan di ketiga proyek tersebut merasa kecewa. Komite Rakyat Provinsi Quang Nam juga meminta investor proyek untuk menyusun rencana dan peta jalan yang spesifik guna melaksanakan proyek-proyek tersebut guna memastikan kemajuan proyek telah disesuaikan oleh otoritas yang berwenang. Peta jalan ini harus dikirimkan kepada otoritas yang berwenang sebagai dasar pengelolaan kemajuan dan pemantauan pelaksanaan proyek sesuai peraturan.

Sengketa antara investor dan distributor telah berlangsung bertahun-tahun, menyebabkan hampir 1.000 pembeli tanah di 3 proyek perluasan kawasan perkotaan 7B, Hera Complex Riverside, dan Bach Dat menderita selama bertahun-tahun untuk menuntut hak mereka. Hingga saat ini, semuanya belum berakhir, pelanggan masih harus menunggu penyelesaian masalah sebelum mereka bisa mendapatkan buku merah mereka.

Source: https://tienphong.vn/can-canh-3-du-an-bds-lien-quan-den-vu-khieu-kien-lon-nhat-mien-trung-post1696148.tpo