Apartemen mewah terus menarik minat pembeli.

Di tengah tanda-tanda pemulihan pasar properti setelah periode stagnasi yang panjang dengan pasokan baru yang terbatas, pasar apartemen kelas atas di Kota Ho Chi Minh terus mencatat pasokan dan transaksi baru yang stabil.

Laporan terbaru dari Cushman & Wakefield Vietnam tentang pasar apartemen Kota Ho Chi Minh menunjukkan bahwa proyek-proyek mewah dan kelas atas baru terus bermunculan, dan pengembang terkemuka terus menonjol di pasar. Pada paruh pertama tahun 2024, hampir 1.200 apartemen baru diluncurkan, penurunan 54% dibandingkan tahun sebelumnya; di antaranya, hanya dua proyek baru yang diluncurkan, menyumbang 66% dari pasokan baru selama periode ini, dengan sisanya merupakan fase lanjutan dari proyek yang sudah ada. Segmen mewah mendominasi pasar dengan pangsa 59% dari pasokan baru pada paruh pertama tahun 2024.

Menurut Cushman & Wakefield Vietnam, pasar mencatat penjualan sekitar 2.100 unit; di mana sekitar 34% dari penjualan baru berasal dari proyek mewah baru. Berkat peluncuran proyek mewah baru, harga primer rata-rata mencatat peningkatan signifikan sebesar 9% dibandingkan kuartal sebelumnya dan 8% year-on-year, mencapai sekitar US$3.480/m2.

Sebuah proyek apartemen mewah yang menarik perhatian di Kota Ho Chi Minh, berlokasi di kawasan pusat di Jalan Tran Hung Dao (Distrik 5), adalah proyek Kieu by KITA. Dikembangkan oleh KITA Group, proyek ini terdiri dari 82 apartemen mewah (dari lantai 14-27). Menurut perwakilan KITA Group, meskipun nilai properti di kawasan pusat mungkin tidak akan meningkat secara dramatis, diperkirakan akan meningkat secara stabil sebesar 10-15% setiap tahunnya. Yang penting, dari segi aspek hukum, semua pelanggan yang membeli apartemen di Kieu by KITA akan menerima sertifikat kepemilikan tanah mereka pada saat serah terima, yang diperkirakan akan terjadi pada akhir tahun 2024.

Berbeda dengan tren pindah ke pinggiran kota, Ibu My Van (yang tinggal di distrik Binh Chanh) mengatakan bahwa karena tuntutan bisnisnya dan kebutuhan akan layanan kesehatan yang lebih baik untuk keluarganya, ia memutuskan untuk mencari apartemen berkualitas tinggi untuk pindah ke pusat kota.

"Mengingat kesulitan yang terus berlanjut dalam perekonomian global dan lokal, permintaan pembeli tetap terbatas dan hati-hati. Oleh karena itu, mereka cenderung akan fokus pada proyek-proyek yang dikembangkan oleh pengembang bereputasi dan menawarkan metode pembayaran yang menarik," komentar para ahli di Cushman & Wakefield Vietnam.

Demikian pula, riset oleh CBRE Vietnam juga menunjukkan bahwa pada kuartal kedua tahun 2024 saja di Kota Ho Chi Minh, lebih dari 70% pasokan yang baru diluncurkan diposisikan sebagai proyek kelas atas hingga mewah, dengan harga primer 2-3 kali lebih tinggi dari rata-rata pasar. Selain itu, beberapa proyek yang berlokasi di pusat kota yang diluncurkan 5-7 tahun lalu juga menawarkan sejumlah kecil unit yang tersisa dengan harga hampir dua kali lipat dari harga peluncuran sebelumnya.

Menurut CBRE Vietnam, dengan tren kenaikan di pasar primer, bersamaan dengan proyek-proyek yang menyesuaikan harga jual primer lebih tinggi dari harga yang diminta pada fase sebelumnya, pasar sekunder untuk apartemen di Kota Ho Chi Minh juga mencatat peningkatan 4% secara triwulanan dan 3% secara tahunan.

Mengomentari tren terkini pengembangan real estat bermerek, Bapak Mauro Gasparotti, Direktur Savills Hotels, mengatakan: Hunian bermerek, baik vila tepi pantai maupun apartemen kelas atas di daerah perkotaan, semakin dikenal di pasar real estat global, termasuk Vietnam. Agar diakui sebagai merek internasional, proyek hunian bermerek harus memastikan kepatuhan terhadap standar layanan hotel dan standar kualitas konstruksi, sehingga menjamin reputasi proyek dan berkontribusi pada nilai tambah bagi pemilik properti.

“Vietnam saat ini memiliki enam proyek hunian mewah bermerek yang sedang dalam pengembangan. Menyusul dua proyek yang telah selesai, Marriott Grand Marina Saigon dan The Ritz-Carlton Hanoi, proyek-proyek mendatang seperti Nobu Residences di Da Nang, dan Mandarin Oriental Residences di Phu Yen dan Da Nang juga menunjukkan minat pasar pada segmen produk ini,” kata Mauro Gasparotti.

Menurut VNA

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180