Apartemen sekunder sulit dijual.

Banyak agen properti di bagian timur Kota Ho Chi Minh mengatakan bahwa belakangan ini, meskipun pasar properti secara umum menunjukkan beberapa tanda positif, jumlah apartemen yang ditawarkan untuk dijual dengan harga rugi masih cukup tinggi.

Alasannya adalah para pemilik rumah tidak mampu menanggung tekanan untuk membayar kembali pinjaman bank. Di daerah perkotaan besar di bekas Distrik 9 (sekarang bagian dari Kota Thu Duc), banyak orang menerima kerugian 15%-25% pada apartemen yang sudah jadi, tetapi masih kesulitan menemukan pembeli.

Menjual rugi untuk melunasi utang.

Menurut Bapak Hoang, seorang makelar apartemen di daerah ini, banyak apartemen, setelah diserahterimakan, sulit disewakan oleh pemiliknya, namun mereka masih harus membayar bunga bank sebesar 13%-15% per tahun, memaksa mereka untuk menjual dengan kerugian guna mengurangi tekanan.

Sebagai contoh, sebuah apartemen mewah dengan 3 kamar tidur yang sebelumnya berharga sekitar 5 miliar VND kini dijual dengan harga sedikit di atas 4 miliar VND; sementara apartemen dengan 2 kamar tidur dihargai 2,3-2,4 miliar VND, bukan 2,6-2,7 miliar VND seperti sebelumnya, namun tetap sulit untuk menemukan pembeli.

"Tren penjualan apartemen dengan harga rugi, baik yang sudah diserahterimakan maupun yang akan segera diserahterimakan, telah melambat tetapi belum sepenuhnya berhenti karena banyak orang sering menghadapi tekanan keuangan di akhir tahun. Bahkan, ini tidak hanya terjadi di daerah ini; banyak daerah lain mengalami penurunan harga serupa untuk apartemen yang sudah diserahterimakan, sementara pasar masih kekurangan pasokan apartemen baru, terutama apartemen terjangkau," ujar Bapak Hoang.

Secara spesifik, proyek lain di bekas Distrik 9, Centum Wealth, memiliki harga pasar sekunder rata-rata 40 juta VND/m2, turun 12% dibandingkan tahun lalu, sementara apartemen 4S Linh Dong diiklankan dengan harga 24-27 juta VND/m2.

Sementara itu, kompleks apartemen Opal Boulevard, yang terletak di Jalan Pham Van Dong tetapi masih dalam batas kota Di An, provinsi Binh Duong , memiliki harga jual pasar sekunder sebesar 30-34 juta VND/m2, penurunan 14% dibandingkan dengan harga jual setahun yang lalu.

Saat ini, sebuah proyek apartemen sedang dalam tahap pembangunan di Kota Ho Chi Minh.

Bahkan proyek apartemen yang sudah selesai, dengan kawasan hunian yang ramai dan harga yang biasanya meningkat 5%-10% per tahun, mengalami perlambatan. Banyak orang yang membutuhkan uang tunai ingin menjual dengan cepat dan bersedia menurunkan harga. Misalnya, sebuah apartemen dua kamar tidur, berukuran 85-90 m2, di kawasan Saigon Pearl, yang terletak di jalan Nguyen Huu Canh, distrik Binh Thanh, Kota Ho Chi Minh, ditawarkan dengan harga sekitar 5 miliar VND, dibandingkan dengan 5,3-5,4 miliar VND dua tahun lalu. Demikian pula, apartemen di gedung The Art (kelurahan Phuoc Long B, Kota Thu Duc), yang diserahterimakan bertahun-tahun lalu, ditawarkan dengan harga sekitar 37 juta VND/m2, 10% lebih rendah dari periode yang sama tahun lalu.

Data besar dari Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa pada November 2023, harga apartemen mewah di Kota Ho Chi Minh tetap tidak berubah, tetapi harga apartemen kelas menengah dan terjangkau turun 1% hingga 4% dibandingkan bulan sebelumnya, dan penurunan tersebut bahkan lebih signifikan dibandingkan tahun sebelumnya.

Secara spesifik, harga rata-rata apartemen di Kota Thu Duc pada tahun 2023 adalah 42 juta VND/m2, turun 16,5% dibandingkan tahun 2022; apartemen di Distrik Tan Phu adalah 39 juta VND/m2, turun 20% dibandingkan 49 juta VND/m2 pada tahun 2022; dan apartemen di Distrik Binh Tan sekitar 43,9 juta VND/m2, turun 14,6% dibandingkan harga jual pada tahun 2021...

Kesempatan bagus bagi para pembeli.

Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, berkomentar bahwa meskipun harga apartemen telah menurun di beberapa daerah, secara keseluruhan harganya masih cukup tinggi. Sisi positifnya adalah kemampuan masyarakat untuk membeli rumah meningkat berkat kebijakan preferensial dari pengembang.

Menurut laporan sentimen konsumen real estat tahun 2024 yang baru-baru ini diterbitkan oleh Batdongsan.com.vn, 46% responden merasa puas dengan situasi pasar saat ini karena mereka sekarang memiliki lebih banyak pilihan keuangan yang lebih baik.

Para ahli di Batdongsan.com.vn percaya bahwa sentimen yang lebih positif di antara pembeli dan penjual properti akan menciptakan peluang bagi pasar untuk berkembang pada tahun 2024 dan mengatasi kesulitan yang terus berlanjut pada tahun 2023. Bapak Dinh Minh Tuan merangkum situasi jenis properti unggulan tahun lalu sebagai berikut: "Apartemen fleksibel dan mudah beradaptasi, townhouse fluktuatif, dan lahan kosong lesu dan menunggu waktu yang tepat."

Menurut Bapak Tran Khanh Quang, Direktur Jenderal Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, pasar properti di akhir tahun biasanya mengikuti dua arah. Jika pasar positif, harga properti akan meningkat secara signifikan. Namun, jika pasar kurang positif, seperti saat ini, akan terjadi situasi di mana pemilik rumah menjual dengan kerugian untuk memenuhi kebutuhan keuangan mereka. Meskipun demikian, kemungkinan pasokan properti dengan harga diskon ini tidak tinggi, hanya sekitar 5% dari pasar.

Mereka yang berhasil bertahan lebih lama akan mencoba menunggu pasar pulih. Sebaliknya, ini adalah kesempatan bagi pembeli rumah atau mereka yang tidak memiliki utang bank untuk menggunakan modal pinjaman untuk membeli, karena pasar saat ini berada di titik terendah, dan kecil kemungkinan harga akan turun lebih jauh.

Menurut Troy Griffiths, Wakil Direktur Utama Savills Vietnam, terlepas dari kesulitan pasar secara keseluruhan, segmen apartemen sewa di Kota Ho Chi Minh masih berkinerja cukup baik dengan pengembalian investasi berkisar antara 2,9% hingga 13,6%. Yang penting, properti merupakan saluran investasi jangka panjang dan harus dievaluasi dalam jangka waktu yang stabil setidaknya 5 hingga 10 tahun.

"Dalam jangka panjang, faktor-faktor fundamental Vietnam seperti pertumbuhan pendapatan menengah, populasi yang besar, dan urbanisasi akan menjadi pendorong utama bagi sektor properti residensial. Selain itu, Vietnam memiliki salah satu tingkat pengeluaran infrastruktur tertinggi di kawasan ini (6% dari PDB), yang akan mengubah cara penggunaan properti, sehingga investor harus memantau dampak-dampak utama ini dengan cermat," analisis pakar tersebut.

Titik balik akan segera tiba.

Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn, memprediksi bahwa titik balik di pasar properti dapat terjadi antara kuartal kedua hingga keempat tahun 2024. Setelah itu, pasar akan memasuki siklus baru dengan empat fase: eksplorasi, konsolidasi, pemulihan, dan stabilisasi.

Secara spesifik, fase eksplorasi diperkirakan akan berlangsung pada paruh kedua tahun 2024 dengan likuiditas skala kecil dari produk apartemen yang memenuhi kebutuhan perumahan riil. Ini akan diikuti oleh fase konsolidasi, yang diperkirakan akan terjadi antara kuartal keempat tahun 2024 dan kuartal pertama tahun 2025, dalam kondisi di mana instrumen dan kebijakan moneter diterapkan secara luas untuk meringankan kesulitan pendanaan.

Sumber: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm