Hal ini perlu segera diimplementasikan.

Banyak pendapat yang menyatakan harapan bahwa peraturan perundang-undangan yang inovatif dan progresif akan menciptakan momentum bagi pembangunan sosial-ekonomi , tetapi kekhawatiran tetap ada mengenai memastikan kondisi untuk implementasinya dan dampaknya pada kehidupan nyata.

Pelanggan sedang melihat-lihat proyek properti. Foto: Hai Linh

Hukum yang diharapkan oleh masyarakat

Pada tanggal 29 Juni 2024, dalam sidang ke-7 Majelis Nasional ke-15, Majelis Nasional memberikan suara untuk menyetujui Undang-Undang yang mengubah dan menambah sejumlah pasal Undang-Undang Pertanahan 2024, Undang-Undang Perumahan 2023, Undang-Undang Usaha Properti 2023, dan Undang-Undang Lembaga Kredit 2024. Dengan demikian, Undang-Undang Pertanahan 2024, Undang-Undang Perumahan 2023, dan Undang-Undang Usaha Properti 2023 akan berlaku efektif mulai 1 Agustus 2024, lima bulan lebih awal dari tanggal persetujuan sebelumnya (1 Januari 2025).

Faktanya, implementasi awal Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Usaha Properti bukan hanya sebuah keinginan tetapi juga sebuah persyaratan yang ditetapkan oleh Majelis Nasional ketika memberikan suara untuk mengesahkan undang-undang tersebut.

Undang-undang tersebut memuat banyak ketentuan inovatif dan progresif yang diharapkan masyarakat dapat menciptakan momentum bagi pembangunan ekonomi dan sosial di era baru. Pada saat yang sama, banyak ketentuan dalam undang-undang ini dapat diterapkan segera tanpa memerlukan dokumen panduan yang rinci.

Sejak undang-undang tersebut disahkan, Pemerintah dan Perdana Menteri telah secara tegas mengarahkan kementerian, sektor, dan daerah untuk secara aktif dan tekun mengembangkan peraturan dan pedoman terperinci untuk pelaksanaannya.

Namun, beberapa pendapat menyarankan kehati-hatian dan pertimbangan yang cermat mengenai tanggal efektif berlakunya undang-undang tersebut karena kekhawatiran tentang kemajuan dan jangka waktu penyusunan serta penerbitan pedoman pelaksanaan yang terperinci, yang merupakan tanggung jawab pemerintah daerah.

Terkait hal ini, Pemerintah telah menegaskan di hadapan Komite Tetap Majelis Nasional bahwa undang-undang ini masih memiliki waktu bagi daerah untuk menyelesaikan dan mengesahkannya sesuai kewenangan masing-masing, dengan memastikan kemajuan, kualitas, dan efektivitas mulai 1 Agustus 2024.

Diperlukan regulasi yang lebih rinci.

 

Jelas terlihat bahwa dengan disahkannya Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Lembaga Kredit, banyak tekanan yang melekat pada bisnis telah berkurang, membantu menyelesaikan banyak masalah yang telah dikeluhkan oleh bisnis selama bertahun-tahun. Ini adalah sesuatu yang sangat kami perhatikan.

Ketua Grup Konstruksi Hoa Binh, Le Viet Hai

Menyusul pengumuman bahwa Majelis Nasional telah mengesahkan Undang-Undang Pertanahan 2024, Undang-Undang Perumahan 2023, Undang-Undang Usaha Properti 2023, dan Undang-Undang Lembaga Kredit 2024, banyak ahli, pelaku bisnis, dan warga negara menyatakan dukungan terhadap usulan pemerintah untuk segera memberlakukan undang-undang tersebut. Namun, beberapa pendapat masih menyatakan bahwa agar undang-undang tersebut dapat diterapkan secara efektif, persyaratan terpenting adalah bahwa dekrit, surat edaran, dan dokumen panduan harus lengkap dan berkualitas tinggi.

Menyampaikan kegembiraannya setelah mendengar berita pengesahan undang-undang tersebut, Bapak Nguyen Thanh Huy (Distrik 3, Kota Ho Chi Minh) mengungkapkan harapannya bahwa ketentuan baru dalam undang-undang tersebut akan berdampak positif dalam praktiknya, sangat memengaruhi banyak aspek kehidupan, ekonomi, dan masyarakat: “Upaya untuk mengatasi hambatan, seperti yang ditunjukkan dalam undang-undang yang baru saja disahkan, mungkin belum memenuhi harapan, tetapi pasti akan berdampak positif. Saya berharap Pemerintah dan kementerian serta lembaga terkait akan mengalokasikan sumber daya dan kondisi terbaik untuk segera menerapkan undang-undang tersebut,” kata Bapak Huy.

Dengan penuh semangat mendengar kabar bahwa Majelis Nasional telah mengesahkan empat undang-undang secara bersamaan, Ibu Le Thi Hong Nhung (berdomisili di distrik Dong Da, Hanoi) dengan gembira berkata: “Dengan banyak ketentuan yang disesuaikan untuk melindungi kepentingan maksimal rakyat, saya yakin dan menantikan hari di mana undang-undang ini resmi berlaku.”

Dari perspektif bisnis, Bapak Le Minh Quan, pemilik perusahaan real estat di Kota Ho Chi Minh, percaya bahwa Undang-Undang tentang Tanah 2024, Undang-Undang tentang Perumahan 2023, Undang-Undang tentang Bisnis Real Estat 2023, dan Undang-Undang tentang Lembaga Kredit 2024 yang telah diubah dan ditambah, setelah disahkan, pasti akan berdampak positif pada perekonomian secara umum dan pasar real estat secara khusus. Perubahan tersebut sebagian besar telah memenuhi harapan para pelaku bisnis.

"Ini bukan hanya tentang 'melepaskan mekanisme,' seperti menghapus kerangka harga tanah dan menjual aset berupa tanah... tetapi juga tentang reformasi besar dalam prosedur administrasi, menghilangkan perantara, dan secara bertahap menyelesaikan hambatan yang saat ini dihadapi oleh bisnis, seperti lelang dan tender. Ini akan menciptakan kondisi bagi bisnis untuk mengakses tanah dengan cara yang lebih terbuka dan transparan," kata Bapak Le Minh Quan.

Demikian pula, Nguyen Tien Thang, Wakil Sekretaris Jenderal Asosiasi Bisnis Swasta Vietnam, juga berkomentar bahwa persetujuan Majelis Nasional atas amandemen Undang-Undang Pertanahan dan amandemen Undang-Undang Lembaga Kredit akan membantu komunitas bisnis untuk lebih mudah mengakses modal, terutama modal berbiaya rendah.

Sembari mengakui upaya dan tekad pemerintah dalam menerapkan undang-undang tersebut lima bulan lebih cepat dari jadwal, pakar real estat Tran Khanh Quang menekankan bahwa agar undang-undang ini dapat diterapkan lebih awal, syarat yang diperlukan dan memadai adalah pemerintah dan kementerian serta lembaga terkait harus mengeluarkan peraturan, surat edaran, dan dokumen panduan yang tepat waktu, berkualitas tinggi, layak, dan mudah diterapkan di tingkat lokal.

"Pada kenyataannya, penerapan keempat undang-undang tersebut sedini mungkin akan menguntungkan masyarakat, bisnis, dan perekonomian secara keseluruhan. Namun, jika dilihat dari gambaran keseluruhan, dalam konteks ketakutan akan kesalahan dan tanggung jawab yang masih ada, dan dengan waktu yang tidak banyak tersisa hingga undang-undang tersebut berlaku pada 1 Agustus 2024, ini akan menjadi tantangan terbesar bagi Pemerintah," analisis Tran Khanh Quang.

Terkait masalah ini, pengacara Le Thu Thao dari Asosiasi Advokat Kota Ho Chi Minh juga meyakini bahwa kekurangan dalam mekanisme kebijakan akan teratasi ketika undang-undang tersebut resmi berlaku pada tanggal 1 Agustus. Namun, agar undang-undang tersebut dapat segera diimplementasikan, sangat penting untuk segera menyelesaikan kerangka kelembagaan dengan mengeluarkan pedoman khusus untuk mengkonkretkan undang-undang tersebut.

"Untuk menghindari celah hukum dan memastikan bahwa Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Lembaga Kredit diterapkan secara efektif segera setelah diberlakukan, kementerian, sektor, dan daerah perlu mempercepat pengembangan dokumen panduan dengan persyaratan desentralisasi kekuasaan secara menyeluruh kepada daerah dan meminimalkan prosedur administratif," kata pengacara Le Thu Thao.

Berdasarkan penilaian di atas, pengacara Thao mengusulkan pemberian tanggung jawab khusus kepada setiap kementerian dan sektor untuk mengembangkan dokumen pelaksanaan berdasarkan undang-undang tersebut, dengan jangka waktu tertentu, melakukan pelatihan, menyebarluaskan informasi tentang Undang-Undang Pertanahan yang telah diubah dan dokumen pelaksanaannya, serta memperkuat inspeksi dan pengawasan, dan lain sebagainya.

 

Menyusul pemberlakuan Undang-Undang Tanah, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Lembaga Kredit, implementasi undang-undang tersebut merupakan langkah yang sangat penting dan diperlukan. Oleh karena itu, diharapkan dokumen panduan untuk implementasinya dapat diterbitkan sesegera mungkin, sehingga kebijakan-kebijakan tersebut dapat dipraktikkan segera setelah undang-undang tersebut berlaku.

Dr Le Xuan Nghia, pakar ekonomi

Sumber: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html