perlu segera hadir dalam kehidupan

Banyak pendapat yang memperkirakan bahwa dengan regulasi yang inovatif dan progresif, hukum akan menciptakan momentum bagi pembangunan sosial -ekonomi, tetapi masih ada kekhawatiran mengenai terjaminnya kondisi penegakan hukum, yang berkontribusi untuk membawa hukum lebih dalam dan lebih dekat ke kehidupan.

Pelanggan berkonsultasi dengan proyek real estat. Foto: Hai Linh

Hukum yang diharapkan oleh masyarakat

Pada tanggal 29 Juni 2024, dalam Sidang ke-7 Majelis Permusyawaratan Rakyat ke-15, Majelis Permusyawaratan Rakyat telah mengesahkan Undang-Undang yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, Undang-Undang Perumahan Tahun 2023, Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2023, dan Undang-Undang Lembaga Perkreditan Tahun 2024. Dengan demikian, Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, Undang-Undang Perumahan Tahun 2023, dan Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2023 akan berlaku mulai tanggal 1 Agustus 2024, 5 bulan lebih awal dari tanggal pengesahan sebelumnya (1 Januari 2025).

Sejatinya, Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Usaha Properti yang akan segera berlaku bukan hanya sekadar keinginan, tetapi juga merupakan tuntutan Majelis Nasional saat melakukan pemungutan suara untuk mengesahkan undang-undang tersebut.

Undang-undang tersebut memuat banyak ketentuan inovatif dan progresif yang diharapkan oleh masyarakat untuk menciptakan momentum pembangunan ekonomi dan sosial di era baru. Di saat yang sama, banyak ketentuan dalam undang-undang tersebut dapat langsung diterapkan tanpa memerlukan dokumen panduan yang terperinci.

Sejak undang-undang tersebut disahkan, Pemerintah dan Perdana Menteri telah dengan tegas mengarahkan kementerian, cabang, dan daerah untuk secara aktif dan tekun mengembangkan peraturan dan panduan terperinci untuk pelaksanaannya.

Namun, beberapa pendapat menyarankan agar berhati-hati dan menghitung waktu yang tepat agar undang-undang tersebut berlaku karena adanya kekhawatiran tentang kemajuan dan peta jalan untuk mengembangkan dan menyebarluaskan dokumen panduan terperinci untuk menerapkan undang-undang tersebut, yang merupakan tanggung jawab pemerintah daerah.

Terkait dengan hal tersebut, Pemerintah menegaskan di hadapan Panitia Tetap DPR bahwa peraturan perundang-undangan tersebut masih memberikan waktu bagi daerah untuk melengkapi dan menetapkannya sesuai dengan kewenangannya guna menjamin kemajuan dan mutu, serta mulai berlaku pada tanggal 1 Agustus 2024.

Diperlukan peraturan yang lebih rinci.

 

Terlihat bahwa Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Lembaga Perkreditan telah disahkan, banyak tekanan yang melekat pada bisnis telah berkurang, membantu menyelesaikan banyak masalah yang telah dikeluhkan oleh bisnis selama bertahun-tahun. Hal ini merupakan sesuatu yang sangat kami khawatirkan.

Ketua Grup Konstruksi Hoa Binh Le Viet Hai

Segera setelah Majelis Nasional mengesahkan Undang-Undang Pertanahan 2024, Undang-Undang Perumahan 2023, Undang-Undang Usaha Properti 2023, dan Undang-Undang Lembaga Perkreditan 2024, banyak pakar, pelaku usaha, dan masyarakat menyatakan dukungan mereka terhadap usulan Pemerintah untuk mempercepat pemberlakuan undang-undang tersebut. Namun, masih terdapat beberapa pendapat bahwa, agar undang-undang tersebut dapat diimplementasikan dengan baik, syarat terpenting adalah bahwa peraturan perundang-undangan, surat edaran, dan dokumen panduan harus lengkap dan berkualitas baik.

Berbagi kegembiraannya saat mendengar kabar pengesahan undang-undang tersebut, Bapak Nguyen Thanh Huy (Distrik 3, Kota Ho Chi Minh) berharap poin-poin baru dalam undang-undang tersebut dapat digalakkan secara aktif, sehingga memberikan dampak yang mendalam pada berbagai aspek kehidupan, ekonomi, dan masyarakat: "Upaya untuk mengatasi hambatan yang tergambar dalam undang-undang yang baru disahkan, meskipun belum mencapai harapan, tentu akan memberikan dampak positif. Saya berharap Pemerintah dan kementerian serta lembaga terkait dapat mengalokasikan sumber daya dan menyediakan kondisi terbaik untuk segera mewujudkan undang-undang tersebut," ujar Bapak Huy.

Dalam suasana hati yang gembira mendengar kabar bahwa Majelis Nasional mengesahkan 4 undang-undang sekaligus, Ibu Le Thi Hong Nhung (berdomisili di Distrik Dong Da, Hanoi) dengan penuh semangat berkata: "Dengan banyaknya ketentuan yang disesuaikan untuk melindungi kepentingan rakyat secara maksimal, saya percaya dan menantikan hari di mana undang-undang tersebut resmi berlaku."

Dari perspektif bisnis, Bapak Le Minh Quan, pemilik perusahaan properti di Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa Undang-Undang yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Undang-Undang Pertanahan 2024, Undang-Undang Perumahan 2023, Undang-Undang Usaha Properti 2023, dan Undang-Undang Lembaga Perkreditan 2024, setelah disahkan, tentu akan berdampak positif terhadap perekonomian secara umum dan pasar properti secara khusus. Isi amandemen telah memenuhi sebagian besar harapan para pelaku bisnis.

"Ini bukan hanya 'kebebasan mekanisme', seperti menghapus kerangka harga tanah, menjual aset di atas tanah... tetapi juga reformasi besar dalam hal prosedur administratif, menghilangkan perantara, dan secara bertahap menghilangkan hambatan yang saat ini dihadapi bisnis seperti lelang dan penawaran. Dengan demikian, terciptalah kondisi bagi bisnis untuk mengakses tanah secara lebih terbuka dan transparan," ujar Bapak Le Minh Quan.

Senada dengan itu, Wakil Sekretaris Jenderal Asosiasi Pengusaha Swasta Vietnam Nguyen Tien Thang juga mengomentari bahwa pengesahan Undang-Undang Pertanahan (perubahan) dan Undang-Undang Lembaga Perkreditan (perubahan) oleh Majelis Nasional akan membantu masyarakat bisnis memiliki akses yang lebih mudah terhadap modal, khususnya modal murah.

Menegaskan upaya dan tekad Pemerintah dalam melaksanakan undang-undang 5 bulan sebelumnya, pakar real estate Tran Khanh Quang menekankan bahwa agar undang-undang ini dapat dilaksanakan lebih awal, syarat yang perlu dan cukup adalah Pemerintah, kementerian dan cabang harus memiliki keputusan, surat edaran, dan dokumen panduan yang tepat waktu yang menjamin kualitas, kelayakan, dan kemudahan untuk pelaksanaan di tingkat lokal.

"Faktanya, jika keempat undang-undang tersebut diterapkan lebih awal, hal itu akan menguntungkan masyarakat, pelaku bisnis, dan perekonomian secara keseluruhan. Namun, jika dilihat secara keseluruhan, dalam konteks rasa takut membuat kesalahan dan rasa takut akan tanggung jawab, dan waktu yang tersisa hingga undang-undang tersebut berlaku pada 1 Agustus 2024 tidaklah lama, hal itu akan menjadi tantangan terbesar bagi Pemerintah," analisis Bapak Tran Khanh Quang.

Terkait hal ini, pengacara Le Thu Thao dari Ikatan Pengacara Kota Ho Chi Minh juga menyampaikan bahwa kekurangan mekanisme kebijakan akan teratasi ketika undang-undang tersebut resmi berlaku pada 1 Agustus. Namun, agar undang-undang tersebut dapat segera berlaku, penting untuk segera menyempurnakan kelembagaan dalam rangka mengeluarkan instruksi khusus untuk melaksanakan undang-undang tersebut.

"Untuk menghindari celah hukum dan memastikan Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Lembaga Perkreditan benar-benar berlaku segera setelah diberlakukan, kementerian, lembaga, dan pemerintah daerah perlu mempercepat penyusunan dokumen pedoman dengan persyaratan desentralisasi menyeluruh ke daerah dan meminimalkan prosedur administratif," ujar pengacara Le Thu Thao.

Dengan komentar di atas, pengacara Thao mengusulkan untuk menetapkan tugas khusus kepada setiap kementerian dan cabang untuk mengembangkan dokumen sub-undang-undang dengan kemajuan tertentu, menyebarkan pelatihan, propaganda, dan diseminasi konten Undang-Undang Tanah (yang diamandemen), dokumen penegakan hukum, memperkuat pekerjaan inspeksi dan pengawasan, dll.

 

Setelah Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Lembaga Perkreditan diundangkan, penyusunan dan pelaksanaan undang-undang tersebut merupakan langkah yang sangat penting dan perlu. Oleh karena itu, diharapkan dokumen-dokumen yang menjadi pedoman pelaksanaan undang-undang tersebut dapat segera direalisasikan, sehingga kebijakan-kebijakan dapat segera terwujud setelah undang-undang tersebut berlaku.

Dr Le Xuan Nghia, pakar ekonomi

Sumber: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html