'Pertaruhan' Phat Dat dalam proyek Thu Thiem Eco Smart City.

Kenaikan harga yang pesat menjadi dasar bagi para investor untuk berbondong-bondong menanamkan modal di Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem. Di antara mereka, Phat Dat telah menyetor 900 miliar VND untuk mengakuisisi 35% saham di proyek Eco Smart City.

ZNews•31/05/2026

Pada tanggal 30 Mei, pimpinan Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (kode saham: PDR) mengkonfirmasi bahwa mereka telah mentransfer deposit sebesar 900 miliar VND sesuai dengan ketentuan yang disepakati dalam nota kesepahaman antara PDR dan Lotte Properties HCMC Co., Ltd. terkait proyek Thu Thiem Eco Smart City.

Sang terpilih

Sebelumnya, pada tanggal 26 Mei, Phat Dat dan Lotte Properties HCMC Co., Ltd. menandatangani nota kerja sama untuk mempromosikan kerja sama strategis terkait proyek Kota Pintar Ramah Lingkungan Thu Thiem di Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem, Kota Ho Chi Minh.

Bapak Nguyen Van Dat, Ketua Dewan Direksi Perusahaan Saham Gabungan Pengembangan Real Estat Phat Dat, mengatakan bahwa proyek Thu Thiem Eco Smart City diposisikan sebagai salah satu kompleks perkotaan ikonik di Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem. Dengan skalanya yang besar, yang mengintegrasikan pusat perbelanjaan, perkantoran, hotel, apartemen mewah, dan fasilitas perkotaan pintar, Thu Thiem Eco Smart City akan mendorong terbentuknya pusat keuangan dan komersial internasional baru untuk Kota Ho Chi Minh.

Awal tahun ini, Departemen Keuangan Kota Ho Chi Minh mengeluarkan dokumen No. 3730 yang melaporkan kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh tentang proposal dari Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (bagian dari Lotte Group Korea Selatan) mengenai proyek kompleks pintar di Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem.

Sebelumnya, Lotte Properties HCMC mengajukan proposal untuk meminta tanggapan resmi mengenai pemberian izin kepada investor eksternal untuk meningkatkan 35% modal melalui pengalihan ekuitas, dan mengenai penyesuaian rasio kepemilikan di antara anggota Lotte Group setelah partisipasi investor eksternal.

Saat ini, Lotte Properties HCMC sedang berdiskusi dengan calon investor, dengan asumsi bahwa Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengizinkan investor eksternal untuk berpartisipasi dalam proyek tersebut dengan kepemilikan saham sebesar 35%. Setelah mengidentifikasi investor yang akan berpartisipasi dengan kepemilikan saham 35%, Lotte Properties HCMC akan melanjutkan untuk mengajukan permohonan resmi kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk penilaian dan persetujuan.

Yang perlu diperhatikan, Lotte Properties HCMC juga memberikan daftar calon investor yang saat ini sedang dalam tahap pembahasan dan rencana untuk menyesuaikan rasio kepemilikan di antara anggota Grup Lotte. Dengan demikian, investor yang disebutkan oleh Lotte Properties HCMC adalah Son Kim Real Estate Investment Joint Stock Company, Huong Viet Investment Consulting Joint Stock Company, dan Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company.

Proyek Thu Thiem Eco Smart City berlokasi di zona fungsional 2A, Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem, Kelurahan An Khanh. Area ini terletak di sepanjang Sungai Saigon, dekat Terowongan Thu Thiem, dalam ruang pengembangan pusat keuangan internasional dan terhubung langsung ke pusat Kota Ho Chi Minh.

Sesuai rencana, dalam beberapa tahun mendatang, Thu Thiem akan terus menerima banyak proyek infrastruktur dan pengembangan perkotaan yang penting. Secara khusus, Jalur Metro 2, bagian Ben Thanh - Thu Thiem, memulai konstruksi pada tanggal 29 April dan diharapkan selesai dan beroperasi pada tahun 2030. Jalur kereta api Thu Thiem - Long Thanh juga sedang menjalani prosedur percepatan untuk memulai konstruksi sebelum tanggal 2 Juli, dengan tujuan menghubungkan wilayah pusat Kota Ho Chi Minh dengan Bandara Internasional Long Thanh.

Proyek pembangunan alun-alun pusat dan pusat administrasi Kota Ho Chi Minh di Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem dimulai pada tanggal 29 April, dengan perkiraan beroperasi mulai tahun 2028. Perencanaan detail Pusat Politik -Administrasi-Budaya dan Taman Danau Pusat, yang mencakup area seluas lebih dari 33 hektar, telah disetujui dengan skala lebih dari 33 hektar.

Mengapa harus bertaruh?

Thu Thiem Eco Smart City dikembangkan di atas lahan seluas 7,45 hektar, terdiri dari lebih dari 11 blok dan total luas bangunan lebih dari 680.000 m2, dengan modal investasi hingga VND 20.100 miliar . Investornya adalah Lotte Properties HCMC Co., Ltd. (bagian dari Lotte Group Korea Selatan).

Proyek ini terdiri dari 5 lantai basement dan 60 lantai di atas tanah, yang mengintegrasikan hotel, area hunian, ruang komersial, dan menerapkan teknologi pintar untuk meningkatkan nilainya. Setelah selesai, proyek ini akan berkontribusi pada pembentukan pusat keuangan, perbankan, komersial, dan layanan di Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem.

Dalam beberapa tahun terakhir, para pengembang telah mempercepat proyek mereka untuk memanfaatkan siklus pertumbuhan Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem. Di Kawasan Perkotaan Sala, Perusahaan Dai Quang Minh (bagian dari Grup Thaco ) mempercepat proyek Kompleks Hunian & Komersial Sarene di lahan 6,8 di bagian utara dan perumahan bertingkat rendah Savila di bagian selatan kawasan perkotaan. Ini juga merupakan proyek pertama yang dimulai kembali setelah hampir delapan tahun tidak aktif.

Demikian pula, subdivisi Narra Residences (MU8) dari proyek Empire City juga telah diluncurkan kembali setelah periode stagnasi yang panjang karena masalah hukum. Potensi masa depan dan apresiasi harga yang cepat menjadi dasar bagi investor untuk bertaruh pada Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem.

Jika membandingkan harga apartemen di kawasan perkotaan Phu My Hung dengan kawasan perkotaan baru Thu Thiem, jelas bahwa meskipun merupakan pengembangan yang lebih baru, harga apartemen di kawasan perkotaan baru Thu Thiem telah melampaui Phu My Hung. Saat ini, harga apartemen di Phu My Hung berkisar antara 80 hingga 180 juta VND/m2 tergantung pada subdivisi, dengan kenaikan rata-rata sekitar 10% per tahun. Sementara itu, banyak proyek baru di Thu Thiem telah melampaui 200 juta VND/m2.

Menurut David Jackson, Direktur Jenderal Avison Young Vietnam, harga properti di Thu Thiem diperkirakan akan meningkat tajam antara tahun 2015 dan 2025 karena beberapa faktor mendasar seperti kedekatannya dengan bekas Distrik 1, kelangkaan lahan, infrastruktur terintegrasi, dan orientasinya untuk menjadi pusat keuangan baru Kota Ho Chi Minh.

Sejak awal tahun 2026 hingga saat ini, pasar apartemen Thu Thiem hampir tidak mengalami pasokan primer baru, kecuali beberapa proyek yang diperkirakan akan diluncurkan tahun ini seperti Sala Sarene. Untuk properti bertingkat rendah, pasokannya praktis tidak ada karena sebagian besar lahan telah direncanakan dan dikembangkan pada fase sebelumnya, sementara orientasi jangka panjang kawasan ini berfokus pada proyek-proyek bertingkat tinggi serta fungsi komersial dan keuangan.

Menurut Jackson, kelangkaan pasokan telah menyebabkan harga pasar sekunder untuk apartemen dan rumah bertingkat rendah di Thu Thiem terus meningkat tajam, kini jauh lebih tinggi daripada harga pasar primer pada tahap awal pengembangan wilayah perkotaan tersebut.

Setelah periode 2026-2030, ketika ekosistem kawasan bisnis pusat yang baru selesai dibangun, Thu Thiem dapat memasuki siklus pertumbuhan baru dengan tingkat harga yang mampu melampaui rata-rata di Distrik 1 pada beberapa segmen kelas atas.

Sumber: https://znews.vn/canh-bac-cua-phat-dat-o-du-an-thu-thiem-eco-smart-city-post1655694.html