'Lokasi konstruksi mega' real estat di Selatan.

Pada akhir Mei, aktivitas konstruksi di banyak proyek real estat di wilayah Selatan menjadi jauh lebih dinamis dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Di Dong Nai , Bcons Group baru-baru ini memulai pembangunan kompleks hunian multifungsi bertingkat tinggi di Tam Hiep dengan total investasi hampir 4.500 miliar VND , yang diharapkan dapat menyediakan lebih dari 2.800 unit apartemen untuk pasar.

Tidak hanya bisnis menengah, tetapi juga pemain utama di pasar mempercepat laju implementasi proyek.

Para taipan properti di wilayah selatan mempercepat langkah mereka.

Sebelumnya, pada tanggal 20 Mei, Nam Long, bersama dengan mitra Jepangnya, mengadakan upacara peletakan batu pertama untuk proyek CCTM1 di kawasan perkotaan Mizuki Park di Kota Ho Chi Minh. Proyek ini dikembangkan sebagai kompleks komersial dan hunian multifungsi, yang terdiri dari menara 20 lantai dengan 191 apartemen, podium komersial, dan fasilitas internal.

Ini adalah proyek terbaru yang sedang dikembangkan di Mizuki Park, sebuah kawasan perkotaan seluas 26 hektar di bagian selatan Kota Ho Chi Minh.

Bersamaan dengan itu, Nam Long juga mempercepat pengembangan dan persiapan pasokan tambahan ke pasar di daerah perkotaan besar seperti Waterpoint ( Tay Ninh ), Kota Izumi (Dong Nai), dan Paragon (Dong Nai).

Kawasan perkotaan Mizuki Park karya Nam Long di Kota Ho Chi Minh. Foto: Pengembang .

Sementara Nam Long mempercepat proyek perumahannya, Vingroup menorehkan prestasi dengan proyek-proyek berskala besar senilai puluhan ribu hingga ratusan ribu miliar VND. April lalu, grup ini memulai pembangunan Kawasan Perkotaan Universitas Internasional (Vinhomes Saigon Park) di komune Xuan Thoi Son, Kota Ho Chi Minh, dengan total investasi sekitar 59.000 miliar VND . Proyek ini direncanakan untuk sekitar 135.000 penduduk dan 60.000 mahasiswa, yang mengintegrasikan ekosistem berskala besar yang meliputi perumahan, pendidikan , perdagangan, dan jasa.

Hanya satu bulan setelah pembangunan dimulai, pengembang membuka kantor penjualan, memamerkan model kota megapolitan tersebut, dan memperkenalkan fase pertama yang diberi nama Global Park.

Di Can Gio, Vingroup juga memfokuskan upayanya pada pengembangan kawasan perkotaan Can Gio Green Paradise, sebuah proyek seluas 2.870 hektar yang dibangun di atas lahan reklamasi. Setelah lebih dari satu tahun pembangunan, proyek ini telah membentuk banyak area reklamasi dengan ribuan pekerja yang bekerja di lokasi konstruksi setiap hari.

Lahan untuk proyek Vinhomes Saigon Park International University Urban Area di komune Xuan Thoi Son, Kota Ho Chi Minh. Foto: Quynh Danh.

Di bagian timur Kota Ho Chi Minh, Masterise Homes terus mempercepat pengembangan The Global City di lahan seluas 117 hektar. Di sini, Masteri Grand View – perumahan apartemen bertingkat tinggi pertama – telah mencapai tahap puncak dan memasuki tahap penyelesaian, bersiap untuk diserahkan tahun ini. Sebelumnya, perusahaan juga memperkenalkan perumahan mewah Sola (Pulau Matahari), yang diposisikan sebagai produk mewah baru di kawasan perkotaan besar ini.

Di kawasan perkotaan Sala, Dai Quang Minh (bagian dari Thaco Group) mempercepat kemajuan proyek Sarene Residence & Commercial Complex di lahan 6.8 di bagian utara kawasan perumahan dan kawasan perumahan bertingkat rendah Savila di bagian selatan kawasan perkotaan.

Tepat di sebelahnya, SonKim Land juga mempercepat pembangunan subdivisi The Opusk Residence di dalam proyek The Metropole Thu Thiem. Pada saat yang sama, perusahaan tersebut juga mengumumkan rencana untuk mengembangkan kompleks stasiun kereta api Thu Thiem.

Yang perlu diperhatikan, setelah periode fokus pada masalah hukum dan restrukturisasi keuangan, Novaland telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang jelas seiring dengan dimulainya kembali proyek-proyek utama secara bersamaan.

Di Dong Nai, proyek Aqua City memasuki fase percepatan pembangunan setelah banyak kendala hukum dihilangkan. Perusahaan menyatakan bahwa mereka mempercepat kemajuan pembangunan di berbagai kawasan perumahan dengan tujuan menyelesaikan dan menyerahkan ribuan unit pada periode 2026-2027.

Sementara itu, di jantung Kota Ho Chi Minh, dua proyek, Victoria Village dan The Grand Manhattan, juga memasuki tahap penyelesaian akhir dan diperkirakan akan diserahterimakan tahun ini.

Perkembangan penting lainnya datang dari Phat Dat. Selain mempercepat kemajuan proyek di wilayah Binh Duong, perusahaan tersebut baru-baru ini mengumumkan bahwa mereka telah secara resmi mentransfer deposit sebesar 900 miliar VND berdasarkan nota kerja sama dengan Lotte Properties HCMC terkait proyek Thu Thiem Eco Smart City.

Langkah ini dipandang sebagai babak baru dalam partisipasi Phat Dat di salah satu proyek terbesar dan paling strategis di kawasan perkotaan baru Thu Thiem. Ketua Phat Dat sebelumnya menyampaikan bahwa kolaborasi ini diharapkan dapat memberikan kontribusi positif terhadap hasil bisnis di tahun-tahun mendatang.

Perlombaan pertumbuhan

Percepatan pelaksanaan proyek secara serentak oleh banyak bisnis bukanlah perkembangan yang mengejutkan. Setelah periode restrukturisasi dan penyelesaian masalah hukum, banyak investor memasuki tahun 2026 dengan rencana pendapatan dan keuntungan yang ambisius, bahkan mencapai tingkat tertinggi dalam beberapa tahun terakhir.

Bagi bisnis properti, hasil bisnis terutama bergantung pada kemajuan penjualan dan penyerahan produk. Oleh karena itu, untuk mewujudkan tujuan yang telah dijanjikan kepada pemegang saham, pengembang terpaksa mempercepat kemajuan konstruksi, memasarkan proyek lebih awal, dan meningkatkan pasokan baru.

Sebagai contoh, Vinhomes – sebuah perusahaan real estat dalam ekosistem Vingroup – adalah salah satu bisnis yang paling menunjukkan harapan ini. Pada rapat umum pemegang saham tahunan, perusahaan menaikkan target pendapatan konsolidasi untuk tahun 2026 menjadi 285.000 miliar VND dan target laba setelah pajak menjadi 60.000 miliar VND , jauh lebih tinggi daripada target yang diumumkan pada awal tahun.

Menurut manajemen, penyesuaian tersebut dilakukan setelah perusahaan mencatat hasil positif pada kuartal pertama dan menemukan bahwa banyak proyek telah menciptakan fondasi yang menguntungkan untuk pertumbuhan yang dipercepat pada kuartal-kuartal berikutnya.

Tidak hanya Vinhomes, tetapi Novaland juga menunjukkan ambisinya untuk bangkit kembali setelah periode kesulitan yang berkepanjangan. Manajemen perusahaan menegaskan bahwa mereka telah mengatasi periode paling menantang dan sedang menuju siklus pertumbuhan baru dengan target mencapai pendapatan bersih lebih dari 22.700 miliar VND tahun ini, lebih dari tiga kali lipat hasil tahun sebelumnya.

Rencana ini didasarkan pada serangkaian proyek utama yang sedang dimulai kembali dan dipercepat.

Banyak bisnis menunjukkan ambisi untuk bangkit kembali dengan kuat setelah periode kesulitan yang berkepanjangan. Foto: Quynh Danh.

Demikian pula, Phat Dat menargetkan pendapatan sebesar 8.830 miliar VND dan laba setelah pajak sebesar 868 miliar VND , meningkat hampir 70% dibandingkan tahun 2025.

Nam Long juga memiliki ambisi yang sama, menetapkan target penjualan sebesar 23.460 miliar VND pada tahun 2026, dua kali lipat dari tahun 2025, terutama didorong oleh proyek-proyek utama seperti Paragon, Southgate, Izumi, Mizuki, dan kawasan perkotaan seluas 43 hektar di Can Tho. Pendapatan yang diharapkan saat serah terima adalah 8.032 miliar VND , meningkat 35%, menghasilkan pendapatan bersih dan laba bersih masing-masing sebesar 7.630 miliar VND dan 720 miliar VND .

Meskipun target ini ditetapkan dengan mengantisipasi fluktuasi signifikan di pasar internasional, manajemen menyatakan bahwa mereka tetap yakin dapat mencapai atau mendekati rencana tersebut berkat kemajuan dan hasil positif di kuartal pertama. Pada kuartal-kuartal mendatang, peluncuran penjualan besar-besaran akan terus berlanjut dari proyek-proyek utama.

Menurut Ibu Do Thi Thu Hang, Direktur Senior Konsultasi dan Riset di Savills, pasar properti memasuki periode konsolidasi yang lebih intens dari sebelumnya. Dengan akses ke modal yang semakin ketat, dana akan memprioritaskan proyek-proyek dengan kelayakan tinggi dan pengembang dengan kemampuan keuangan yang kuat.

Ibu Hang berpendapat bahwa hanya bisnis dengan arus kas yang stabil, kemampuan penggalangan modal yang terdiversifikasi, dan keterampilan manajemen risiko yang kuat yang memiliki sumber daya untuk mempertahankan kemajuan proyek dan menerapkan kebijakan dukungan pelanggan. Sebaliknya, bisnis yang terlalu bergantung pada leverage keuangan akan menghadapi tekanan yang meningkat karena penggalangan modal baru menjadi semakin sulit.

Hal ini juga menjelaskan mengapa diferensiasi pasar semakin terlihat jelas. Sementara perusahaan-perusahaan besar terus meluncurkan proyek-proyek baru, meningkatkan penjualan, dan memperluas kepemilikan lahan melalui kemitraan atau kesepakatan M&A, banyak bisnis lain masih berjuang dengan arus kas dan restrukturisasi. "Bagi kelompok bisnis ini, restrukturisasi drastis atau menerima peng退出 dari pasar adalah skenario yang tak terhindarkan," tambahnya.

Sumber: https://znews.vn/dai-cong-truong-bat-dong-san-phia-nam-post1655719.html