Secara resmi, tidak ada batasan waktu untuk memiliki apartemen.

Báo Dân trí•27/11/2023

Pagi ini (27 November), pada sesi ke-6 Majelis Nasional ke-15, Undang-Undang Perumahan yang telah diamandemen secara resmi disahkan dan akan berlaku mulai 1 Januari 2025. Perlu dicatat, undang-undang yang telah diamandemen ini tidak menetapkan jangka waktu kepemilikan, melainkan hanya jangka waktu penggunaan untuk bangunan apartemen, berdasarkan ketentuan Undang-Undang Perumahan yang berlaku saat ini.

Peraturan tentang masa pakai bangunan apartemen

Mengenai peraturan tentang masa pakai bangunan apartemen (Pasal 58), Undang-Undang Perumahan yang baru disahkan menetapkan bahwa masa pakai bangunan apartemen ditentukan berdasarkan dokumen desain dan waktu penggunaan aktual bangunan apartemen sebagaimana disimpulkan oleh inspeksi otoritas yang berwenang. Masa pakai bangunan apartemen sebagaimana tercantum dalam dokumen desain harus secara jelas dicantumkan dalam dokumen penilaian otoritas yang berwenang sesuai dengan undang-undang tentang konstruksi.

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — Undang-Undang Perumahan yang telah diamandemen tidak menetapkan jangka waktu kepemilikan, hanya jangka waktu penggunaan untuk bangunan apartemen (Gambar ilustrasi: Tran Khang).

Masa pakai sebuah gedung apartemen dihitung dari tanggal penerimaan dan pengoperasian, sebagaimana diatur dalam undang-undang konstruksi.

Apabila masa pakai bangunan apartemen telah berakhir sesuai dengan dokumen desain sebagaimana diatur dalam Pasal 1 ayat ini, atau apabila belum berakhir tetapi rusak, berisiko runtuh, dan tidak menjamin keselamatan bagi pemilik dan pengguna bangunan apartemen, maka Komite Rakyat provinsi wajib memerintahkan inspeksi dan penilaian kualitas bangunan apartemen sesuai dengan Pasal 61 Undang-Undang ini.

Pengumuman mengenai gedung apartemen yang telah mencapai akhir masa pakainya dilakukan sesuai dengan ketentuan Undang-Undang ini dan undang-undang tentang konstruksi.

Ini berlaku untuk gedung apartemen yang akan dibongkar.

Sesuai dengan Pasal 59 Undang-Undang Perumahan yang telah diubah, bangunan apartemen yang akan dibongkar sebagaimana diatur dalam Ayat 2 Pasal ini meliputi:

Gedung apartemen tersebut telah mencapai akhir masa pakainya sebagaimana diatur dalam Pasal 58 Undang-Undang ini dan termasuk dalam kategori yang memerlukan pembongkaran;

Gedung apartemen yang belum mencapai akhir masa pakainya sebagaimana diatur dalam Pasal 58 Undang-Undang ini tetapi termasuk dalam kategori yang perlu dibongkar.

Selain itu, kasus-kasus yang memerlukan pembongkaran gedung apartemen meliputi: Gedung apartemen yang rusak akibat kebakaran atau ledakan yang tidak lagi memenuhi standar keselamatan untuk penggunaan berkelanjutan;

Gedung apartemen yang rusak akibat bencana alam atau peristiwa perang tidak lagi memenuhi standar keselamatan untuk penggunaan berkelanjutan;

Gedung apartemen dengan struktur penahan beban utama yang menunjukkan bahaya struktural secara keseluruhan, berisiko runtuh, dan tidak lagi memenuhi syarat untuk penggunaan berkelanjutan, memerlukan relokasi segera bagi pemilik dan penghuninya.

Bangunan apartemen yang rusak parah, menunjukkan bahaya struktural lokal, dan memiliki satu atau lebih elemen berikut—seperti: infrastruktur pencegahan dan pemadaman kebakaran; pasokan air, drainase, dan pengolahan air limbah; pasokan listrik; dan sistem transportasi internal—tidak memenuhi peraturan dan standar teknis saat ini, atau menimbulkan risiko keselamatan selama pengoperasian, eksploitasi, dan penggunaan, harus dihancurkan untuk memastikan keselamatan pemilik dan pengguna apartemen, dan untuk memenuhi persyaratan renovasi dan penataan kota;

Bangunan apartemen yang mengalami kerusakan pada salah satu elemen struktural utama berikut: pondasi, kolom, dinding, balok, atau kasau, yang tidak memenuhi persyaratan penggunaan normal, dan belum termasuk dalam kasus yang memerlukan pembongkaran sebagaimana diatur dalam poin c dan d dari klausul ini, tetapi terletak di area di mana renovasi dan pembangunan harus dilakukan bersamaan dengan bangunan apartemen yang akan dibongkar sebagaimana diatur dalam klausul ini, sesuai dengan rencana pembangunan yang disetujui.

Sumber