Secara resmi tidak ada peraturan mengenai jangka waktu kepemilikan apartemen

[iklan_1]

Pagi ini (27 November), dalam Sidang ke-6, Majelis Permusyawaratan Rakyat (MPR ) ke-15 secara resmi mengesahkan Undang-Undang Perumahan yang telah diamandemen, yang akan berlaku efektif mulai 1 Januari 2025. Perlu diketahui, UU yang telah diamandemen ini tidak mengatur jangka waktu kepemilikan, melainkan hanya mengatur jangka waktu pemanfaatan rumah susun berdasarkan pewarisan UU Perumahan yang berlaku.

Peraturan tentang jangka waktu penggunaan bangunan rumah susun

Terkait ketentuan jangka waktu penggunaan bangunan rumah susun (Pasal 58), Undang-Undang Perumahan yang baru disahkan menetapkan bahwa jangka waktu penggunaan bangunan rumah susun ditentukan berdasarkan dokumen desain dan waktu penggunaan aktual bangunan rumah susun berdasarkan hasil pemeriksaan dari instansi yang berwenang. Jangka waktu penggunaan bangunan rumah susun berdasarkan dokumen desain harus dicantumkan secara jelas dalam dokumen penilaian instansi yang berwenang sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang konstruksi.

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — Undang-Undang Perumahan yang direvisi tidak menetapkan jangka waktu kepemilikan, hanya jangka waktu penggunaan gedung apartemen (Ilustrasi: Tran Khang).

Jangka waktu penggunaan bangunan rumah susun dihitung sejak tanggal diterimanya bangunan rumah susun tersebut untuk dipergunakan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang bangunan.

Apabila bangunan rumah susun telah habis masa berlakunya sesuai dengan dokumen desain yang dimaksud dalam Angka 1 Pasal ini, atau belum habis masa berlakunya sesuai dengan dokumen desain, tetapi mengalami kerusakan, rawan runtuh, dan tidak menjamin keselamatan pemilik atau pengguna bangunan rumah susun, maka Pemerintah Daerah wajib memerintahkan pemeriksaan dan penilaian mutu bangunan rumah susun tersebut sesuai dengan ketentuan Pasal 61 Undang-Undang ini.

Pengumuman bangunan rumah susun yang telah habis masa berlakunya dilakukan sesuai dengan ketentuan dalam Undang-Undang ini dan undang-undang tentang bangunan gedung.

Dalam kasus bangunan apartemen yang harus dihancurkan

Dalam Pasal 59 UU Perumahan yang telah diubah, bangunan rumah susun yang wajib dibongkar sebagaimana dimaksud pada Ayat 2 Pasal ini meliputi:

Bangunan rumah susun yang telah habis masa peruntukannya sebagaimana dimaksud dalam Pasal 58 Undang-Undang ini dan wajib dibongkar;

Bangunan rumah susun yang belum habis masa berlakunya menurut ketentuan Pasal 58 Undang-Undang ini tetapi wajib dibongkar.

Selain itu, kasus pembongkaran bangunan apartemen meliputi: Bangunan apartemen rusak akibat kebakaran atau ledakan dan tidak lagi memenuhi persyaratan keselamatan untuk penggunaan lebih lanjut;

Bangunan apartemen yang rusak akibat bencana alam atau serangan musuh tidak lagi cukup aman untuk terus digunakan;

Bangunan apartemen mempunyai struktur penahan beban utama yang secara keseluruhan dalam keadaan bahaya, berisiko runtuh, tidak memenuhi syarat untuk penggunaan lebih lanjut, dan memerlukan evakuasi segera bagi pemilik dan pengguna bangunan apartemen;

Bangunan rumah susun yang mengalami kerusakan berat, dengan kondisi membahayakan secara lokal pada struktur penahan beban utama bangunan dan mempunyai salah satu faktor berikut: sistem prasarana teknis pencegahan dan penanggulangan kebakaran; penyediaan air bersih, drainase, pengolahan air limbah; penyediaan listrik, lalu lintas internal yang tidak memenuhi persyaratan standar dan peraturan teknis yang berlaku atau berisiko tidak aman dalam pengoperasian, pemanfaatan, dan penggunaan, dan harus dibongkar untuk menjamin keselamatan pemilik dan pengguna bangunan rumah susun serta persyaratan renovasi dan pengindahan perkotaan;

Bangunan rumah susun yang mengalami kerusakan salah satu dari struktur utama berikut: pondasi, kolom, dinding, balok, dan kasau yang tidak memenuhi syarat penggunaan normal dan tidak dapat dibongkar sebagaimana dimaksud dalam huruf c dan huruf d Pasal ini, tetapi berada pada kawasan yang wajib direnovasi dan dibangun selaras dengan bangunan rumah susun yang dapat dibongkar sebagaimana dimaksud dalam Pasal ini menurut rencana tata ruang yang telah disetujui.

[iklan_2]
Sumber