Apakah memungkinkan untuk mengurangi PPN saat menyewa tanah?

Apa saja kebijakan yang mendukung pengurangan PPN?

Pengurangan pajak pertambahan nilai (PPN) adalah salah satu kebijakan dukungan pemerintah yang sangat diminati masyarakat.

Pemerintah telah mengeluarkan Keputusan 44/2023/ND-CP, yang menetapkan pengurangan PPN untuk kelompok barang dan jasa yang saat ini dikenakan tarif pajak 10% menjadi 8%, kecuali untuk kelompok barang dan jasa sebagaimana ditentukan.

Mengenai pengurangan PPN, sesuai dengan Keputusan Nomor 44, yang berkaitan dengan dua metode perhitungan PPN, tingkat pengurangan PPN ditetapkan sebagai berikut:

- Bisnis yang menghitung PPN menggunakan metode pengurangan: Diperbolehkan menerapkan tarif PPN 8% untuk barang dan jasa yang dikenakan tarif pajak 10% (kecuali untuk barang dan jasa tertentu).

- Usaha (termasuk usaha rumah tangga dan usaha perorangan) yang menghitung PPN menggunakan metode berbasis persentase atas pendapatan: Berhak atas pengurangan 20% dalam persentase tarif yang digunakan untuk menghitung PPN saat menerbitkan faktur untuk barang dan jasa yang memenuhi syarat untuk pengurangan pajak.

Menyewakan properti merupakan salah satu jenis kegiatan usaha properti dan oleh karena itu tidak memenuhi syarat untuk pengurangan PPN. (Foto: Xuan Tien)

Apakah ada pengurangan PPN untuk sewa lahan?

Berdasarkan Keputusan Pemerintah Nomor 44/2023/ND-CP, kegiatan sewa-menyewa lahan tidak memenuhi syarat untuk pengurangan PPN.

Secara spesifik, menurut Pasal 4 Undang-Undang tentang Usaha Properti, usaha properti adalah tindakan menginvestasikan modal untuk menciptakan, membeli, menerima pengalihan, menyewa, atau menyewa-beli properti dengan tujuan menjual, mengalihkan, menyewakan, menyubsewakan, atau menyewa-beli untuk memperoleh keuntungan.

Selanjutnya, Pasal 174 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata 2015 mendefinisikan real estat sebagai aset yang meliputi: tanah; rumah dan bangunan yang melekat pada tanah, termasuk aset yang melekat pada rumah dan bangunan tersebut...

Dengan demikian, penyewaan lahan didefinisikan sebagai salah satu kegiatan bisnis real estat.

Di sisi lain, Keputusan 44/2023/ND-CP menetapkan pengurangan PPN untuk kelompok barang dan jasa yang saat ini dikenakan tarif pajak 10% menjadi 8%, kecuali untuk kelompok barang dan jasa berikut:

- Telekomunikasi, kegiatan keuangan, perbankan, sekuritas, asuransi, bisnis real estat, logam dan produk logam pracetak, produk pertambangan (tidak termasuk pertambangan batubara), kokas, minyak bumi olahan, produk kimia - Rinciannya terdapat dalam Lampiran I Keputusan ini.

- Produk dan layanan yang dikenakan pajak cukai: Rokok, cerutu, alkohol, bir, mobil dengan kurang dari 24 tempat duduk, sepeda motor roda dua dan roda tiga dengan kapasitas mesin melebihi 125 cm3, pesawat terbang, kapal pesiar, berbagai jenis bensin, dll.

- Teknologi informasi sesuai dengan undang-undang tentang teknologi informasi: Kartu suara, kartu video, kartu jaringan dan jenis kartu serupa yang digunakan untuk mesin pengolahan data otomatis, kartu pintar, komputer dan periferal komputer...

Oleh karena itu, sewa lahan tidak termasuk dalam kasus yang memenuhi syarat untuk pengurangan PPN sesuai dengan Keputusan 44/2023/ND-CP.

CHAU THU

Sumber