Bank-bank komersial terus meluncurkan program pinjaman properti dengan suku bunga yang sangat rendah, tetapi mereka yang membutuhkan pinjaman masih ragu-ragu, khawatir suku bunga akan naik tajam setelah periode preferensial berakhir. Sementara itu, pasar properti belum benar-benar pulih, pasokan terbatas, dan harga tetap melambung tinggi, sehingga tidak terjangkau oleh banyak orang.
Bersaing untuk mendapatkan penawaran pinjaman rumah yang lebih menguntungkan.
Saat berbicara dengan wartawan dari surat kabar Nguoi Lao Dong , orang-orang yang bekerja di sektor perbankan dan real estat semuanya mengatakan bahwa belum pernah sebelumnya bank meluncurkan begitu banyak program pinjaman rumah dengan suku bunga yang sangat rendah seperti sekarang ini. Misalnya, bank-bank besar seperti Vietcombank dan BIDV menawarkan paket pinjaman rumah dengan suku bunga hanya 5%-5,5% per tahun untuk 12 bulan pertama dan 6%-7% per tahun untuk 2-3 tahun berikutnya.
Bank-bank komersial swasta sepertiACB , Eximbank, VIB, dan lain-lain, menawarkan suku bunga preferensial yang sedikit lebih tinggi, tetapi umumnya tidak melebihi 8% per tahun dalam beberapa tahun pertama. Untuk menarik pelanggan, setiap bank juga menawarkan banyak kebijakan preferensial lainnya seperti masa tenggang (penghapusan pembayaran pokok) hingga 5 tahun, pelunasan lebih awal tanpa bunga penalti, dan lain-lain.
Meskipun suku bunga pinjaman secara umum, dan pinjaman rumah khususnya, dianggap telah mencapai titik terendah baru-baru ini, pertumbuhan kredit aktual belum memenuhi harapan. Menurut statistik terbaru dari Bank Negara Vietnam, dalam empat bulan pertama tahun 2024, pertumbuhan kredit dalam sistem hanya mencapai sekitar 1,5%, sebuah peningkatan dibandingkan dengan dua bulan pertama tahun ini, tetapi masih lebih rendah daripada periode yang sama tahun lalu. Banyak orang yang perlu meminjam untuk membeli rumah mengatakan bahwa suku bunga "sangat menarik" tetapi belum siap untuk meminjam untuk membeli rumah untuk tempat tinggal, disewakan, atau investasi karena berbagai alasan.
Bapak Tran Minh Tam (berdomisili di Distrik Go Vap, Kota Ho Chi Minh) mengatakan bahwa kekhawatiran terbesarnya saat ini adalah bagaimana bank akan menghitung suku bunga setelah periode preferensial berakhir. "Bank mengatakan bahwa setelah periode preferensial berakhir, mereka akan menggunakan suku bunga dasar ditambah margin 2,5% - 3,5% atau menerapkan suku bunga mengambang, yang masih belum jelas. Saya tidak tahu apa itu suku bunga dasar atau mengambang untuk menghitung kemampuan pembayaran saya. Belum lagi, jika saya membayar lebih awal, saya harus membayar biaya penalti sebesar 1% - 4%, yang membuat saya sangat ragu," kata Bapak Tam.
Sementara itu, menurut riset kami, banyak bank menerapkan suku bunga mengambang sebesar 9% - 10% per tahun, jauh lebih tinggi daripada suku bunga preferensial yang ditawarkan sebelumnya. Dengan suku bunga seperti ini, mereka yang perlu meminjam untuk membeli rumah atau tanah harus mempertimbangkan pilihan mereka dengan sangat hati-hati.
Suku bunga hipotek yang rendah masih menjadi kekhawatiran bagi banyak orang, yang ragu untuk membeli rumah untuk tempat tinggal, investasi, atau tujuan sewa... Foto: LAM GIANG
Pasar masih sulit, dan investor khawatir akan terbebani utang.
Ibu Hoai Thu (berdomisili di Distrik Binh Thanh, Kota Ho Chi Minh) mengatakan bahwa ia memiliki dana sekitar 4-5 miliar VND dan ingin membeli apartemen atau townhouse untuk investasi, tetapi belum berani "mengeluarkan uang" untuk membeli properti tersebut. "Banyak petugas kredit menyarankan saya untuk meminjam tambahan 1,5-2 miliar VND untuk membeli properti kelas atas yang dijual dengan harga 'rugi' oleh penjualnya, sambil menunggu pasar pulih agar saya dapat menjualnya dengan keuntungan."
"Namun saya menyadari bahwa dengan pasar properti di Kota Ho Chi Minh yang masih belum booming, membeli untuk investasi jangka pendek sangat sulit saat ini. Jika periode suku bunga preferensial berakhir sebelum saya dapat menjual rumah, saya harus menanggung utang dan bunga yang sangat besar," analisis Ibu Thu.
Faktanya, telah diamati bahwa banyak investor masih mempertahankan kepemilikan properti dan berjuang untuk membayar bunga bank hingga puluhan persen selama dua tahun terakhir sejak pasar membeku.
Beberapa orang bahkan meminjam uang untuk membeli 2-3 bidang tanah atau apartemen; mengumpulkan uang dengan teman-teman untuk membeli properti di provinsi, yang nilainya mencapai puluhan miliar dong... ketika pasar sedang booming, sekarang harga telah anjlok, mereka tidak dapat menutupi kerugian dan terlilit utang serta membayar bunga miliaran dong setiap tahunnya.
Mengenai suku bunga mengambang, seorang pemimpin senior dari Bank Industri dan Komersial Vietnam (VietinBank) menyatakan bahwa banyak bank telah lama mendasarkan suku bunga dasar mereka pada suku bunga rata-rata deposito berjangka 12 bulan dari empat bank besar (Vietcombank, Agribank , VietinBank, BIDV).
Pembeli rumah dapat memantau tren suku bunga tabungan di bank-bank besar untuk menentukan suku bunga dasar, lalu menghitung suku bunga pinjaman. Dari situ, mereka dapat menghitung jumlah pembayaran bulanan setelah periode suku bunga tetap berakhir.
Untuk menghindari kehancuran finansial saat meminjam uang untuk membeli properti, seorang manajer cabang Vietcombank menyarankan agar, selain suku bunga dan biaya pinjaman terkait, peminjam mempertimbangkan dengan cermat faktor-faktor lain seperti stabilitas pendapatan mereka, dan persentase pendapatan mereka yang akan dihabiskan untuk biaya hidup keluarga (uang sekolah anak, kebutuhan pendidikan, kesehatan dan kebugaran, dan dana darurat untuk pengeluaran tak terduga). "Dari situ, peminjam dapat memilih suku bunga pinjaman dan jangka waktu suku bunga tetap yang sesuai dengan kemampuan finansial mereka," kata seorang manajer cabang Vietcombank.
Melakukan pembayaran lebih awal terbukti sulit.
Baru-baru ini, surat kabar Nguoi Lao Dong menerima beberapa keluhan dari pembeli rumah tentang pemberitahuan kenaikan suku bunga pinjaman yang diterima secara tiba-tiba tanpa penjelasan yang jelas mengenai perhitungannya.
Beberapa nasabah yang sebelumnya mengambil hipotek masih membayar suku bunga 12%-13% per tahun, meskipun suku bunga pinjaman telah turun tajam selama enam bulan terakhir. Selain itu, beberapa orang melaporkan kesulitan saat melunasi pinjaman hipotek mereka lebih awal; mereka juga menghadapi hambatan saat mencoba melunasi pinjaman lebih awal melalui bank lain, dan tidak diizinkan untuk melunasi pinjaman mereka sepenuhnya.
Sumber: https://nld.com.vn/cho-vay-mua-nha-van-kho-196240501211147259.htm
Komentar (0)