Gedung apartemen An Thịnh mengalami kebocoran air, dan pengurus gedung mengabaikannya.

Warga Gedung Apartemen An Thinh (Jalan Ngo Gia Kham, Kelurahan Bac Nha Trang) baru-baru ini mengirimkan surat kepada Surat Kabar dan Radio & Televisi Khanh Hoa untuk mengeluhkan kebocoran air parah yang telah terjadi selama lebih dari setahun, yang berpotensi memengaruhi integritas struktural bangunan. Meskipun telah berulang kali menerima keluhan dari warga, Dewan Pengelola Gedung Apartemen An Thinh gagal memenuhi tanggung jawabnya dalam segera mengatasi kerusakan tersebut.

Gedung apartemen An Thinh, yang dikembangkan oleh Khanh Hoa Housing Development Company Limited, diresmikan pada November 2015. Gedung ini terdiri dari 9 lantai dengan 160 unit apartemen. Menurut pengaduan, pada awal tahun 2024, penghuni menemukan kebocoran air di beberapa apartemen. Kebocoran tersebut sebagian besar berasal dari kamar mandi apartemen lantai atas, merembes ke saluran listrik dan kemudian mengalir ke bawah sepanjang sumbu vertikal bangunan. Banyak keluarga terpaksa menggunakan wadah styrofoam untuk menampung air yang mengalir dari apartemen lantai atas mereka. Karena kurangnya perbaikan tepat waktu, kebocoran air telah menyebar ke banyak apartemen, menimbulkan risiko terhadap integritas struktural seluruh bangunan. Penghuni telah berulang kali mengeluh, tetapi dewan pengelola gedung tidak mengambil tindakan apa pun, dan juga tidak menyewa unit inspeksi independen untuk menyelidiki dan memperbaiki masalah tersebut.

Gedung Apartemen An Thinh.

Bapak Phan Hung Phi (pemilik apartemen 109, Gedung Apartemen An Thinh) menyatakan bahwa pada pertengahan tahun 2024, ia menemukan kebocoran air di langit-langit kamar mandi. Air bocor cukup banyak di pagi dan siang hari ketika penghuni berada di rumah. Bapak Phi melaporkan hal ini kepada Bapak Nguyen Hong Tin, Kepala Dewan Pengelola Gedung Apartemen An Thinh, tetapi Bapak Tin hanya memberikan tanggapan yang samar, mengatakan bahwa kebocoran berasal dari kotak sambungan dan perlu dibuka serta diperiksa oleh unit pengujian profesional untuk menentukan penyebab pastinya. “Ketika saya mengeluh beberapa kali, Bapak Tin mengatakan bahwa apartemen di lantai atas mengalami kebocoran, dan apartemen di lantai bawah harus membayar perbaikannya. Saya merasa itu sangat tidak masuk akal, tetapi dengan berat hati saya setuju dan membayar 4 juta VND untuk menyewa seseorang untuk memperbaiki kamar mandi di apartemen 209. Ketika tukang reparasi tiba, dia menemukan bahwa toilet di apartemen 209 telah runtuh, menyebabkan air bocor dan merembes ke apartemen saya. Setelah diperiksa, kamar mandi saya ternyata mengalami kebocoran air yang lebih parah, dengan air merembes hingga ke area parkir. Setelah itu, sejumlah apartemen di lantai yang sama juga melaporkan kebocoran air, tetapi mereka hanya melakukan perbaikan kecil dan tidak terkoordinasi; beberapa apartemen diperbaiki, beberapa tidak, sehingga masalahnya tidak sepenuhnya terselesaikan,” kata Bapak Phi.

Apartemen Bapak Tran Trong Dai mengalami kebocoran air di kamar mandi, yang kemudian menyebar ke dapur.

Bapak Tran Trong Dai (pemilik apartemen 119) mengatakan bahwa kamar mandinya bocor dan masalah tersebut belum diperbaiki tepat waktu, menyebabkan dinding menunjukkan tanda-tanda kerusakan. Bapak Dai melaporkan hal ini kepada dewan pengelola pada Mei 2025, tetapi hingga kini belum ditindaklanjuti. “Saya mengusulkan agar dewan pengelola mengadakan pertemuan warga untuk menyepakati perekrutan unit inspeksi independen untuk mensurvei situasi, menentukan penyebabnya, dan melaporkan solusinya. Pendanaan dapat berasal dari kontribusi warga atau dari dana pemeliharaan gedung apartemen yang saat ini disimpan di bank. Lebih dari 50% warga setuju untuk segera melakukan perbaikan guna mencegah kerusakan gedung yang tidak dapat diperbaiki lagi,” kata Bapak Dai.

Garasi parkir di Gedung Apartemen An Thinh mengalami kebocoran, memaksa penghuni menggunakan wadah styrofoam untuk menampung air dan mencegahnya tumpah ke lantai.

Sesuai dengan Pasal 148 UU Perumahan Tahun 2023, Dewan Pengelola sebuah kondominium bertanggung jawab untuk memilih dan menandatangani kontrak pemeliharaan untuk area umum kondominium dan mengawasi kegiatan pemeliharaan sesuai dengan peraturan tentang pengelolaan dan penggunaan kondominium. Pemeliharaan area umum dapat dilakukan oleh unit yang saat ini mengelola dan mengoperasikan kondominium atau oleh unit lain dengan kapasitas pemeliharaan sebagaimana diatur dalam undang-undang konstruksi. Oleh karena itu, setelah mendeteksi tanda-tanda kerusakan di kondominium, Dewan Pengelola harus segera memberitahukan kepada pemilik, pengguna, dan pihak terkait tentang kondisi bangunan; menghubungi unit manajemen dan operasi, ahli, atau otoritas yang berwenang untuk menilai kondisi dan mengusulkan tindakan perbaikan. Secara bersamaan, mereka harus berkoordinasi dengan pihak terkait untuk melakukan perbaikan dan pemeliharaan sesuai dengan peraturan dan memastikan keselamatan penghuni. Sebelum melakukan perbaikan, Dewan Pengelola harus mengadakan pertemuan dengan penghuni untuk memberi tahu mereka tentang rencana dan jadwal perbaikan, memastikan bahwa perbaikan dan pemeliharaan dilakukan secara transparan dan sesuai dengan peraturan.

Terkait masalah ini, para pemimpin Komite Rakyat Kelurahan Bac Nha Trang telah menugaskan Departemen Ekonomi , Infrastruktur, dan Pembangunan Perkotaan untuk membentuk tim guna memeriksa kualitas Gedung Apartemen An Thinh, bekerja sama dengan pengurus gedung untuk mendengarkan laporan dan mencari solusi.

SALURAN SASTRA

Sumber: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202509/chung-cu-an-thinh-bi-tham-nuoc-ban-quan-tri-lam-ngo-25079b8/