Apa yang direkomendasikan para ahli?

VTC News•23/05/2023

Menurut para ahli, pengubahan kondotel menjadi apartemen bergantung pada perencanaan lokal dan juga merupakan cara untuk mengatasi kesulitan di segmen ini. Namun, penyesuaian tersebut perlu dilakukan secara terbuka dan transparan, dan tidak semua kondotel dapat diubah menjadi apartemen, karena hal ini akan menjadi preseden buruk yang mengganggu rencana pembangunan keseluruhan di wilayah tersebut.

Profesor Madya Dr. Dinh Trong Thinh menganalisis bahwa mengubah apartemen kondotel menjadi perumahan untuk menyelamatkan proyek-proyek yang kesulitan selama penurunan pasar, meskipun merupakan solusi yang baik dan meyakinkan investor, hanya bersifat sementara dan tidak setiap proyek akan cukup beruntung untuk mencapai hal ini.

Isu utamanya tetaplah perlunya memfinalisasi kerangka hukum untuk kondotel agar jenis properti ini dapat beroperasi sesuai dengan sifat aslinya sebagai real estat multifungsi, memanfaatkan kekuatan ekonomi berbagi dan meningkatkan kualitas akomodasi wisata, alih-alih hanya menjadi instrumen keuangan semata.

Mengubah kondotel menjadi hunian tempat tinggal: Apa yang direkomendasikan para ahli? - 1 — Proyek kondotel Times Square Da Nang baru saja diubah menjadi gedung apartemen. (Foto: Chau Thu)

Bapak Thinh juga menyatakan bahwa ketika mengubah unit kondotel menjadi hunian tempat tinggal, masalah berikut perlu ditangani: Dapatkah apartemen yang telah diubah tersebut terus disewakan untuk tujuan bisnis seperti kondotel? Hal ini karena sebagian besar investor membelinya untuk mendapatkan keuntungan, bukan untuk penggunaan pribadi. Ketika ada penghuni tetap, metode pengelolaan dan pengoperasian juga perlu diubah.

" Jika konversi kawasan perumahan menjadi kondotel dan sebaliknya diperbolehkan, harus ada peraturan yang jelas. Bahkan penanganan masalah perdata, yang berkaitan dengan kontrak dan komitmen antara pengembang dan investor, perlu spesifik dan disesuaikan dengan ketentuan ," kata Bapak Thinh.

Pakar tersebut selanjutnya berkomentar bahwa sifat kondotel sangat baik; ini adalah tren sekaligus permintaan pasar yang nyata, sebuah "hibrida" dengan potensi besar, mengembangkan peluang pariwisata dan resor, serta menguntungkan perekonomian, daerah setempat, pengembang, dan investor.

Oleh karena itu, setelah dilegalkan secara ketat dan memiliki fondasi yang kokoh, di masa depan, nilai produk real estat "dua-dalam-satu" seperti kondotel akan sepenuhnya ditentukan oleh pasar. Selain itu, dengan keunggulan bawaan dan potensi keuntungan yang superior, kondotel tentu akan terangkat ke level baru, bukan hanya level saat ini.

Sementara itu, Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), menyatakan bahwa setiap wilayah harus dikembangkan sesuai dengan perencanaan yang disetujui oleh otoritas yang berwenang. Berdasarkan kebutuhan aktual, daerah dapat menyesuaikan perencanaan tersebut. Ketika menyesuaikan tujuan penggunaan lahan, hal itu harus dilakukan oleh otoritas yang berwenang dengan mengikuti prosedur yang benar dan sesuai dengan hukum.

Mengenai konversi kondotel menjadi apartemen, Bapak Chau mencatat bahwa mengizinkan konversi tersebut akan meningkatkan tekanan pada infrastruktur perkotaan. Perubahan fungsi dari resor menjadi hunian akan meningkatkan kepadatan penduduk, yang menyebabkan kelebihan beban pada infrastruktur perkotaan, transportasi, pasokan air dan drainase, serta infrastruktur sosial yang menyertainya.

Selain itu, kondotel adalah produk yang terletak di dalam kawasan resor, artinya kondotel berada di lahan yang diperuntukkan untuk bisnis dan produksi jasa, bukan untuk penggunaan hunian. Mengubah kondotel menjadi unit apartemen (perumahan) akan secara signifikan mengurangi nilai proyek, menurunkan nilai kawasan yang sudah direncanakan untuk pariwisata resor, dan akibatnya menurunkan nilai kawasan resor di sekitarnya.

“ Kondotel harus dikelola secara terkoordinasi dalam hal layanan, keamanan, dan fasilitas, dan hal-hal tersebut juga harus diinvestasikan dengan benar dan konsisten. Jika pembeli dibiarkan mengoperasikan dan mengelolanya sendiri, hal itu dapat menyebabkan kekacauan, ” kata Bapak Chau.

Menurut Arsitek Do Viet Chien, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam, mengubah kondotel menjadi gedung apartemen berarti beralih dari tujuan publik ke tujuan pribadi, kepemilikan pribadi, dari sekadar menyewa lahan menjadi mendapatkan sertifikat kepemilikan lahan permanen. Hal ini akan mengarah pada pembentukan komunitas perumahan. Setelah komunitas terbentuk, infrastruktur sosial yang menyertainya sangat diperlukan, faktor yang awalnya terbatas dalam perencanaan proyek kondotel. Oleh karena itu, langkah penting pertama dalam konversi ini adalah mengatasi masalah infrastruktur sosial, menyelesaikan kebutuhan yang berkaitan dengan perawatan kesehatan, budaya, pendidikan, olahraga, dan lain sebagainya.

Baru-baru ini, Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Da Nang, Le Quang Nam, menandatangani dua keputusan yang mengizinkan Perusahaan Saham Gabungan Kim Long Nam untuk mengubah tujuan penggunaan lahan untuk empat kavling kondotel (CT1, CT2, CT3, CT7) di proyek Da Nang Times Square.

Berdasarkan keputusan tersebut, Komite Rakyat Kota Da Nang mengizinkan investor untuk mengubah peruntukan lahan seluas hampir 4.000 m2 yang terdiri dari lahan komersial dan jasa di empat bidang tanah menjadi lahan hunian perkotaan untuk pembangunan gedung apartemen.

Sebelumnya, pada tahun 2019, Da Nang juga mengubah ribuan unit kondotel di kompleks Cocobay menjadi apartemen. Secara spesifik, 1.016 unit kondotel dari total 1.856 unit yang sedang dibangun di gedung Co Co 1, 2, dan 3 diubah menjadi apartemen, dan 544 unit kondotel dari total 1.657 unit di Menara Cocobay yang belum selesai juga diubah menjadi apartemen.

Ngoc Vy

Bermanfaat
Emosi
Kreatif
Unik

Sumber