Peristiwa-peristiwa aneh terus berlanjut.

VietNamNet•14/09/2023

Modal hilang 25%, hampir 30% bisnis berganti kepemilikan.

Hai Phat Invest Joint Stock Company (HPX), yang diketuai oleh Do Quy Hai, terus mengalami aktivitas perdagangan yang tidak biasa setelah sahamnya dijadwalkan untuk dihentikan sementara perdagangannya.

Pada tanggal 14 September, Hai Phat Investment mencatatkan lonjakan volume perdagangan dengan lebih dari 83 juta unit saham yang diperdagangkan, senilai 456 miliar VND. Dengan 304 juta saham yang terdaftar, total volume perdagangan pada tanggal 14 September tersebut mencapai lebih dari 27% dari total saham perusahaan properti tersebut.

Meskipun minat beli sangat kuat di titik terendah, tekanan jual yang luar biasa menyebabkan saham HPX ditutup pada harga terendah 5.480 VND/saham pada tanggal 14 September, dengan lebih dari 12,6 juta unit yang tidak terjual pada harga terendah tersebut.

Tekanan jual pada saham Hai Phat Invest dimulai pada tanggal 11 September, menyebabkan saham tersebut jatuh ke harga terendahnya selama empat sesi berturut-turut, di tengah penangguhan perdagangan oleh Bursa Efek Kota Ho Chi Minh (HOSE) di HPX, yang berlaku mulai tanggal 18 September.

Hanya dalam empat sesi perdagangan minggu ini, saham HPX telah jatuh 25%. Kapitalisasi pasar pun ikut lenyap.

Dengan demikian, tekanan jual dan perburuan harga murah terjadi tepat sebelum perdagangan HPX dihentikan karena pelanggaran berulang terhadap kewajiban pengungkapan informasi. Pasar properti yang lesu dan beban utang yang berat menyebabkan bisnis HPX menurun. HPX telah berulang kali diperingatkan oleh HOSE dan ditempatkan di bawah peringatan dan kemudian di bawah pengawasan karena keterlambatan dalam menyerahkan laporan keuangan yang diaudit.

Ini adalah kali kedua Hai Phat Invest menyaksikan transaksi sebesar ini.

Sebelumnya, pada 30 November 2022, Hai Phat Invest mencatatkan volume perdagangan lebih dari 146,5 juta saham, setara dengan hampir 50% dari total saham yang diperdagangkan dalam satu pagi. Saat itu, saham HPX melonjak ke harga tertinggi setelah 12 sesi berturut-turut mengalami penurunan ke harga terendah.

Pada saat itu, Hai Phat Invest dianggap sebagai saham properti ketiga yang "diselamatkan" setelah Novaland (NVL) milik ketua Bui Thanh Nhon dan Phat Dat Real Estate (PDR) pulih setelah 17-18 sesi berturut-turut jatuh ke harga terendah.

Hai Phat Invest dikenal sebagai pengembang properti utama di Vietnam Utara, yang telah meraih popularitas selama bertahun-tahun. Namun, seperti banyak perusahaan properti lainnya, HPX menghadapi masalah likuiditas ketika pasar properti mengalami penurunan yang berkepanjangan dan pasar obligasi mengalami krisis setelah peristiwa yang melibatkan Tan Hoang Minh dan Van Thinh Phat.

Mirip dengan Ketua Novaland Bui Thanh Nhon, Ketua HPX Do Quy Hai telah mengalami penjualan puluhan juta saham HPX melalui likuidasi paksa selama periode yang panjang, mengurangi kepemilikan sahamnya dari lebih dari 40% (sekitar 120 juta saham) menjadi hanya lebih dari 14% saat ini. Saham HPX telah jatuh dari lebih dari 26.000 VND/saham pada akhir Oktober 2022 menjadi sekitar 4.000 VND/saham pada satu titik.

*Banyak bisnis properti masih menghadapi kesulitan dalam operasionalnya.*

Pada bulan Agustus dan awal September 2023, saham HPX kembali melonjak karena ekspektasi bahwa bisnis properti telah mencapai titik terendah dan akan mengatasi kesulitan. Namun, situasi keuangan perusahaan masih belum jelas karena laporan keuangan yang diaudit belum dirilis.

Saham properti anjlok di semua sektor; apakah tantangan masih jauh dari selesai?

Pada sesi perdagangan tanggal 14 September, banyak saham properti mengalami penurunan tajam. Novaland (NVL) turun 1.250 VND menjadi 18.700 VND/saham. Phat Dat Real Estate (PDR) turun 850 VND menjadi 25.400 VND/saham. DIC Corp. (DIG) turun 1.100 VND menjadi 27.300 VND/saham… Vingroup (VIC) turun 3.700 VND menjadi 55.500 VND/saham; Vinhomes (VHM) turun 3.100 VND menjadi 49.000 VND/saham; Vincom Retail (VRE) turun 100 VND, diperdagangkan pada 28.900 VND/saham.

Saham-saham sektor properti menghadapi tekanan penurunan yang signifikan akibat sinyal pemulihan yang lambat di pasar properti, serta tren penurunan umum di pasar saham yang didorong oleh aksi ambil untung, kekhawatiran tentang kenaikan nilai tukar USD/VND, penjualan bersih yang kuat oleh investor asing, dan potensi hasil bisnis yang lemah pada kuartal ketiga tahun 2023. Pada tanggal 14 September, VN-Index turun 14,58 poin (setara dengan penurunan 1,18%) menjadi 1.223,81 poin.

Baru-baru ini, pemerintah telah memperkenalkan berbagai kebijakan fiskal dan moneter untuk mendukung pemulihan ekonomi yang kuat, terutama di sektor properti.

Menyusul rapat pemerintah reguler pada Agustus 2023, pemerintah mengeluarkan Resolusi 144/NQ-CP, yang mencakup ketentuan penting yang mewajibkan Bank Negara Vietnam (SBV) untuk meninjau dan menyesuaikan koefisien risiko untuk berbagai segmen properti.

Resolusi 144 juga mensyaratkan peninjauan kembali peraturan terkait pinjaman dan investasi dalam obligasi korporasi untuk memastikan konsistensi dan keselarasan dengan kebijakan pengembangan pasar obligasi korporasi.

Sumber