Mekanisme khusus untuk perumahan sosial

Diharapkan pada tanggal 20 Mei, Pemerintah akan menyerahkan rancangan Resolusi kepada Majelis Nasional tentang uji coba sejumlah mekanisme dan kebijakan khusus untuk mendorong pembangunan perumahan sosial. Dalam konteks meningkatnya tekanan terhadap perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah, hal ini merupakan langkah ke arah yang tepat, menunjukkan tekad kuat Negara untuk mewujudkan tujuan pembangunan 1 juta unit perumahan sosial pada tahun 2030, yang berkontribusi pada jaminan sosial.

Dalam rancangan resolusi tersebut, serangkaian hambatan jangka panjang telah diidentifikasi dan solusi diusulkan untuk mengatasinya. Jika kebijakan ini disetujui dan dilaksanakan secara efektif oleh Majelis Nasional , waktu pelaksanaan proyek perumahan sosial dapat dipersingkat dari 375 menjadi 525 hari – angka yang krusial, membantu mempercepat pasokan, dan menciptakan momentum baru bagi pasar real estat yang melayani mayoritas penduduk.

Khususnya, mekanisme pemilihan investor tanpa tender untuk proyek yang telah memenuhi persyaratan sesuai perencanaan dan rencana tata ruang akan membantu mengurangi waktu hampir 200 hari dibandingkan dengan proses saat ini. Desentralisasi penuh kepada pemerintah daerah, Kementerian Pertahanan Nasional, dan Kementerian Keamanan Publik dalam menyetujui kebijakan investasi dan menunjuk investor juga merupakan langkah maju dari "meminta-memberi" menjadi "memberi wewenang dan tanggung jawab", sehingga meminimalkan kemacetan akibat mekanisme persetujuan yang tumpang tindih dan hierarkis.

Tak berhenti di situ, usulan untuk mengecualikan prosedur penilaian laporan studi kelayakan, mengecualikan izin mendirikan bangunan untuk proyek yang menggunakan rancangan contoh, memperpendek proses perencanaan, menerapkan penawaran yang dipersingkat untuk paket penawaran yang menggunakan modal publik... menunjukkan semangat "pemotongan substantif" alih-alih perbaikan formal. Usulan untuk menghilangkan hambatan dalam proses penilaian harga jual dan harga sewa dengan mengizinkan investor menyewa konsultan independen untuk menilai harga sebelum dan sesudah inspeksi oleh badan pemerintah merupakan upaya lain untuk menyeimbangkan persyaratan transparansi, pengendalian, dan inisiatif dalam investasi dan bisnis.

Namun, karena ini merupakan kebijakan spesifik, perluasan kewenangan, dan pemangkasan serangkaian prosedur administratif yang dianggap sebagai "penghalang keamanan", risiko eksploitasi tidak boleh dianggap remeh. Pendelegasian wewenang secara langsung tanpa disertai mekanisme inspeksi dan pengawasan dapat dengan mudah menimbulkan risiko mencari untung, membentuk "kelompok kepentingan", mengalokasikan sumber daya kepada pihak yang salah, yang menyebabkan kerugian dan pemborosan sumber daya publik.

Tak seorang pun menyangkal perlunya mekanisme khusus untuk menyelesaikan masalah perumahan sosial yang telah berlangsung bertahun-tahun tanpa solusi efektif. Namun, mekanisme khusus tersebut hanya bernilai jika disertai dengan perangkat pemantauan yang memadai. Pelajaran dari beberapa kebijakan preferensial sebelumnya seperti tanah, kredit preferensial, alokasi modal investasi publik, dll. menunjukkan bahwa ketika mekanisme kontrol longgar, kebijakan tersebut mudah terdistorsi, dan tujuan kemanusiaan mudah dieksploitasi sebagai peluang untuk mencari untung.

Oleh karena itu, seiring dengan desentralisasi yang menyeluruh dan reformasi prosedural yang kuat, rancangan Resolusi perlu menetapkan mekanisme "pencegahan hak istimewa" secara jelas dengan menugaskan Pemerintah untuk merancang sistem guna mencegah risiko dan dampak negatif, serta mencegah eksploitasi kebijakan. Dalam proses pengembangan dan pengesahan dokumen yang merinci resolusi Majelis Nasional, harus ada peraturan pasca-audit wajib dan sanksi yang spesifik dan jelas atas pelanggaran.

Bukan hanya tempat tinggal bagi masyarakat berpenghasilan rendah, perumahan sosial juga merupakan simbol kebijakan jaminan sosial, sebuah bentuk kepedulian Negara terhadap para pekerja. Setelah disetujui oleh Majelis Nasional, rancangan Resolusi tentang uji coba sejumlah mekanisme dan kebijakan khusus untuk mendorong pembangunan perumahan sosial dapat menjadi pendorong besar bagi pasar perumahan. Namun, vitalitas resolusi ini akan bergantung pada bagaimana kita membangun mekanisme untuk mencegah risiko, dampak negatif, dan mencegah praktik pengambilan keuntungan dari kebijakan; serta seberapa efektif kita mengimplementasikan dan memantau implementasi kebijakan.

Sumber: https://daibieunhandan.vn/co-che-dac-thu-cho-nha-o-xa-hoi-10372857.html