Jika seorang anak durhaka, dapatkah mereka menuntut kembali tanah yang telah diberikan orang tua mereka?

(Surat Kabar Dan Tri) - Jika orang tua memberikan tanah kepada anak-anak mereka berdasarkan kontrak hibah bersyarat, mereka dapat menuntut kembali kepemilikan dan ganti rugi jika anak-anak tersebut gagal memenuhi kewajiban yang mengikat.

Di Vietnam, sudah umum bagi orang tua untuk memberikan tanah kepada anak-anak mereka untuk menyediakan penghidupan. Namun, dalam banyak kasus, setelah menerima tanah, anak-anak tersebut tidak memenuhi kewajibannya. Dalam kasus seperti itu, dapatkah orang tua menuntut kembali tanah yang telah mereka berikan?

Pasal 45 ayat 1 UU Pertanahan Tahun 2024 menetapkan bahwa organisasi, rumah tangga, dan perorangan berhak untuk mengalihkan atau menghibahkan hak penggunaan tanah apabila memenuhi syarat-syarat berikut:

- Memiliki sertifikat hak guna lahan, kepemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada lahan, kecuali dalam kasus-kasus berikut: Pewarisan hak guna lahan, konversi lahan pertanian selama konsolidasi dan pertukaran lahan, hibah hak guna lahan kepada Negara atau masyarakat; Organisasi ekonomi dengan modal investasi asing yang menerima pengalihan proyek real estat sesuai dengan ketentuan hukum tentang bisnis real estat;

- Rumah tangga perorangan yang belum mendapatkan sertifikat hak penggunaan lahan tetapi memenuhi persyaratan kelayakan dapat mengalihkan hak penggunaan lahan, menyewakan, menyewakan kembali hak penggunaan lahan, atau menyumbangkan hak penggunaan lahan sebagai modal untuk pelaksanaan proyek.

- Tanah yang bebas dari sengketa atau di mana sengketa telah diselesaikan oleh otoritas negara yang berwenang, putusan atau keputusan pengadilan, atau putusan arbitrase yang telah berlaku secara hukum;

- Hak penggunaan lahan tidak dapat disita atau dikenakan tindakan lain untuk memastikan pelaksanaan putusan sebagaimana diatur dalam undang-undang tentang pelaksanaan putusan perdata;

- Selama periode penggunaan lahan;

- Hak penggunaan lahan tidak tunduk pada tindakan darurat sementara sebagaimana diatur dalam undang-undang.

Sertifikat hak guna lahan, juga dikenal sebagai sertifikat kepemilikan tanah (Foto: IT).

Proses pemberian hak penggunaan lahan terdiri dari empat langkah, termasuk:

Langkah 1: Pemberi hibah menyelesaikan prosedur notarisasi atau otentikasi untuk kontrak hibah di kantor notaris, kantor notaris publik, atau di Komite Rakyat setempat tempat tanah tersebut berada.

Langkah 2: Laporkan pajak dan biaya pendaftaran.

Langkah 3: Daftarkan perubahan kepemilikan tanah.

Langkah 4: Petugas penerima akan memberikan tanda terima untuk permohonan Anda dan menjadwalkan tanggal untuk Anda menerima hasilnya.

Pemberian hak penggunaan lahan diakui secara hukum ketika kontrak pemberian tersebut telah disahkan oleh notaris, pendaftaran perubahan penggunaan lahan di kantor pendaftaran tanah telah selesai, dan pendaftaran perubahan tersebut telah diselesaikan dalam register tanah.

Pada umumnya, orang tua tidak memiliki hak untuk menuntut kembali tanah yang telah mereka hibahkan karena hibah tersebut telah selesai dan mengikat secara hukum; pihak-pihak yang terlibat dalam hibah bertindak secara sukarela, tanpa penipuan atau paksaan, sehingga tidak ada dasar bagi pengadilan untuk menyatakan hibah tersebut tidak sah.

Namun, ada juga kasus di mana pengadilan akan menyatakan kontrak hibah tidak sah jika kontrak yang telah dilegalisasi oleh notaris tersebut memuat ketentuan-ketentuan yang dapat membatalkan kontrak karena adanya klausul-klausul yang mengikat terkait konsekuensi hukum.

Pasal 462 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata tahun 2015 tentang hibah bersyarat atas harta benda menyatakan sebagai berikut:

1. Pemberi hibah dapat meminta penerima hibah untuk memenuhi satu atau lebih kewajiban sebelum atau setelah hibah diberikan. Syarat-syarat hibah tidak boleh melanggar larangan hukum atau bertentangan dengan moralitas sosial.

2. Dalam kasus di mana suatu kewajiban harus dipenuhi sebelum pemberian hadiah, jika penerima hadiah telah memenuhi kewajiban tersebut tetapi pemberi hadiah gagal menyerahkan harta benda, maka pemberi hadiah harus memberikan kompensasi kepada penerima hadiah atas kewajiban yang telah dipenuhi.

3. Jika suatu kewajiban harus dipenuhi setelah pemberian hadiah, dan penerima gagal memenuhinya, pemberi hadiah berhak untuk menuntut kembali harta tersebut dan meminta ganti rugi.

Oleh karena itu, jika orang tua memberikan tanah kepada anak-anak mereka berdasarkan kontrak hibah bersyarat dan terdapat bukti serta kesaksian yang membuktikan bahwa anak-anak tersebut tidak memenuhi kewajiban mereka setelah hibah diberikan, mereka dapat meminta pengadilan untuk menyatakan kontrak tersebut tidak sah dan menuntut kembali kepemilikan properti tersebut.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/con-bat-hieu-bo-me-da-cho-dat-thi-co-doi-lai-duoc-khong-20241106213112015.htm