Pasar properti di Nhon Trach sedang berkembang pesat.
Di bawah terik matahari, sebuah warung minuman kecil di depan Kantor Layanan Terpadu Distrik Nhon Trach (Provinsi Dong Nai ) menjadi tempat berkumpulnya puluhan makelar properti. Tepat pukul 13.30 saat kantor dibuka, kurang dari 20 menit kemudian, semua kursi di ruangan itu sudah terisi.
Pekerjaan sehari-hari Nguyen Thi Hien di Nhon Trach adalah sebagai pekerja pabrik, tetapi karena maraknya spekulasi tanah, ia juga mengambil pekerjaan tambahan sebagai agen properti. Ibu Hien berbagi: "Saat ini sangat sibuk, Anda harus sabar dan menunggu. Pasar tanah telah booming di mana-mana sepanjang minggu ini, ponsel saya tidak bisa mengisi daya karena saya terus-menerus menjawab panggilan untuk menyelesaikan transaksi."
Tepat pukul 13.47, di kantor transaksi, Ibu Hien mendapat nomor antrian 1050. Ia mengatakan ada lebih dari 30 aplikasi lain sebelum gilirannya.
Menurut para broker, hanya dalam satu minggu, harga tanah di Nhon Trach telah melonjak sebesar 15%, dan di beberapa daerah bahkan hingga 50% dibandingkan dengan akhir tahun 2024. Alasannya diyakini karena rumor bahwa distrik Nhon Trach akan digabungkan ke Kota Ho Chi Minh, bersamaan dengan serangkaian proyek infrastruktur utama seperti Jalan Lingkar 3, jalan tol Ben Luc - Long Thanh, bandara Long Thanh, dan jembatan Phuoc An, yang sedang dipercepat.
Sebagian besar transaksi ini bersifat "jangka pendek".
Namun, kesibukan di kantor-kantor transaksi tidak ada apa-apanya dibandingkan dengan suasana di kafe-kafe di sekitar pusat distrik. Di sebuah kafe di jalan Nhon Trach, setiap meja dipenuhi 3-5 orang yang berkumpul, mendiskusikan berbagai hal. Beberapa orang dengan saksama memeriksa peta, yang lain memeriksa rencana tata ruang, dan yang lainnya lagi sibuk menulis slip setoran.
NVH, seorang agen properti muda dan antusias, menceritakan: "Menulis slip deposit sangat melelahkan. Dalam satu kasus, saya baru saja selesai menulis satu slip deposit ketika orang lain datang dan meminta untuk merobeknya agar bisa membayar tambahan 50 juta VND. Rasanya seperti lelucon. Untuk sebidang tanah, saya harus menulis delapan slip deposit, harga tanah naik 500 juta VND hanya dalam satu minggu, dan saya hanya menerima komisi 5 juta VND dari setiap klien."
Tidak hanya lahan perumahan, tetapi proyek real estat juga mengalami kenaikan harga yang sangat pesat. Bapak NVT, seorang agen real estat profesional, dengan antusias menghampiri reporter yang tiba dengan mobil berplat nomor Hanoi : "Apakah Anda dari Hanoi yang berinvestasi di sini? Anda perlu memutuskan dengan cepat atau Anda akan kehilangan kesempatan." Sambil berbicara, Bapak T menunjuk ke peta: "Ini adalah lahan seluas 170m² di proyek ini. Pagi ini kami menyelesaikan kesepakatan seharga 2,6 miliar VND (15,2 juta VND/m²), tetapi sore ini harganya sudah naik menjadi 16 juta VND/m². Jika Anda tegas, saya dapat menegosiasikan agar Anda membelinya seharga 16,4 juta VND/m²."
Para broker di sini sangat sibuk sehingga jika seorang klien mengajukan terlalu banyak pertanyaan dan mereka belum menyelesaikan kesepakatan, mereka akan segera beralih ke target lain.
Menurut para broker lokal, sebagian besar transaksi saat ini terjadi secara online. Setelah memasang iklan, pelanggan meminta untuk melihat lahan tersebut dan kemudian bertemu dengan pemilik untuk menandatangani perjanjian uang muka. Namun, dalam beberapa hari terakhir, banyak pelanggan, karena takut kehilangan kesempatan, telah menyelesaikan pembelian secara online. Ketika ditanya mengapa mereka berani melakukan transaksi miliaran dolar secara online dengan orang asing, seorang broker menjelaskan: "Sebagian besar adalah pelanggan tetap dari gelombang sebelumnya. Ini hanya gelombang demi gelombang. Dari 10 transaksi uang muka, mungkin hanya 1 yang benar-benar akan menjadi transfer. Ketika harga mencapai puncaknya, mereka akan pergi ke Kantor Layanan Terpadu untuk menyelesaikan prosedur resmi."
Ibu Nguyen Thi Hien, seorang pialang dengan pengalaman bertahun-tahun di sini, berkomentar: "Kegilaan saat ini didasarkan pada proyek-proyek infrastruktur, tetapi investor perlu sangat berhati-hati untuk menghindari risiko ketika pasar menunjukkan tanda-tanda spekulasi yang berlebihan."
Baru-baru ini, dalam sebuah wawancara dengan pers, seorang perwakilan dari Batdongsan.com.vn menyatakan bahwa distrik Nhon Trach saat ini menjadi pusat perhatian yang signifikan. Pencarian properti di sana meningkat lebih dari 40% hanya dalam satu minggu, sementara peningkatan di distrik Binh Duong dan Ba Ria - Vung Tau hanya berkisar antara 5-26%. Para ahli percaya bahwa investor besar telah diam-diam mengakumulasi lahan di Nhon Trach sejak sebelum Tet (Tahun Baru Imlek), dan sekarang investor individu baru mulai memasuki pasar.
Selama bertahun-tahun, tempat ini tetap menjadi lahan penggembalaan bagi kerbau dan sapi.
Sekitar 50 meter dari kantor Komite Rakyat Distrik Nhon Trach, seorang reporter VOV.VN bertemu dengan Bapak Nguyen Van Dung, yang berasal dari provinsi Thai Binh, dan telah tinggal di Nhon Trach selama hampir 40 tahun. Ia memelihara 15 ekor sapi dan membiarkan mereka merumput di sekitar kantor Komite Rakyat Distrik Nhon Trach setiap hari. Kawanan sapi tersebut biasanya merumput di lahan kosong yang telah ditinggalkan oleh investor selama bertahun-tahun.
Setelah menempuh perjalanan sejauh 3 km lagi, reporter menemukan proyek real estat seluas 150 hektar milik sebuah perusahaan real estat, yang telah berjalan sejak tahun 2007. Sebelumnya, pengembang telah mengiklankannya sebagai kawasan perkotaan yang berkembang pesat, menarik ratusan hingga ribuan penduduk. Namun, saat ini, proyek tersebut hanyalah hamparan lahan kosong yang berantakan, yang secara harfiah digunakan untuk penggembalaan ternak. Papan nama proyek sudah pudar dan rusak, sementara rumah contoh juga bobrok dan terbengkalai. Satu-satunya petugas keamanan proyek menyatakan bahwa dialah satu-satunya yang menjaga lokasi tersebut selama bertahun-tahun.
Sumber: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov
Komentar (0)