Kompetisi baru di ibu kota Malaysia

Pusat perbelanjaan Exchange TRX, yang dibuka pada bulan November, merupakan tambahan terbaru dalam perlombaan.

Kompetisi dimulai

Menurut The Star Malaysia, Exchange TRX terletak di Bukit Bintang, kawasan perbelanjaan utama Kuala Lumpur. Dengan luas area sewa bersih 120.000 ^meter persegi, mal ini memiliki sekitar 400 toko yang tersebar di empat lantai. Lantai pertama menaungi merek-merek mewah seperti Chanel.

Merek-merek ternama lainnya juga telah membuka toko di sini, seperti peritel kacamata ternama Korea Gentle Monster dan merek fesyen Prancis-Jepang Maison Kitsune. Department store Jepang, Seibu, juga hadir di sini.

Pusat Perbelanjaan Exchange TRX

TANGKAPAN LAYAR SMART LOKAL MALAYSIA

Menurut Nikkei Asia , The Exchange TRX merupakan bagian dari proyek pembangunan kembali untuk menciptakan kawasan keuangan internasional di pusat kota Kuala Lumpur. Pembangunan dan pengoperasian mal ini dilakukan oleh perusahaan patungan antara pengembang real estat Australia, Lendlease, dan sebuah perusahaan milik pemerintah Malaysia.

Mitch Wilson, direktur proyek The Exchange TRX dan kepala ritel di Lendlease Malaysia, mengatakan mal tersebut telah disewakan kepada 98% ruang bermerek, yang tidak biasa untuk Malaysia, di mana beberapa mal dibuka dengan banyak toko yang belum selesai karena penyewa belum siap.

Kekhawatiran tentang kelebihan pasokan

Bursa TRX menghadapi persaingan ketat dari pesaing regional lainnya. Sebuah pusat perbelanjaan besar diperkirakan akan dibuka di dekatnya pada tahun 2024, yang memicu persaingan di tengah kekhawatiran inflasi dan perlambatan ekonomi nasional.

Prospek ini bisa menjadi kekhawatiran di masa mendatang. Di Kuala Lumpur, pusat perbelanjaan baru telah dibangun untuk melayani kelas menengah yang sedang berkembang, tetapi ada juga kekhawatiran tentang kelebihan pasokan.

Banyak orang hadir pada pembukaan The Exchange TRX pada tanggal 29 November.

TANGKAPAN LAYAR NIKKEI ASIA

Pavilion Damansara Heights, sebuah pusat perbelanjaan mewah, telah dibuka di kawasan perumahan mewah tersebut pada bulan Oktober, tetapi masih memiliki banyak ruang yang tersedia. Pusat perbelanjaan besar lainnya akan dibuka pada tahun 2024 di dekat The Exchange TRX. Pusat perbelanjaan ini akan berlokasi di Merdeka 118, gedung pencakar langit tertinggi kedua di dunia.

Nikkei Asia mengutip pakar Yulia Nikulicheva dari perusahaan real estat JLL Malaysia yang mengatakan: "Tingkat kekosongan di segmen pasar kelas atas saat ini mencapai 17,2% dan diperkirakan akan sedikit meningkat dalam beberapa tahun mendatang seiring dengan semakin banyaknya pusat perbelanjaan yang memasuki pasar."

“Lokasi adalah kunci keberhasilan pusat perbelanjaan, terutama di Kuala Lumpur yang memiliki persaingan lokal yang ketat,” kata Ibu Yulia.

Lebih lanjut, meskipun awalnya cukup kuat, bursa TRX masih menghadapi banyak tantangan. Pembukaan pusat perbelanjaan yang terus-menerus membuat beberapa orang merasa kelelahan. "Semua pusat perbelanjaan pada dasarnya sama," adalah sentimen umum di kalangan konsumen.

Mengenai prospek masa depan, para peneliti di CGS-CIMB Research (Singapura) menyatakan bahwa prospek sektor ritel, terutama di pusat kota Kuala Lumpur, akan tetap menantang pada tahun 2024. Hal ini disebabkan oleh banyaknya ruang kosong, ditambah dengan pajak barang mewah yang lebih tinggi.

Alasan lainnya adalah meskipun tingkat hunian pusat perbelanjaan di Kuala Lumpur membaik, namun masih di bawah tingkat sebelum pandemi.

Perusahaan Ritel Malaysia telah menurunkan perkiraannya untuk pertumbuhan industri ritel tahunan Malaysia pada tahun 2023 menjadi 2,7% (dari sebelumnya 4,8%), karena penurunan penjualan ritel yang tidak terduga sebesar 4% pada kuartal kedua tahun 2023.

“Di sisi positifnya, kami memperkirakan belanja swasta akan tetap stabil mengingat indikator ekonomi negara yang positif,” demikian yang dikutip dari laporan Malaysia Retail Corporation, The Star .

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/cuoc-canh-tranh-moi-o-thu-do-cua-malaysia-185231226112738405.htm