Pusat perbelanjaan Exchange TRX, yang dibuka pada bulan November, adalah nama terbaru yang bergabung dalam persaingan ini.
Kompetisi dimulai.
Menurut surat kabar The Star di Malaysia, The Exchange TRX terletak di Bukit Bintang, distrik perbelanjaan utama Kuala Lumpur. Dengan luas area yang dapat disewakan sebesar 120.000 m² , mal ini menampung sekitar 400 toko di empat lantai. Lantai pertama menampilkan merek-merek mewah seperti Chanel.
Merek-merek terkenal lainnya juga telah membuka toko, seperti Gentle Monster, pengecer kacamata populer asal Korea Selatan, dan merek fesyen Prancis-Jepang Maison Kitsune. Toko serba ada Jepang Seibu juga hadir di sini.
Pusat perbelanjaan Exchange TRX
TANGKAPAN LAYAR DARI SMART LOCAL MALAYSIA
Menurut Nikkei Asia , Bursa Efek TRX merupakan bagian dari proyek pembangunan kembali yang bertujuan menciptakan distrik keuangan internasional di jantung Kuala Lumpur. Pengembangan dan pengoperasian pusat komersial ini dilakukan oleh usaha patungan antara pengembang properti Australia, Lendlease, dan perusahaan milik pemerintah Malaysia.
Mitch Wilson, direktur proyek The Exchange TRX dan kepala ritel di Lendlease Malaysia, mengatakan bahwa merek-merek telah menyewa 98% ruang di mal tersebut. Hal ini dianggap tidak biasa di Malaysia, di mana beberapa mal dibuka dengan banyak toko yang belum selesai karena penyewa belum siap.
Kekhawatiran tentang kelebihan pasokan.
Bursa TRX menghadapi persaingan ketat dari pesaing lain di kawasan ini. Sebuah pusat perbelanjaan besar diperkirakan akan dibuka di dekatnya pada tahun 2024, yang semakin memicu persaingan di tengah kekhawatiran tentang inflasi dan penurunan ekonomi nasional.
Prospek ini bisa menjadi kekhawatiran di masa depan. Di Kuala Lumpur, pusat perbelanjaan baru telah dibangun untuk memenuhi kebutuhan kelas menengah yang terus berkembang, tetapi ada juga kekhawatiran tentang kelebihan pasokan.
Banyak orang hadir pada pembukaan The Exchange TRX pada tanggal 29 November.
TANGKAPAN LAYAR NIKKEI ASIA
Pusat perbelanjaan Pavilion Damansara Heights, yang melayani pelanggan kelas atas, dibuka di kawasan perumahan mewah pada bulan Oktober tetapi masih memiliki banyak ruang. Selain itu, pusat perbelanjaan besar lainnya dijadwalkan akan dibuka pada tahun 2024 di dekat The Exchange TRX. Lokasi ini terletak di Merdeka 118, gedung pencakar langit tertinggi kedua di dunia.
Nikkei Asia mengutip Yulia Nikulicheva, seorang ahli dari perusahaan real estat JLL Malaysia, yang mengatakan: "Tingkat kekosongan di segmen pasar kelas atas saat ini berada di angka 17,2% dan diperkirakan akan sedikit meningkat dalam beberapa tahun mendatang karena masuknya lebih banyak pusat perbelanjaan."
"Lokasi adalah faktor kunci dalam keberhasilan pusat perbelanjaan, terutama di Kuala Lumpur, di mana terdapat persaingan lokal yang kuat," kata Yulia.
Selain itu, meskipun dimulai dengan menjanjikan, bursa TRX masih menghadapi banyak tantangan. Pembukaan pusat perbelanjaan yang terus-menerus telah membuat sebagian orang merasa jenuh. "Semua pusat perbelanjaan hampir sama" adalah sentimen umum di kalangan konsumen.
Mengenai prospek masa depan, para peneliti di CGS-CIMB Research (Singapura) mengatakan bahwa prospek sektor ritel, khususnya di pusat Kuala Lumpur, akan tetap menantang pada tahun 2024. Hal ini disebabkan oleh ketersediaan ruang kosong yang terus berlanjut, ditambah dengan pajak yang lebih tinggi pada barang-barang mewah.
Alasan lainnya adalah meskipun tingkat hunian pusat perbelanjaan di Kuala Lumpur membaik, namun masih berada di bawah level sebelum pandemi.
Malaysian Retail Group telah menurunkan perkiraan tingkat pertumbuhan ritel tahunan Malaysia pada tahun 2023 menjadi 2,7% (dari sebelumnya 4,8%), karena penurunan penjualan ritel yang tidak terduga sebesar 4% pada kuartal kedua tahun 2023.
"Dari sisi positif, kami memperkirakan pengeluaran swasta akan tetap stabil berkat indikator ekonomi negara yang positif," The Star mengutip laporan dari Malaysia Retail Group.
Tautan sumber
Komentar (0)