Diversifikasi sumber pendanaan untuk properti.

Pasar properti berada di bawah tekanan dari sisi penawaran dan permintaan karena suku bunga bank tetap tinggi.

Meningkatnya biaya modal dan ketidakpastian ekonomi global memberikan tekanan pada pasar. Hal ini tidak hanya memperlambat pelaksanaan proyek tetapi juga secara langsung berdampak pada likuiditas pasar, kesehatan keuangan bisnis, dan kepercayaan investor.

Untuk mengurangi dampak negatif yang disebutkan di atas, kebijakan moneter perlu dikelola secara fleksibel, dengan menstabilkan suku bunga jangka menengah dan panjang. Bank Negara Vietnam harus secara fleksibel menggunakan instrumen manajemen likuiditas untuk mengurangi tekanan biaya modal bagi bisnis, terutama yang melaksanakan proyek dengan dokumentasi hukum lengkap dan melayani kebutuhan perumahan riil. Menstabilkan suku bunga tidak hanya membantu bisnis mengurangi beban keuangan mereka tetapi juga mendukung pembeli rumah dalam mengakses kredit dengan lebih mudah, sehingga merangsang permintaan di pasar properti.

Selain itu, banyak proyek properti terhenti bukan karena kekurangan modal, melainkan karena hambatan prosedural hukum. Jika hambatan-hambatan ini dapat diatasi, arus kas akan membaik, kemajuan proyek akan dipercepat, dan pasokan akan meningkat. Mereformasi prosedur administrasi, memperpendek waktu persetujuan proyek, dan memastikan transparansi akan memainkan peran penting dalam pemulihan pasar properti.

Bank perlu menetapkan mekanisme alokasi kredit yang rasional dalam konteks pengendalian modal yang ketat. Prioritas harus diberikan kepada proyek-proyek yang efisien, transparan, dan memenuhi kebutuhan perumahan yang sebenarnya, seperti perumahan sosial atau perumahan komersial yang terjangkau. Sebaliknya, aliran modal ke segmen yang sangat spekulatif perlu dikendalikan secara ketat untuk membatasi risiko.

Dari perspektif bisnis, masalah paling menantang saat ini bukan hanya mengakses modal, tetapi juga mengelola arus kas dan memastikan kemajuan proyek. Bisnis perlu secara proaktif merestrukturisasi portofolio investasi mereka, meninjau semua proyek yang sedang berjalan untuk memprioritaskan sumber daya bagi proyek-proyek dengan dokumentasi hukum yang lengkap, potensi penjualan yang baik, dan kemampuan untuk menghasilkan arus kas dengan cepat.

Diversifikasi sumber pendanaan untuk sektor properti selalu menjadi kebutuhan mendesak. Bisnis tidak dapat sepenuhnya bergantung pada kredit bank tetapi perlu memanfaatkan sumber modal sah lainnya. Mengembangkan saluran modal jangka menengah dan panjang akan membantu mengurangi tekanan pada sistem perbankan dan meningkatkan keberlanjutan pasar properti.

Dari perspektif kebijakan, diperlukan dukungan terfokus untuk pasar properti, seperti mempromosikan paket kredit preferensial untuk pembeli rumah pertama kali, terutama di segmen perumahan sosial dan perumahan terjangkau. Selain itu, perlu dipertimbangkan untuk memperpanjang atau menunda pajak dan biaya tertentu yang terkait dengan properti untuk mengurangi tekanan keuangan baik pada bisnis maupun individu.

Pembukaan pasar obligasi korporasi juga merupakan faktor penting dalam restrukturisasi arus modal untuk pasar properti. Kerangka hukum yang transparan, informasi yang terstandarisasi, dan pengawasan yang lebih ketat diperlukan untuk mengembalikan kepercayaan investor. Ketika pasar obligasi beroperasi secara efisien, bisnis akan memiliki saluran tambahan untuk mengumpulkan modal, mengurangi ketergantungan mereka pada kredit bank.

Jika kebijakan diimplementasikan secara konsisten dan transparan, dan jika bisnis secara proaktif melakukan restrukturisasi dan beradaptasi dengan konteks baru, pasar properti benar-benar dapat mengatasi periode sulit saat ini dan segera memasuki siklus pemulihan yang berkelanjutan.

nld.com.vn

Sumber: https://baolaocai.vn/da-dang-nguon-von-cho-bat-dong-san-post896212.html