Evaluasi Efektivitas Pemanfaatan Lahan untuk Pembangunan Perumahan Komersial

(CPV) - Ketua Komite Ekonomi Majelis Nasional Vu Hong Thanh mengusulkan: Pemerintah harus melakukan penilaian terperinci dan komprehensif terhadap pengembangan praktis perumahan komersial dan efektivitas penggunaan dana tanah untuk pengembangan perumahan komersial di provinsi dan kota-kota yang dikelola secara terpusat...

Wakil Ketua Majelis Nasional Nguyen Duc Hai memimpin rapat. (Foto: Doan Tan/VNA).

Pada pagi hari tanggal 3 November, Komite Tetap Majelis Nasional memberikan pendapat tentang rancangan Resolusi tentang uji coba pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak penggunaan tanah atau kepemilikan hak penggunaan tanah.

Berdasarkan Masukan Pemerintah , penyusunan Resolusi ini bertujuan untuk terus mengkonkretkan kebijakan dan pedoman Partai tentang "Melanjutkan pelaksanaan mekanisme negosiasi mandiri antara masyarakat dan badan usaha dalam pengalihan hak guna lahan untuk melaksanakan proyek perumahan perkotaan dan komersial". Pada saat yang sama, menciptakan koridor hukum untuk mengelola pasar hak guna lahan dan pasar properti agar berkembang secara stabil, sehat, terbuka, dan transparan; menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi pengguna lahan dan investor untuk proaktif dalam melaksanakan proyek perumahan komersial dan proyek pembangunan perkotaan; meminimalkan intervensi lembaga administratif; membatasi pengadaan tanah oleh Negara yang dapat dengan mudah menimbulkan keluhan dari masyarakat...

Meneliti konten ini, Ketua Komite Ekonomi Majelis Nasional Vu Hong Thanh menyatakan bahwa Komite Tetap Komite Ekonomi sepakat dengan perlunya mengembangkan Resolusi; meminta Pemerintah untuk melakukan penilaian terperinci dan menyeluruh atas pengembangan praktis perumahan komersial, efektivitas penggunaan dana tanah untuk pengembangan perumahan komersial di provinsi dan kota-kota yang dikelola pusat; menilai situasi terkini akuisisi dan spekulasi tanah; dan solusi untuk membatasi dampak negatif dari uji coba.

Pemandangan pertemuan. (Foto: Doan Tan/VNA).

Mengenai nama Resolusi tersebut, Ketua Komite Ekonomi menyampaikan bahwa terdapat 3 jenis pendapat. Jenis pendapat pertama adalah bahwa Resolusi ini hanya mengatur pelaksanaan percontohan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna lahan atau kepemilikan hak guna lahan yang bukan lahan hunian; oleh karena itu, nama Resolusi tersebut seharusnya "Resolusi tentang pelaksanaan percontohan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna lahan atau kepemilikan hak guna lahan yang bukan lahan hunian".

Jenis pendapat kedua sependapat dengan nama yang diusulkan Pemerintah dalam Pengajuan.

Pendapat jenis ketiga ialah bahwa resolusi ini hanya mengujicobakan dua isi, yaitu jenis tanah dan tata cara persetujuan penerimaan pengalihan hak guna tanah, sehingga diusulkan untuk memberi nama Resolusi ini "Resolusi percontohan tentang persetujuan penerimaan hak guna tanah atau penguasaan hak guna tanah untuk pelaksanaan proyek perumahan komersial".

Banyak pendapat dari Komite Tetap Komite Ekonomi yang sependapat dengan jenis pendapat pertama.

Terkait kriteria pemilihan proyek percontohan (Pasal 3), Komite Tetap Komite Ekonomi mengusulkan untuk memperjelas dasar penetapan kriteria tidak melebihi 30% dari luas lahan pemukiman tambahan selama periode perencanaan; prinsip pelaksanaan untuk kasus-kasus di mana terdapat banyak proyek percontohan yang diusulkan, terutama di beberapa daerah di mana banyak proyek terhenti (Hanoi, Kota Ho Chi Minh).

Pada saat yang sama, lembaga peninjau mengusulkan untuk mempelajari dan menetapkan kriteria khusus untuk memilih proyek percontohan, dengan memperhatikan urutan prioritas untuk pemilihan proyek percontohan dan kriteria proyek.

Ketua Komite Ekonomi Majelis Nasional Vu Hong Thanh menyampaikan ringkasan laporan inspeksi. (Foto: Doan Tan/VNA).

Anggota Komite Tetap Majelis Nasional pada dasarnya sepakat tentang perlunya mengembangkan rancangan Resolusi percontohan untuk diajukan kepada Majelis Nasional guna dipertimbangkan dan disetujui pada Sidang ke-8 untuk melembagakan kebijakan Partai, berkontribusi dalam membuka sumber daya lahan, menciptakan kondisi untuk pembangunan sosial ekonomi, dan memenuhi kebutuhan perumahan rakyat.

Para delegasi mengusulkan agar dilakukan penilaian lebih lanjut terhadap pelaksanaan proyek perumahan komersial saat ini, permasalahan utama yang dihadapi di masing-masing daerah, dan sifat permasalahannya agar dapat diambil kebijakan percontohan yang tepat dan akurat. Dengan demikian, kesulitan-kesulitan dapat teratasi, dan sekaligus mencegah terjadinya pengumpulan dan spekulasi tanah untuk "menjalankan perencanaan", serta mencegah terjadinya mekanisme "minta-beri" setelah Resolusi dikeluarkan.

Sumber: https://dangcongsan.vn/thoi-su/danh-gia-hieu-qua-viec-su-dung-quy-dat-de-phat-trien-nha-o-thuong-mai-682200.html