Lahan yang dilelang menunjukkan hasil yang menjanjikan.

Di banyak lelang, sebagian besar bidang tanah berhasil terjual. Hasil ini juga membantu beberapa distrik dan kabupaten di ibu kota mencapai target pendapatan mereka dari lelang tanah. Hal ini juga menjadi landasan bagi segmen bidang tanah ini untuk terus menjadi titik terang di pasar properti ibu kota pada tahun 2024.

Banyak distrik dan kabupaten berhasil melelang lahan.

Pada lelang terakhir bulan Desember, distrik Me Linh ( Hanoi ) melelang 47 bidang tanah di desa Chu Tran (komune Tien Thinh), yang menarik 200 peserta. Hasilnya, semua 47 bidang tanah terjual dengan harga lebih tinggi dari harga awal, berkisar antara 200 juta VND hingga 2 miliar VND per bidang – jauh lebih tinggi dari harga awal.

Bapak Nguyen Hong Ky (seorang investor) mengatakan bahwa pada lelang ini, ia berhasil menawar sebidang tanah seluas 103m2 dengan harga 28,5 juta VND/m2, 450 juta VND lebih tinggi dari harga awal. "Saya sangat menghargai lokasi komersial tanah ini, jadi saya dengan percaya diri menawar lebih tinggi dari harga awal. Dari segi bentuk, tanah ini memiliki lebar muka 6m dan terletak dekat beberapa jalan utama menuju pusat Kota Vinh Phuc . Membeli tanah melalui lelang sangat aman dari segi hukum dan perencanaan, jadi saya merasa sangat aman. Saya berharap ketika pasar properti pulih, segmen ini akan mengalami pertumbuhan yang pesat."

Tanah yang dilelang lebih disukai oleh investor karena memiliki kedudukan hukum yang kuat dan perencanaan yang stabil.

Pada tahun 2023, distrik Me Linh menyelenggarakan 17 lelang tanah di 9 proyek, mencakup total area lebih dari 2 hektar. Pendapatan yang dihasilkan mencapai sekitar 700 miliar VND, melebihi target yang ditetapkan lebih dari 200 miliar VND.

Menurut Hoang Anh Tuan, Ketua Komite Rakyat Distrik Me Linh, meskipun pasar properti lesu tahun ini, lelang tanah di wilayah tersebut berjalan efektif berkat desentralisasi wewenang oleh Kota Hanoi kepada distrik untuk menentukan harga awal. Hal ini membantu memastikan bahwa harga awal lebih mendekati kenyataan. Pada tahun 2024, Distrik Me Linh berencana untuk melelang hak guna lahan pada 7 proyek dengan total luas 4,8 hektar, yang mencakup 462 bidang tanah. Pada tahun 2025, 14 proyek akan dilaksanakan dengan luas 11 hektar, yang mencakup sekitar 1.000 bidang tanah. Pendapatan dari lelang hak guna lahan diharapkan akan diinvestasikan dalam pembangunan infrastruktur untuk memenuhi kriteria menjadi distrik setelah tahun 2025 dan kota langsung di bawah Ibu Kota Hanoi setelah tahun 2030.

Pada tahun 2023, Distrik Phu Xuyen melelang seluruh 121 bidang tanah milik 17 proyek di 13 kecamatan dan kota Phu Xuyen. Sebagian besar bidang tanah ini terletak di desa-desa kerajinan tradisional, dan penawaran tertinggi lebih tinggi dari harga awal. Akibatnya, pada tahun 2023, distrik tersebut mengumpulkan 274 miliar VND dari lelang tanah, melebihi 101% dari rencana yang ditetapkan oleh Dewan Rakyat Distrik dan lebih dari 161% dari rencana yang ditetapkan oleh kota. Pencapaian ini berkat perencanaan proaktif distrik dalam memilih lokasi lelang tanah yang sesuai dan nyaman untuk menarik masyarakat berpartisipasi dalam lelang.

Bapak Pham Thanh Cong, Direktur Pusat Pengembangan Lahan Distrik Phu Xuyen, mengatakan bahwa pada tahun 2023, pusat tersebut berupaya menyelesaikan rencana yang ditugaskan oleh Komite Partai Distrik. Mulai akhir tahun 2023, distrik tersebut fokus pada pembangunan infrastruktur untuk menyelesaikan rencana tahun 2024. Lahan-lahan yang dipilih untuk dilelang semuanya memiliki koneksi transportasi yang nyaman, terutama berfokus pada area lahan desa kerajinan bernilai tinggi di mana terdapat permintaan perumahan dan produksi yang tinggi dari masyarakat.

Perubahan yang berasal dari kebijakan

Menyadari kesulitan yang dihadapi pasar properti, khususnya segmen lahan kosong, distrik dan kabupaten di Hanoi telah fokus pada peninjauan dana lahan perumahan, memprioritaskan pembangunan infrastruktur untuk lahan yang dilelang di lokasi pusat dengan koneksi transportasi yang nyaman dan potensi keuntungan untuk menarik penduduk dan investor. Akibatnya, beberapa distrik lain seperti Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc, dan Soc Son juga telah menyelesaikan atau melampaui target Dewan Rakyat kota dan kabupaten untuk pengumpulan pendapatan dari lelang lahan perumahan.

Menurut Bapak Nguyen Van Khoi, Ketua Asosiasi Real Estat Vietnam, beberapa distrik di Hanoi telah mencapai hasil pengumpulan pendapatan yang baik dari lelang tanah sebagian karena kebijakan pengelolaan kota yang fleksibel dalam mendelegasikan wewenang kepada Komite Rakyat tingkat distrik untuk memutuskan pembentukan dewan penilai tanah khusus dan menentukan harga awal untuk lelang hak guna lahan untuk bidang tanah yang dinilai (menurut Tabel Harga Tanah) sebesar 30 miliar VND atau lebih. Hal ini membantu distrik secara proaktif dan cepat menyesuaikan harga awal agar sesuai dengan kondisi pasar, sehingga menarik orang untuk berpartisipasi dalam lelang.

Dapat dikatakan bahwa, dalam konteks pasar properti yang penuh tantangan, terutama untuk lahan kosong, segmen yang melayani kebutuhan perumahan masyarakat, seperti lelang lahan, dianggap sebagai titik terang di pasar properti Hanoi pada tahun 2023. Hasil positif ini akan menjadi landasan penting bagi distrik dan kecamatan untuk melakukan penyesuaian dalam perencanaan lokasi lelang lahan yang sesuai, membantu memfasilitasi lelang lahan pada tahun 2024 dan memastikan pendapatan bagi anggaran negara.

Sumber