Lahan perkotaan di Hanoi - Foto: HONG QUANG
Selama bertahun-tahun, setiap kali saya pergi ke kantor kelurahan untuk membayar pajak tanah non- pertanian , petugas selalu mengatakan bahwa lahan kecil saya tidak dikenakan pajak. Namun, baru-baru ini kantor pajak kelurahan meminta saya untuk membayar total 25.067 VND, termasuk denda keterlambatan pembayaran sebesar 2.430 VND.
Jadi, bagaimana peraturannya? Apakah setiap pemilik lahan hunian wajib membayar pajak lahan non-pertanian, ataukah pihak berwenang memungut pajak berdasarkan batas lahan hunian yang telah ditentukan? (Seorang pembaca)
Dalam kasus apa pajak penggunaan lahan non-pertanian harus dibayarkan?
Pengacara Nguyen Thi Thu Tam (Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh) menjawab:
Pasal 2 dan 3 Undang-Undang Tahun 2010 tentang Pajak Penggunaan Lahan Non-Pertanian mengatur tentang subjek yang dikenakan dan dikecualikan dari pajak penggunaan lahan non-pertanian. Dengan demikian, subjek yang dikenakan pajak penggunaan lahan non-pertanian meliputi:
- Lahan perumahan di daerah pedesaan, lahan perumahan di daerah perkotaan.
- Lahan produksi dan bisnis non-pertanian meliputi: lahan untuk pembangunan kawasan industri; lahan untuk pembangunan fasilitas produksi dan bisnis; lahan untuk penambangan dan pengolahan mineral; lahan untuk produksi bahan bangunan dan keramik.
- Lahan non-pertanian yang digunakan untuk tujuan bisnis.
Tanah non-pertanian yang tidak digunakan untuk tujuan bisnis dibebaskan dari pajak, termasuk:
Tanah yang digunakan untuk kepentingan umum (tanah untuk transportasi, irigasi; tanah untuk pembangunan fasilitas budaya, kesehatan, pendidikan dan pelatihan, serta olahraga yang melayani kepentingan umum; tanah dengan peninggalan sejarah dan budaya, tempat wisata, dll.); tanah yang digunakan oleh lembaga keagamaan.
Selain itu, terdapat lahan untuk pemakaman dan tempat penguburan; lahan untuk sungai, aliran air, kanal, parit, dan badan air khusus; lahan dengan bangunan seperti rumah komunal, kuil, tempat suci, balai leluhur, dan gereja keluarga; lahan untuk membangun kantor pusat badan pemerintah, fasilitas pelayanan publik, dan lahan yang digunakan untuk keperluan pertahanan dan keamanan nasional...
Oleh karena itu, semua lahan permukiman di daerah pedesaan dan perkotaan, tanpa memandang ukurannya, dikenakan pajak penggunaan lahan non-pertanian.
Kasus-kasus yang dikecualikan dari pajak penggunaan lahan non-pertanian.
Secara spesifik, menurut Pasal 9 Undang-Undang tentang Pajak Penggunaan Lahan Non-Pertanian:
- Lahan untuk proyek investasi di sektor-sektor yang secara khusus didorong untuk investasi; proyek investasi di daerah dengan kondisi sosial-ekonomi yang sangat sulit; proyek investasi di sektor-sektor yang didorong untuk investasi di daerah dengan kondisi sosial-ekonomi yang sulit; lahan yang digunakan oleh perusahaan yang mempekerjakan lebih dari 50% tenaga kerjanya sebagai veteran perang atau veteran penyandang disabilitas.
- Lahan milik fasilitas yang melaksanakan kegiatan sosial di bidang pendidikan, pelatihan kejuruan, kesehatan, budaya, olahraga, dan lingkungan.
- Lahan untuk membangun rumah amal, rumah solidaritas, fasilitas perawatan bagi lansia yang kesepian, penyandang disabilitas, anak yatim piatu; dan fasilitas pengobatan penyakit sosial.
- Lahan dalam batas yang diizinkan di daerah dengan kondisi sosial-ekonomi yang sangat sulit.
- Tanah dalam batas yang dialokasikan untuk aktivis revolusioner sebelum 19 Agustus 1945; penyandang disabilitas perang kategori 1/4 dan 2/4; mereka yang menerima tunjangan serupa dengan penyandang disabilitas perang kategori 1/4 dan 2/4; tentara yang sakit kategori 1/3; dan pahlawan Angkatan Bersenjata Rakyat.
Para ibu Vietnam yang heroik; ayah dan ibu kandung, mereka yang membesarkan para martir sejak muda; istri dan suami para martir; anak-anak para martir yang menerima tunjangan bulanan; aktivis revolusioner yang terdampak Agent Orange; dan orang-orang yang terdampak Agent Orange dengan keadaan keluarga yang sulit.
- Lahan untuk perumahan dalam batas yang ditetapkan oleh Pemerintah untuk rumah tangga miskin.
- Rumah tangga dan individu yang tanah tempat tinggalnya disita pada tahun tertentu sesuai dengan rencana yang disetujui oleh lembaga negara yang berwenang dibebaskan dari pajak untuk tahun di mana tanah tersebut benar-benar disita, baik untuk tanah di lokasi yang disita maupun tanah di tempat tinggal baru mereka.
- Tanah dengan rumah dan kebun yang telah diakui oleh lembaga negara yang berwenang sebagai peninggalan sejarah dan budaya.
- Wajib pajak yang menghadapi kesulitan akibat peristiwa force majeure adalah mereka yang mengalami kerusakan pada tanah dan bangunan melebihi 50% dari nilai kena pajak.
Tarif pajak untuk lahan non-pertanian
- Tarif pajak tanah untuk tanah hunian, termasuk tanah yang digunakan untuk tujuan bisnis, diterapkan sesuai dengan jadwal pajak progresif berikut:
Kelompok pajak | Luas lahan kena pajak ( m² ) | Tarif pajak (0%) |
1 | Area dalam batas yang diizinkan | 0,03 |
2 | Luas berlebih tidak boleh melebihi 3 kali batas yang ditentukan. | 0,07 |
3 | Luas area tersebut melebihi batas lebih dari 3 kali lipat. | 0,15 |
Perlu dicatat bahwa batas luas lahan yang digunakan sebagai dasar perhitungan pajak adalah batas lahan perumahan yang baru dialokasikan sebagaimana ditetapkan oleh Komite Rakyat provinsi atau kota yang berada di bawah pemerintahan pusat.
- Lahan yang digunakan untuk bangunan bertingkat, perumahan multi-keluarga, gedung apartemen, dan proyek konstruksi bawah tanah dikenakan tarif pajak sebesar 0,03%.
- Lahan yang digunakan untuk produksi dan bisnis non-pertanian dikenakan tarif pajak sebesar 0,03%.
- Lahan non-pertanian yang digunakan untuk tujuan bisnis, yang dikenakan pajak penggunaan lahan non-pertanian sebagaimana disebutkan di atas, dikenakan tarif pajak sebesar 0,03%...
Sumber: https://tuoitre.vn/dat-o-18m2-co-phai-nop-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-20260514220706473.htm
Komentar (0)