Tanda-tanda pemulihan di pasar tanah lelang

Selama periode stagnasi panjang di pasar properti, minat masyarakat terhadap tanah lelang juga menurun drastis. Namun, dalam beberapa bulan terakhir tahun 2023 hingga saat ini, pasar tanah lelang telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan.

Petugas dari Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Provinsi memeriksa area yang dipersiapkan untuk lelang hak guna lahan pertama pada tahun 2024 - Foto: TT

Lelang Hak Guna Usaha (HGU) merupakan metode yang membantu Negara memobilisasi pendapatan APBN, menciptakan modal investasi untuk pembangunan infrastruktur, pembangunan ekonomi , dan menciptakan fondasi bagi pengembangan pasar properti. Lelang ini juga berkontribusi pada terciptanya stabilitas, transparansi, keadilan sosial, serta menjamin kepentingan Negara dan pengguna lahan.

Dalam beberapa tahun terakhir, lelang hak guna lahan telah memainkan peran penting dan selalu menyumbang proporsi pendapatan anggaran yang relatif besar di daerah. Selama periode "demam tanah" pada tahun 2021 dan awal 2022, lelang hak guna lahan di daerah-daerah di provinsi ini sangat ramai, dengan harga tanah di lokasi lelang yang lebih tinggi daripada harga awal.

Namun, sejak akhir tahun 2022, pasar properti sedang lesu, banyak lelang hak guna lahan yang gagal. Harga kavling tanah yang menang lebih rendah dari harga awal, dan banyak kavling bahkan tidak ada yang berminat.

Pada tahun 2023, dengan 11 kali lelang yang diselenggarakan, Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Provinsi berhasil mengumpulkan pendapatan anggaran lebih dari 70 miliar VND melalui lelang hak guna tanah, mencapai target yang disesuaikan dibandingkan dengan rencana yang ditetapkan di awal tahun sebesar 350 miliar VND.

Ini juga pertama kalinya dalam 20 tahun terakhir pusat gagal memenuhi rencana pendapatan sebagaimana ditetapkan oleh provinsi dan harus meminta penyesuaian rencana.

Di tengah kesulitan sumber pendapatan, Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Provinsi telah berupaya menyelesaikan permasalahan terkait pembebasan lahan secara efektif, mempercepat progres proyek, berkoordinasi erat dengan Komite Rakyat Kota Dong Ha, unit-unit terkait untuk berdialog, memobilisasi, dan mengusulkan solusi penanganan kasus-kasus sulit, "kemacetan" yang telah berlangsung bertahun-tahun terkait proyek-proyek seperti: Kawasan Sungai Hieu Utara Tahap 1, Jalan Truong Chinh, jalur Thanh Co 2, jalur proyek GMS... Hingga saat ini, beberapa kasus pada dasarnya telah menyepakati rencana dan diharapkan dapat diselesaikan pada tahun 2024 sesuai arahan Komite Rakyat Provinsi.

Pada tahun 2024, Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Provinsi ditugaskan untuk mengumpulkan dana sebesar 295 miliar VND dari lelang hak guna lahan perumahan dan alokasi lahan, beserta biaya pemanfaatan lahan untuk kompensasi dan pembebasan lahan. Dalam lelang hak guna lahan pertama yang diselenggarakan Maret mendatang, diperkirakan sekitar 80 bidang tanah akan dilelang.

Bapak Phan Dang Hai, Wakil Direktur Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Provinsi, mengatakan: “Pada tahun 2024, pusat akan secara serentak menerapkan berbagai solusi untuk mencapai target pendapatan anggaran dari lelang hak guna lahan. Khususnya, pusat telah menyesuaikan rencana subdivisi, membagi kembali bidang tanah yang luas menjadi bidang-bidang berukuran sedang untuk memastikan bahwa dana pertanahan memiliki banyak segmen untuk memenuhi beragam kebutuhan masyarakat. Sejak akhir tahun 2023, pusat telah menyesuaikan harga, menjadikan harga awal paling mencerminkan harga pasar, harga umum dalam kondisi normal, memenuhi kebutuhan praktis pembeli untuk hunian atau investasi jangka panjang. Di sisi lain, unit juga telah meningkatkan promosi dan riset melalui sistem perusahaan real estat untuk membangun harga yang sesuai.”

Kali ini, pemerintah pusat sedang menyesuaikan pembagian beberapa bidang tanah di kawasan perkotaan yang diperkirakan akan dilelang, seperti proyek Bac Song Hieu tahap 1, Dai Co Viet, Nam Dong Ha tahap 3, dan Dong Thanh Co. Bersamaan dengan itu, pemerintah pusat juga meningkatkan investasi dalam infrastruktur sinkron listrik, air, kabel optik bawah tanah, dan investasi dalam sistem pepohonan hijau serta taman mini untuk menciptakan lanskap yang hijau, bersih, dan indah. Pemerintah pusat juga sedang berkoordinasi dengan sejumlah departemen dan cabang untuk mengajukan kepada Komite Rakyat Provinsi mengenai kebijakan pelelangan beberapa bidang tanah untuk pembangunan perumahan komersial, khususnya di kawasan perkotaan Bac Song Hieu.

Meskipun pasar properti masih menghadapi banyak kesulitan, di kawasan dengan status hukum yang jelas, infrastruktur yang mapan, dekat pusat kota, padat penduduk, dan harga yang sesuai, kegiatan lelang hak guna lahan tetap menarik perhatian masyarakat. Selain itu, saat ini suku bunga deposito bank sedang menurun, sehingga banyak orang masih memilih untuk berinvestasi di properti.

Ibu Nguyen Thi Hai Ly, di Distrik Dong Luong, Kota Dong Ha, mengatakan: "Saya mendengar tentang lelang hak guna lahan bulan Maret ini dan sangat tertarik karena ada banyak kavling tanah dengan harga awal di segmen ini yang dapat diakses oleh pasangan muda berpenghasilan rata-rata seperti saya. Di kawasan perkotaan Nam Dong Ha fase 3, dengan luas tanah lebih dari 142 m² dan harga awal lebih dari 700 juta VND, saya berharap kenaikan harga dari harga dasar tidak terlalu tinggi sehingga saya dapat berhasil menawar kavling tanah untuk perumahan."

Untuk mencapai target penerimaan APBN dari lelang hak guna tanah pada tahun 2024, Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Provinsi terus mengkaji solusi penyelenggaraan lelang untuk mewujudkan keadilan, transparansi, objektivitas, dan menciptakan kondisi yang lebih kondusif bagi organisasi dan individu untuk berpartisipasi dalam lelang. Memperkuat inovasi dalam metode dan konten iklan produk yang sesuai, terus mengkaji dan mengusulkan lelang hak guna tanah bagi investor dan badan usaha yang melaksanakan proyek di atas tanah yang telah disetujui oleh Komite Partai Provinsi dan Komite Rakyat Provinsi.

Mengawasi secara ketat penyelenggaraan lelang hak guna tanah dalam lingkupnya untuk memastikan kepatuhan terhadap hukum, publisitas, dan transparansi. Mendeteksi dan menangani secara tegas pelanggaran peraturan perundang-undangan dalam lelang hak guna tanah, serta mencegah tindakan memanfaatkan lelang untuk mengganggu pasar dan mengeruk keuntungan.

Di samping itu, penting untuk memilih penyelenggara lelang yang berpengalaman dan memiliki kapasitas yang baik, serta penyelenggaraan dan pelaksanaan lelang hak guna tanah harus ketat, terbuka, transparan, dan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Thanh Truc

Sumber