Menolak spekulasi real estat

[iklan_1]

DNVN - Pakar hukum properti, Pham Thanh Tuan, mengatakan bahwa usulan dalam Rancangan Undang-Undang Pajak Penghasilan Orang Pribadi (yang telah diubah) Kementerian Keuangan terutama bertujuan untuk mencegah spekulasi properti. Usulan untuk mengganti peraturan yang berlaku saat ini adalah penerapan tarif pajak umum sebesar 2% atas harga pengalihan.

Menurut pakar hukum real estat Pham Thanh Tuan, seperti setiap proposal lain yang terkait dengan real estat, rencana untuk mengenakan pajak atas pendapatan pribadi dari pengalihan real estat berdasarkan waktu kepemilikan segera memicu kontroversi.

Pihak yang menentang khawatir bahwa setelah pajak diberlakukan, pajak tersebut entah bagaimana akan memengaruhi sewa dan harga jual, sehingga menyulitkan mereka yang tidak memiliki atau tidak memiliki rumah. Pihak yang mendukung berharap solusi ini akan membatasi spekulasi, mengembalikan "pasokan" kepada mereka yang membutuhkan, dan dengan demikian menurunkan harga rumah.

Cara mengenakan pajak atas real estat saat ini adalah sesuatu yang perlu dipertimbangkan secara cermat, terkait dengan isu-isu spesifik pasar real estat Vietnam.

Negara-negara biasanya menerapkan pajak properti dalam bentuk pajak progresif yang proporsional dengan jumlah properti yang dimiliki; pajak yang dikenakan karena tidak menggunakan properti dan pajak yang lebih tinggi untuk pemegang properti jangka pendek.

Perpajakan real estat masih sulit.

Untuk pajak progresif yang proporsional dengan jumlah properti, pendekatan negara-negara yang menerapkan bentuk ini adalah mereka yang memiliki lebih banyak properti membayar tarif pajak yang lebih tinggi daripada mereka yang memiliki lebih sedikit. Inggris menaikkan pajak sebesar 3% jika mereka membeli rumah kedua. Singapura mengenakan pajak 20% untuk rumah kedua, 30% untuk rumah ketiga…

Mengenai pajak yang dikenakan pada tindakan tidak menggunakan real estat, Kanada mengenakan pajak 1% pada rumah kosong, Inggris mengenakan pajak tambahan pada rumah yang telah kosong selama setidaknya satu tahun...

Penerapan tarif pajak yang lebih tinggi kepada pemilik properti jangka pendek cukup umum. Biasanya, Singapura mengenakan pajak 100% atas selisih nilai jual beli tanah pada tahun pertama, dan 50% setelah dua tahun. Taiwan mengenakan tarif pajak 45% kepada mereka yang menjual kembali properti pada dua tahun pertama, 35% pada 2-5 tahun, dan 20% pada 5-10 tahun. Korea juga mengenakan tarif pajak 70% kepada mereka yang menjual rumah mereka pada tahun pertama.

Di Vietnam, Resolusi Pusat mewajibkan penelitian tentang "menetapkan tarif pajak yang lebih tinggi bagi orang yang menggunakan lahan luas, banyak rumah, spekulasi lahan, pemanfaatan lahan lambat, dan penelantaran lahan". Dengan demikian, di masa mendatang, tarif pajak yang lebih tinggi akan diterapkan kepada tiga kelompok: "menggunakan lahan luas, banyak rumah" (berdasarkan kuantitas), "spekulasi lahan" (berdasarkan jangka waktu kepemilikan), dan "penggunaan lahan lambat, penelantaran lahan" (menentukan bahwa lahan tersebut tidak digunakan) - serupa dengan peraturan yang berlaku di banyak negara saat ini.

Usulan dalam rancangan Undang-Undang Pajak Penghasilan Pribadi (PPh) yang direvisi dari Kementerian Keuangan terutama bertujuan untuk mencegah perilaku spekulatif, menggantikan peraturan saat ini yang menerapkan tarif pajak umum sebesar 2% atas harga transfer, terlepas dari masa simpan. Kementerian Keuangan berharap, jika RUU ini dimasukkan dalam program penyusunan undang-undang, Majelis Nasional akan memberikan pendapatnya pada akhir tahun 2025 dan mempertimbangkan untuk mengesahkan rancangan tersebut pada pertengahan tahun 2026.

"Meskipun belum dijelaskan secara rinci, saya rasa solusi ini lebih masuk akal daripada menerapkan pajak progresif kepada orang-orang yang memiliki banyak properti. Tarif pajak yang tinggi jika disimpan dalam jangka waktu pendek, secara teori, dapat membantu membatasi spekulasi dan mengurangi tipu muslihat menjual properti dengan harga lebih tinggi," ujar Bapak Tuan.

Menurut Bapak Tuan, spekulan biasanya menggunakan leverage keuangan dalam jangka pendek. Keharusan mempertahankan properti dalam jangka panjang akan menyebabkan tekanan keuangan bagi mereka. Tarif pajak yang tinggi meningkatkan biaya dan mengurangi daya tarik spekulasi properti. Akibatnya, likuiditas dalam transaksi jual beli akan menurun.

Namun agar alat pajak ini efektif, maka harus disertai dengan setidaknya kondisi berikut: melengkapi basis data nasional tentang harga tanah; memastikan infrastruktur teknologi informasi.

Penyelesaian basis data nasional harga tanah juga merupakan persyaratan yang ditetapkan dalam Undang-Undang Pertanahan 2024. Jika situasi "dua harga" dalam transaksi real estat dan pembayaran tunai tidak diselesaikan, perpajakan akan tetap sulit dan keadilan akan sulit terjamin.

Pada saat yang sama, memastikan infrastruktur teknologi informasi yang lengkap untuk pendaftaran transaksi tanah dan real estat merupakan dasar untuk membantu otoritas pajak memperoleh informasi tentang waktu tunggu real estat untuk mengajukan permohonan secara akurat.

“Ketika kondisi dasar ini terpenuhi, instrumen pajak untuk membatasi spekulasi properti akan benar-benar “tepat” dan “tepat sasaran”, memenuhi tujuan regulasi pasar dan menyasar spekulan,” tegas Bapak Tuan.

Komentar (0)